San Teodoro | Lu Fraili | Detached Villa with Garden and Sea View
In a private and strategic location, just steps from main amenities and only five minutes from the stunning Lu Impostu beach, the lively centre of San Teodoro, and the Puntaldìa marina, we offer for sale a detached villa, free on all four sides, surrounded by a well-kept private garden and enriched by a panoramic sea-view veranda.
The property benefits from access via two parallel roads and includes three independent pedestrian entrances, along with a reserved uncovered parking space. The absence of condominium fees adds significant value, whether for personal use or as an investment.
The villa is arranged over two main levels-ground and first floor-each self-contained yet connected by both an external staircase and an internal spiral staircase (to be restored), offering excellent potential as a single spacious residence.
Each level features a living room, kitchen, sleeping area, bathroom, and generous verandas, providing independent living spaces ideal for guests or extended family.
Additionally, the bright basement level functions as a third three-room apartment, complete with a covered entrance, large living area, kitchen, two bedrooms, and a bathroom.
The landscaped garden offers various areas for relaxation and entertaining: barbecue corners, outdoor dining spots, shaded zones, and ample usable space-perfect for families with children or pets.
This property is an ideal solution for those seeking to invest in one of the most desirable areas of north-eastern Sardinia, perfectly suited for high-return holiday rentals or as a primary or holiday home for large families, thanks to its versatility and prime location.
Layout:
Ground Floor:
· Covered veranda
· Living room with open-plan kitchen
· Two bedrooms
· Bathroom
First Floor:
· Veranda with sea view
· Living room with open-plan kitchen
· Master bedroom
· Bathroom
Basement:
· Bright and spacious living area
· Kitchen
· Two bedrooms
· Bathroom
Features:
· Furnished
· Private garden with outdoor gazebo
· Barbecue area
· Tool storage
· Private well and water tank
· Uncovered parking space
Why buy it?
#1 Strategic location
#2 High level of privacy
#3 Sea view
#4 Excellent investment for holiday rental income
#5 Five minutes from the beach, marina, and San Teodoro centre
#6 Only 20 minutes by car from Olbia Costa Smeralda Airport and Port
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.
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San Teodoro | Lu Fraili | Villa indipendente con giardino e vista mare
In posizione riservata e strategica, a pochi passi dai principali servizi e a soli cinque minuti dalla splendida spiaggia di Lu Impostu, dal centro vivace di San Teodoro e dalla marina di Puntaldìa, proponiamo in vendita una villa indipendente, libera su quattro lati, circondata da un curato giardino privato e arricchita da una veranda panoramica con vista mare.
L'accesso alla proprietà avviene da due vie parallele ed è garantito da tre ingressi pedonali distinti, oltre a un posto auto scoperto riservato. L'assenza di spese condominiali rappresenta un plus rilevante, sia per l'utilizzo privato che in ottica di investimento.
La villa si sviluppa su due livelli principali, piano terra e primo piano, autonomi tra loro ma collegati sia da scala esterna che da una scala a chiocciola interna (da ripristinare), elemento che permette di valorizzare al massimo il potenziale della proprietà come un'unica grande residenza.
Ogni piano è composto da soggiorno, cucina, zona notte, bagno e verande vivibili, offrendo così spazi indipendenti perfetti per ospiti o nuclei familiari distinti.
A completamento, un ampio piano seminterrato finestrato, attualmente adibito a terzo appartamento trilocale, composto da portico d'ingresso, ampia zona living, cucina, due camere da letto e bagno.
Il giardino, curato e piantumato, offre molteplici angoli dedicati al relax e alla convivialità: aree barbecue, zone pranzo all'aperto, spazi ombreggiati e ampie superfici fruibili, ideali per famiglie con bambini o animali da compagnia.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire in una delle zone più richieste della costa nord-orientale sarda, perfetta per affitti turistici ad alto rendimento ma al contempo perfettamente adatta anche come residenza principale o casa vacanze per famiglie numerose, grazie alla sua flessibilità e alla sua posizione privilegiata.
