私人洽谈
6间卧室别墅, 314 m² 奧爾比亞, Sassari (省)
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主要特点
- 游泳池
- 露台
描述
坐落于萨尔迪尼亚东北海岸最具代表性的地段之一，这座享有盛誉的房产以其主导位置、绝对的私密性和壮丽的海景而著称。这座别墅建在一处约 3 公顷的土地上，这片土地缓缓倾斜至海边，与加拉图里亚典型的景观融为一体。
别墅分为两层，提供宽敞、明亮且与周围环境完美融合的房间，旨在确保每个季节都能获得最大的舒适度。
在楼下，面向海湾的宽敞客厅可以欣赏到令人叹为观止的景色，而私密且组织良好的厨房则既可以通往房屋后部，也可以通往外部露台，从而在室内和室外之间创造出愉快的连续性。该楼层还包括两间双人卧室——两间卧室均可独立从外部进入——两个带双人卧室和走廊通道的浴室，以及一个洗衣房。
楼上设有四间双人卧室，均可直接通往全景露台，两个宽敞的浴室和一个带有开阔的加拉图里亚山丘景观的露台。
通往周围公园的两条独立通道允许服务人员在不干扰客人隐私的情况下进出和工作，从而确保最大的谨慎和私密性。
沿着一条由当地石板铺成的迷人小路，您可以到达游泳池，该游泳池位于公园的私密且风景优美的区域。这个区域完美地融入了花岗岩岩石和地中海植被中，在与大自然完全和谐的环境中提供绝对放松的时刻。烧烤区也拥有海景，配备了设备齐全的户外厨房，非常适合在户外享用午餐和晚餐。
通过分散在整个公园中的天然小路，您可以到达大海，这些小路提供了多个与海岸和私密的小海湾连接的地点。
自然、私密性和靠近主要服务设施的结合使这座别墅成为夏季住所或高档投资的理想选择。
该房产享有无与伦比的位置：坐落在地中海灌木丛中，距离私密的沙滩和岩石海滩仅几步之遥，距离著名的 Marinella 海滩也只有几分钟路程，该海滩是该地区最美丽、最宽敞的海滩之一。充满活力的广场、游艇码头、奢侈品精品店和专属餐厅的 Porto Rotondo 村庄很容易在开车几分钟内到达。
这座住宅代表着历史、优雅和真实性的罕有结合。它提供了一个宁静和私密的绿洲，可以直接通往大海，而无需牺牲风格和服务。
这座别墅的构成如下：
楼下
- 宽敞明亮的客厅，通往花园
- 可居住的厨房
- 两间带套间浴室和外部通道的双人卧室
- 洗衣房
楼上：
- 四间带海景露台通道的双人卧室
- 两个浴室
- 山丘一侧的露台
设备
- 部分家具出售
- 配备海景的宽敞露台
- 海景露台和山景露台
- 地板供暖/制冷
- 空调
- 约 3 公顷的天然公园，拥有花岗岩岩石、果树和古老的橄榄树
- 隐藏在绿色中的私密游泳池
- 太阳房
- 遮盖和设备齐全的烧烤区
- 直接通往大海
- 光伏系统
- 10,000 升水库
- 联盟水
- 水井
- 户外淋浴
- 开放式停车位
- 电动大门
为什么购买这处房产？
直接通往大海
3 公顷的海滨公园
私密位置，视野开阔
距离 Porto Rotondo 和 Marinella 海滩仅几分钟路程
距离奥尔比亚港口和机场仅 20 公里
高档投资
健康中心、体育馆、网球场、游乐场、酒吧、邮局
别墅分为两层，提供宽敞、明亮且与周围环境完美融合的房间，旨在确保每个季节都能获得最大的舒适度。
在楼下，面向海湾的宽敞客厅可以欣赏到令人叹为观止的景色，而私密且组织良好的厨房则既可以通往房屋后部，也可以通往外部露台，从而在室内和室外之间创造出愉快的连续性。该楼层还包括两间双人卧室——两间卧室均可独立从外部进入——两个带双人卧室和走廊通道的浴室，以及一个洗衣房。
楼上设有四间双人卧室，均可直接通往全景露台，两个宽敞的浴室和一个带有开阔的加拉图里亚山丘景观的露台。
通往周围公园的两条独立通道允许服务人员在不干扰客人隐私的情况下进出和工作，从而确保最大的谨慎和私密性。
沿着一条由当地石板铺成的迷人小路，您可以到达游泳池，该游泳池位于公园的私密且风景优美的区域。这个区域完美地融入了花岗岩岩石和地中海植被中，在与大自然完全和谐的环境中提供绝对放松的时刻。烧烤区也拥有海景，配备了设备齐全的户外厨房，非常适合在户外享用午餐和晚餐。
通过分散在整个公园中的天然小路，您可以到达大海，这些小路提供了多个与海岸和私密的小海湾连接的地点。
自然、私密性和靠近主要服务设施的结合使这座别墅成为夏季住所或高档投资的理想选择。
该房产享有无与伦比的位置：坐落在地中海灌木丛中，距离私密的沙滩和岩石海滩仅几步之遥，距离著名的 Marinella 海滩也只有几分钟路程，该海滩是该地区最美丽、最宽敞的海滩之一。充满活力的广场、游艇码头、奢侈品精品店和专属餐厅的 Porto Rotondo 村庄很容易在开车几分钟内到达。
这座住宅代表着历史、优雅和真实性的罕有结合。它提供了一个宁静和私密的绿洲，可以直接通往大海，而无需牺牲风格和服务。
这座别墅的构成如下：
楼下
- 宽敞明亮的客厅，通往花园
- 可居住的厨房
- 两间带套间浴室和外部通道的双人卧室
- 洗衣房
楼上：
- 四间带海景露台通道的双人卧室
- 两个浴室
- 山丘一侧的露台
设备
- 部分家具出售
- 配备海景的宽敞露台
- 海景露台和山景露台
- 地板供暖/制冷
- 空调
- 约 3 公顷的天然公园，拥有花岗岩岩石、果树和古老的橄榄树
- 隐藏在绿色中的私密游泳池
- 太阳房
- 遮盖和设备齐全的烧烤区
- 直接通往大海
- 光伏系统
- 10,000 升水库
- 联盟水
- 水井
- 户外淋浴
- 开放式停车位
- 电动大门
为什么购买这处房产？
直接通往大海
3 公顷的海滨公园
私密位置，视野开阔
距离 Porto Rotondo 和 Marinella 海滩仅几分钟路程
距离奥尔比亚港口和机场仅 20 公里
高档投资
健康中心、体育馆、网球场、游乐场、酒吧、邮局
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广告商输入的描述
