间阁楼, 152 m²

奧爾比亞, Sassari (省)

Proponiamo in vendita in condominio con piscina e parco privato al centro di Porto Rotondo, prestigioso attico al secondo piano, disposto su due livelli.
Al piano di ingresso si trovano: un salone con veranda affacciata sul porto, una cucina, un bagno con doccia, e due camere da letto, di cui una matrimoniale ed una con il letto a castello.
Al piano soppalcato si trova: una camera da letto matrimoniale, un bagno con vasca, l’accesso alla grandissima veranda coperta, di oltre 50 metri quadrati, completamente apribile, con vista a 270° su Porto Rotondo, le isole di Mortorio e Soffi, il promontorio del Cala di Volpe, il Golf del Pevero, e di Capriccioli, oltre tutto il contesto naturale intorno a Porto Rotondo.
È possibile ampliare l'appartamento in soprelevazione, come già realizzato nel condominio.
È dotato di aria condizionata in ogni ambiente, di due cucine, impianto TV satellitare, cassaforte.
L’appartamento è posizionato nelle vicinanze della piscina del residence, con bagnino e lettini prendisole a disposizione degli ospiti.
Inoltre dispone di tre posti auto, coperti con incannucciato, posti all’interno del parco del villaggio.
Il villaggio è uno dei pochi a Porto Rotondo ad avere un ampio parco verde privato, che lo separa e distanzia sia dalla strada che dalle costruzioni poste di fronte, regalandogli così un polmone verde che offre fresco e tranquillità.
Si possono trovare a distanza di soli 200 mt, in prossimità dei parcheggi ed alle spalle del villaggio, un fornitissimo supermercato, un bar per le colazioni, la banca, l’ufficio postale, la pescheria, e l’edicola con i tabacchi.
La marina di Porto Rotondo dista soli 200 m e si trovano ormeggi per imbarcazioni, noleggio gommoni e imbarcazioni, bar, ristoranti, negozi.

Rifiniture esterne ed interne curatissime.
Il condominio è stato interamente ristrutturato nel 2021 (prati, camminamenti, scale, cornicioni, facciate) e si presenta in eccellenti condizioni.
L’abitazione è dotata di tutti gli impianti perfettamente funzionanti e realizzati a norma di legge.

Soluzione unica sul mercato.
Al centro di Porto Rotondo, in un condominio signorile con custode, parco e piscina.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Zum Verkauf steht in einer Wohnanlage mit Swimmingpool und privatem Park im Zentrum von Porto Rotondo, ein repräsentatives Penthouse im zweiten Stock, auf zwei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich: ein Wohnzimmer mit Veranda und Blick auf den Hafen, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und zwei Schlafzimmer, eines mit Doppelbett und eines mit Etagenbett. Im Zwischengeschoss befinden sich: ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit Badewanne, Zugang zur sehr großen überdachten Veranda von über 50 Quadratmetern, die vollständig geöffnet werden kann und einen 270°-Blick auf Porto Rotondo, die Inseln Mortorio und Soffi, den Felsvorsprung von Cala di Volpe, den Golf von Pevero und Capriccioli sowie auf die gesamte Umgebung von Porto Rotondo bietet. Es ist möglich, die Wohnung in der Höhe zu erweitern, wie bereits in der Eigentümerwohnung realisiert. Sie ist mit Klimaanlage in jedem Zimmer, zwei Küchen, Satellitenfernsehen und Safe ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Swimmingpools der Residenz, mit Bademeister und Sonnenliegen, die den Gästen zur Verfügung stehen. Außerdem verfügt sie über drei überdachte Parkplätze im Park des Ortes. Der Ort ist einer der wenigen in Porto Rotondo, der über eine große private Grünanlage verfügt, die ihn sowohl von der Straße als auch von den vorgelagerten Gebäuden trennt und ihm eine grüne Lunge verleiht, die Kühle und Ruhe bietet. In nur 200 Metern Entfernung, in der Nähe der Parkplätze und hinter dem Ort, befindet sich ein gut sortierter Supermarkt, eine Gaststätte für Frühstück, eine Bank, ein Postamt, ein Fischgeschäft und ein Zeitungskiosk mit Tabakwarenladen. Der Yachthafen von Porto Rotondo ist nur 200 m entfernt. Dort gibt es Liegeplätze für Boote, Jollen- und Bootsverleih, Bars, Restaurants und Geschäfte.
Von außen und innen gut gepflegt. Die Anlage wurde 2021 komplett renoviert (Grünanlagen, Gehwege, Treppen, Gesimse, Fassaden) und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Das Gebäude ist mit allen Installationen voll funktionstüchtig und in Übereinstimmung mit dem geltenden Recht gebaut.
Einzigartiges Angebot auf dem Markt.
Im Zentrum von Porto Rotondo, in einer eleganten Wohnanlage mit Hausmeister, Park und Swimmingpool.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Предлагаем на продажу престижный двухуровневый пентхаус на втором этаже кондоминиума с бассейном и частным парком в центре Порто-Ротондо. На первом этаже расположены гостиная с верандой с видом на гавань, кухня, ванная комната с душем и две спальни, одна двуспальная и другая с двухъярусной кроватью. На мезонине находятся спальня с двуспальной кроватью, ванная комната с ванной, выход на очень большую крытую веранду площадью более 50 кв.м, которая может быть полностью открыта, с видом на 270° на Порто-Ротондо, острова Морторио и Соффи, мыс Кала ди Вольпе, гольф-клуб Певеро и Каприччиоли, а также на все окрестности Порто-Ротондо. Возможно расширение квартиры посредством создания пространства (суперэтаж), как это уже было реализовано в кондоминиуме. Кондиционеры в каждой комнате, система спутникового телевидения, сейф. Квартира расположена рядом с бассейном жилого комплекса, где имеется персонал (спасатели) и оборудование - шезлонги и т.п. для резидентов. Кроме того, на территории парка имеются три парковочных места, крытых навесами. Жилой комплекс является одним из немногих в Порто-Ротондо, где есть большой частный зеленый парк, который отделяет и отдаляет его как от дороги, так и от зданий, находящихся впереди, и создает зеленое пространство, дарящее прохладу и релакс. На расстоянии всего 200 метров, рядом с автостоянками и за жилым комплексом, расположен отличный супермаркет; бар, где можно позавтракать; банк, почтовое отделение, рыбный магазин и газетный киоск с табачными изделиями. Пристань для яхт Порто-Ротондо находится всего в 200 метрах от резиденции, имеются причалы, прокат лодок и катеров, различные объекты инфраструктуры - бары, рестораны и магазины.