In the locality of San Vittore, only 10 minutes by car from the centre of Olbia, we offer for sale an elegant country house located in a quiet and reserved area but still convenient to the main amenities.
The property stands out for its refined rustic style, with exposed stone walls that recall the local building tradition, giving the entire dwelling a timeless charm.
The house is on three levels, connected by internal stairs: ground floor, first floor and semi-basement. On the ground floor there is a large, bright living room with a double facing panoramic terrace. Completing the level is a bedroom, a study and a guest bathroom. Going down to the semi-basement level there is a spacious kitchen with direct access to the outside and a further bathroom. There are also several rooms used as a pantry and storeroom, which can easily be converted into a wellness area, a gym or an independent flat. The first floor is entirely dedicated to the sleeping area: three bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, a second bathroom and large verandas offering views of the Gallura countryside and the island of Tavolara.
An independent structure, separate from the main body, inspired by the style of the ancient Sardinian stazzi, completes the property. Inside, there is a rustic kitchen, a bathroom and a traditional wood-burning oven, perfect for convivial moments outdoors.
Outside, the house is surrounded by a large well-kept garden, enriched by Mediterranean essences, century-old trees and stone paths that lead harmoniously to the entrance. The flat land of approximately 20,000 sqm contains green areas, a vegetable garden, orchards and a small vineyard, offering a perfect setting for those who love nature and life in the open air. A distinctive element of the property is the wooden canopy with barbecue area and wood-burning oven, a cosy and authentic setting, ideal for cooking outside and enjoying moments in company immersed in the atmosphere of the Gallura countryside.
The property is just a few minutes from the city of Olbia, with all the main services, schools, hospitals, shopping centre, port and international airport. The renowned beaches of Porto Istana, Porto Taverna and Capo Ceraso are easily reached in a few minutes by car, as is the famous Costa Smeralda™, which can be reached in less than 30 minutes.
Composed as follows:
Ground floor
· Panoramic terraces
· Large living room
· Bedroom
· Study
· Bathroom
First floor
· Master bedroom with en suite bathroom and access
· to veranda Double bedroom with access to veranda
· Twin bedroom
· Bathroom
Semi-basement
· Main kitchen
· Basement room
· Bathroom
Features
· Fireplace
· Independent heating
· Pantry/storage room
· Laundry area
· Cellar
· Outdoor wood-burning oven
· 20,000sqm plot
· Uncovered parking space
· Double garage
Why buy it?
#1 Immersed in the peace and quiet of the countryside
#2 Generous surface area
#3 Large plot of land
#4 Only 10 minutes from the centre of Olbia
#5 Easy access to the main beaches
#6 Just a few minutes from the port and Olbia Costa Smeralda™ airport
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.
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In località San Vittore, a soli 10 minuti in auto dal centro di Olbia, proponiamo in vendita un signorile casale di campagna posizionato in una zona tranquilla e riservata ma comunque comodo ai principali servizi.
La proprietà si distingue per il suo stile rustico raffinato, con pareti in pietra a vista che richiamano la tradizione costruttiva locale, donando all’intera dimora un fascino senza tempo.
La casa si sviluppa su tre livelli, collegati tra loro da scale interne: piano terra, primo piano e seminterrato. Al piano terra si trova un ampio e luminoso soggiorno con doppio affaccio su terrazze panoramiche. A completare il livello, una camera da letto, uno studio e un bagno di servizio. Scendendo al piano seminterrato si accede a una spaziosa cucina con accesso diretto all’esterno e un ulteriore bagno. Sono presenti anche diversi locali adibiti a dispensa e magazzino, facilmente trasformabili in una zona benessere, una palestra o un appartamento indipendente. Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte: tre camere da letto, di cui una con bagno privato, un secondo bagno e ampie verande che regalano una vista sulla campagna gallurese e sull’isola di Tavolara.
Completano la proprietà una struttura indipendente, separata dal corpo principale, ispirata allo stile degli antichi stazzi sardi. Al suo interno trovano spazio una cucina rustica, un bagno e un tradizionale forno a legna, perfetto per momenti conviviali all’aperto.
All’esterno, la casa è circondata da un ampio giardino curato, arricchito da essenze mediterranee, alberi secolari e vialetti in pietra che conducono armoniosamente all’ingresso. Il terreno pianeggiante di circa 20.000 mq ospita zone verdi, un orto, frutteti e un piccolo vigneto, offrendo un contesto perfetto per chi ama la natura e la vita all’aria aperta. Elemento distintivo della proprietà è la tettoia in legno con area barbecue e forno a legna, un ambiente accogliente e autentico, ideale per cucinare all’esterno e vivere momenti in compagnia immersi nell’atmosfera della campagna gallurese.
La proprietà si trova a pochi minuti dalla città di Olbia, dotata di tutti i principali servizi, scuole, ospedali, centro commerciale, porto e aeroporto internazionale. Le rinomate spiagge di Porto Istana, Porto Taverna e Capo Ceraso sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto, così come la celebre Costa Smeralda, raggiungibile in meno di 30 minuti.
