Olbia | Via Tre Venezie | Single villa with garden and garage
In a residential area of Olbia, quiet and convenient to the centre, we offer for sale a splendid single villa with garden and double garage.
Arranged on two floors, the property offers spacious interiors that enjoy excellent brightness. The exterior is characterised by verandas and a more private, covered and uncovered area, ideal for outdoor dining and BBQs with friends.
The house has recently been renovated, with almost all the installations, plastering and painting, reorganisation of the spaces and extraordinary maintenance of the entire house and appurtenances. Subsequently, the 110% renovation was carried out, equipping the house with the best advanced technologies and home automation systems, guaranteeing high energy performance and comfort.
The villa is located about 3 km from the historic centre of Olbia, in a well-serviced area with many amenities. In just a few minutes, starting from Olbia, you can reach some of the most beautiful and renowned beaches in Sardinia, as well as the famous Costa Smeralda.
Composition:
Ground floor:
- Covered verandas
- Spacious living room
- Dining room
- Kitchen
- Laundry room
- Gymnasium
- Bedroom
- Bathroom with shower
First Floor
- Master bedroom with access to veranda
- Small bedroom or walk-in wardrobe
- Bathroom with bathtub
- Corridor
- Study
Features:
- Large garden perfect for relaxation and outdoor activities
- Garage of 40 sqm
- Daikin heat pump for cooling
- Schüco thermal break windows with low-emission glass, mosquito nets and shutters
- Roof with 12cm XPS insulation, downpipes, flashings and pelmets
- 24KW photovoltaic system with double inverter and 50KWh storage tank
- Electric car charging station
- Advanced home automation for managing lighting, temperature control, garden irrigation
- Double bioclimatic pergola covering the upper floor terrace
- Innova chiller pump for heating and DHW with solar integration
- Artesian well serving both the house and irrigation, with 2500 litre water reserve
- Perimeter and garden video surveillance system
- Alarm system
- Residual cubage to be built
Why buy it?
#1 Strategic location
#2 Ready to live in
#3 Completely renovated
#4 High energy performance
#5 Excellent investment
#6 10 minutes from the port and airport Olbia Costa Smeralda
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Olbia | Via Tre Venezie | Villa singola con giardino e garage
In una zona residenziale di Olbia, tranquilla e comoda al centro, proponiamo in vendita una splendida villa singola con giardino e doppio garage.
Disposta su due piani, la proprietà offre ampi spazi interni che godono di un'ottima luminosità. L'esterno è caratterizzato da verande vivibili e da un angolo più riservato, coperto e scoperto, ideale per pranzi all'aperto e BBQ con amici.
La casa è stata recentemente ristrutturata, con rifacimento di quasi tutta l'impiantistica, intonaci e tinteggiature, riorganizzazione degli spazi e manutenzione straordinaria di tutta l'abitazione e pertinenze. Successivamente è stata effettuata la ristrutturazione 110% che ha dotato la casa delle migliori tecnologie avanzate e impianti di domotica, garantendo elevate prestazioni energetiche e comfort di alto livello.
La villa si trova a circa 3 km dal centro storico di Olbia, in una zona ben servita e ricca di servizi. In pochi minuti, partendo da Olbia, si possono raggiungere alcune delle spiagge più belle e rinomate della Sardegna, nonché la celebre Costa Smeralda.
