4间卧室别墅, 313 m²

Palau, Sassari (省)

In a dominant position among the hills of Porto Rafael, we offer for sale an exclusive detached villa with with garden and sundeck. A short distance from the iconic square and a few minutes from the famous Nelson beach, the property fits naturally between granite rocks and a private park of 1200 sqm, rich in Mediterranean essences. The villa, with its unmistakable design and attention to detail, is divided into two separate bodies, harmoniously connected by a large outdoor area with a shaded pergola, relaxation areas and local stone paving that enhances the entire natural setting.
The main building opens onto a cosy living room, whose light tones of the walls and furnishings blend harmoniously with the blue-glazed Cera Sarda floor, which recalls the shades of the sea and gives an immediate feeling of freshness and brightness. The kitchen, which is separate from the living room, is a practical and well-organised room. It is tiled with elegant tiles in natural tones and features a masonry worktop, which gives character and aesthetic continuity to the space. Completing this building is the master bedroom, which reflects the authenticity of Sardinian style through its handcrafted furnishings and traditional details, and a bathroom tiled in shades of blue, equipped with a shower stall.
A courtyard paved in local stone leads to the second unit of the villa, completely independent, consisting of three double bedrooms, each with en suite bathroom. This space, entirely dedicated to the sleeping area, can be dedicated to the hospitality of friends or family, or easily transformed into a charming annexe, offering comfort and privacy. From here, a blue-tinged staircase leads to two panoramic terraces with open views of the surrounding landscape.
A short distance from the villa is the private marina of Porto Rafael, ideal for those who own a boat or like to organise sea trips, offering direct and privileged access to locations such as Palau, Caprera, the La Maddalena Archipelago and Corsica. Living here means embracing a refined lifestyle, immersed in nature, silence and authentic beauty. Porto Rafael, founded in the 1960s by Count Rafael Neville, retains its discreet and exclusive charm. The Costa Smeralda™ is easily accessible.

The villa in brief:
First unit
• Covered pergola
• Living room
• Separate kitchen
• Double bedroom with en suite bathroom
• Bathroom with shower

Second unit
• Two double bedrooms each with en suite bathroom
• Single bedroom with en suite bathroom

Features:
• Fully furnished
• Heat pump hot/cold
• Sun terrace with panoramic view
• Laundry room
• BBQ area
• Outdoor shower
• Private park of 1200 sqm
• Two covered parking spaces
Two uncovered parking spaces

Why choose it?
#1 Exclusive location
#2 Generous interior spaces with private outdoor areas
#3 Reserved context of only villas
#4 A 4-minute walk from the Piazzetta of Porto Rafael
#5 Two units with unique charm
#6 A 3-minute drive from Nelson beach
#7 Easy access to the Costa Smeralda™.
#8 Strategic point to reach the islands of the La Maddalena Archipelago
#9 Unique opportunity in a sought-after area

Maior Capital is the leading real estate group for property buying and selling in Sardinia, offering an exclusive selection of luxury properties, charming homes, and natural estates all in one portfolio. Our team of real estate experts provides a personalized and impeccable service, backed by their extensive knowledge of Sardinia’s landscape and proven professionalism. As the exclusive Sardinian member of prestigious global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate Companies of the World, and Italian Network Realty, we ensure a top-tier brokerage experience and the highest level of satisfaction for every client.

In dominanter Lage zwischen den Hügeln von Porto Rafael bieten wir eine exklusive, freistehende Villa mit Garten und Sonnenterrasse zum Verkauf an. Nur wenige Schritte vom berühmten Platz und wenige Minuten vom berühmten Nelson-Strand entfernt, fügt sich das Anwesen ganz natürlich zwischen Granitfelsen und einem 1200 qm großen Privatpark ein, der reich an mediterranen Essenzen ist. Die Villa mit ihrem unverwechselbaren Design und ihrer Liebe zum Detail ist in zwei getrennte Bereiche aufgeteilt, die durch einen großen Außenbereich mit einer schattigen Pergola, Entspannungsbereichen und lokalen Steinpflasterungen harmonisch miteinander verbunden sind, was die gesamte natürliche Umgebung aufwertet.
Der Hauptraum öffnet sich zu einem gemütlichen Wohnzimmer, dessen helle Farbtöne der Wände und der Einrichtung harmonisch mit dem blau glasierten Cera-Sarda-Boden verschmelzen, der an die Farbtöne des Meeres erinnert und sofort ein Gefühl von Frische und Helligkeit vermittelt. Die vom Wohnzimmer abgetrennte Küche ist ein praktischer und gut organisierter Raum, der mit eleganten Fliesen in Naturtönen gefliest ist und eine gemauerte Arbeitsplatte aufweist, die dem Raum Charakter und ästhetische Kontinuität verleiht. Das Hauptschlafzimmer, das mit seinen handgefertigten Möbeln und traditionellen Details die Authentizität des sardischen Stils widerspiegelt, und das in Blautönen geflieste Bad mit Duschkabine vervollständigen diesen Raum.
Über einen mit lokalen Steinen gepflasterten Innenhof gelangt man in den zweiten Teil der Villa, der völlig unabhängig ist und aus drei Doppelzimmern besteht, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Dieser Raum, der ganz dem Schlafbereich gewidmet ist, kann für die Bewirtung von Freunden oder der Familie genutzt werden oder leicht in ein charmantes Nebengebäude umgewandelt werden, das Komfort und Privatsphäre bietet. Von hier aus führt eine blau gefärbte Treppe zu zwei Panoramaterrassen mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft.
Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befindet sich der private Yachthafen von Porto Rafael, ideal für diejenigen, die ein Boot besitzen oder gerne Ausflüge auf dem Meer organisieren. Er bietet einen direkten und privilegierten Zugang zu Orten wie Palau, Caprera, dem Archipel von La Maddalena und Korsika. Hier zu leben bedeutet, einen raffinierten Lebensstil inmitten von Natur, Stille und authentischer Schönheit zu genießen. Porto Rafael, in den 1960er Jahren vom Grafen Rafael Neville gegründet, hat sich seinen diskreten und exklusiven Charme bewahrt. Die Costa Smeralda™ ist leicht zu erreichen.

Die Villa in Kürze:
• Erste Einheit
• Überdachte Pergola
• Wohnzimmer
• Separate Küche
• Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad
• Bad mit Dusche

Zweite Einheit
• Zwei Doppelschlafzimmer jeweils mit eigenem Bad
• Einzelzimmer mit eigenem Bad

Ausstattung:
• Vollständig möbliert
• Wärmepumpe warm/kalt
• Sonnenterrasse mit Panoramablick
• Waschküche
• Grillplatz
• Außendusche
• Privater Park von 1200 qm
• Zwei überdachte Parkplätze
• Zwei nicht überdachte Parkplätze

Warum wählen Sie es?
#1 Exklusive Lage
#2 Großzügige Innenflächen mit privaten Außenbereichen
#3 Reservierter Bereich mit nur Villen
#4 Ein 4-minütiger Spaziergang von der Piazzetta von Porto Rafael
#5 Zwei Einheiten mit einzigartigem Charme
#6 Eine 3-minütige Fahrt vom Strand von Nelson
#7 Einfacher Zugang zur Costa Smeralda™.
#8 Strategischer Punkt, um die Inseln des Archipels von La Maddalena zu erreichen
#9 Einzigartige Gelegenheit in einer begehrten Gegend

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.