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A soli 100 metri dalla splendida spiaggia di Palau Vecchio e a breve distanza dal centro del paese, proponiamo in vendita un affascinante stabile ricavato da un edificio storico ottocentesco, libero su tre lati e dotato di doppio ingresso.
L'immobile si sviluppa su più livelli e comprende due garage e due locali seminterrati (ognuno composto da una camera e un bagno), per una superficie complessiva di circa 83 mq, che porta l'ingombro totale dell'edificio a circa 344 mq. L'area esterna include un cortile di circa 180 mq, dotato di forno a legna.
La struttura principale, situata al piano terra, ospita due ampi saloni con veranda vista mare, una cucina separata, un ripostiglio, due spaziose camere da letto e due bagni. Completa la proprietà un ampio solarium, ideale per godere della vista panoramica sul mare e sulla costa.
Secondo la scheda di ambito del Piano Urbanistico Comunale (PUC) del Comune di Palau, la cubatura residua disponibile consente un significativo ampliamento: a fronte di una cubatura esistente di circa 917 mc, è possibile raggiungere i 1.600 mc previsti dal piano. È inoltre prevista la possibilità di edificare anche sul giardinetto d'ingresso, coprendolo fino a due piani. L'altezza massima edificabile è di 7,50 metri dal piano strada, il che permette di realizzare due ulteriori piani di 3 metri ciascuno sopra il livello attuale. In caso di demolizione e ricostruzione, nulla osta allo sfruttamento completo dell'altezza consentita.
La sopraelevazione permetterebbe di valorizzare ulteriormente la proprietà, offrendo un'ampia vista panoramica sul mare e sulla costa antistante, rendendola ancora più adatta a un utilizzo turistico-ricettivo.
L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, ma rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera investire in una struttura ricettiva (hotel, B&B, affittacamere, ecc.), grazie alla posizione centrale, alla vicinanza al mare e al potenziale edificatorio residuo.
Per ulteriori informazioni e dettagli, non esitate a contattarci.
Nur 100 Meter vom herrlichen Strand von Palau Vecchio und in kurzer Entfernung vom Stadtzentrum bieten wir ein charmantes Gebäude zum Verkauf an, das aus einem historischen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert entstanden ist, an drei Seiten frei ist und über einen doppelten Eingang verfügt.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst zwei Garagen und zwei Kellerräume (jeweils bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer) mit einer Gesamtfläche von ca. 83 m2, was die Gesamtgröße des Gebäudes auf ca. 344 m2 bringt. Der Außenbereich umfasst einen ca. 180 m2 großen Innenhof, der mit einem Holzofen ausgestattet ist.
Das Hauptgebäude im Erdgeschoss beherbergt zwei große Wohnzimmer mit Veranda und Meerblick, eine separate Küche, einen Abstellraum, zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Anwesen verfügt über eine große Sonnenterrasse, von der aus Sie den Panoramablick auf das Meer und die Küste genießen können.
Laut dem Flächennutzungsplan (PUC) der Gemeinde Palau ermöglicht das verbleibende verfügbare Volumen eine erhebliche Erweiterung: Im Vergleich zu einem bestehenden Volumen von rund 917 Kubikmetern können die im Plan vorgesehenen 1.600 Kubikmeter erreicht werden. Darüber hinaus ist es möglich, den Eingangsgarten mit bis zu zwei Stockwerken zu bebauen. Die maximale Bauhöhe beträgt 7,50 Meter ab Straßenniveau, was den Bau von zwei zusätzlichen Stockwerken mit jeweils drei Metern Höhe über dem aktuellen Niveau ermöglicht. Im Falle eines Abrisses und Wiederaufbaus steht der vollständigen Ausnutzung der zulässigen Höhe nichts im Wege.
Die erhöhte Lage würde den Wert des Grundstücks weiter steigern und einen weiten Panoramablick auf das Meer und die davorliegende Küste bieten, wodurch es sich noch besser für eine touristische Nutzung eignet.
Das Anwesen muss zwar renoviert werden, stellt jedoch aufgrund seiner zentralen Lage, der Nähe zum Meer und des verbleibenden Baupotenzials eine ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die in eine Gaststätteneinrichtung (Hotel, BB, Gästehaus usw.) investieren möchten.
Für weitere Informationen und Einzelheiten kontaktieren Sie uns bitte.
