APARTMENT D3 First Floor with Natural Light, Exposed Wooden Ceilings and Open View over the Green Landscape
Prestigious Residences in Budoni 600 real meters from the sea
TECHNICAL DESCRIPTION OF THE PROPERTY
Apartment D3 is located on the first floor of the Prestigious Residences in Budoni project, approximately 600 real meters from the beach.
The exposure on three sides provides abundant natural light throughout the day, creating warm, bright and welcoming spaces.
Internal layout
Large open-plan living area of over 22 sqm, with exposed wooden ceilings
Two bedrooms
Modern bathroom with durable materials
Kitchen predisposition for induction hob (sink + dishwasher)
Double predisposition for washing machine: one inside, one outside
Outdoor areas
Covered veranda with open view over the green landscape
Independent access and private walkway to the parking space
Well-kept pedestrian paths throughout the residence
Equipment and materials
Modern and sustainable systems, no gas
Predisposition for heat pump
Photovoltaic system included: 3.85 kWp
Aluminum windows with tilt-and-turn opening
Wooden shutters in the bedrooms
Orosei marble and/or high-quality porcelain stoneware
Anti-seismic structure and premium materials
Immediate delivery
A quiet road leads directly to the beaches of Stella Marina and Salamaghe, reachable in a few minutes on foot, by bike or by car.
The apartments are delivered unfurnished, but we offer assistance in visiting the best furniture stores in the area.
Sale subject to VAT.
BUDONI WHERE SEA, SERVICES AND QUALITY OF LIFE MEET
Budoni is one of the most appreciated towns on the north-eastern coast of Sardinia.
Distances:
600 m 2 km to Stella Marina, Sant'Anna, Sa Capannizza
5 minutes to Porto Ottiolu
10 minutes to San Teodoro
25 minutes to Olbia airport/port
Schools, supermarkets, pharmacies, doctors and shops nearby
Ideal for holidays, investment or year-round living.
WHAT THE CLIENT STILL NEEDS TO ADD
Complete furniture
Air conditioning/heat pump
Shower boxes
Induction kitchen
Outdoor furniture
Activation of utilities (water, electricity, waste tax TARI)
Optional outdoor lighting or sunshades
AGENCY FEE / COMMISSION
As a real estate agent regularly registered in Italy, I apply a commission of 3.66% VAT included on the sale price. This commission is paid by the buyer and becomes due upon signing the deed of sale.
Bettina Ponsanu
Phone: +39 393 9787500
E-Mail: bponsanu@gmail.com
Web: www.lakasa.it
WHO I AM Bettina Ponsanu
For almost thirty years I have been working in the real estate market of Budoni, and since 2004 I operate as an independent real estate agent. My experience comes from both the tourism sector and construction, having collaborated over the years with several building companies. I work with a team of selected internal and external professionals to offer precise, reliable and comprehensive service. I personally follow every phase of the purchase, even after the deed.
MY PROFESSIONAL VIEW
In my opinion, this apartment is an excellent choice for those seeking natural light, privacy and warm atmosphere.
The exposed wooden ceilings give character to the living area, and the three-sided exposure provides brightness comparable to an independent villa.
The veranda facing the green landscape is perfect for outdoor living in full tranquility.
The included photovoltaic system and modern installations make this property a smart investment, suitable both for personal use and rental income.
PRICE Professional assessment
The price is coherent with:
real distance from the sea (600 meters)
high construction quality
included 3.85 kWp photovoltaic system
exposed wooden ceilings
three-sided exposure
proximity to highly requested beaches
strong international market demand
A solid choice for those seeking a modern, bright property with long-term value.
AFTER-SALES ASSISTANCE
Support in choosing furniture
Contacts with local craftsmen
Assistance for air conditioners, shower boxes, kitchens
Activation of utilities (water, electricity)
TARI registration
Advice for holiday rentals
Supervision of furniture delivery and assembly
SERVICES FOR INTERNATIONAL CLIENTS
Professional translations
Interpreter available for deeds or appointments
Assistance with tax code request
Support in opening a bank account
Drafting of powers of attorney
Presentation of notary quotations
Full assistance throughout the purchase process
自动翻译所用的语言
APPARTAMENTO D3
Residenze di Pregio a Budoni 600 metri reali dal mare
DESCRIZIONE TECNICA DELL'IMMOBILE
L'appartamento D3 si trova al primo piano del progetto Residenze di pregio a Budoni, a circa 600 metri reali dal mare.
L'esposizione su tre lati garantisce un'illuminazione naturale continua, creando ambienti ariosi, caldi e accoglienti.
