4间卧室别墅, 163 m²

奥尔梅多, 薩薩里 (省)

In the peaceful countryside of Olmedo, on Strada Don Nigola, just 4.5 km from the town centre, we offer a detached villa arranged over two floors. The property was built according to modern sustainable building principles, with a focus on maximum energy efficiency and environmental respect.

The ground floor opens onto an entrance hall, a large living room and a separate eat-in kitchen. This level is completed by a practical room that can be used as a study or bedroom, a bathroom and a functional laundry area.

A wooden internal staircase leads to the first floor, entirely dedicated to the sleeping area: three double bedrooms (one of which has a convenient private en-suite bathroom), an additional single bedroom, and a spacious walk-in wardrobe.

The property boasts a 20 sq m covered veranda and a 25 sq m porch. It is surrounded by 5,600 sq m of flat land, fully enclosed with fencing and accessible through an electric gate. The grounds are enhanced by ornamental plants, an orchard and a barbecue area.

The house is also equipped with a 4.5 kW photovoltaic system, a ducted pellet stove and heat pumps for optimal climate control. With regard to water resources, the property benefits from irrigation water, a private well, a large 3,500-litre water tank and a dual water purification system.

An ideal solution for those seeking the independence of country living and the comfort of cutting-edge technology, while remaining only a short distance from the city.

**Important Notes:**

This listing is not contractually binding. Please contact us to verify the actual availability of the property and the accuracy of the details described, as certain informationsuch as floor areas or condominium feesmay require confirmation.

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**Contacts:**
Alghero Office (SS): Via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco)
Tel. +39 079 982471 WhatsApp +39 320 7678134

All our listings are available on the Global Services Immobiliari and Immobiliare Sardegna Luxury portals.

In der ruhigen Landschaft von Olmedo, in der Strada Don Nigola, 4,5 km vom Ortszentrum entfernt, bieten wir eine freistehende Villa auf zwei Ebenen an. Die Immobilie wurde nach modernen Kriterien des ökologischen Bauens errichtet, mit besonderem Augenmerk auf maximale Energieeinsparung und Umweltverträglichkeit.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Raum, der als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Hauswirtschafts- und Waschbereich.

Über eine interne Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das vollständig dem Schlafbereich gewidmet ist: drei Doppelschlafzimmer, davon eines mit komfortablem privatem En-suite-Badezimmer, ein weiteres kleineres Schlafzimmer sowie ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank.

Das Haus verfügt über eine überdachte Veranda von 20 m² und einen Portikus von 25 m². Es ist von einem ebenen, 5.600 m² großen Grundstück umgeben, das vollständig mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet und über ein elektrisches Tor zugänglich ist. Das Grundstück ist mit Zierpflanzen, einem Obstgarten und einem Grillbereich ausgestattet.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit 4,5 kW, einen kanalisierten Pelletofen sowie Wärmepumpen für eine optimale Klimaregulierung. Hinsichtlich der Wasserversorgung bietet die Immobilie Bewässerungswasser, einen privaten Brunnen, eine große Zisterne mit 3.500 Litern Fassungsvermögen sowie ein zweifaches Wasseraufbereitungssystem.

Eine ideale Lösung für alle, die die Unabhängigkeit des Landlebens und den Komfort modernster Technologien suchen und dennoch nur wenige Minuten von der Stadt entfernt wohnen möchten.

**Wichtige Hinweise:**

Dieses Inserat ist unverbindlich und hat keinen Vertragswert. Bitte kontaktieren Sie uns, um die tatsächliche Verfügbarkeit der Immobilie sowie die Übereinstimmung der beschriebenen Angaben zu überprüfen, da einige Informationen wie Flächenangaben oder Gemeinschaftskosten möglicherweise einer weiteren Prüfung bedürfen.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung des Besichtigungsformulars und Erteilung der Einwilligung zur Datenverarbeitung möglich.

Für sämtliche Informationen zu diesem Inserat oder zum Ablauf eines Immobilienkaufs stehen Ihnen unsere Makler und unser Sekretariat jederzeit gerne zur Verfügung.