Located in one of the most exclusive stretches of Sardinia’s northeastern coast, this prestigious property stands out for its commanding position, total privacy, and breathtaking sea views. The villa sits on approximately 3 hectares of land that gently slopes down to the sea, blending harmoniously with the characteristic landscape of Gallura.
Distributed over two levels, the villa offers spacious, bright interiors perfectly integrated with the surrounding environment, designed to ensure maximum comfort in every season.
On the ground floor, the large living room overlooking the gulf offers a stunning view, while the private, well-organized kitchen opens both to the back of the house and to the veranda, creating a smooth indoor-outdoor flow. This level is completed by two double bedrooms—each with independent access from the outside—two bathrooms with dual access from the bedrooms and the corridor, and a laundry room.
The upper floor hosts four double bedrooms, all with direct access to the panoramic terrace, two spacious bathrooms, and an additional terrace with open views over the soft hills of Gallura.
Two separate entrances to the surrounding park allow staff to access the villa without disturbing the guests, ensuring maximum discretion and privacy.
A charming local stone-paved path leads to the pool, located in a private and panoramic area of the park. Perfectly integrated among granite rocks and Mediterranean vegetation, this space offers moments of pure relaxation in complete harmony with nature. The barbecue area, also with sea views, is equipped with an outdoor kitchen—ideal for al fresco dining.
Sea access is via natural paths that wind throughout the park, offering multiple points of connection to the coastline and secluded coves.
This combination of nature, privacy, and proximity to major amenities makes the villa ideal both as a summer residence and as a prestigious investment.
The property enjoys an unmatched location: immersed in Mediterranean scrub, just steps from private sandy and rocky coves and only a few minutes from the renowned Marinella Beach, one of the most beautiful and expansive in the area. The village of Porto Rotondo, with its lively piazza, marina, luxury boutiques, and exclusive restaurants, is easily reachable in just a few minutes by car.
This residence represents a rare blend of history, elegance, and authenticity. It offers an oasis of peace and seclusion with direct access to the sea, without sacrificing style or services.
