2间卧室独栋房屋, 140 m²

拉马达莱娜, Sassari (省)

In Via Suor Gotterland in posizione dominante sulla strada panoramica a soli 850 m dal cuore del paese e dal terminal traghetti, splendida villa indipendente di 140 mq commerciali (circa 100 mq abitabili) con tre terrazze di 80 mq circa panoramiche con  vista su tratti di mare dell'Arcipelago. C'è inoltre un bel giardino. All'ingresso, dalla terrazza principale, si accede all'area luminosissima con openspace di soggiorno e cucina con attiguo bagno per ospiti. Un'ampia apertura conduce ad un disimpegno dal quale si accede, alla camera padronale, dotata di finestra e porta finestra connessa a terrazza dedicata; all' ampio bagno padronale con accesso separato; alla lavanderia corredata di spazi adibiti a dispensa, alla camera matrimoniale per gli ospiti. Esternamente al corpo principale dell'immobile, sul lato est del perimetro è localizzato un locale accessorio multifunzionale e ben rifinito di 17 mq e con una terrazza panoramica dedicata. Completano le dotazioni esterne 2 locali tecnici per gli impianti ed un ampio viale in ghiaia che dal cancello di ingresso conduce al posto auto coperto, un capanno per gli attrezzi da giardino.
La Villa, con ampia esposizione a sud garantisce privacy e silenzio confinando a nord ed est con un parco di macchia mediterranea. Ristrutturata radicalmente nel 2022 è stata dotata di nuovissimi impianti fognari, idraulici, termoelettrici ed elettrici ( supportati e gestibili con avanzato sistema domotico ), impianto fotovoltaico da 10,2 kw con 20kw di batterie da accumulo e colonnina di ricarica veicoli elettrici adiacente ad ampio posto macchina coperto. Tutti i servizi ed elettrodomestici sono alimentati elettricamente e supportati da ulteriori due pannelli solari termici per produzione acqua calda sanitaria. Il sistema di climatizzazione funziona con raffrescamento o riscaldamento a terra supportato da impianto di ventilazione meccanica centralizzata che garantisce il rinnovo costante di aria, senza dover aprire le finestre, con filtri anti particelle e sistema di controllo umidità ambientale. La classe energetica A4 garantisce un'autoproduzione di energia pulita superiore al 100% del fabbisogno e zero emissioni. L'immobile è dotato di coibentazione totale con sottopavimento isolato e ventilato, pareti e falde del tetto con cappotto termico esterno da 10 cm. Tutti gli infissi rinnovati, incluse persiane esterne sono in alluminio di alta qualità con tripli vetri altamente isolanti. L'impianto di illuminazione esterna, con fari al led raso pavimento, come l' illuminazione del giardino è controllabile anche in domotica. Delle tre panoramiche terrazze esterne ( per un tot. di 80 mq ) due sono dotate di ampie pergole bioclimatiche di pregio, a lamelle orientabili ed illuminazione a led incorporata comandabili con telecomando. La domotica, gestibile sia da pannello display in soggiorno che da app su cellulare, permette di comandare e verificare: climatizzazione, ventilazione meccanica, luci esterne ed interne, allarme perimetrale e volumetrico, telecamere a circuito chiuso su tutto il perimetro, videocitofoni cancelli e sistema di filodiffusione di tutta la villa. E' presente un sistema di diffusione wifi internet in tutta la proprietà, con anche cablaggio Lan e sistema tv sia digitale che satellitare. Il giardino è dotato di pozzo freatico e di una cisterna da 5000 lt di riserva consentendo l'alimentazione idrica di casa, a propria scelta direttamente da acquedotto, pozzo o cisterna. E' presente un sistema di irrigazione del prato programmabile. L'immobile all'interno è caratterizzato da soffitti con travatura e perlinato in castagno con una sovrastante area sottotetto, accessibile con scala retrattile, molto ampia e ben rifinita adibita a soffitta/ magazzino, ove è ubicata la centrale di ventilazione meccanica controllata. Tutti i pavimenti sono rivestiti in listoni di gress porcellanato di pregio effetto legnoUn muro di cinta in granito delimita l'intera proprietà.
Tutte le spiagge dell'isola, scuole, ospedale ed esercizi commerciali sono raggiungibili in 5 minuti. Possibilità di vendita dell' immobile completamente arredato.
Ottimo investimento immobiiare ideale per essre vissuto e Goduto in ogni periodo dell'Anno. - Maggiori Dettagli: Abitabile, Vista panoramica, Vista mare, Vista campagna, Vista montagna, Vicino ai servizi, Terrazza, Giardino, Pannelli solari, Aria condizionata, Accesso con l'auto, Garage