In the area of Tempio Pausania, one of the most significant historical and cultural centres of the Gallura, we are offering for sale a plot of land covering approximately 50 hectares, which can be divided into two equal portions, each of approximately 25 hectares.
The first portion, situated upstream of the road, features terrain particularly well-suited to agricultural activities. The land is predominantly flat and is particularly suitable for both livestock grazing and vine cultivation. A stream fed by spring water runs through the area, enhancing the plot’s scenic and natural value. There is also a cork oak forest, an area of great environmental value and characteristic of the region. The property includes a rural building of approximately 52 sqm, which offers potential for conversion and redevelopment. The area also offers interesting development potential, allowing for the construction of additional buildings, thanks to favourable planning regulations.
The second section, also covering approximately 25 hectares, has a more undulating and less flat topography, whilst retaining considerable scenic and natural charm. This part of the property also features a rural building of approximately 55 sqm, with potential for restoration and conversion. Of particular note is the presence of a majestic granite formation, a striking scenic feature that gives the land its unique character.
The property represents a rare opportunity in terms of size, location and scenic value, situated in the Tempio Pausania area, an authentic setting with easy access to Olbia, the Costa Smeralda™ and the main resorts of northern Sardinia.
Land characteristics:
• A 50-hectare site divided into plots of 25 hectares each
• A spring-fed stream running through the property
• Varied landscape
Why Maior Capital recommends it:
#1 An ideal opportunity to invest in an agricultural project
#2 Unspoilt natural surroundings
#3 Attractive development potential
Maior Capital is Sardinia’s leading real estate group, selected by Forbes Global Properties as its exclusive member for the entire island. With a team of experts and in-depth knowledge of the region, we offer a bespoke service through a unique collection of luxury and charming properties. This prestigious membership, along with our presence in elite networks such as Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, guarantees our clients unparalleled global visibility and the highest standards of brokerage.
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Nel territorio di Tempio Pausania, uno dei centri storici e culturali più rilevanti della Gallura, proponiamo in vendita un lotto di terreno che si estende per circa 50 ettari, suddivisibile in due porzioni di pari superficie, ciascuna di circa 25 ettari.
La prima porzione, situata a monte della strada, è caratterizzata da una morfologia particolarmente favorevole alle attività agricole. Il terreno si presenta prevalentemente pianeggiante e risulta particolarmente adatto sia al pascolo del bestiame sia alla coltivazione vitivinicola. L’area è attraversata da un torrente di acqua sorgiva, elemento che arricchisce il valore paesaggistico e naturalistico del lotto. È inoltre presente un bosco di sughere, elemento di grande pregio ambientale e caratteristico del territorio. Nella proprietà è presente un fabbricato rurale di circa 52 mq, con possibilità di conversione e valorizzazione dello stesso. La zona offre inoltre interessanti potenzialità edificatorie, che consentirebbero la realizzazione di ulteriori volumetrie, grazie agli indici urbanistici favorevoli.
La seconda porzione, anch’essa di circa 25 ettari, presenta una conformazione più movimentata e meno pianeggiante, conservando tuttavia un notevole fascino paesaggistico e naturalistico. Anche su questa parte della proprietà è presente un fabbricato rurale di circa 55 mq, con possibilità di recupero e riconversione. Di particolare rilievo è la presenza di una maestosa formazione granitica, elemento scenografico di forte impatto che conferisce unicità e carattere al terreno.
La proprietà rappresenta un’opportunità rara per estensione, posizione e valore paesaggistico, nel territorio di Tempio Pausania, un contesto autentico con facile accesso a Olbia, alla Costa Smeralda™ e alle principali località del nord Sardegna.
Caratteristiche del terreno:
• Estensione di 50 ettari suddivisi in porzioni di 25 ettari ciascuna
• Torrente di acqua sorgiva che attraversa la proprietà
• Differente conformazione paesaggistica
Maior Capital consiglia perché:
#1 Soluzione ideale per investire in un progetto agricolo
#2 Ambiente naturalistico incontaminato
#3 Interessanti potenzialità edificatorie
Maior Capital è il gruppo immobiliare di riferimento in Sardegna, scelto come membro esclusivo per l'intera isola da Forbes Global Properties. Con un team di esperti e una profonda conoscenza del territorio, offriamo un servizio su misura attraverso una collezione unica di proprietà di lusso e di charme. Questa prestigiosa membership, insieme alla presenza in network d'élite come Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantisce ai nostri clienti una visibilità globale senza eguali e standard di intermediazione assoluti.
Im Gebiet von Tempio Pausania, einem der bedeutendsten historischen und kulturellen Zentren der Gallura, bieten wir ein Grundstück zum Verkauf an, das sich über etwa 50 Hektar erstreckt und in zwei gleich große Parzellen von jeweils etwa 25 Hektar unterteilt werden kann.
Der erste Teil, der oberhalb der Straße liegt, zeichnet sich durch eine für landwirtschaftliche Aktivitäten besonders günstige Topografie aus. Das Gelände ist überwiegend flach und eignet sich besonders gut sowohl für die Viehweide als auch für den Weinbau. Das Gebiet wird von einem Quellbach durchflossen, was den landschaftlichen und naturkundlichen Wert des Grundstücks zusätzlich erhöht. Zudem gibt es einen Korkeichenwald, der von großem ökologischem Wert und charakteristisch für die Region ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude mit einer Fläche von etwa 52 qm, das umgebaut und aufgewertet werden könnte. Das Gebiet bietet darüber hinaus interessante Bebauungsmöglichkeiten, die dank günstiger städtebaulicher Kennzahlen die Errichtung weiterer Gebäude ermöglichen würden.
Der zweite Teil, ebenfalls etwa 25 Hektar groß, weist eine abwechslungsreichere und weniger flache Beschaffenheit auf, behält jedoch einen bemerkenswerten landschaftlichen und naturkundlichen Reiz. Auch auf diesem Teil des Grundstücks befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude von etwa 55 qm, das renoviert und umgenutzt werden könnte. Besonders hervorzuheben ist eine majestätische Granitformation, ein spektakuläres Element von großer Wirkung, das dem Grundstück Einzigartigkeit und Charakter verleiht.
Das Anwesen stellt hinsichtlich seiner Größe, Lage und landschaftlichen Schönheit eine seltene Gelegenheit in der Gegend von Tempio Pausania dar, ein authentisches Umfeld mit guter Anbindung an Olbia, die Costa Smeralda™ und die wichtigsten Orte im Norden Sardiniens.
Grundstückseigenschaften:
• Fläche von 50 Hektar, aufgeteilt in Parzellen von jeweils 25 Hektar
• Ein Quellbach, der das Grundstück durchfließt
• Vielfältige Landschaftsstruktur
Maior Capital empfiehlt das Objekt aus folgenden Gründen:
#1 Ideale Lösung für eine Investition in ein landwirtschaftliches Projekt
#2 Unberührte Naturlandschaft
#3 Interessantes Bebauungspotenzial
Maior Capital ist die führende Immobiliengruppe auf Sardinien und wurde von Forbes Global Properties als exklusives Mitglied für die gesamte Insel ausgewählt. Mit einem Expertenteam und fundierten Kenntnissen der Region bieten wir einen maßgeschneiderten Service durch eine einzigartige Auswahl an Luxus- und Charme-Immobilien. Diese prestigiöse Mitgliedschaft, zusammen mit der Präsenz in Elite-Netzwerken wie Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty, garantiert unseren Kunden eine unvergleichliche globale Sichtbarkeit und höchste Vermittlungsstandards.