The villa is composed as follows:
Ground Floor
Spacious and bright living room with garden access
Kitchen
Two double bedrooms with en suite bathrooms and external access
Laundry room
First Floor
Four double bedrooms with access to the sea-view veranda
Two bathrooms
Hill-side veranda
Features
Sold partially furnished
Large equipped veranda with sea view
Sea-view terrace and hill-view terrace
Underfloor heating and cooling
Air conditioning
Natural park of approx. 3 hectares with granite rocks, fruit trees, and centuries-old olive trees
Private pool nestled in greenery
Solarium
Covered and equipped barbecue area
Direct sea access
Photovoltaic system
10,000-litre water reserve
Shared water supply
Private well
Outdoor showers
Uncovered parking spaces
Electric gates
Why buy this property?
1.Direct sea access
2.3-hectare seafront park
3.Secluded location with panoramic views
4.Just minutes from Porto Rotondo and Marinella beach
5.Only 20 km from Olbia port and airport
6-Prestigious investment
Distributed over two levels, the villa offers spacious, bright interiors perfectly integrated with the surrounding environment, designed to ensure maximum comfort in every season.
On the ground floor, the large living room overlooking the gulf offers a stunning view, while the private, well-organized kitchen opens both to the back of the house and to the veranda, creating a smooth indoor-outdoor flow. This level is completed by two double bedrooms—each with independent access from the outside—two bathrooms with dual access from the bedrooms and the corridor, and a laundry room.
The upper floor hosts four double bedrooms, all with direct access to the panoramic terrace, two spacious bathrooms, and an additional terrace with open views over the soft hills of Gallura.
Two separate entrances to the surrounding park allow staff to access the villa without disturbing the guests, ensuring maximum discretion and privacy.
A charming local stone-paved path leads to the pool, located in a private and panoramic area of the park. Perfectly integrated among granite rocks and Mediterranean vegetation, this space offers moments of pure relaxation in complete harmony with nature. The barbecue area, also with sea views, is equipped with an outdoor kitchen—ideal for al fresco dining.
Sea access is via natural paths that wind throughout the park, offering multiple points of connection to the coastline and secluded coves.
This combination of nature, privacy, and proximity to major amenities makes the villa ideal both as a summer residence and as a prestigious investment.
The property enjoys an unmatched location: immersed in Mediterranean scrub, just steps from private sandy and rocky coves and only a few minutes from the renowned Marinella Beach, one of the most beautiful and expansive in the area. The village of Porto Rotondo, with its lively piazza, marina, luxury boutiques, and exclusive restaurants, is easily reachable in just a few minutes by car.
This residence represents a rare blend of history, elegance, and authenticity. It offers an oasis of peace and seclusion with direct access to the sea, without sacrificing style or services.
The villa is composed as follows:
Ground Floor
Spacious and bright living room with garden access
Kitchen
Two double bedrooms with en suite bathrooms and external access
Laundry room
First Floor
Four double bedrooms with access to the sea-view veranda
Two bathrooms
Hill-side veranda
Features
Sold partially furnished
Large equipped veranda with sea view
Sea-view terrace and hill-view terrace
Underfloor heating and cooling
Air conditioning
Natural park of approx. 3 hectares with granite rocks, fruit trees, and centuries-old olive trees
Private pool nestled in greenery
Solarium
Covered and equipped barbecue area
Direct sea access
Photovoltaic system
10,000-litre water reserve
Shared water supply
Private well
Outdoor showers
Uncovered parking spaces
Electric gates
Why buy this property?
1.Direct sea access
2.3-hectare seafront park
3.Secluded location with panoramic views
4.Just minutes from Porto Rotondo and Marinella beach
5.Only 20 km from Olbia port and airport
6-Prestigious investment
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Immersa in uno dei tratti più esclusivi della costa nord-orientale della Sardegna, questa prestigiosa proprietà si distingue per la sua posizione dominante, l’assoluta privacy e la spettacolare vista sul mare. La villa sorge su un terreno di circa 3 ettari che degrada dolcemente fino al mare, fondendosi in modo naturale con il paesaggio tipico della Gallura.
Distribuita su due livelli, la villa offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente integrati con l’ambiente circostante, pensati per garantire il massimo comfort in ogni stagione.
Al piano terra, l’ampio salone affacciato sul golfo regala una vista mozzafiato, mentre la cucina, riservata e ben organizzata, si apre sia sul retro della casa che sulla veranda esterna, favorendo una piacevole continuità tra interno ed esterno. Completano il livello due camere da letto matrimoniali – entrambe con accesso indipendente anche dall’esterno – due bagni con doppio accesso dalle camere e dal corridoio, e una lavanderia.
