In Calangianus, one of the most prosperous and historically significant towns of Gallura in northeastern Sardinia, we present an important 33.5-hectare agricultural estate, a property that combines productive potential, strategic positioning, and remarkable natural charm. The estate is located between Telti and Calangianus, in an area renowned for its unspoiled nature and close to the scenic State Forest of Monte Limbara, famous for its trekking trails, springs, and breathtaking panoramic viewpoints. Nearby are La Conca di Lu Maccioni—an excellent destination for hiking—along with the Monti di l’Albata, Punta Balistreri, and many other natural attractions.
The location is highly strategic: the center of Calangianus is only 15 minutes by car, while the Port and the Costa Smeralda Airport in Olbia are approximately 30 minutes away, ensuring convenient access throughout the year.
The estate includes a vineyard of 1,200 vines planted over 3,000 sqm, suitable for producing quality wines typical of the Gallura tradition. There are also extensive cork oak forests, yielding an estimated 170 quintals of cork every 12 years, an important and characteristic economic resource of the area. The remaining land consists mainly of arable fields, adaptable to various agricultural activities.
The property is enriched by the presence of large granite rock formations, iconic elements of the Gallura landscape, creating highly scenic corners, often surrounded by centuries-old junipers that add authenticity and a wild charm to the estate. Water supply is guaranteed by a private rural aqueduct with potable water and six wells, an essential feature for a large agricultural property.
The main residence is a historic rural house, approximately 200 years old, recently renovated while preserving its original character. It consists of a living room with a large fireplace, an eat-in kitchen, a bathroom, and a bedroom on the ground floor, with a second bedroom on the upper level. The interiors maintain the traditional Gallura style, with thick stone walls and a warm, rustic atmosphere.
The property also includes stables and storage buildings renovated in 2012, where 62 kW of photovoltaic panels have been installed: 12 kW for domestic use and 50 kW for agricultural activities. This system is a major added value, offering significant energy savings and autonomy.
For those needing additional land, the property also includes 20 extra hectares in Telti, mostly flat, rich in water, ideal for vineyards, and featuring additional cork oak trees.
This is a complete, charming, and productive estate—perfect for anyone seeking an established agricultural property immersed in nature, equipped with all necessary resources for viticulture, livestock farming, or rural tourism development.
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A Calangianus, uno dei centri più prosperi e storicamente rilevanti della Gallura, situato nel nord-est della Sardegna, proponiamo un’importante azienda agricola di 33,5 ettari, una proprietà che unisce valore produttivo, posizione strategica e grande fascino paesaggistico. L’azienda si trova in una zona particolarmente apprezzata per la sua natura incontaminata, posizionata tra Telti e Calangianus e vicina alla suggestiva Foresta demaniale del Monte Limbara, un luogo conosciuto per i suoi sentieri di trekking, le sue sorgenti e i suoi panorami mozzafiato. A breve distanza si trovano anche La Conca di Lu Maccioni, amatissima per passeggiate ed escursioni, i Monti di l’Albata, Punta Balistreri e molte altre attrazioni naturalistiche.
La posizione è strategica: il centro di Calangianus dista appena 15 minuti in auto, mentre il Porto e l’Aeroporto Costa Smeralda di Olbia sono raggiungibili in circa 30 minuti, rendendo la proprietà facilmente accessibile in ogni periodo dell’anno.
L’azienda include un vigneto di 1.200 ceppi impiantato su 3.000 mq, ideale per produrre vini di qualità legati alla tradizione gallurese. Sono presenti inoltre ampie sugherete che garantiscono una produzione stimata di circa 170 quintali di sughero ogni 12 anni, una risorsa economica importante e tipica della zona. Il resto della proprietà è composto prevalentemente da terreni seminativi, versatili e adatti a molteplici attività agricole.
La tenuta è impreziosita dalla presenza di grandi rocce granitiche, caratteristiche dell'area, che creano scorci particolarmente affascinanti, spesso circondate da ginepri secolari che conferiscono alla proprietà un’atmosfera autentica e selvaggia. L’approvvigionamento idrico è garantito da un acquedotto rurale privato con acqua potabile e da sei pozzi, una caratteristica fondamentale per qualsiasi azienda agricola di grandi dimensioni.
L’abitazione principale è una casa rurale storica, risalente a circa 200 anni fa, completamente ristrutturata mantenendo il fascino originario. La casa è composta da un soggiorno con grande camino, una cucina abitabile, un bagno e una camera da letto al piano terra, oltre a una seconda camera da letto situata al piano superiore. Gli ambienti conservano lo stile tradizionale gallurese, con muri spessi, dettagli in pietra e spazi accoglienti.
All’interno della proprietà si trovano anche stalle e magazzini ristrutturati nel 2012, nei quali sono stati installati 62 kW di pannelli fotovoltaici: 12 kW destinati all’uso domestico e 50 kW dedicati all’azienda agricola. Questo impianto rappresenta un enorme valore aggiunto, consentendo un rilevante risparmio energetico e garantendo autonomia.
Per chi avesse necessità di ampliare ulteriormente la superficie coltivabile, la proprietà dispone inoltre di 20 ettari aggiuntivi a Telti, per la maggior parte pianeggianti, ricchi d’acqua e ideali per nuove piantagioni, in particolare vigneti, oltre alla presenza di ulteriori piante da sughero.
Una proprietà completa, affascinante e produttiva, perfetta per chi cerca un’azienda agricola già avviata, immersa nella natura e dotata di tutte le risorse necessarie per sviluppare attività vitivinicole, zootecniche o legate al turismo rurale.
