3间卧室房屋, 300 m²

奧爾比亞, Sassari (省)

In the heart of the city of Olbia, in one of the busiest and most dynamic areas, we offer for exclusive sale a commercial premises entirely arranged on a single floor and currently leased, perfect for those seeking a secure and immediately productive real estate investment.
The property is located a few steps away from the Basilica of San Simplicio, the municipal covered car park and the railway station: a central and strategic location, with a high pedestrian and vehicular flow throughout the year.
The centre of Olbia represents the true hub of city life: an area where historical and modern businesses, offices, public services, banks, professional offices and tourist attractions meet. Thanks to the constant presence of residents, professionals, tourists and commuters, investing in this area means betting on a property in high demand and with excellent return prospects over time.
The premises are part of a recently constructed building, with modern finishes and state-of-the-art systems. It is in impeccable condition, ready to be kept in income right away.

Strong points
- Very central location, a few metres from the Basilica of San Simplicio, the railway station and a large covered car park
- Excellent street visibility thanks to the large shop window
- Highly attractive urban context, between tourism, services and commerce
- No intervention needed: excellent condition

Features
- Large hall
- Changing room with bathroom
- Two bathrooms with ante-bathroom
- Hot/cold air conditioning system
- Shared water supply

Why buy it?
#1 Entrance with large bay window
#2 Property located in the centre of Olbia
#3 Street with strong pedestrian traffic
#4 Premises located in a strategic area, excellent as an investment in Sardinia

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client

Im Herzen der Stadt Olbia, in einer der belebtesten und dynamischsten Gegenden, bieten wir exklusiv ein Geschäftslokal zum Verkauf an, das sich über eine einzige Etage erstreckt und derzeit vermietet ist. Es ist ideal für alle, die eine sichere und sofort rentable Immobilieninvestition suchen.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von der Basilika San Simplicio, der städtischen Parkgarage und dem Bahnhof entfernt: eine zentrale und strategische Lage, die das ganze Jahr über von zahlreichen Fußgängern und Fahrzeugen frequentiert wird.
Das Zentrum von Olbia ist der wahre Mittelpunkt des städtischen Lebens: ein Gebiet, in dem sich historische und moderne Unternehmen, Büros, öffentliche Dienste, Banken, Fachbüros und touristische Attraktionen treffen. Dank der ständigen Anwesenheit von Einwohnern, Fachleuten, Touristen und Pendlern bedeutet eine Investition in diesem Gebiet, auf eine Immobilie zu setzen, die sehr gefragt ist und langfristig ausgezeichnete Renditeaussichten bietet.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem kürzlich errichteten Gebäude mit modernen Ausführungen und modernsten Anlagen. Es befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann sofort in Betrieb genommen werden.

Starke Punkte
- Sehr zentrale Lage, nur wenige Meter von der Basilika San Simplicio, dem Bahnhof und einem großen überdachten Parkplatz entfernt
- Hervorragende Sichtbarkeit auf der Straße dank des großen Schaufensters
- Äußerst attraktiver städtischer Kontext, zwischen Tourismus, Dienstleistungen und Handel
- Kein Eingriff erforderlich: ausgezeichneter Zustand

Ausstattung
- Große Halle
- Umkleideraum mit Bad
- Zwei Bäder mit Vorraum
- Warm-/Kalt-Klimaanlage
- Gemeinschaftliche Wasserversorgung

Warum kaufen?
#1 Eingangsbereich mit großem Erkerfenster
#2 Immobilie im Zentrum von Olbia gelegen
#3 Straße mit starkem Fußgängerverkehr
#4 Die Räumlichkeiten befinden sich in einem strategischen Gebiet, das sich hervorragend als Investition in Sardinien eignet.

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.

Au cœur de la ville d'Olbia, dans l'une des zones les plus animées et les plus dynamiques, nous proposons à la vente exclusive un local commercial entièrement aménagé sur un seul étage et actuellement loué, idéal pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sûr et immédiatement productif.
La propriété est située à quelques pas de la Basilique de San Simplicio, du parking couvert municipal et de la gare ferroviaire : un emplacement central et stratégique, avec un flux important de piétons et de véhicules tout au long de l'année.
Le centre d'Olbia représente le véritable centre de la vie de la ville : une zone où se rencontrent des entreprises historiques et modernes, des bureaux, des services publics, des banques, des bureaux professionnels et des attractions touristiques. Grâce à la présence constante de résidents, de professionnels, de touristes et de navetteurs, investir dans cette zone signifie parier sur un bien immobilier très demandé et offrant d'excellentes perspectives de rendement dans le temps.
Les locaux font partie d'un immeuble de construction récente, avec des finitions modernes et des installations de pointe. Il est dans un état impeccable, prêt à être rentabilisé immédiatement.

