8间卧室别墅, 575 m²

奧爾比亞, Sassari (省)

For the first time on the market, this extraordinary property represents a rare opportunity, destined to remain unmatched. A place that not only offers a home, but an authentic living experience, reserved for those seeking the utmost in terms of location, privacy, and natural beauty.

The estate is located in a commanding position overlooking the Gulf of Marinella, in the heart of exclusive Porto Rotondo, with stunning views of the crystal-clear waters of the Costa Smeralda. The direct border with the immense park of the famous Villa Certosa guarantees a unique setting: a protected, quiet, and non-buildable natural backdrop that preserves the value and uniqueness of the property over time.

From every room, inside and outside, the gaze is lost on the sea. The view is total, continuous, uninterrupted: it accompanies the light of the Mediterranean from sunrise to sunset, turning every moment of the day into a private spectacle. It is a rare sensation, that of feeling suspended between sky and sea, in absolute harmony with the surrounding landscape.

Immersed in a private land of about 3,200 square meters, the villa is surrounded by lush Mediterranean gardens, with mature vegetation and typical scents of the Sardinian scrubland. The silence, privacy, and quality of the spaces make this residence ideal both as a private home and as an exclusive retreat for selected guests.

The residence covers a total internal area of about 575 square meters, spread over three levels and divided into three main bodies. This configuration creates a perfect balance between representative spaces, private areas, and independent spaces for guests or family, offering comfort, functionality, and great flexibility of use.

Eight bedrooms and ten bathrooms welcome guests in an elegant and relaxed setting, while the large panoramic terraces, the sea-facing swimming pool, and the outdoor lounge areas invite you to fully enjoy the outdoor spaces. The property is completed by a refined wellness area with hammam and spa, an outdoor gym, a barbecue area, and dedicated staff quarters, as well as ample private parking within the estate.

A private path of about fifty meters leads directly to the beach and an exclusive seafront club, offering a rare privilege in this part of the Costa Smeralda: direct contact with the sea, without sacrificing the privacy of your own residence.

In addition to its intrinsic value as a high-end villa, the property offers interesting enhancement opportunities. The possibility of division into two independent lots makes it particularly attractive as an investment or development project, always maintaining a profile of absolute exclusivity.

The location is one of its most distinctive elements: secluded and quiet, yet just minutes away from the marina, boutiques, and restaurants of Porto Rotondo. A rare balance between privacy and centrality, in one of the most prestigious contexts in the Mediterranean.

This property is unique because it tells a story. It has been held by the same family for generations and is now being offered for the first time on the market. A timeless place, with total sea views, an ultra-premium location, and a flexibility of use that makes it perfect both as a private residence and as a high-profile investment.

Zum ersten Mal auf dem Markt, repräsentiert dieses außergewöhnliche Anwesen eine seltene Gelegenheit, die unvergleichlich bleiben wird. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern eine authentische Lebenserfahrung bietet, reserviert für diejenigen, die das Maximum in Bezug auf Lage, Privatsphäre und natürliche Schönheit suchen.

Das Anwesen befindet sich in dominanter Lage über dem Golf von Marinella, im Herzen des exklusiven Porto Rotondo und bietet einen Blick auf die kristallklaren Gewässer der Costa Smeralda. Die direkte Grenze zum riesigen Park der berühmten Villa Certosa garantiert eine einzigartige Umgebung: ein geschützter, ruhiger und nicht bebaubarer natürlicher Rahmen, der im Laufe der Zeit den Wert und die Einzigartigkeit des Anwesens bewahrt.

Von jedem Raum, innen und außen, fällt der Blick auf das Meer. Die Aussicht ist vollständig, kontinuierlich, ununterbrochen: Sie begleitet das Licht des Mittelmeers von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang und verwandelt jeden Moment des Tages in ein privates Spektakel. Es ist ein seltenes Gefühl, sich zwischen Himmel und Meer schwebend zu fühlen, in absoluter Harmonie mit der umliegenden Landschaft.

Eingebettet in ein privates Grundstück von ca. 3.200 qm, ist die Villa von üppigen mediterranen Gärten umgeben, mit reifer Vegetation und typischen Düften der sardischen Macchia. Die Stille, die Privatsphäre und die Qualität der Räume machen dieses Anwesen sowohl als privater Wohnsitz als auch als exklusives Refugium für ausgewählte Gäste ideal.

