16间卧室农舍, 870 m²

奥尔梅多, Sassari (省)

Prestigious Farm with Agriturismo for Sale in Olmedo, Sardinia
In the heart of the Sardinian countryside, just a few minutes from the beautiful beaches of Alghero, lies this prestigious farm with agritourism, immersed in the tranquility of the locality of Santa Caterina, in the municipality of Olmedo. This is a property of great charm that perfectly combines nature, agricultural production and hospitality, offering a rare balance between quality of rural life and concrete entrepreneurial possibilities.
Description
The estate covers 9.6 hectares of flat and fertile land, fully cultivated and well organized. The agricultural vocation is mainly viticulture, with plantings of Vermentino, Cannonau, Cabernet Sauvignon and Chardonnay, alongside mixed vegetables and orchards. The farm is totally water self-sufficient thanks to a natural spring that feeds an artificial pond of about 1,200 m², perfect for irrigating the fields and facilities. Drinking water comes from an internal well with a filtration system, while a connection to the Nurra Reclamation Consortium provides additional water security.
Facilities and Finishes
At the center of the property is the main farmhouse, flanked by three accommodation buildings set in a large manicured garden, with private parking and fenced area. The complex includes a restaurant of about 400 m² suitable for events and tastings, four tastefully furnished double rooms, four two-room apartments distributed in two independent blocks and two independent three-room apartments. Outdoor spaces offer a panoramic swimming pool and a barbecue area with a canopy. A warehouse, a room for processing agricultural products, a garage, a tool shed and a small technical building complete the property. The 20 kWh photovoltaic system ensures energy efficiency and operational sustainability.
Potential Use
This farm represents an ideal investment for those who intend to develop or expand an agricultural and accommodation business. The facilities are ready for use, the agritourism is well established, and agricultural production, thanks to the variety of crops and careful management of resources, offers excellent prospects for profitability. The versatility of the spaces also allows the organization of events, nature experiences and food and wine tours.
Location
The strategic location is one of the main strengths of the property. It is only 9 km from Alghero's most renowned beaches, 6 km from the airport, 10 km from the historic center with its marina, and 24 km from the commercial port of Porto Torres. Easily accessible, yet immersed in the quiet and beauty of the rural landscape, it is perfect for welcoming national and international tourism in search of authenticity and quality.

