3间卧室别墅, 450 m²

Palau, Sassari (省)

Prächtiges Anwesen mit Olivenhain und zwei kleinen Seen in Palau und unweit von Porto Rafael - Sardinien

Im Herzen der Gallura, nur wenige Minuten vom Zentrum von Palau, Porto Rafael und den traumhaften Stränden entfernt, liegt ein exklusives Anwesen von 450 Quadratmetern, umgeben von einer beeindruckenden Landschaft und etablierten landwirtschaftlichen Aktivitäten. Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 16 Hektar und ist vollständig eingezäunt. Es ist über eine asphaltierte Zufahrtsstraße erreichbar, die von der Staatsstraße abgeht und Palau mit Santa Teresa di Gallura verbindet.
Das Anwesen umfasst neben der Hauptvilla vier weitere Häuser in rustikalem Zustand, jeweils mit einer Fläche von ca. 150 Quadratmetern, die auf vielfältige Weise genutzt werden können. Diese Nebengebäude bieten sich ideal für landwirtschaftliche oder kommerzielle Zwecke an und könnten sogar als zusätzliche Wohnbereiche ausgebaut werden.
Vom Eingangstor aus führt eine private Zufahrtsstraße in die Anlage, vorbei an einem großzügigen und gut gepflegten Olivenhain mit ca. 6.000 Olivenbäumen, die zur Olivenölproduktion genutzt werden. Ergänzt wird die landwirtschaftliche Nutzung durch einen Weinberg, eine Vielzahl an Obstbäumen und einen großzügigen Gemüsegarten. Zwei kleine Seen auf dem Gelände sorgen für eine charmante Landschaft und bieten Bewässerungsmöglichkeiten für die Kulturen.
Die Hauptvilla erstreckt sich auf über 450 Quadratmetern über zwei Ebenen sowie einem Kellergeschoss. Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger, offener Bereich das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich eine geräumige Küche und ein einladender Empfangsraum mit Ess- und Wohnbereich, ideal für gesellige Abende. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Wohnbereich mit Kamin sowie drei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und eine Suite verfügen. Der Keller der Villa ist für die landwirtschaftliche Nutzung ausgestattet und beherbergt die Geräte für die Olivenölproduktion.
Ein besonderes Highlight ist das flache Dach der Villa, von dem aus man einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Küstenlinie genießt, bis hinüber zu den weißen Klippen Korsikas. Die Fassade der Villa ist kunstvoll mit lokalem Naturstein verkleidet, was ihr einen authentischen und hochwertigen Charakter verleiht. Der großzügige Park, der die Villa umgibt, ist mit Oliven- und Wacholderbäumen bewachsen und bietet ein beeindruckendes Beispiel für die wilde Schönheit der mediterranen Landschaft. Die verschiedenen Terrassen des Hauses laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen privaten Swimmingpool zu errichten, um das Anwesen weiter zu bereichern.
Eines der bemerkenswerten Gebäude ist ein traditioneller "Stazzo", ein charakteristisches Landhaus der Gallura aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Der Stazzo wurde nach den traditionellen Bauregeln der gallurischen Landarchitektur errichtet und könnte als weiteres Wohnhaus dienen, da er ebenfalls einen herrlichen Blick auf das Meer bietet.
Zusätzlich zum Stazzo befinden sich drei weitere rustikale Gebäude auf dem Grundstück, jeweils ca. 150 Quadratmeter groß. Diese Gebäude eignen sich ideal für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung und könnten für eine Vielzahl an Zwecken genutzt werden.
Das gesamte Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten – sowohl als exklusive, private Residenz in einer der schönsten Gegenden Sardiniens als auch für ein landwirtschaftliches oder agrotouristisches Unternehmen mit Fokus auf Olivenöl- und Weinproduktion. Die besonders günstigen klimatischen Bedingungen und die Nähe zu Palau, zu zahlreichen Stränden sowie zur gesamten touristischen Infrastruktur der Gallura machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage. nn Die Gallura ist eine faszinierende Region im Nordosten Sardiniens, die für ihre wilde, schroffe Schönheit und die Nähe zur berühmten Costa Smeralda bekannt ist. In der Gallura trifft eine beeindruckende Kombination aus Natur, Geschichte und Kultur aufeinander. Die Landschaft ist geprägt von typischen Granitfelsen, sanften Hügeln und Korkeichenwäldern. Sie ist auch die Heimat der Galluresen, einer sardinischen Volksgruppe mit eigener Tradition und Sprache, dem Gallurischen, einem korsisch beeinflussten Dialekt.

Palau
Palau ist eine lebhafte kleine Stadt an der Küste der Gallura und ein idealer Ausgangspunkt, um die Gegend zu erkunden. Der Ort ist bekannt für seinen hübschen Hafen, von dem aus regelmäßig Fähren zur Insel La Maddalena ablegen. La Maddalena und die umliegenden Inseln bilden einen Nationalpark, der für seine traumhaften Buchten und kristallklaren Gewässer berühmt ist. Besonders für Schnorchler und Taucher ist die Gegend ein Paradies.
Palau selbst hat einige Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die berühmte "Roccia dell'Orso", der „Bärenfelsen“, ist ein großes, natürlich geformtes Granitfelsen-Phänomen, das über Jahrtausende durch Wind und Wetter wie ein Bär geformt wurde und eine atemberaubende Aussicht auf das Meer und die Inseln des Archipels bietet. Darüber hinaus sind die Sandstrände von Palau, wie Porto Pollo, besonders bei Windsurfern und Kitesurfern beliebt, da hier optimale Windverhältnisse herrschen.

Porto Rafael
Nur wenige Kilometer von Palau entfernt liegt Porto Rafael, ein malerisches und exklusives Feriendorf, das in den 1960er Jahren von dem spanischen Grafen Rafael Neville gegründet wurde. Porto Rafael ist für seine charmante Architektur bekannt – mit kleinen, pastellfarbenen Häusern, die perfekt in die Natur integriert sind. Die Häuser gruppieren sich um den Hauptplatz, die "Piazzetta", die direkt am Meer liegt und ein beliebter Treffpunkt ist. Von dort hat man einen herrlichen Blick auf die Küste und die Inseln. Im Vergleich zur lebhafteren Costa Smeralda ist Porto Rafael eher ein ruhiger Rückzugsort, der den Charme und die Schönheit der sardischen Küste bewahrt hat.

Die Küstenlandschaft und Inseln
Die Küste rund um Palau und Porto Rafael ist durch ihre felsigen Buchten, versteckten Strände und das tiefblaue Wasser des Tyrrhenischen Meeres geprägt. Das nahegelegene Archipel von La Maddalena bietet ein einzigartiges Erlebnis. Die Inseln sind Teil eines geschützten Nationalparks und verfügen über einige der schönsten Strände des Mittelmeers, wie den Rosa Strand auf Budelli, der wegen seiner einzigartigen rosafarbenen Farbe berühmt ist (heute jedoch zum Schutz des Ökosystems nicht mehr zugänglich). nn + Olivenhain - 6000 Olivenbäume
+ Zitrushain
+ Wälder
+ Wasserbassin
+ Teich nn Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Käufer bezahlt 4,88% (inkl. 22% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.