Die Residenz erstreckt sich über eine Gesamtinnenfläche von ca. 575 qm, verteilt auf drei Ebenen und aufgeteilt in drei Hauptkörper. Diese Konfiguration schafft ein perfektes Gleichgewicht zwischen repräsentativen Räumen, privaten Bereichen und unabhängigen Räumen für Gäste oder Familie und bietet Komfort, Funktionalität und große Flexibilität bei der Nutzung.

Acht Schlafzimmer und zehn Badezimmer heißen die Gäste in einer eleganten und entspannten Umgebung willkommen, während die großen Panoramaterrassen, der Meerwasserpool und die Außenlounges zum vollen Genießen der Außenbereiche einladen. Das Anwesen wird durch einen exquisiten Wellnessbereich mit Hammam und Spa, einen Outdoor-Fitnessraum, einen Grillbereich und Räumlichkeiten für das Personal sowie einem großen privaten Parkplatz innerhalb des Anwesens abgerundet.

Ein privater Weg von etwa fünfzig Metern führt direkt zum Strand und einem exklusiven Club am Meer und bietet ein seltenes Privileg an diesem Teil der Costa Smeralda: direkten Kontakt mit dem Meer, ohne auf die Privatsphäre des eigenen Anwesens zu verzichten.

Neben seinem intrinsischen Wert als Villa von höchstem Niveau bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Die Möglichkeit der Aufteilung in zwei unabhängige Parzellen macht es auch als Investitions- oder Entwicklungsprojekt besonders interessant und behält dabei immer ein Profil absoluter Exklusivität bei.

Die Lage ist eines der herausragendsten Merkmale: abgelegen und ruhig, aber gleichzeitig nur wenige Minuten vom Yachthafen, den Boutiquen und den Restaurants von Porto Rotondo entfernt. Ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Zentralität in einem der renommiertesten Kontexte des Mittelmeers.

Dieses Anwesen ist einzigartig, weil es eine Geschichte erzählt. Es wurde von derselben Familie seit Generationen gehütet und wird heute zum ersten Mal auf dem Markt präsentiert. Ein zeitloser Ort mit einem umfassenden Meerblick, einer erstklassigen Lage und einer Nutzungsflexibilität, die es sowohl als privaten Wohnsitz als auch als Investment von höchstem Profil perfekt macht.

Pour la première fois sur le marché, cette propriété extraordinaire représente une occasion rare, destinée à rester unique. Un lieu qui ne se contente pas d'offrir une maison, mais une expérience de vie authentique, réservée à ceux qui recherchent le meilleur en termes d'emplacement, d'intimité et de beauté naturelle.

La propriété est située en position dominante sur le golfe de Marinella, au cur de l'exclusif Porto Rotondo, surplombant les eaux cristallines de la Costa Smeralda. La frontière directe avec l'immense parc de la célèbre Villa Certosa garantit un cadre unique : un cadre naturel protégé, calme et non constructible, qui préserve dans le temps la valeur et l'unicité de la propriété.

Depuis chaque pièce, intérieure et extérieure, le regard se perd dans la mer. La vue est totale, continue, ininterrompue : elle accompagne la lumière de la Méditerranée du lever au coucher du soleil, transformant chaque moment de la journée en un spectacle privé. C'est une sensation rare, celle de se sentir suspendu entre le ciel et la mer, en parfaite harmonie avec le paysage environnant.

Nichée dans un terrain privé d'environ 3 200 m², la villa est entourée de luxuriants jardins méditerranéens, avec une végétation mature et des parfums typiques de la végétation corse. Le silence, l'intimité et la qualité des espaces font de cette résidence un lieu idéal tant comme résidence privée que comme refuge exclusif pour des invités sélectionnés.

La résidence s'étend sur une superficie intérieure totale d'environ 575 m², répartis sur trois niveaux et articulés en trois corps principaux. Cette configuration crée un équilibre parfait entre espaces de représentation, espaces privés et environnements indépendants pour les invités ou la famille, offrant confort, fonctionnalité et grande flexibilité d'utilisation.

Huit chambres et dix salles de bains accueillent les invités dans un cadre élégant et détendu, tandis que les grandes terrasses panoramiques, la piscine donnant sur la mer et les zones de salon extérieures invitent à profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est complétée par un espace bien-être raffiné avec hammam et spa, une salle de sport en plein air, un espace barbecue et des espaces dédiés au personnel, ainsi qu'un grand parking privé à l'intérieur de la propriété.

Un sentier privé d'environ cinquante mètres mène directement à la plage et à un club exclusif en bord de mer, offrant un privilège rare dans cette partie de la Costa Smeralda : le contact direct avec la mer, sans renoncer à l'intimité de sa propre résidence.