Renommierter Bauernhof mit Agriturismo zu verkaufen in Olmedo, Sardinien
Im Herzen der sardischen Landschaft, nur wenige Minuten von den herrlichen Stränden von Alghero entfernt, liegt dieser prestigeträchtige Bauernhof mit Agritourismus, eingebettet in die Ruhe der Ortschaft Santa Caterina, in der Gemeinde Olmedo. Es ist ein Anwesen von großem Charme, das Natur, landwirtschaftliche Produktion und Gastfreundschaft perfekt miteinander verbindet und ein seltenes Gleichgewicht zwischen der Qualität des Landlebens und konkreten unternehmerischen Möglichkeiten bietet.
Beschreibung
Das Anwesen umfasst 9,6 Hektar flaches und fruchtbares Land, das vollständig bewirtschaftet und gut organisiert ist. Die landwirtschaftliche Berufung ist hauptsächlich der Weinbau, mit Anpflanzungen von Vermentino, Cannonau, Cabernet Sauvignon und Chardonnay, sowie Gemüse und Obstgärten. Der Betrieb verfügt über eine völlig autonome Wasserversorgung dank einer natürlichen Quelle, die einen künstlichen See von ca. 1.200 m² speist, der für die Bewässerung der Felder und Anlagen geeignet ist. Das Trinkwasser kommt aus einem internen Brunnen mit Filtersystem, während der Anschluss an das Consorzio di Bonifica della Nurra zusätzliche Wassersicherheit bietet.
Bauwerke und Ausstattungen
Im Zentrum des Anwesens befindet sich das Haupthaus, flankiert von drei Unterkunftsgebäuden in einem großen, gepflegten Garten mit Privatparkplätzen und einem eingezäunten Bereich. Der Komplex umfasst ein 400 m² großes Restaurant, das für Veranstaltungen und Verkostungen geeignet ist, vier geschmackvoll eingerichtete Doppelzimmer, vier Zweizimmerwohnungen, die auf zwei unabhängige Blöcke verteilt sind, und zwei unabhängige Dreizimmerwohnungen. Im Außenbereich befinden sich ein Panoramaschwimmbad und ein überdachter Grillplatz. Ein Lager, ein Raum für die Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte, eine Garage, ein Geräteschuppen und ein kleines technisches Gebäude vervollständigen das Anwesen. Die 20-kWh-Photovoltaikanlage garantiert Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Betrieb.
Nutzungsmöglichkeiten
Dieser Bauernhof ist eine ideale Investition für diejenigen, die einen Landwirtschafts- und Beherbergungsbetrieb aufbauen oder erweitern möchten. Die Strukturen sind betriebsbereit, der Agrotourismus ist gut etabliert und die landwirtschaftliche Produktion bietet dank der Vielfalt der Kulturen und der sorgfältigen Bewirtschaftung der Ressourcen ausgezeichnete Rentabilitätsaussichten. Die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten ermöglicht auch die Organisation von Veranstaltungen, Naturerlebnissen sowie Wein- und Gastronomietouren.
Standort
Die strategische Lage ist eine der Hauptstärken des Anwesens. Sie ist nur 9 km von den berühmtesten Stränden Algheros, 6 km vom Flughafen, 10 km vom historischen Zentrum mit seinem Yachthafen und 24 km vom Handelshafen Porto Torres entfernt. Leicht erreichbar und doch inmitten der Ruhe und Schönheit der ländlichen Landschaft gelegen, ist es der ideale Ort für nationale und internationale Touristen, die auf der Suche nach Authentizität und Qualität sind.

Prestigieuse ferme avec agritourisme à vendre à Olmedo, Sardaigne
Au cœur de la campagne sarde, à quelques minutes des splendides plages d'Alghero, se trouve cette prestigieuse ferme avec agritourisme, immergée dans la tranquillité de la localité de Santa Caterina, dans la commune d'Olmedo. Il s'agit d'une propriété de grand charme qui allie parfaitement la nature, la production agricole et l'hospitalité, offrant un rare équilibre entre la qualité de la vie rurale et des possibilités entrepreneuriales concrètes.
Description de la propriété
Le domaine s'étend sur 9,6 hectares de terres plates et fertiles, entièrement cultivées et bien organisées. La vocation agricole est principalement la viticulture, avec des plantations de Vermentino, Cannonau, Cabernet Sauvignon et Chardonnay, ainsi que des cultures maraîchères et des vergers. L'exploitation est totalement autonome en termes d'eau, grâce à une source naturelle qui alimente un lac artificiel d'environ 1 200 m², parfait pour l'irrigation des champs et des installations. L'eau potable provient d'un puits interne équipé d'un système de filtrage, tandis que la connexion au Consorzio di Bonifica della Nurra offre une sécurité supplémentaire en matière d'eau.
Structures et finitions
Au centre de la propriété se trouve la ferme principale, flanquée de trois bâtiments d'hébergement situés dans un grand jardin entretenu, avec un parking privé et une zone clôturée. Le complexe comprend un restaurant de 400 m² adapté aux événements et aux dégustations, quatre chambres doubles meublées avec goût, quatre appartements de deux pièces répartis dans deux blocs indépendants et deux appartements indépendants de trois pièces. Les espaces extérieurs offrent une piscine panoramique et une zone de barbecue avec un auvent. Un entrepôt, un local pour la transformation des produits agricoles, un garage, une cabane à outils et un petit bâtiment technique complètent la propriété. Le système photovoltaïque de 20 kWh garantit l'efficacité énergétique et la durabilité de l'exploitation.
Potentiel d'utilisation
Cette ferme est un investissement idéal pour ceux qui souhaitent développer ou agrandir une entreprise agricole et d'hébergement. Les structures sont prêtes à l'emploi, l'agritourisme est bien établi et la production agricole, grâce à la variété des cultures et à la gestion attentive des ressources, offre d'excellentes perspectives de rentabilité. La polyvalence des espaces permet également d'organiser des événements, des expériences en contact avec la nature et des circuits œnogastronomiques.
L'emplacement
L'emplacement stratégique est l'un des principaux atouts de la propriété. Il se trouve à seulement 9 km des plages les plus renommées d'Alghero, à 6 km de l'aéroport, à 10 km du centre historique et de son port de plaisance et à 24 km du port commercial de Porto Torres. Facilement accessible, mais immergé dans le calme et la beauté du paysage rural, il est parfait pour accueillir un tourisme national et international à la recherche d'authenticité et de qualité.