Il piano superiore ospita quattro camere matrimoniali, tutte con accesso diretto alla terrazza panoramica, due spaziosi bagni e un’ulteriore terrazza con vista aperta sulle dolci colline galluresi.
Due accessi indipendenti al parco circostante permettono al personale di servizio di entrare e operare senza interferire con la vita privata degli ospiti, garantendo così la massima discrezione e riservatezza.
Attraverso un suggestivo sentiero lastricato in pietra locale si raggiunge la piscina, situata in una zona riservata e panoramica del parco. Perfettamente integrata tra le rocce granitiche e la vegetazione mediterranea, l’area offre momenti di assoluto relax in totale armonia con la natura. La zona barbecue, anch’essa con vista mare, è dotata di una cucina esterna attrezzata, ideale per pranzi e cene all’aperto.
L’accesso al mare avviene tramite sentieri naturali che si diramano in tutto il parco, offrendo più punti di collegamento con la costa e piccole calette riservate.
Questa combinazione di natura, riservatezza e vicinanza ai principali servizi rende la villa una soluzione ideale sia come residenza estiva che come investimento di prestigio.
La proprietà gode di una posizione impareggiabile: immersa nella macchia mediterranea, a pochi passi da riservate calette di sabbia e scogli e a pochissimi minuti dalla rinomata spiaggia di Marinella, una delle più belle e ampie della zona. Il borgo di Porto Rotondo, con la sua vivace piazzetta, il porto turistico, le boutique di lusso e i ristoranti esclusivi, è facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto.
Questa dimora rappresenta una rara sintesi di storia, eleganza e autenticità. Offre un’oasi di quiete e riservatezza con accesso diretto al mare, senza rinunciare allo stile e ai servizi.
La villa è così composta:
Piano terra
- Ampio e luminoso soggiorno con accesso al giardino
- Cucina abitabile
- Due camere da letto matrimoniali con bagno en suite e accesso all’esterno
- Lavanderia
Primo Piano:
- Quattro camere da letto matrimoniali con accesso alla veranda vista mare
- Due bagni
- Veranda lato collina
Dotazioni
- Venduta parzialmente arredata
- Ampia veranda attrezzata con vista mare
- Terrazza vista mare e terrazza vista collina
- Riscaldamento/raffreddamento a pavimento
- Aria condizionata
- Parco naturale di circa 3 ettari con rocce granitiche, alberi da frutto e ulivi secolari
- Piscina riservata incastonata nel verde
- Solarium
- Zona barbecue coperta e attrezzata
- Accesso diretto al mare
- Impianto fotovoltaico
- Riserva idrica 10.000lt
- Acqua consortile
- Pozzo
- Docce esterne
- Posti auto scoperti
- Cancelli elettrici
Perché acquistare questa proprietà?
Accesso diretto al mare
Parco di 3 ettari fronte mare
Posizione riservata con vista panoramica
A pochi minuti da Porto Rotondo e dalla spiaggia di Marinella
A soli 20km dal porto e aeroporto di Olbia
Investimento di prestigio
Centri Benessere,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Parchi Giochi,Bar,Uffici postali
Distribuita su due livelli, la villa offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente integrati con l’ambiente circostante, pensati per garantire il massimo comfort in ogni stagione.
Al piano terra, l’ampio salone affacciato sul golfo regala una vista mozzafiato, mentre la cucina, riservata e ben organizzata, si apre sia sul retro della casa che sulla veranda esterna, favorendo una piacevole continuità tra interno ed esterno. Completano il livello due camere da letto matrimoniali – entrambe con accesso indipendente anche dall’esterno – due bagni con doppio accesso dalle camere e dal corridoio, e una lavanderia.
Il piano superiore ospita quattro camere matrimoniali, tutte con accesso diretto alla terrazza panoramica, due spaziosi bagni e un’ulteriore terrazza con vista aperta sulle dolci colline galluresi.
Due accessi indipendenti al parco circostante permettono al personale di servizio di entrare e operare senza interferire con la vita privata degli ospiti, garantendo così la massima discrezione e riservatezza.
Attraverso un suggestivo sentiero lastricato in pietra locale si raggiunge la piscina, situata in una zona riservata e panoramica del parco. Perfettamente integrata tra le rocce granitiche e la vegetazione mediterranea, l’area offre momenti di assoluto relax in totale armonia con la natura. La zona barbecue, anch’essa con vista mare, è dotata di una cucina esterna attrezzata, ideale per pranzi e cene all’aperto.