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Dans la paisible campagne d'Olmedo, située Strada Don Nigola, à 4,5 km du centre du village, nous proposons une villa indépendante sur deux niveaux. Le bien a été construit selon les critères modernes de la construction écologique, avec une attention particulière portée aux économies d'énergie et au respect de l'environnement.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée, un vaste séjour et une cuisine indépendante habitable. Ce niveau comprend également une pièce pratique pouvant servir de bureau ou de chambre, une salle de bains ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel.

Un escalier intérieur en bois mène au premier étage, entièrement consacré à l'espace nuit : trois chambres doubles, dont une avec une confortable salle de bains privative, une chambre supplémentaire et un spacieux dressing.

La maison bénéficie d'une véranda couverte de 20 m² et d'un porche de 25 m². Elle est entourée d'un terrain plat de 5 600 m², entièrement clôturé par un grillage et accessible par un portail électrique. Le terrain est agrémenté de plantes ornementales, d'un verger et d'un espace barbecue.

La propriété est également équipée d'une installation photovoltaïque de 4,5 kW, d'un poêle à pellets canalisé et de pompes à chaleur pour une gestion optimale de la climatisation. En ce qui concerne les ressources en eau, la propriété dispose d'eau d'irrigation, d'un puits privé, d'une grande citerne de 3 500 litres ainsi que d'un double système de traitement des eaux.

Une solution idéale pour ceux qui recherchent l'indépendance de la campagne et le confort de technologies de pointe, tout en restant à très courte distance de la ville.

**Notes importantes :**

Cette annonce n'a aucune valeur contractuelle. Nous vous invitons à nous contacter afin de vérifier la disponibilité effective du bien et la conformité des informations décrites, certaines données telles que les surfaces ou les charges de copropriété pouvant nécessiter une vérification.

Les visites des biens sont possibles uniquement après signature du formulaire de visite et consentement au traitement des données personnelles.

Pour toute information relative à cette annonce ou au processus de vente immobilière, nos agents et notre secrétariat restent entièrement à votre disposition.

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Toutes nos offres sont disponibles sur les portails Global Services Immobiliari et Immobiliare Sardegna Luxury.

En la tranquila campiña de Olmedo, en Strada Don Nigola, a 4,5 km del centro del pueblo, ofrecemos una vivienda unifamiliar independiente distribuida en dos plantas. El inmueble ha sido construido siguiendo los modernos criterios de la bioconstrucciòn, apostando por el máximo ahorro energético y el respeto por el medio ambiente.

La planta baja se abre a un recibidor, un amplio salòn y una cocina independiente habitable. Este nivel se completa con una práctica estancia destinada a despacho o dormitorio, un baño y una funcional zona de lavandería.

A través de una escalera interior de madera se accede a la primera planta, dedicada íntegramente a la zona de descanso: tres dormitorios dobles (uno de ellos con un còmodo baño privado en suite), un dormitorio adicional y un espacioso vestidor.

La vivienda cuenta con una veranda cubierta de 20 m² y un porche de 25 m². Está rodeada por una parcela llana de 5.600 m², completamente vallada con malla y accesible mediante portòn eléctrico, embellecida con plantas ornamentales, un huerto frutal y una zona de barbacoa.

Además, la casa está equipada con una instalaciòn fotovoltaica de 4,5 kW, estufa de pellets canalizada y bombas de calor para una perfecta gestiòn de la climatizaciòn. En cuanto a los recursos hídricos, la propiedad dispone de agua de riego, pozo privado, una gran cisterna de 3.500 litros y un doble sistema de depuraciòn.

Una soluciòn ideal para quienes buscan la independencia del campo y el confort de tecnologías de vanguardia, permaneciendo a muy poca distancia de la ciudad.

**Notas importantes:**

Este anuncio no tiene valor contractual. Le invitamos a ponerse en contacto con nosotros para comprobar la disponibilidad efectiva del inmueble y la correspondencia de los detalles descritos, ya que algunas informaciones (como superficies o gastos de comunidad) podrían requerir verificaciòn.

La visita a los inmuebles será posible únicamente previa firma del formulario de visita y consentimiento para el tratamiento de datos.

Para cualquier informaciòn relativa a este anuncio o al proceso de compraventa inmobiliaria, nuestros agentes y la secretaría están a su completa disposiciòn.

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Oficina de Alghero (SS): Via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco). Tel. 079982471 WhatsApp +39 3207678134

Todas nuestras propuestas están disponibles en los portales Global Services Immobiliari e Immobiliare Sardegna Luxury.