Престижная ферма с агротуризмом на продажу в Ольмедо, Сардиния
В самом сердце сардинской сельской местности, всего в нескольких минутах от великолепных пляжей Альгеро, находится эта престижная ферма с агротуризмом, погруженная в спокойствие местности Санта-Катерина, в муниципалитете Ольмедо. Это поместье с большим очарованием, которое идеально сочетает в себе природу, сельскохозяйственное производство и гостеприимство, предлагая редкий баланс между качеством сельской жизни и конкретными предпринимательскими возможностями.
Описание
Поместье занимает 9,6 гектаров ровной и плодородной земли, полностью обработанной и хорошо организованной. Сельскохозяйственное призвание - это в основном виноградарство, с посадками Верментино, Каннонау, Каберне Совиньон и Шардоне, а также смешанные овощи и фруктовые сады. Ферма полностью автономна в плане водоснабжения, благодаря природному источнику, который питает искусственное озеро площадью около 1 200 м², идеально подходящее для орошения полей и объектов. Питьевая вода поступает из внутреннего колодца с системой фильтрации, а подключение к Консорциуму Бонифика делла Нурра обеспечивает дополнительную безопасность.
Строения и отделка
В центре участка находится главный фермерский дом, по бокам которого расположены три жилых здания, расположенные в большом ухоженном саду, с частной парковкой и огороженной территорией. Комплекс включает в себя ресторан площадью 400 м², подходящий для проведения мероприятий и дегустаций, четыре со вкусом обставленных двухместных номера, четыре двухкомнатных апартамента, распределенных по двум независимым блокам, и два независимых трехкомнатных апартамента. На открытых площадках есть панорамный бассейн и зона барбекю с навесом. Склад, помещение для переработки сельскохозяйственной продукции, гараж, сарай для инструментов и небольшое техническое здание дополняют участок. Фотоэлектрическая система мощностью 20 кВт/ч гарантирует энергоэффективность и устойчивость эксплуатации.
Потенциал использования
Эта ферма - идеальное вложение средств для тех, кто хочет развивать или расширять сельскохозяйственный бизнес и гостиничный бизнес. Строения готовы к использованию, агротуризм хорошо развит, а сельскохозяйственное производство, благодаря разнообразию культур и тщательному управлению ресурсами, предлагает отличные перспективы рентабельности. Универсальность помещений также позволяет организовывать мероприятия, встречи с природой, кулинарные и винные туры.
Расположение
Стратегическое расположение - одно из главных достоинств поместья. Он находится всего в 9 км от самых известных пляжей Альгеро, в 6 км от аэропорта, в 10 км от исторического центра с его пристанью для яхт и в 24 км от торгового порта Порто-Торрес. Легкодоступный, но в то же время погруженный в тишину и красоту сельского ландшафта, он идеально подходит для приема национальных и международных туристов, ищущих аутентичность и качество.