Composizione:
Piano Terra:
- Verande coperte
- Ampio soggiorno
- Sala da pranzo
- Cucina
- Lavanderia
- Palestra
- Camera da letto
- Bagno con doccia
Primo Piano
- Camera padronale con accesso alla veranda panoramica
- Cameretta o cabina armadio
- Bagno con vasca
- Corridoio
- Studio
Dotazioni:
- Ampio giardino perfetto per relax e attività all'aperto
- Garage di 40 mq
- Pompa di calore Daikin per raffrescamento
- Infissi a taglio termico Schüco con vetri basso emissivi, zanzariere e oscuranti
- Tetto con isolamento 12cm XPS, pluviali, scossaline e mantovane
- Impianto Fotovoltaico da 24KW con doppio inverter e accumulo da 50KWh
- Colonnina di ricarica per auto elettriche
- Domotica avanzata per gestione illuminazione, termoregolazione, irrigazione giardino
- Pergola bioclimatica doppia a copertura del terrazzino del piano superiore
- Pompa chiller Innova per riscaldamento e ACS con integrazione solare
- Pozzo artesiano che serve sia l'abitazione che l'irrigazione, con riserva idrica da 2500 litri
- Impianto di videosorveglianza perimetrale e giardino
- Impianto di allarme
- Cubatura residua da realizzare
Perché acquistarla?
#1 Posizione strategica
#2 Pronta da vivere
#3 Completamente ristrutturata
#4 Alta prestazione energetica
#5 Ottimo investimento
#6 A 10 minuti da porto e aeroporto Olbia Costa Smeralda
Olbia | Via Tre Venezie | Einzelne Villa mit Garten und Garage
In einer ruhigen und zentrumsnahen Wohngegend von Olbia bieten wir eine herrliche Einzelvilla mit Garten und Doppelgarage zum Verkauf an.
Die Immobilie ist auf zwei Etagen verteilt und bietet geräumige und helle Innenräume. Der Außenbereich zeichnet sich durch Veranden und einen privaten, überdachten und nicht überdachten Bereich aus, ideal für Mahlzeiten im Freien und Grillabende mit Freunden.
Das Haus wurde vor kurzem renoviert, wobei fast alle Installationen, Verputz- und Malerarbeiten, die Neuordnung der Räume und die außerordentliche Instandhaltung des gesamten Hauses und der Anbauten vorgenommen wurden. Anschließend wurde eine 110%ige Renovierung durchgeführt, bei der das Haus mit den besten fortschrittlichen Technologien und Hausautomationssystemen ausgestattet wurde, die eine hohe Energieleistung und Komfort garantieren.
Die Villa befindet sich ca. 3 km vom historischen Zentrum von Olbia entfernt, in einem gut erschlossenen Gebiet mit zahlreichen Dienstleistungen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie von Olbia aus einige der schönsten und bekanntesten Strände Sardiniens sowie die berühmte Costa Smeralda.
Zusammensetzung:
Erdgeschoss:
- Überdachte Verandas
- Geräumiges Wohnzimmer
- Speisezimmer
- Küche
- Waschküche
- Turnhalle
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
Erster Stock
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Veranda
- Kleines Schlafzimmer oder begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne
- Korridor
- Arbeitszimmer
Ausstattung:
- Großer Garten, ideal für Entspannung und Aktivitäten im Freien
- Garage von 40 qm
- Daikin Wärmepumpe zur Kühlung
- Schüco Wärmeschutzfenster mit emissionsarmem Glas, Moskitonetzen und Rollläden
- Dach mit 12 cm XPS-Isolierung, Fallrohren, Abdeckungen und Dachpappen
- 24KW-Photovoltaikanlage mit Doppel-Wechselrichter und 50KWh-Speicher
- Ladestation für Elektroautos
- Moderne Haustechnik zur Steuerung von Beleuchtung, Temperaturregelung und Gartenbewässerung
- Doppelte bioklimatische Pergola auf der Terrasse im Obergeschoss
- Innova-Kältemaschinenpumpe für Heizung und Warmwasserbereitung mit integrierter Solaranlage
- Artesischer Brunnen, der sowohl das Haus als auch die Bewässerung versorgt, mit 2500 Liter Wasserreserve
- Videoüberwachungssystem für das Grundstück und den Garten
- Alarmanlage
- Noch zu errichtende Restkubatur
Warum kaufen?
#1 Strategische Lage
#2 Fertig zum Einzug
#3 Vollständig renoviert
#4 Hohe Energieleistung
#5 Ausgezeichnete Investition
#6 10 Minuten vom Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda entfernt
