2间卧室别墅, 124 m²

Palau, Sassari (省)

In the panoramic hillside area of Capannaccia, just eight minutes from Palau, stands this modern villa, a rare example of the perfect blend of history, elegance, and contemporary comfort. The result of the careful restoration of an 18th-century ancient stazzo, the residence has been recently and exquisitely renovated using the highest-quality materials.

The residence is the result of a refined restoration of an 18th-century stazzo, carefully renovated with high-quality materials.

Set on a plot of approximately 1,000 sqm, the property enjoys a dominant position with spectacular views over the La Maddalena Archipelago. Outdoors, you'll find stone terraces, a seafront veranda ideal for enjoying breathtaking sunsets, and a striking main entrance.

The exterior also offers the opportunity to build a panoramic swimming pool, further enhancing the unique position and value of the villa.

The heart of the home is a bright and spacious open-plan living area with kitchen, enhanced by the original stone load-bearing wall, which serves as the central design element. Exposed wooden beams, warm-toned floors, custom-made furnishings, and refined decorative details create a warm and elegant atmosphere.

The master bedroom with sea view features an en-suite bathroom with bathtub and fine green marble, while a second double bedroom, a bathroom with shower, and a practical storage room complete the layout. The interiors reflect the perfect harmony between Gallurese tradition and modern design.

Surrounded by the authentic beauty of Gallura, this villa is the ideal retreat for those seeking to experience the most genuine side of Sardinia, immersed in nature and tranquillity, without giving up proximity to the sea and main services.

Capannaccia is one of the most charming hillside areas in the inland region of Palau. Known for its peaceful and authentic atmosphere, it offers privacy while remaining well connected.

Within minutes, you can reach the most renowned beaches of the northeastern coast, such as Porto Pollo—a paradise for windsurfing and kitesurfing enthusiasts—and the lively town of Palau, offering restaurants, bars, shops, pharmacies, and ferry connections to the La Maddalena Archipelago.



Layout:

- Open-plan living room with fitted kitchen

- Master bedroom with sea view and en-suite bathroom

- Second double bedroom

- Bathroom

- Storage room

- Sea-view terrace



Features:

- Plot of approx. 1,000 sqm

- Gas boiler

- Pre-installation for air conditioning

- Underfloor heating/cooling system

- Water reserve

- Partially furnished

- Possibility to build a swimming pool



Why buy this property:

1.Breathtaking views of the La Maddalena Archipelago

2.Historic charm combined with modern comfort

3.Elegant, carefully finished interiors

4.Only 5 minutes from the sea and 10 minutes from Palau

5.Unique investment opportunity

In der panoramischen Hügellandschaft von Capannaccia, nur acht Minuten von Palau entfernt, befindet sich diese moderne Villa – ein seltenes Beispiel für die gelungene Verbindung von Geschichte, Eleganz und zeitgemäßem Komfort. Das Anwesen entstand aus der sorgfältigen Restaurierung eines antiken Stazzo aus dem 18. Jahrhundert und wurde kürzlich mit hochwertigsten Materialien stilvoll renoviert.

Die Residenz entstand aus der sorgfältigen Restaurierung eines alten Stazzo aus dem 18. Jahrhundert, das kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert wurde.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1.000 m² in erhöhter Lage mit spektakulärem Blick auf den Archipel von La Maddalena. Im Außenbereich befinden sich aufwendig gestaltete Steinterrassen, eine große Veranda mit Meerblick, ideal für Sonnenuntergänge, sowie ein repräsentativer Haupteingang.

Der Außenbereich ist noch nicht vollständig fertiggestellt und bietet dem Käufer die Möglichkeit, einen Panorama-Pool zu realisieren, der die außergewöhnliche Lage des Hauses noch weiter aufwertet.

Der Mittelpunkt des Hauses ist ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, geprägt von der originalen tragenden Steinmauer, dem zentralen architektonischen Element. Decken mit sichtbaren Holzbalken, warme Bodenbeläge, maßgefertigte Möbel und hochwertige Details schaffen eine elegante und behagliche Atmosphäre.

Das Hauptschlafzimmer mit Meerblick verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und edlem grünem Marmor. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Doppelschlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Innenräume spiegeln die perfekte Balance zwischen galluresischer Tradition und modernem Design wider.

Eingebettet in die ursprüngliche Schönheit der Gallura ist diese Villa der ideale Rückzugsort für alle, die das authentische Sardinien erleben möchten – inmitten der Natur, fernab vom Trubel, aber in der Nähe von Meer und Infrastruktur.