Points forts
- Situation très centrale, à quelques mètres de la Basilique de San Simplicio, de la gare et d'un grand parking couvert.
- Excellente visibilité sur la rue grâce à la grande vitrine
- Contexte urbain très attractif, entre tourisme, services et commerce
- Aucune intervention nécessaire : excellent état

Equipement
- Grande salle
- Vestiaire avec salle de bain
- Deux salles de bains avec anti-salle de bains
- Système de climatisation chaud/froid
- Alimentation en eau partagée

Pourquoi l'acheter ?
#1 Entrée avec grande fenêtre
#2 Propriété située dans le centre d'Olbia
#3 Rue à forte circulation piétonne
#4 Locaux situés dans une zone stratégique, excellent comme investissement en Sardaigne

Maior Capital est le groupe immobilier de référence pour l'achat et la vente de biens immobiliers en Sardaigne, offrant la plus grande sélection de propriétés de luxe, de maisons de charme et de nature en une seule collection. Notre équipe d'experts immobiliers offre un service sur mesure et impeccable, grâce à sa connaissance approfondie du territoire sarde et à son professionnalisme éprouvé. En tant que membre exclusif pour la Sardaigne d'importants réseaux mondiaux tels que Luxury Portfolio International, Leading Real Estate et Italian Network Realty, nous garantissons une expérience de courtage de haut niveau et une satisfaction maximale pour chaque client.
Gymnases, Centres de bien-être, Terrains de football, Complexes sportifs, Courts de tennis, Pistes cyclables, Terrains de jeux, Gare ferroviaire, Transports publics, Écoles maternelles, Écoles primaires, Écoles secondaires, Lycées, Bars, Bureaux de poste, Centres commerciaux, Bureaux municipaux.

En el corazón de la ciudad de Olbia, en una de las zonas más concurridas y dinámicas, ofrecemos en venta exclusiva un local comercial totalmente dispuesto en una sola planta y actualmente alquilado, perfecto para quienes buscan una inversión inmobiliaria segura y productiva de inmediato.
El inmueble se encuentra a pocos pasos de la Basílica de San Simplicio, del aparcamiento cubierto municipal y de la estación de ferrocarril: una ubicación céntrica y estratégica, con un elevado flujo peatonal y de vehículos durante todo el año.
El centro de Olbia representa el verdadero eje de la vida de la ciudad: una zona donde confluyen comercios históricos y modernos, oficinas, servicios públicos, bancos, despachos profesionales y atracciones turísticas. Gracias a la presencia constante de residentes, profesionales, turistas y personas que se desplazan diariamente, invertir en esta zona significa apostar por un inmueble muy demandado y con excelentes perspectivas de rentabilidad a lo largo del tiempo.
El local forma parte de un edificio de reciente construcción, con modernos acabados e instalaciones de última generación. Se encuentra en un estado impecable, listo para ser mantenido en renta de inmediato.

Puntos fuertes
- Ubicación muy céntrica, a pocos metros de la Basílica de San Simplicio, de la estación de tren y de un gran aparcamiento cubierto
- Excelente visibilidad en la calle gracias al gran escaparate
- Contexto urbano muy atractivo, entre turismo, servicios y comercio
- No necesita intervención: excelente estado

Equipamiento
- Gran vestíbulo
- Vestuario con cuarto de baño
- Dos cuartos de baño con antebaño
- Aire acondicionado frío/calor
- Suministro de agua compartido

¿Por qué comprarlo?
#1 Entrada con gran ventanal
#2 Propiedad situada en el centro de Olbia
#3 Calle con fuerte tráfico peatonal
#4 Local situado en una zona estratégica, excelente como inversión en Cerdeña

Maior Capital es el Grupo Inmobiliario de referencia para la compra y venta de propiedades en Cerdeña, ofreciendo la más amplia selección de propiedades de lujo, casas con encanto y naturaleza en una sola colección. Nuestro equipo de expertos inmobiliarios ofrece un servicio a medida e impecable, gracias a su profundo conocimiento del territorio sardo y a su profesionalidad demostrada. Como miembro exclusivo para Cerdeña de importantes redes globales como Luxury Portfolio International, Leading Real Estate e Italian Network Realty, garantizamos una experiencia de intermediación de alto nivel y la máxima satisfacción para cada cliente.
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