6间卧室别墅, 314 m²

奧爾比亞, Sassari (省)

Porto Rotondo | Marinella | Wonderful estate with direct sea access
Nestled in one of the most exclusive stretches of Sardinia's northeastern coast, this prestigious property stands out for its commanding position, absolute privacy, and spectacular sea views.
The villa sits on a plot of approximately 3 hectares that gently slopes down to the sea, blending naturally into the typical Gallura landscape.
Spread over two levels, the villa offers spacious, bright interiors perfectly integrated with the surrounding environment, designed to ensure maximum comfort in every season.
On the ground floor, the large living room overlooking the gulf offers a breathtaking view, while the secluded and well-organized kitchen opens both to the rear of the house and to the outdoor veranda, promoting a pleasant continuity between indoor and outdoor spaces.
This level also includes two double bedrooms - each with independent access from outside - two bathrooms with double access from both the bedrooms and the hallway, and a laundry room.
Upstairs, there are four double bedrooms, all with direct access to the panoramic terrace, two spacious bathrooms, and another terrace offering open views over the gentle hills of Gallura.
Two independent entrances to the surrounding park allow service staff to access and operate without interfering with the guests' private life, thus ensuring the utmost discretion and privacy.
A charming path paved with local stone leads to the swimming pool, located in a secluded and panoramic area of the park. Perfectly integrated among granite rocks and Mediterranean vegetation, this area offers moments of total relaxation in harmony with nature.
The barbecue area, also with a sea view, is equipped with a fully furnished outdoor kitchen, ideal for lunches and dinners al fresco.
The sea is accessible via natural paths that run through the entire park, offering several connection points to the coast and small private coves.
This unique combination of nature, privacy, and proximity to essential services makes the villa an ideal solution both as a summer residence and as a prestigious investment.
The property enjoys an unrivaled location: surrounded by Mediterranean scrub, just steps away from private sandy and rocky coves and only a few minutes from the renowned Marinella beach - one of the most beautiful and extensive in the area.
The village of Porto Rotondo, with its lively piazzetta, marina, luxury boutiques, and exclusive restaurants, is just a short drive away.
This home represents a rare synthesis of history, elegance, and authenticity. It offers an oasis of peace and privacy with direct access to the sea, without giving up style and amenities.
The villa is composed as follows:
Ground Floor:
Large and bright living room with access to the garden
Separate, fully equipped kitchen
Two double bedrooms with en suite bathrooms and direct outdoor access
Laundry room
First Floor:
Four double bedrooms with access to the sea-view veranda
Two bathrooms
Hill-facing veranda
Features:
Sold partially furnished
Large furnished veranda with sea view
Sea-view terrace and hill-view terrace
Underfloor heating/cooling
Air conditioning
Natural park of approx. 3 hectares with granite rocks, fruit trees, and century-old olive trees
Private pool surrounded by greenery
Solarium
Covered and fully equipped barbecue area
Direct access to the sea
Photovoltaic system
10,000-liter water reserve
Consortial water supply
Private well
Outdoor showers
Outdoor parking spaces
Electric gates
Why buy this property?
#1 Direct access to the sea
#2 3-hectare seafront park
#3 Private location with panoramic views
#4 Just minutes from Porto Rotondo and Marinella beach
#5 Only 20 km from the port and airport of Olbia
#6 Prestigious investment
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes...

Porto Rotondo | Marinella | Wunderschönes Anwesen mit direktem Meerzugang
Eingebettet in einen der exklusivsten Küstenabschnitte der nordöstlichen Sardinien, besticht diese prestigeträchtige Immobilie durch ihre dominante Lage, absolute Privatsphäre und spektakulären Meerblick.
Die Villa befindet sich auf einem ca. 3 Hektar großen Grundstück, das sanft bis zum Meer abfällt und sich harmonisch in die typische Landschaft der Gallura einfügt.
Die auf zwei Ebenen angelegte Villa bietet großzügige, helle Räume, die perfekt mit der umliegenden Natur verbunden sind und zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort garantieren.
Im Erdgeschoss bietet das große Wohnzimmer mit Blick auf den Golf einen atemberaubenden Ausblick, während die abgeschlossene und gut ausgestattete Küche sowohl zum hinteren Teil des Hauses als auch zur Außenveranda führt - eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Diese Etage umfasst außerdem zwei Doppelzimmer - beide mit separatem Außenzugang - zwei Bäder mit doppeltem Zugang von den Zimmern und dem Flur sowie eine Waschküche.
Im Obergeschoss befinden sich vier Doppelzimmer, alle mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse, zwei großzügige Bäder und eine weitere Terrasse mit offenem Blick auf die sanften Hügel der Gallura.
Zwei separate Zugänge zum umliegenden Park ermöglichen es dem Personal, die Immobilie zu betreten und zu arbeiten, ohne die Privatsphäre der Gäste zu stören - so wird höchste Diskretion und Vertraulichkeit gewährleistet.
Ein stimmungsvoller, mit lokalem Stein gepflasterter Weg führt zum Pool, der in einem privaten und panoramischen Teil des Parks liegt. Perfekt eingebettet zwischen Granitfelsen und mediterraner Vegetation bietet dieser Bereich absolute Entspannung in Einklang mit der Natur.
Der ebenfalls mit Meerblick ausgestattete Grillbereich verfügt über eine voll ausgestattete Außenküche - ideal für Mittag- und Abendessen im Freien.
Der Zugang zum Meer erfolgt über natürliche Wege, die sich durch das gesamte Grundstück ziehen und mehrere Verbindungspunkte zur Küste und zu kleinen, geschützten Buchten bieten.
Diese Kombination aus Natur, Privatsphäre und Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen macht die Villa zur idealen Wahl - sowohl als Sommerresidenz als auch als prestigeträchtige Investition.
Die Immobilie genießt eine unvergleichliche Lage: umgeben von mediterraner Macchia, nur wenige Schritte von privaten Sand- und Felsbuchten entfernt und wenige Minuten vom bekannten Strand von Marinella - einer der schönsten und größten der Gegend.
Das Dorf Porto Rotondo mit seiner lebendigen Piazza, dem Yachthafen, luxuriösen Boutiquen und exklusiven Restaurants ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Diese Residenz stellt eine seltene Verbindung aus Geschichte, Eleganz und Authentizität dar. Sie bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre mit direktem Zugang zum Meer - ohne auf Stil und Komfort zu verzichten.
Die Villa besteht aus:
Erdgeschoss:
Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Separate Wohnküche
Zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad und Außenzugang
Waschküche
Obergeschoss:
Vier Doppelzimmer mit Zugang zur Meerblick-Veranda
Zwei Badezimmer
Veranda mit Blick auf die Hügel
Ausstattung:
Teilmöbliert verkauft
Große ausgestattete Veranda mit Meerblick
Meerblick-Terrasse und Hügelblick-Terrasse
Fußbodenheizung/-kühlung
Klimaanlage
Naturpark von ca. 3 Hektar mit Granitfelsen, Obstbäumen und jahrhundertealten Olivenbäumen
Privater Pool eingebettet in die Natur
Solarium
Überdachter und ausgestatteter Grillplatz
Direkter Zugang zum Meer
Photovoltaikanlage
Wasserreserve 10.000 Liter
Konsortialwasser
Eigener Brunnen
Außenduschen
Außenstellplätze
Elektrische Tore
Warum diese Immobilie kaufen?
#1 Direkter Zugang zum Meer
#2 3 Hektar großer Park direkt am Meer
#3 Ruhige Lage mit Panoramablick
#4 Nur wenige Minuten von Porto Rotondo und dem Strand...