Spacious terraced house of 149 sqm located in the village of Straula, a few minutes from San Teodoro, set in a quiet and reserved residential environment, currently under construction. The location is one of its strengths: the sea is less than 2 km away and all main services – supermarkets, restaurants, tobacco shops, and commercial activities – are easily accessible within 500 meters, making the property ideal both as a main residence and as a holiday home. Nearby are the Porto Ottiolu marina, San Teodoro marina, and Puntaldia marina.
The architectural design stands out for its balance between contemporary lines and integration with the landscape, with staggered volumes and inclined roofs reminiscent of the Mediterranean style and respecting the terrain's morphology. The interiors are designed to maximize natural light and offer functional and welcoming environments.
The living area, large and airy, is the heart of the house, with a living room and kitchen opening onto a spacious 40 sqm veranda, perfect for fully enjoying outdoor spaces in total comfort. The sleeping area consists of two generously sized bedrooms and a bathroom finished with modern and well-finished solutions. The property is completed by a 25 sqm solarium, ideal for relaxing moments, offering a stunning view of Tavolara Island and the surrounding green hills.
The property has high-quality standards, equipped with thermal insulation with a 10 cm coating and a 20 sqm sanitary cavity, elements that ensure energy efficiency and comfort throughout the year. Features include: water reserve, pre-installation for air conditioning in all rooms, thermal insulation with a 10 cm coating (thermal coat), and a 20-meter sanitary cavity. Possibility of customizing the interior spaces with selected flooring and wall coverings. No condo fees.
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Ampia villetta a schiera di 149 mq situata nel borgo di Straula, a pochi minuti da San Teodoro, inserita in un contesto residenziale riservato e tranquillo, attualmente in fase di costruzione. La posizione è uno dei suoi punti di forza: il mare dista meno di 2 km e tutti i principali servizi – supermercati, ristoranti, tabacchi e attività commerciali – sono raggiungibili comodamente a meno di 500 metri, rendendo l’immobile ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze. A breve distanza si trovano inoltre il porto turistico di Porto Ottiolu, quello di San Teodoro e la marina di Puntaldia.
L’intervento architettonico si distingue per l’equilibrio tra linee contemporanee e integrazione con il paesaggio, con volumi sfalsati e coperture inclinate che richiamano lo stile mediterraneo e rispettano la morfologia del terreno. Gli interni sono progettati per valorizzare al massimo la luminosità naturale e offrire ambienti funzionali e accoglienti.
La zona giorno, ampia e ariosa, rappresenta il cuore della casa, con soggiorno e cucina che si aprono su una spaziosa veranda di 40 mq, perfetta per vivere appieno gli spazi esterni in totale comfort. La zona notte è composta da due camere da letto di generose dimensioni e un bagno rifinito con soluzioni moderne e curate. Completa la proprietà un solarium di 25 mq, ideale per momenti di relax, dal quale si può godere di una suggestiva vista sull’Isola di Tavolara e sulle verdi colline circostanti.
L’immobile è realizzato con elevati standard qualitativi, dotato di isolamento termico con cappotto da 10 cm e vuoto sanitario di 20mq, elementi che garantiscono efficienza energetica e comfort abitativo durante tutto l’anno. Dotazioni: riserva idrica, predisposizione per impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti, isolamento termico con cappotto da 10 cm (termocappotto) e vuoto sanitario da 20 metri. Possibilità di personalizzazione degli spazi interni, con scelta di pavimenti e rivestimenti. No condominio.
Großes Reihenhaus von 149 qm im Dorf Straula, nur wenige Minuten von San Teodoro entfernt, in einem privaten und ruhigen Wohnumfeld, currently im Bau. Die Lage ist einer ihrer Stärken: Das Meer ist weniger als 2 km entfernt, und alle wichtigen Dienstleistungen – Supermärkte, Restaurants, Tabakläden und Geschäfte – sind bequem in weniger als 500 Metern erreichbar, was die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus ideal macht. In der Nähe befinden sich auch der Hausboothafen Porto Ottiolu, San Teodoro und der Yachthafen Puntaldia.
Die architektonische Intervention zeichnet sich durch das Gleichgewicht zwischen zeitgenössischen Linien und Integration in die Landschaft aus, mit versetzten Volumen und geneigten Dächern, die den mediterranen Stil aufgreifen und die Morphologie des Geländes respektieren. Die Innenräume sind so gestaltet, dass sie das natürliche Licht maximieren und funktionale sowie einladende Räume bieten.
Der Wohnbereich, groß und luftig, ist das Herz des Hauses, mit Wohnzimmer und Küche, die sich auf eine geräumige Veranda von 40 m² öffnen, ideal, um die Außenbereiche in vollstem Komfort zu genießen. Der Schlafbereich besteht aus zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Bad mit modernen und gepflegten Lösungen. Die Immobilie wird durch eine 25 m² große Sonnenterrasse ergänzt, die sich perfekt für Entspannungsmomente eignet und einen beeindruckenden Blick auf die Insel Tavolara und die umliegenden grünen Hügel bietet.
Das Objekt wurde mit hohen Qualitätsstandards gebaut, verfügt über eine thermische Isolierung mit 10 cm dickem Fassadendämmpaneel und einen 20 m² großen Keller, Elemente, die Energieeffizienz und Wohnkomfort das ganze Jahr über gewährleisten. Ausstattung: Wasserspeicher, Vorbereitungen für eine Klimaanlage in allen Räumen, thermische Isolierung mit 10 cm dicken Fassadendämmung (Thermowand) und 20 Meter Keller. Möglichkeit der individuellen Gestaltung der Innenräume, mit der Auswahl von Böden und Fliesen. Kein Wohnkomplex.