L’accesso al mare avviene tramite sentieri naturali che si diramano in tutto il parco, offrendo più punti di collegamento con la costa e piccole calette riservate.
Questa combinazione di natura, riservatezza e vicinanza ai principali servizi rende la villa una soluzione ideale sia come residenza estiva che come investimento di prestigio.
La proprietà gode di una posizione impareggiabile: immersa nella macchia mediterranea, a pochi passi da riservate calette di sabbia e scogli e a pochissimi minuti dalla rinomata spiaggia di Marinella, una delle più belle e ampie della zona. Il borgo di Porto Rotondo, con la sua vivace piazzetta, il porto turistico, le boutique di lusso e i ristoranti esclusivi, è facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto.
Questa dimora rappresenta una rara sintesi di storia, eleganza e autenticità. Offre un’oasi di quiete e riservatezza con accesso diretto al mare, senza rinunciare allo stile e ai servizi.
La villa è così composta:
Piano terra
- Ampio e luminoso soggiorno con accesso al giardino
- Cucina abitabile
- Due camere da letto matrimoniali con bagno en suite e accesso all’esterno
- Lavanderia
Primo Piano:
- Quattro camere da letto matrimoniali con accesso alla veranda vista mare
- Due bagni
- Veranda lato collina
Dotazioni
- Venduta parzialmente arredata
- Ampia veranda attrezzata con vista mare
- Terrazza vista mare e terrazza vista collina
- Riscaldamento/raffreddamento a pavimento
- Aria condizionata
- Parco naturale di circa 3 ettari con rocce granitiche, alberi da frutto e ulivi secolari
- Piscina riservata incastonata nel verde
- Solarium
- Zona barbecue coperta e attrezzata
- Accesso diretto al mare
- Impianto fotovoltaico
- Riserva idrica 10.000lt
- Acqua consortile
- Pozzo
- Docce esterne
- Posti auto scoperti
- Cancelli elettrici
Perché acquistare questa proprietà?
Accesso diretto al mare
Parco di 3 ettari fronte mare
Posizione riservata con vista panoramica
A pochi minuti da Porto Rotondo e dalla spiaggia di Marinella
A soli 20km dal porto e aeroporto di Olbia
Investimento di prestigio
Centri Benessere,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Parchi Giochi,Bar,Uffici postali
In einem der exklusivsten Abschnitte der Nordostküste Sardiniens gelegen, zeichnet sich diese prestigeträchtige Immobilie durch ihre herausragende Lage, absolute Privatsphäre und spektakuläre Aussicht auf das Meer aus. Die Villa befindet sich auf einem etwa 3 Hektar großen Grundstück, das sanft bis zum Meer abfällt und sich harmonisch in die typische Landschaft der Gallura einfügt.
Auf zwei Ebenen verteilt, bietet die Villa großzügige, helle Räume, die perfekt mit der Umgebung verbunden sind und in jeder Jahreszeit höchsten Komfort gewährleisten.
Im Erdgeschoss bietet das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den Golf eine atemberaubende Aussicht, während die abgeschlossene und gut organisierte Küche sowohl auf die Rückseite des Hauses als auch auf die Veranda hinausführt, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Doppelschlafzimmer – beide mit separatem Zugang von außen –, zwei Bäder mit doppeltem Zugang sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier Doppelschlafzimmer, alle mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse, zwei geräumige Bäder und eine zusätzliche Terrasse mit freiem Blick auf die sanften Hügel der Gallura.
Zwei separate Zugänge zum umliegenden Park ermöglichen es dem Personal, die Villa zu betreten, ohne die Privatsphäre der Gäste zu stören – für maximale Diskretion.
Ein malerischer Weg aus lokalem Stein führt zum Pool, der in einem abgelegenen, panoramischen Bereich des Parks liegt. Perfekt eingebettet zwischen Granitfelsen und mediterraner Vegetation bietet dieser Bereich entspannte Momente in absoluter Harmonie mit der Natur. Der Grillbereich mit Meerblick ist mit einer Außenküche ausgestattet und ideal für gesellige Mahlzeiten im Freien.
Der Zugang zum Meer erfolgt über natürliche Pfade, die sich durch den gesamten Park schlängeln und verschiedene Zugänge zu abgelegenen Buchten bieten.
Diese Kombination aus Natur, Privatsphäre und Nähe zu wichtigen Dienstleistungen macht die Villa sowohl als Sommerresidenz als auch als prestigeträchtige Investition ideal.
