3间卧室别墅, 270 m²

奧爾比亞, Sassari (省)

Olbia | Via Tibaldi | Single villa with garden

In the heart of Olbia, set in the prestigious residential context of a quiet side street of Viale Aldo Moro, is this exclusive single villa, surrounded by a large, fully fenced garden that guarantees privacy and tranquillity.

This elegant residence, which unfolds on a single level, shines for its spaciousness and bright interior spaces, enriched by the possibility of expansion thanks to a considerable residual volume available on the lot, offering the potential to further enhance the property.

The villa is distinguished by its refined finishes that blend classic and contemporary styles, with fine parquet flooring and quality wooden fixtures, all framed by elegant geometric lines. Access to the villa is through an inviting pedestrian gate and two convenient driveways, which open onto a welcoming entrance hall and lead to the spacious living area.

Here, the true heart of the house, we find a comfortable living room with fireplace, a separate kitchen and a dining room, all projecting towards the large covered veranda that embraces the living area, ideal for convivial moments outdoors.

The sleeping area consists of two generous double bedrooms, a study/single room offering flexibility of use, and two finely finished bathrooms. On the upper floor, a further multifunctional room currently used as a study/storage room expands the available space.

The carefully tended garden, adorned with olive and fruit trees, frames the property, creating an oasis of peace, and leads to the large garage and a useful storage room. The villa is equipped with a photovoltaic system, alarm system, air conditioning and heating, ensuring comfort and security.

A stately home that promises quality living, in the sign of elegance and functionality, in one of Olbia's most sought-after areas.

Internally it consists of:

On the ground floor:

- Entrance
- Double living room
- Dining room
- Kitchen
- Guest bathroom
- Master bedroom with ensuite bathroom
- Double bedroom
- Single bedroom
- Guest bathroom

First floor
- Storage room


Features:
- Garage
- Technical room
- Private garden
- Photovoltaic system
- Alarm system
- Double driveway gate

Why buy it?
#1 Excellent condition
#2 Large interior and exterior spaces
#3 Significant residual volume
#4 Prestigious residential area
#5 All amenities accessible on foot

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

Olbia | Via Tibaldi | Alleinstehende Villa mit Garten

Im Herzen von Olbia, in der prestigeträchtigen Wohngegend einer ruhigen Seitenstraße der Viale Aldo Moro, befindet sich diese exklusive Einzelvilla, umgeben von einem großen, vollständig eingezäunten Garten, der Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Diese elegante Residenz, die sich auf einer einzigen Ebene entfaltet, besticht durch ihre Geräumigkeit und die hellen Innenräume, die durch die Möglichkeit der Erweiterung dank eines beträchtlichen Restvolumens auf dem Grundstück bereichert werden, das das Potenzial bietet, die Immobilie weiter aufzuwerten.

Die Villa zeichnet sich durch ihre raffinierte Verarbeitung aus, die klassische und moderne Stilelemente miteinander verbindet, mit edlen Parkettböden und hochwertigen Holzeinbauten, die von eleganten geometrischen Linien umrahmt werden. Der Zugang zur Villa erfolgt über ein einladendes Fußgängertor und zwei bequeme Zufahrten, die zu einer einladenden Eingangshalle führen, von der aus man in den großzügigen Wohnbereich gelangt.

Hier, im wahren Herzen des Hauses, finden wir ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche und ein Esszimmer, die alle auf die große überdachte Veranda hinausgehen, die den Wohnbereich umschließt und ideal für gesellige Momente im Freien ist.

Der Schlafbereich besteht aus zwei großzügigen Doppelschlafzimmern, einem Arbeits-/Einzelzimmer, das flexibel genutzt werden kann, und zwei fein ausgestatteten Bädern. Im Obergeschoss erweitert ein weiterer multifunktionaler Raum, der derzeit als Arbeitszimmer/Abstellraum genutzt wird, das Raumangebot.

Der gepflegte Garten mit Oliven- und Obstbäumen umrahmt das Anwesen und bildet eine Oase der Ruhe. Er führt zu einer großen Garage und einem nützlichen Abstellraum. Die Villa ist mit einer Photovoltaikanlage, einer Alarmanlage, einer Klimaanlage und einer Heizung ausgestattet, die für Komfort und Sicherheit sorgen.

Ein herrschaftliches Haus, das Wohnqualität im Zeichen von Eleganz und Funktionalität in einer der begehrtesten Gegenden von Olbia verspricht.

Im Inneren besteht es aus:

Im Erdgeschoss:

- Eingang
- Doppel-Wohnzimmer
- Speisezimmer
- Küche
- Gästebad
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
- Doppelbettzimmer
- Einzelzimmer
- Gästebad

Erster Stock
- Abstellraum


Ausstattung:
- Garage
- Technischer Raum
- Privater Garten
- Photovoltaische Anlage
- Alarmanlage
- Doppeltes Einfahrtstor

Warum kaufen?
#1 Ausgezeichneter Zustand
#2 Große Innen- und Außenflächen
#3 Erhebliches Restvolumen
#4 Prestigeträchtige Wohngegend
#5 Alle Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.