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In the heart of Northern Sardinia, set within an upscale, quiet residential context perfectly integrated with the surrounding natural landscape, we offer for sale a splendid newly built detached villa. This property represents a rare market opportunity, ideal as an elegant summer residence, a secure real estate investment, or a primary home to enjoy year-round. Property delivery is scheduled for late 2026, and the sale is subject to VAT, with a discounted rate of 4% for first-home purchases or 10% for second-home purchases.
The residence combines a modern, functional design with extraordinary indoor and outdoor livability. The main entrance opens onto a bright and spacious living area with an open-plan kitchen, enhanced by large floor-to-ceiling windows that create a seamless visual and functional connection with the garden. The sleeping area includes a well-organized hallway, two large bedrooms, two modernly finished bathrooms, and a practical storage room. The ground-floor outdoor oasis features a private garden of approximately 170 square meters, a magnificent swimming pool for exclusive use, and a 30-square-meter covered veranda ideal for outdoor dining. The property is completed by a 34-square-meter private internal parking space.
On the first floor of the structure lies the 34-square-meter sea-view solarium, the defining feature of the property. This private, panoramic space offers evocative views of the sea and the breathtaking sunsets over the Gulf of Asinara, serving as the perfect setting to create an elite lounge area, enjoy a sunset aperitif, or relax in absolute privacy. From a technological perspective, the villa boasts state-of-the-art equipment, including an independent heat-pump climate control system (heating/cooling) and excellent thermal insulation rated Energy Class A3, ensuring minimized consumption and high environmental sustainability. Furthermore, both the home and its access points are designed to be accessible for individuals with reduced mobility.
The geographical location of Valledoria allows for the perfect blend of natural charm and urban convenience. The villa is situated within short walking distance of the town center and just a three-minute drive from the mouth of the Coghinas River and the famous San Pietro Beach, renowned for its golden dunes and crystal-clear waters. All essential everyday services—such as supermarkets, pharmacies, post offices, and restaurants—are only minutes away. The location also proves strategic for connections to Northern Sardinia's major hubs: the historic medieval village of Castelsardo is 12 kilometers away, the port of Porto Torres is 39 kilometers away, and the city of Sassari is 43 kilometers away. The Alghero-Fertilia and Olbia Costa Smeralda airports can be reached in approximately 55 and 70 minutes by car, respectively.
Nel cuore del Nord Sardegna, inserita in un contesto residenziale di alto livello, silenzioso e perfettamente integrato con il paesaggio naturale circostante, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di nuova costruzione. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato attuale, ideale sia come raffinata residenza estiva, sia come investimento immobiliare sicuro o come abitazione principale da vivere durante tutto l'anno. La consegna dell'immobile è prevista per la fine del 2026 e la vendita è soggetta ad IVA, con aliquota agevolata al 4% per l'acquisto come prima casa oppure al 10% come seconda casa.
L'abitazione unisce un design moderno e funzionale a una straordinaria vivibilità degli spazi interni ed esterni. L'ingresso principale si apre su una luminosa e spaziosa zona living con cucina a vista, impreziosita da grandi vetrate che creano una continuità visiva e funzionale con il giardino. La zona notte comprende un disimpegno ottimamente organizzato, due ampie camere da letto, due bagni dalle finiture moderne e un pratico ripostiglio. L'oasi esterna al piano terra include un giardino privato di circa 170 metri quadri, una splendida piscina ad uso esclusivo e una veranda coperta di 30 metri quadri ideale per pranzi e cene all'aperto. Completa la proprietà un posto auto privato interno di 34 metri quadri.
Al primo piano della struttura si trova il solarium vista mare di 34 metri quadri, elemento distintivo dell'immobile. Questo spazio riservato e panoramico offre una vista suggestiva sul mare e sui tramonti del Golfo dell'Asinara, configurandosi come l'ambiente perfetto per allestire un'area lounge d'élite, godersi un aperitivo al tramonto o rilassarsi in totale privacy. Dal punto di vista tecnologico, la villa vanta dotazioni di ultima generazione, tra cui un impianto di climatizzazione autonomo caldo/freddo gestito da pompa di calore e un eccellente isolamento termico in Classe Energetica A3, che garantisce consumi ridotti ed elevata sostenibilità ambientale. La casa e il relativo accesso sono inoltre progettati per garantire la fruibilità a persone con mobilità ridotta.
La posizione geografica di Valledoria permette di coniugare il fascino della natura con la comodità dei servizi cittadini. La villa sorge a brevissima distanza a piedi dal centro abitato e a soli tre minuti d'auto dalla foce del fiume Coghinas e dalla celebre Spiaggia di San Pietro, nota per le sue dune e le sue acque cristalline. Tutti i principali servizi di primaria necessità, quali supermercati, farmacie, uffici postali e ristoranti, distano appena pochi minuti. La location si rivela strategica anche per i collegamenti con i maggiori snodi del Nord Sardegna: il borgo storico di Castelsardo dista 12 chilometri, il porto di Porto Torres 39 chilometri e la città di Sassari 43 chilometri. Gli scali aeroportuali di Alghero-Fertilia e Olbia Costa Smeralda sono raggiungibili rispettivamente in circa 55 e 70 minuti di auto.