Capannaccia zählt zu den charmantesten Hügellagen im Hinterland von Palau. Die Gegend ist für ihre Ruhe und Authentizität bekannt und dennoch gut angebunden.

In wenigen Minuten erreicht man die schönsten Strände der Nordostküste, wie z. B. Porto Pollo, ein Paradies für Windsurfer und Kitesurfer, sowie die lebendige Stadt Palau mit Restaurants, Bars, Geschäften, Apotheken und Fährverbindungen zum Archipel von La Maddalena.



Raumaufteilung:

- Offener Wohnbereich mit ausgestatteter Küche

- Hauptschlafzimmer mit Meerblick und Bad en Suite

- Zweites Doppelschlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

- Abstellraum

- Terrasse mit Meerblick



Ausstattung:

- Grundstück ca. 1.000 m²

- Gastherme

- Vorbereitung für Klimaanlage

- Fußbodenheizung/-kühlung

- Wasservorratstank

- Teilmöbliert

- Möglichkeit zum Bau eines Pools



Warum diese Immobilie kaufen:

1.Atemberaubender Blick auf den Archipel von La Maddalena

2.Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

3.Stilvolle, hochwertige Innenausstattung

4.Nur 5 Minuten vom Meer und 10 Minuten von Palau entfernt

5.Einzigartige Investitionsmöglichkeit

Dans le cadre panoramique et vallonné de Capannaccia, à seulement huit minutes de Palau, se trouve cette villa moderne, rare exemple de fusion entre histoire, élégance et confort contemporain. Issue de la restauration soignée d’un ancien stazzo du XVIIIe siècle, la propriété a été récemment et finement rénovée avec des matériaux de très haute qualité.

Elle est le fruit d’une restauration soignée d’un ancien stazzo du XVIIIe siècle, rénové récemment avec des matériaux de très haute qualité.

La propriété s’étend sur un terrain d’environ 1.000 m², en position dominante, offrant une vue spectaculaire sur l’archipel de La Maddalena. À l’extérieur, on trouve de magnifiques terrasses en pierre, une vaste véranda face à la mer, idéale pour profiter des couchers de soleil, ainsi qu’une entrée principale spectaculaire.

L’espace extérieur, encore à aménager, offre la possibilité de réaliser une piscine panoramique, parfaite pour valoriser davantage cette position exceptionnelle.

Le cœur de la maison est un séjour lumineux avec cuisine ouverte, sublimé par l’ancien mur porteur en pierre, véritable élément central de l’espace de vie. Plafonds avec poutres apparentes, sols aux tons chauds, mobilier sur mesure et détails décoratifs raffinés créent une ambiance élégante et accueillante.

La chambre principale avec vue mer dispose d’une salle de bains privative avec baignoire et marbre vert raffiné. Une seconde chambre double, une salle d’eau avec douche et un pratique débarras complètent la maison. Les intérieurs reflètent l’équilibre parfait entre tradition gallurienne et design contemporain.

Plongée dans la beauté authentique de la Gallura, cette villa est le refuge idéal pour ceux qui souhaitent vivre une Sardaigne authentique, entourés de nature et de calme, tout en restant proches de la mer et des services.

Capannaccia est l’une des zones collinaires les plus charmantes de l’arrière-pays de Palau. Réputée pour son authenticité et sa tranquillité, elle offre un cadre préservé tout en étant bien reliée.

En quelques minutes, vous rejoignez les plages les plus célèbres de la côte nord-est, telles que Porto Pollo, paradis des amateurs de sports nautiques, et la ville animée de Palau, avec ses restaurants, bars, commerces, pharmacies et liaisons maritimes vers l’archipel de La Maddalena.



Disposition :

- Séjour avec cuisine ouverte équipée

- Chambre principale vue mer avec salle de bains privative

- Seconde chambre double

- Salle d’eau avec douche

- Débarras

- Terrasse avec vue mer



Équipements:

- Terrain d’environ 1.000 m²

- Chaudière à gaz

- Préinstallation pour climatisation

- Chauffage/rafraîchissement au sol

- Réserve d’eau

- Partiellement meublée

- Possibilité de construire une piscine



Pourquoi acheter cette propriété :

1.Vue imprenable sur l’archipel de La Maddalena

2.Charme historique avec confort moderne

3.Intérieurs élégants et finitions soignées

4.À seulement 5 minutes de la mer et 10 minutes de Palau

5.Opportunité d’investissement unique