Così composto:
Piano terra
· Terrazze panoramiche
· Ampio salone
· Camera da letto
· Studio
· Bagno
Primo piano
· Camera padronale con bagno en suite e accesso alla veranda
· Camera da letto matrimoniale con accesso alla veranda
· Camera doppia
· Bagno
Piano seminterrato
· Cucina principale
· Taverna
· Bagno
Dotazioni:
· Camino
· Riscaldamento autonomo
· Dispensa/magazzino
· Area lavanderia
· Cantina
· Forno a legna esterno
· Terreno di 20.000mq
· Posto auto scoperto
· Doppio garage
Perché acquistarlo?
#1 Immerso nella quiete della campagna
#2 Generose metrature
#3 Ampio terreno di proprietà
#4 A soli 10 minuti dal centro di Olbia
#5 Facile accesso alle principali spiagge
#6 A pochi minuti dal porto e dall’aeroporto Olbia Costa Smeralda
Maior Capital è il Gruppo Immobiliare di riferimento per l'acquisto e la vendita di proprietà in Sardegna, offrendo la più ampia selezione di proprietà di lusso, case di charme e natura in un’unica collezione. Il nostro team di esperti del settore immobiliare offre un servizio su misura e impeccabile, grazie alla profonda conoscenza del territorio sardo ed alla comprovata professionalità. Come membro esclusivo per la Sardegna di importanti network globali come Luxury Portfolio International, Leading Real Estate e Italian Network Realty, garantiamo un'esperienza di intermediazione di alto livello e massima soddisfazione per ogni cliente.
Palestre,Centri Benessere,Campi da Calcio,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Piste Ciclabili,Parchi Giochi,Stazione Ferroviaria,Trasporti Pubblici,Asilo,Scuole Elementari,Scuole Medie,Scuole Superiori,Bar,Uffici postali,Centri commerciali,Uffici comunali
In der Ortschaft San Vittore, nur 10 Autominuten vom Zentrum von Olbia entfernt, bieten wir ein elegantes Landhaus zum Verkauf an, das sich in einer ruhigen und zurückhaltenden Gegend befindet, aber dennoch bequem zu den wichtigsten Dienstleistungen zu erreichen ist.
Das Anwesen zeichnet sich durch seinen raffinierten rustikalen Stil aus, mit freiliegenden Steinmauern, die an die lokale Bautradition erinnern und dem gesamten Haus einen zeitlosen Charme verleihen.
Das Haus besteht aus drei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: Erdgeschoss, erster Stock und Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer mit einer Doppelterrasse mit Panoramablick. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästebad vervollständigen diese Ebene. Im Souterrain befinden sich eine geräumige Küche mit direktem Zugang nach draußen und ein weiteres Badezimmer. Außerdem gibt es mehrere Räume, die als Speisekammer und Abstellraum genutzt werden und leicht in einen Wellnessbereich, ein Fitnessstudio oder eine unabhängige Wohnung umgewandelt werden können. Der erste Stock ist ganz dem Schlafbereich gewidmet: drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein zweites Bad und große Veranden mit Blick auf die Landschaft der Gallura und die Insel Tavolara.
Eine unabhängige, vom Hauptgebäude getrennte Struktur, die sich am Stil der alten sardischen Stazzi orientiert, vervollständigt das Anwesen. Im Inneren befinden sich eine rustikale Küche, ein Badezimmer und ein traditioneller Holzofen, perfekt für gesellige Momente im Freien.
Draußen ist das Haus von einem großen, gepflegten Garten umgeben, der mit mediterranen Düften, jahrhundertealten Bäumen und Steinwegen, die harmonisch zum Eingang führen, bereichert ist. Das flache Grundstück von etwa 20.000 qm umfasst Grünflächen, einen Gemüsegarten, Obstgärten und einen kleinen Weinberg und bietet einen perfekten Rahmen für alle, die die Natur und das Leben im Freien lieben. Ein besonderes Element des Anwesens ist das Schutzdach mit Grillplatz und Holzofen, eine gemütliche und authentische Umgebung, ideal für das Kochen im Freien und das Genießen von Momenten in Gesellschaft in der Atmosphäre der Gallura-Landschaft.
Das Anwesen ist nur wenige Minuten von der Stadt Olbia entfernt, mit allen wichtigen Dienstleistungen, Schulen, Krankenhäusern, Einkaufszentrum, Hafen und internationalem Flughafen. Die berühmten Strände von Porto Istana, Porto Taverna und Capo Ceraso sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die berühmte Costa Smeralda™, die in weniger als 30 Minuten zu erreichen ist.
Wie folgt zusammengesetzt:
Erdgeschoss
· Panoramaterrassen
· Großes Wohnzimmer
· Schlafzimmer
· Arbeitszimmer
· Badezimmer
Erster Stock
· Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang
· zur Veranda Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Veranda
· Zweibettzimmer
· Bad
Souterrain
· Hauptküche
· Kellerraum
· Badezimmer
Ausstattung
· Kamin
· Unabhängige Heizung
· Speisekammer/Abstellraum
· Waschküche
· Keller
· Holzofen im Freien
· 20.000qm Grundstück
· Unüberdachter Parkplatz
· Doppelgarage
Warum dieses Haus kaufen?
#1 Inmitten der Ruhe und des Friedens auf dem Lande
#2 Großzügige Fläche
#3 Großes Grundstück
#4 Nur 10 Minuten vom Zentrum von Olbia entfernt
#5 Einfacher Zugang zu den wichtigsten Stränden
#6 Nur wenige Minuten vom Hafen und dem Flughafen Olbia Costa Smeralda™ entfernt
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.
