4间卧室公寓, 350 m²

奥齐耶里, Sassari (省)

Located on Via La Marmora, just a few steps from Piazza Carlo Alberto, we offer for sale an apartment dating back to the first half of the 20th century, recently renovated, combining the charm of the historic center with modern comfort.
The property benefits from an independent and exclusive access from a private street, ensuring independence and privacy while being in the very heart of the city.
The location is central, panoramic and particularly bright thanks to its dual exposure: on one side, the entrance is positioned on an elevated ground floor level, while on the other, the main façade overlooks the square, the Cathedral with its impressive bell tower, and the charming rooftops and traditional terraces of the historic center.
The residence is arranged over two levels. On the main floor, there is a spacious and bright living area, a fully fitted kitchen and a dining room. The sleeping area includes a master bedroom with walk-in closet, three additional bedrooms and three bathrooms. Completing this level are two further rooms, currently used as a gym, easily customizable and adaptable to personal needs.
Upstairs, there is a large habitable attic with a fourth bathroom, ideal as a relaxation area, guest space or multifunctional room. This level is enhanced by three panoramic terraces, further expanding the livability of the property and offering pleasant views over the surrounding context.
A unique solution in terms of size and versatility, ideal as a prestigious private residence, professional office or refined hospitality property. All main services are within walking distance; Sassari is approximately 30 minutes away by car, Alghero 50 minutes, and Olbia with its port and beaches just over that.

Layout:
Elevated Ground Floor
• Living room
• Fully fitted kitchen
• Dining room
• Master bedroom with walk-in closet
• First single bedroom
• Second single bedroom
• Third single bedroom
• Two double bedrooms currently used as a gym
• Bathroom with bathtub and window
• Second bathroom with shower
• Third bathroom
• Hallway

Attic Level
• Large open-space room
• Fourth bathroom
• Three panoramic terraces

Features:
• Air conditioning
• Underfloor heating and cooling
• High-quality wooden window frames with mosquito screens
• Fiber optic Wi-Fi
• Home automation system
• Security door
• Video intercom
• Boiler

Why Buy It?
#1 Central location close to all services
#2 Recently renovated historic residence
#3 Generous dimensions and great versatility
#4 Three panoramic terraces
#5 Strategic location in Northern Sardinia
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

In der Via La Marmora, nur wenige Schritte von der Piazza Carlo Alberto entfernt, bieten wir eine Wohnung aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts zum Verkauf an. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und verbindet den Charme der Altstadt mit modernem Wohnkomfort.
Das Objekt verfügt über einen unabhängigen und exklusiven Zugang von einer ruhigen Nebenstraße, wodurch Privatsphäre und Eigenständigkeit gewährleistet sind – und das mitten im Stadtzentrum.
Die Lage ist zentral, panoramisch und besonders lichtdurchflutet dank der doppelten Ausrichtung: Auf der einen Seite befindet sich der Eingang auf einem erhöhten Erdgeschossniveau, auf der anderen Seite bietet die Hauptfassade einen freien Blick auf den Platz, die Kathedrale mit ihrem imposanten Glockenturm sowie auf die charakteristischen Dächer und Terrassen der Altstadt.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Hauptgeschoss befinden sich ein großzügiger und heller Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Esszimmer. Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei weitere Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei zusätzliche Räume, derzeit als Fitnessraum genutzt, die flexibel gestaltet und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit viertem Badezimmer – ideal als Entspannungsbereich, Gästebereich oder multifunktionaler Raum. Diese Ebene wird durch drei Panoramaterrassen bereichert, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen und angenehme Ausblicke auf das historische Umfeld bieten.
Eine einzigartige Lösung hinsichtlich Größe und Vielseitigkeit – ideal als repräsentativer Wohnsitz, Kanzlei bzw. Büro oder als hochwertige Unterkunft.
Alle wichtigen Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar; Sassari liegt etwa 30 Minuten entfernt, Alghero 50 Minuten und Olbia – mit Hafen und Stränden – etwas darüber.

Raumaufteilung:
Erhöhtes Erdgeschoss
• Wohnzimmer
• Separate Küche
• Esszimmer
• Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Erstes Schlafzimmer
• Zweites Schlafzimmer
• Drittes Schlafzimmer
• Zwei Doppelzimmer, derzeit als Fitnessraum genutzt
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Zweites Badezimmer mit Dusche
• Drittes Badezimmer
• Flur
Dachgeschoss
• Großer Open-Space-Bereich
• Viertes Badezimmer
• Drei Panoramaterrassen
Ausstattung:
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Hochwertige Holzfenster mit Insektenschutzgittern
• Glasfaser-Internet
• Smart-Home-System
• Sicherheitstür
• Video-Gegensprechanlage
• Boiler
Warum diese Immobilie erwerben?
#1 Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen
#2 Kürzlich renovierte historische Residenz
#3 Großzügige Flächen und hohe Flexibilität
#4 Drei Panoramaterrassen
#5 Strategische Lage in Nord-Sardinien
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.