2间卧室别墅, 214 m²

奧爾比亞, Sassari (省)

In Olbia, in the Putzolu area, we are offering for sale a detached villa surrounded by the greenery of Gallura, ideal for those who want privacy and nature without sacrificing the convenience of the city: the centre of Olbia can be reached in about 5 minutes by car.
The main amenities are close by and easily accessible, with schools, a hospital, supermarkets and shops about 6 km away. The port and airport of Olbia are approximately 10-15 minutes away, while the renowned resorts of the Costa Smeralda™ can be reached in about 20 minutes, making this property an attractive solution both as a main residence and as a holiday home.
One of the real strengths is the outdoor space: the villa is surrounded by a flat garden of approximately 3,000 sqm, perfect for living and furnishing, as well as approximately 1.5 hectares of land all around, which significantly increase privacy and create a truly peaceful and protected environment.
The property is spread over two levels, with a raised ground floor living area and a basement in its unfinished state, a versatile space that can be transformed into a party room, hobby area or ancillary rooms, customising it to suit your needs.
The rooms on the ground floor are warm and welcoming: the living room is spacious and very bright, embellished with a fireplace and characterised by Sardinian-style details that give the house personality. From here, you can access a panoramic veranda, pleasant in all seasons, with an open view of the landscape. The kitchen enjoys a beautiful view of the outside. The sleeping area includes a master bedroom with en-suite bathroom with window and bathtub, a second bedroom currently furnished with bunk beds and an additional spacious bathroom with shower.
The sea is within easy reach: in about 20 minutes by car you can reach the main beaches of Olbia, such as Pittulongu and Le Saline, which are very popular because they offer both free beaches and equipped establishments with bars and restaurants.

In brief:
Raised ground floor
• Entrance area
• Living room with dining area
• Panoramic terrace
• Semi-eat-in kitchen
• Master bedroom with en suite bathroom
• Small bedroom
• Bathroom with shower

Semi-basement
• Large room in unfinished condition
• Double garage

Features
• Partially furnished
• Fireplace
• Radiator heating
• 1000-litre water tank
• Well
• Garden of approx. 3000 sqm
• Land of approx. 1.5 hectares
• Double garage

Why buy it?
#1 Privacy and independence
#2 Strategic location
#3 Spacious interior and exterior areas
#4 Panoramic view
#5 Possibility of customisation
#6 Harbour and airport a short distance away
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

In Olbia, im Ortsteil Putzolu, bieten wir eine freistehende Villa zum Verkauf an, eingebettet in die grüne Landschaft der Gallura, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Natur suchen, ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen: Das Zentrum von Olbia ist in etwa 5 Autominuten zu erreichen.
Die wichtigsten Dienstleistungen sind in der Nähe und leicht erreichbar, mit Schulen, Krankenhaus, Supermärkten und Geschäften in etwa 6 km Entfernung. Der Hafen und der Flughafen von Olbia sind etwa 10-15 Minuten entfernt, während die bekannten Orte der Costa Smeralda™ in etwa 20 Minuten erreichbar sind, was diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus interessant macht.
Eine der wahren Stärken ist der Außenbereich: Die Villa ist von einem etwa 3.000 qm großen, flachen Garten umgeben, der sich perfekt zum Leben und Einrichten eignet, sowie von etwa 1,5 Hektar Land rundherum, das die Privatsphäre deutlich erhöht und eine wirklich ruhige und geschützte Umgebung schafft.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einem erhöhten Erdgeschoss und einem Keller im Rohbauzustand, einem vielseitigen Raum, der in ein Partykeller, einen Hobbyraum oder Nebenräume umgewandelt und nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden kann.
Im Erdgeschoss sind die Räume warm und gemütlich: das Wohnzimmer ist groß und sehr hell, mit einem Kamin und Details im sardischen Stil, die dem Haus Persönlichkeit verleihen. Von hier aus gelangt man auf eine Panorama-Veranda, die zu jeder Jahreszeit angenehm ist und einen freien Blick auf die Landschaft bietet. Die Küche bietet einen schönen Blick nach draußen. Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Fenster und Badewanne, ein zweites Schlafzimmer, das derzeit mit einem Stockbett ausgestattet ist, und ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Dusche.
Das Meer ist leicht zu erreichen: In etwa 20 Autominuten gelangt man zu den wichtigsten Stränden von Olbia, wie Pittulongu und Le Saline, die sehr beliebt sind, weil sie sowohl freie Strandabschnitte als auch ausgestattete Liegebereiche mit Bars und Restaurants bieten.

Kurz gesagt:
Erhöhtes Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Panoramaterrasse
• Küche
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
• Kleines Schlafzimmer
• Bad mit Dusche

Souterrain
• Großer Raum im Rohbauzustand
• Doppelgarage

Ausstattung
• Teilweise möbliert
• Kamin
• Heizung mit Radiatoren
• Wasserreserve mit 1000 Litern Fassungsvermögen
• Brunnen
• Garten von ca. 3000 qm
• Grundstück von ca. 1,5 Hektar
• Doppelgarage

Warum kaufen?
#1 Privatsphäre und Unabhängigkeit
#2 Strategische Lage
#3 Großzügige Innen- und Außenflächen
#4 Panoramablick
#5 Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
#6 Hafen und Flughafen in kurzer Entfernung
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.