间商业房产, 390 m²

圣卢里, South Sardinia (省)

medio campidano

Ottimo investimento - stabile direzionale a reddito

Al centro di Sanluri in una zona di forte passaggio e visibilità, nel paese punto di riferimento del Medio Campidano in cui sono presenti tutti i servizi principali, proponiamo in vendita uno stabile direzionale ad uso ufficio.
L'immobile è LOCATO per 3000 Euro al mese, con un ottimo contratto in grado di garantire una rendita dell 8-9 % lordo e il conduttore è ben referenziato, il che lo rende una scelta ideale per coloro che desiderano investire in un immobile già redditizio.
Oggetto della vendita sono i piani primo e secondo e il lastrico solare, la superficie netta delle aree destinate all'attività lavorativa è di circa 280 mq, al suo interno, sono disponibili 12 locali, forniti di ogni comfort e dotati di ampie finestre che garantiscono un'ottima luminosità naturale e a cui bisogna aggiungere terrazze, balconi, vano scala, ingresso al piano terra e lastrico solare, per una superficie commerciale lorda intorno ai 390 mq.
I due piani e il lastrico sono accatastati separatamente, il venditore è un privato e la vendita sarà quindi soggetta a imposta di registro e non a IVA.
Lo stabile nel suo involucro è risalente agli anni '50, in origine ospitava una struttura alberghiera.
L'immobile è in buone condizioni nelle parti esterne, mentre internamente è stato completamente ristrutturato circa 15 anni fa con ulteriori interventi nel 2018, le rifiniture sono di ottimo livello e gli impianti e i servizi igienici sono a norma, così pure l'ascensore di successiva installazione che ha permesso di eliminare le barriere architettoniche.
All'interno è climatizzato in ogni ambiente.