Das Anwesen genießt eine unvergleichliche Lage: eingebettet in mediterrane Macchia, nur wenige Schritte von abgeschiedenen Sand- und Felsbuchten entfernt und nur wenige Minuten vom bekannten Strand von Marinella – einem der schönsten und weitläufigsten der Region. Der Ort Porto Rotondo mit seiner belebten Piazza, dem Yachthafen, Luxus-Boutiquen und gehobenen Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese Residenz ist eine seltene Verbindung von Geschichte, Eleganz und Authentizität. Sie bietet eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit mit direktem Zugang zum Meer – ohne auf Stil oder Komfort zu verzichten.
Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Küche
Zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang von außen
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
Vier Doppelschlafzimmer mit Zugang zur Veranda mit Meerblick
Zwei Badezimmer
Veranda mit Blick auf die Hügel
Ausstattung
Teilmöbliert verkauft
Große, ausgestattete Veranda mit Meerblick
Terrasse mit Meerblick und Terrasse mit Hügelblick
Fußbodenheizung und -kühlung
Klimaanlage
Naturpark von ca. 3 Hektar mit Granitfelsen, Obstbäumen und jahrhundertealten Olivenbäumen
Privater Pool eingebettet im Grünen
Solarium
Überdachte und ausgestattete Grillzone
Direkter Zugang zum Meer
Photovoltaikanlage
10.000 Liter Wasserreserve
Konsortialwasser
Eigenbrunnen
Außenduschen
Offene Stellplätze
Elektrische Tore
Warum diese Immobilie kaufen?
Direkter Zugang zum Meer
1.3 Hektar großer Park direkt am Meer
2.Ruhige Lage mit Panoramablick
3.Nur wenige Minuten von Porto Rotondo und dem Strand von Marinella entfernt
4.Nur 20 km vom Hafen und Flughafen Olbia entfernt
5.Prestigeobjekt mit hohem Investitionswert
Auf zwei Ebenen verteilt, bietet die Villa großzügige, helle Räume, die perfekt mit der Umgebung verbunden sind und in jeder Jahreszeit höchsten Komfort gewährleisten.
Im Erdgeschoss bietet das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den Golf eine atemberaubende Aussicht, während die abgeschlossene und gut organisierte Küche sowohl auf die Rückseite des Hauses als auch auf die Veranda hinausführt, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Doppelschlafzimmer – beide mit separatem Zugang von außen –, zwei Bäder mit doppeltem Zugang sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier Doppelschlafzimmer, alle mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse, zwei geräumige Bäder und eine zusätzliche Terrasse mit freiem Blick auf die sanften Hügel der Gallura.
Zwei separate Zugänge zum umliegenden Park ermöglichen es dem Personal, die Villa zu betreten, ohne die Privatsphäre der Gäste zu stören – für maximale Diskretion.
Ein malerischer Weg aus lokalem Stein führt zum Pool, der in einem abgelegenen, panoramischen Bereich des Parks liegt. Perfekt eingebettet zwischen Granitfelsen und mediterraner Vegetation bietet dieser Bereich entspannte Momente in absoluter Harmonie mit der Natur. Der Grillbereich mit Meerblick ist mit einer Außenküche ausgestattet und ideal für gesellige Mahlzeiten im Freien.
Der Zugang zum Meer erfolgt über natürliche Pfade, die sich durch den gesamten Park schlängeln und verschiedene Zugänge zu abgelegenen Buchten bieten.
Diese Kombination aus Natur, Privatsphäre und Nähe zu wichtigen Dienstleistungen macht die Villa sowohl als Sommerresidenz als auch als prestigeträchtige Investition ideal.
Das Anwesen genießt eine unvergleichliche Lage: eingebettet in mediterrane Macchia, nur wenige Schritte von abgeschiedenen Sand- und Felsbuchten entfernt und nur wenige Minuten vom bekannten Strand von Marinella – einem der schönsten und weitläufigsten der Region. Der Ort Porto Rotondo mit seiner belebten Piazza, dem Yachthafen, Luxus-Boutiquen und gehobenen Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese Residenz ist eine seltene Verbindung von Geschichte, Eleganz und Authentizität. Sie bietet eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit mit direktem Zugang zum Meer – ohne auf Stil oder Komfort zu verzichten.
Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Küche
Zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang von außen
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
Vier Doppelschlafzimmer mit Zugang zur Veranda mit Meerblick
Zwei Badezimmer
Veranda mit Blick auf die Hügel
Ausstattung
Teilmöbliert verkauft
Große, ausgestattete Veranda mit Meerblick
Terrasse mit Meerblick und Terrasse mit Hügelblick
Fußbodenheizung und -kühlung
Klimaanlage
Naturpark von ca. 3 Hektar mit Granitfelsen, Obstbäumen und jahrhundertealten Olivenbäumen
Privater Pool eingebettet im Grünen
Solarium
Überdachte und ausgestattete Grillzone
Direkter Zugang zum Meer
Photovoltaikanlage
10.000 Liter Wasserreserve
Konsortialwasser
Eigenbrunnen
Außenduschen
Offene Stellplätze
Elektrische Tore
Warum diese Immobilie kaufen?
Direkter Zugang zum Meer
1.3 Hektar großer Park direkt am Meer
2.Ruhige Lage mit Panoramablick
3.Nur wenige Minuten von Porto Rotondo und dem Strand von Marinella entfernt
4.Nur 20 km vom Hafen und Flughafen Olbia entfernt
5.Prestigeobjekt mit hohem Investitionswert
Située dans l’un des tronçons les plus exclusifs de la côte nord-est de la Sardaigne, cette propriété prestigieuse se distingue par sa position dominante, son intimité absolue et sa vue spectaculaire sur la mer. La villa est implantée sur un terrain d’environ 3 hectares qui descend en pente douce vers la mer, en parfaite harmonie avec le paysage typique de la Gallura.
Répartie sur deux niveaux, la villa offre des espaces vastes, lumineux et parfaitement intégrés dans l’environnement naturel, conçus pour offrir un confort maximal en toute saison.
Au rez-de-chaussée, le vaste salon avec vue sur le golfe offre un panorama à couper le souffle, tandis que la cuisine, discrète et bien agencée, s’ouvre à la fois sur l’arrière de la maison et sur la véranda extérieure, assurant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres doubles – toutes deux avec accès indépendant depuis l’extérieur –, deux salles de bains avec double accès, ainsi qu’une buanderie.
L’étage supérieur accueille quatre chambres doubles, toutes avec accès direct à la terrasse panoramique, deux grandes salles de bains et une autre terrasse offrant une vue dégagée sur les douces collines de la Gallura.
Deux accès indépendants au parc environnant permettent au personnel de service d’entrer sans déranger les hôtes, assurant ainsi discrétion et tranquillité.
Un sentier pavé en pierre locale mène à la piscine, située dans une zone panoramique et réservée du parc. Parfaitement intégrée entre les rochers de granit et la végétation méditerranéenne, elle offre des instants de détente absolue en parfaite harmonie avec la nature. L’espace barbecue, également avec vue sur la mer, est doté d’une cuisine extérieure entièrement équipée, idéale pour les repas en plein air.
L’accès à la mer se fait par des sentiers naturels qui parcourent tout le parc, offrant plusieurs points de liaison avec la côte et des criques privées.
Cette combinaison de nature, d’intimité et de proximité avec les services fait de cette villa une solution idéale, aussi bien comme résidence estivale que comme investissement prestigieux.
La propriété bénéficie d’un emplacement incomparable : plongée dans le maquis méditerranéen, à quelques pas de criques privées de sable et de rochers, et à quelques minutes de la célèbre plage de Marinella, l’une des plus belles et vastes de la région. Le village de Porto Rotondo, avec sa place animée, son port de plaisance, ses boutiques de luxe et ses restaurants exclusifs, est facilement accessible en quelques minutes en voiture.
Cette demeure représente une rare synthèse d’histoire, d’élégance et d’authenticité. Elle offre une oasis de tranquillité et de confidentialité avec accès direct à la mer, sans renoncer au style ni aux services.
La villa se compose comme suit :
Rez-de-chaussée
Séjour spacieux et lumineux avec accès au jardin
Cuisine
Deux chambres doubles avec salle de bains privative et accès extérieur
Buanderie
Premier étage
Quatre chambres doubles avec accès à la véranda avec vue mer
Deux salles de bains
Véranda avec vue sur les collines
Équipements
Vendue partiellement meublée
Grande véranda équipée avec vue sur la mer
Terrasse avec vue mer et terrasse avec vue colline
Chauffage/refroidissement au sol
Climatisation
Parc naturel d’environ 3 hectares avec rochers granitiques, arbres fruitiers et oliviers centenaires
Piscine privée nichée dans la verdure
Solarium
Espace barbecue couvert et équipé
Accès direct à la mer
Système photovoltaïque
Réserve d’eau de 10 000 litres
Eau du réseau communal
Puits privé
Douches extérieures
Places de parking découvertes
Portails électriques
Pourquoi acheter cette propriété ?