Outre sa valeur intrinsèque en tant que villa de très haut niveau, la propriété offre des opportunités intéressantes de valorisation. La possibilité de la diviser en deux lots indépendants la rend particulièrement attrayante en tant que projet d'investissement ou de développement, tout en conservant toujours un profil d'exclusivité absolue.

L'emplacement est l'un de ses éléments les plus distinctifs : réservé et calme, mais en même temps à quelques minutes du port de plaisance, des boutiques et des restaurants de Porto Rotondo. Un rare équilibre entre intimité et centralité, dans l'un des contextes les plus prestigieux de la Méditerranée.

Cette propriété est unique car elle raconte une histoire. Elle a été gardée par la même famille pendant des générations et est aujourd'hui proposée pour la première fois sur le marché. Un lieu intemporel, avec une vue imprenable sur la mer, un emplacement ultra-premium et une flexibilité d'utilisation qui en fait un lieu idéal aussi bien comme résidence privée que comme investissement de haut niveau.

Por primera vez en el mercado, esta propiedad extraordinaria representa una oportunidad rara, destinada a permanecer única. Un lugar que no solo ofrece una casa, sino una experiencia de vida auténtica, reservada para aquellos que buscan lo máximo en términos de ubicaciòn, privacidad y belleza natural.

La finca se encuentra en una posiciòn dominante sobre el Golfo de Marinella, en el corazòn de la exclusiva Porto Rotondo, con vistas a las aguas cristalinas de la Costa Esmeralda. El límite directo con el inmenso parque de la famosa Villa Certosa garantiza un entorno único: un marco natural protegido, silencioso y no edificable, que preserva en el tiempo el valor y la singularidad de la propiedad.

Desde cada ambiente, tanto interno como externo, la vista se pierde en el mar. La vista es total, continua, ininterrumpida: acompaña la luz del Mediterráneo desde el amanecer hasta el atardecer, transformando cada momento del día en un espectáculo privado. Es una sensaciòn rara, la de sentirse suspendido entre el cielo y el mar, en completa armonía con el paisaje circundante.

Inmersa en un terreno privado de aproximadamente 3.200 metros cuadrados, la villa está rodeada de exuberantes jardines mediterráneos, con vegetaciòn madura y perfumes típicos de la vegetaciòn de la isla sarda. El silencio, la privacidad y la calidad de los espacios hacen de esta residencia ideal tanto como residencia privada como refugio exclusivo para huéspedes selectos.

La residencia se desarrolla en una superficie interna total de aproximadamente 575 metros cuadrados, distribuidos en tres niveles y articulados en tres cuerpos principales. Esta configuraciòn crea un equilibrio perfecto entre espacios de representaciòn, áreas privadas y ambientes independientes para invitados o familia, ofreciendo confort, funcionalidad y gran flexibilidad de uso.

Ocho habitaciones y diez baños reciben a los invitados en un entorno elegante y relajado, mientras que las amplias terrazas panorámicas, la piscina con vista al mar y las zonas lounge exteriores invitan a disfrutar plenamente de los espacios al aire libre. La propiedad se completa con un refinado área de bienestar con hammam y spa, un gimnasio al aire libre, una zona de barbacoa y espacios dedicados al personal, además de un amplio estacionamiento privado dentro de la finca.

Un sendero privado de aproximadamente cincuenta metros conduce directamente a la playa y a un exclusivo club en el mar, ofreciendo un privilegio raro en esta parte de la Costa Esmeralda: el contacto directo con el mar, sin renunciar a la privacidad de la propia residencia.

Además de su valor intrínseco como villa de alto nivel, la propiedad ofrece interesantes oportunidades de valorizaciòn. La posibilidad de subdivisiòn en dos lotes independientes la hace especialmente atractiva como proyecto de inversiòn o desarrollo, manteniendo siempre un perfil de absoluta exclusividad.

La ubicaciòn es uno de sus elementos más distintivos: reservada y silenciosa, pero al mismo tiempo a pocos minutos del puerto turístico, de las boutiques y de los restaurantes de Porto Rotondo. Un equilibrio raro entre privacidad y centralidad, en uno de los contextos más prestigiosos del Mediterráneo.

Esta propiedad es única porque cuenta una historia. Ha sido custodiada por la misma familia durante generaciones y se ofrece hoy por primera vez en el mercado. Un lugar atemporal, con una vista total al mar, una ubicaciòn ultra premium y una flexibilidad de uso que la hace perfecta tanto como residencia privada como inversiòn de alto perfil.