Nel dettaglio:
Piano Terra
· Veranda coperta
· Soggiorno con cucina a vista
· Due camere da letto
· Bagno
Piano Primo
· Veranda vista mare
· Soggiorno con cucina a vista
· Camera matrimoniale
· Bagno
Piano Seminterrato
· Ampia e luminosa zona giorno
· Cucina
· Due camere
· Bagno
Dotazioni:
· Arredo
· Giardino privato con gazebo esterno
· Zona barbecue
· Deposito attrezzi
· Pozzo e riserva idrica
· Posto auto scoperto
Perché acquistarla?
#1Posizione strategica
#2 Ricca di privacy
#3 Vista mare
#4 Ottimo investimento da rendita locativa turistica
#5 A cinque minuti dalla spiaggia, dalla marina e dal centro di San Teodoro
#6 A 20 minuti di auto da Porto e Aeroporto Olbia Costa Smeralda
Maior Capital è il Gruppo Immobiliare di riferimento per l'acquisto e la vendita di proprietà in Sardegna, offrendo la più ampia selezione di proprietà di lusso, case di charme e natura in un'unica collezione. Il nostro team di esperti del settore immobiliare offre un servizio su misura e impeccabile, grazie alla profonda conoscenza del territorio sardo ed alla comprovata professionalità. Come membro esclusivo per la Sardegna di importanti network globali come Luxury Portfolio International, Leading Real Estate e Italian Network Realty, garantiamo un'esperienza di intermediazione di alto livello e massima soddisfazione per ogni cliente.
San Teodoro | Lu Fraili | Freistehende Villa mit Garten und Meerblick
In ruhiger und strategischer Lage, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und lediglich fünf Minuten vom herrlichen Strand von Lu Impostu, dem lebhaften Zentrum von San Teodoro und dem Yachthafen von Puntaldìa, bieten wir eine freistehende Villa zum Verkauf an. Die Immobilie ist an allen vier Seiten frei stehend, von einem gepflegten privaten Garten umgeben und verfügt über eine Panorama-Veranda mit Meerblick.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über zwei parallele Straßen und ist durch drei separate Fußgängerzugänge sowie einen reservierten, nicht überdachten Stellplatz gewährleistet. Das Fehlen von Gemeinschaftskosten ist ein bedeutender Vorteil, sowohl für die private Nutzung als auch im Hinblick auf eine Investition.
Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptetagen - Erdgeschoss und Obergeschoss - die jeweils unabhängig sind, aber durch eine Außentreppe und eine interne Wendeltreppe (noch zu restaurieren) miteinander verbunden sind. Dieses Element unterstreicht das Potenzial der Immobilie als große Gesamteinheit.
Jede Etage besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafbereich, einem Badezimmer und großzügigen Veranden und bietet somit unabhängige Bereiche - ideal für Gäste oder mehrere Familien.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein großzügiges, helles Untergeschoss, das derzeit als dritte Dreizimmerwohnung genutzt wird und über eine überdachte Eingangsterrasse, einen großen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt.
Der gepflegte und bepflanzte Garten bietet verschiedene Rückzugsorte für Entspannung und Geselligkeit: Grillbereiche, Freiluft-Esszonen, schattige Bereiche und großzügige nutzbare Flächen - ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Diese Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die in eine der gefragtesten Gegenden der nordöstlichen sardischen Küste investieren möchten - perfekt für renditestarke Ferienvermietung, aber auch hervorragend als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus für große Familien geeignet, dank ihrer Flexibilität und privilegierten Lage.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
· Überdachte Veranda
· Wohnzimmer mit offener Küche
· Zwei Schlafzimmer
· Badezimmer
Obergeschoss:
· Veranda mit Meerblick
· Wohnzimmer mit offener Küche
· Hauptschlafzimmer
· Badezimmer
Untergeschoss:
· Helle und geräumige Wohnfläche
· Küche
· Zwei Schlafzimmer
· Badezimmer
Ausstattung:
· Möbliert
· Privater Garten mit Außengazebo
· Grillbereich
· Geräteschuppen
· Brunnen und Wassertank
· Nicht überdachter Stellplatz
Warum kaufen?
#1 Strategische Lage
#2 Viel Privatsphäre
#3 Meerblick
#4 Hervorragende Kapitalanlage für touristische Vermietung
#5 Nur fünf Minuten vom Strand, Yachthafen und Zentrum von San Teodoro entfernt
#6 Nur 20 Autominuten vom Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.