1.Accès direct à la mer
2.Parc de 3 hectares en bord de mer
3.Emplacement privé avec vue panoramique
4.À quelques minutes de Porto Rotondo et de la plage de Marinella
5.À seulement 20 km du port et de l’aéroport d’Olbia
6.Investissement de prestige
Répartie sur deux niveaux, la villa offre des espaces vastes, lumineux et parfaitement intégrés dans l’environnement naturel, conçus pour offrir un confort maximal en toute saison.
Au rez-de-chaussée, le vaste salon avec vue sur le golfe offre un panorama à couper le souffle, tandis que la cuisine, discrète et bien agencée, s’ouvre à la fois sur l’arrière de la maison et sur la véranda extérieure, assurant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres doubles – toutes deux avec accès indépendant depuis l’extérieur –, deux salles de bains avec double accès, ainsi qu’une buanderie.
L’étage supérieur accueille quatre chambres doubles, toutes avec accès direct à la terrasse panoramique, deux grandes salles de bains et une autre terrasse offrant une vue dégagée sur les douces collines de la Gallura.
Deux accès indépendants au parc environnant permettent au personnel de service d’entrer sans déranger les hôtes, assurant ainsi discrétion et tranquillité.
Un sentier pavé en pierre locale mène à la piscine, située dans une zone panoramique et réservée du parc. Parfaitement intégrée entre les rochers de granit et la végétation méditerranéenne, elle offre des instants de détente absolue en parfaite harmonie avec la nature. L’espace barbecue, également avec vue sur la mer, est doté d’une cuisine extérieure entièrement équipée, idéale pour les repas en plein air.
L’accès à la mer se fait par des sentiers naturels qui parcourent tout le parc, offrant plusieurs points de liaison avec la côte et des criques privées.
Cette combinaison de nature, d’intimité et de proximité avec les services fait de cette villa une solution idéale, aussi bien comme résidence estivale que comme investissement prestigieux.
La propriété bénéficie d’un emplacement incomparable : plongée dans le maquis méditerranéen, à quelques pas de criques privées de sable et de rochers, et à quelques minutes de la célèbre plage de Marinella, l’une des plus belles et vastes de la région. Le village de Porto Rotondo, avec sa place animée, son port de plaisance, ses boutiques de luxe et ses restaurants exclusifs, est facilement accessible en quelques minutes en voiture.
Cette demeure représente une rare synthèse d’histoire, d’élégance et d’authenticité. Elle offre une oasis de tranquillité et de confidentialité avec accès direct à la mer, sans renoncer au style ni aux services.
La villa se compose comme suit :
Rez-de-chaussée
Séjour spacieux et lumineux avec accès au jardin
Cuisine
Deux chambres doubles avec salle de bains privative et accès extérieur
Buanderie
Premier étage
Quatre chambres doubles avec accès à la véranda avec vue mer
Deux salles de bains
Véranda avec vue sur les collines
Équipements
Vendue partiellement meublée
Grande véranda équipée avec vue sur la mer
Terrasse avec vue mer et terrasse avec vue colline
Chauffage/refroidissement au sol
Climatisation
Parc naturel d’environ 3 hectares avec rochers granitiques, arbres fruitiers et oliviers centenaires
Piscine privée nichée dans la verdure
Solarium
Espace barbecue couvert et équipé
Accès direct à la mer
Système photovoltaïque
Réserve d’eau de 10 000 litres
Eau du réseau communal
Puits privé
Douches extérieures
Places de parking découvertes
Portails électriques
Pourquoi acheter cette propriété ?
1.Accès direct à la mer
2.Parc de 3 hectares en bord de mer
3.Emplacement privé avec vue panoramique
4.À quelques minutes de Porto Rotondo et de la plage de Marinella
5.À seulement 20 km du port et de l’aéroport d’Olbia
6.Investissement de prestige
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 314 m²
- 卧室
- 6
- 浴室
- 4
- 土地
- 3 ha
- 能效评级
- G50 kWh/m2 + 50 kWh/m2
- 参考代码
- OLI-05-25
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
奧爾比亞：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面15m
- 面积
- 383.64 km²
- 地理区域
- 沿海丘陵
- 人口
- 59948
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