Composizione interna
Ampia zona giorno open space di oltre 22 mq, con soffitti in legno a vista
Due camere da letto
Bagno moderno con materiali durevoli
Predisposizione cucina a induzione (lavello + lavastoviglie)
Due predisposizioni per lavatrice: una interna e una esterna
Spazi esterni
Veranda coperta con vista aperta sul verde
Percorso indipendente verso il posto auto privato
Aree condominiali curate e pedonali
Dotazioni e materiali
Impianti moderni e sostenibili, zero gas
Predisposizione pompa di calore
Impianto fotovoltaico incluso da 3,85 kWp
Infissi in alluminio con apertura a ribalta
Scuroni in legno nelle camere da letto
Pavimenti in marmo di Orosei e/o gres porcellanato
Struttura antisismica e materiali di alta qualità
Consegna immediata
Il complesso è servito da una strada tranquilla che conduce direttamente alle spiagge di Stella Marina e Salamaghe, raggiungibili in pochi minuti a piedi, in bici o in auto.
Gli appartamenti vengono consegnati non arredati, ma siamo disponibili per accompagnarti nei migliori negozi della zona per scegliere gli arredi più adatti.
Vendita soggetta a IVA.
BUDONI DOVE MARE, SERVIZI E QUALITÀ DI VITA SI INCONTRANO
Budoni è una delle località più richieste della costa nord-orientale della Sardegna:
spiagge di sabbia chiara, mare limpido e servizi aperti tutto l'anno.
Distanze principali:
600 m 2 km dalle spiagge Stella Marina, Sant'Anna, Sa Capannizza
5 minuti da Porto Ottiolu
10 minuti da San Teodoro
25 minuti da Olbia aeroporto/porto
Supermercati, farmacia, medici, scuole, negozi raggiungibili con facilità
Una zona ideale per casa vacanze, investimento, o vita stabile tutto l'anno.
COSA DEVE ANCORA AGGIUNGERE IL CLIENTE
Arredamento completo
Climatizzazione/pompa di calore
Box doccia
Cucina a induzione
Arredi da giardino
Attivazione acqua, luce, TARI
Eventuale illuminazione esterna o tende aggiuntive
PROVVIGIONE / COMMISSIONE D'AGENZIA
In qualità di agente immobiliare regolarmente iscritta in Italia, applico una provvigione pari al 3,66% IVA inclusa sul prezzo di vendita. Tale provvigione è a carico dell'acquirente e diventa esigibile al momento della firma del contratto di compravendita.
CHI SONO Bettina Ponsanu
Da quasi trent'anni lavoro nel mercato immobiliare di Budoni e dal 2004 sono agente immobiliare in proprio. Ho maturato esperienza sia nel settore turistico che nell'edilizia, collaborando negli anni con imprese di costruzione. Lavoro con un team di collaboratori interni ed esterni selezionati per garantire un servizio preciso, affidabile e completo. Seguo personalmente ogni fase dell'acquisto, anche dopo l'atto.
IL MIO SGUARDO DA AGENTE
A mio parere, questo appartamento rappresenta una soluzione molto interessante per chi cerca luce naturale, privacy e atmosfera calda.
I soffitti in legno a vista donano un carattere unico alla zona giorno, mentre l'esposizione su tre lati garantisce un'illuminazione che non ha nulla da invidiare a una villetta indipendente.
La veranda affacciata sul verde offre uno spazio prezioso per vivere all'aperto e assaporare la tranquillità del contesto.
Il fotovoltaico incluso e l'impiantistica moderna rendono questa abitazione un investimento intelligente, sia per uso personale che per una futura rendita da affitti turistici.
PREZZO
Il prezzo di questo appartamento è coerente con:
la posizione reale a 600 metri dal mare
la qualità costruttiva
la presenza del fotovoltaico da 3,85 kWp
i soffitti in legno a vista
l'esposizione su tre lati
la vicinanza a spiagge molto richieste
la forte domanda internazionale su questa zona
Una scelta solida per chi cerca un immobile moderno, luminoso e destinato a mantenere valore nel tempo.
ASSISTENZA POST-VENDITA
Supporto nella scelta degli arredi
Contatti con artigiani e fornitori locali
Consulenza su climatizzatori, box doccia, cucine
Attivazione utenze (acqua, luce)
Richiesta TARI
Consigli per affitti turistici (se desiderato)
Supervisione nella consegna e montaggio arredi
SERVIZI PER CLIENTI STRANIERI
Traduzioni professionali
Interprete (Dolmetscher) durante atti o appuntamenti
Richiesta codice fiscale
Apertura conto corrente
Redazione procure
Presentazione di preventivi notarili
Assistenza completa fino al rogito
CLASSE ENERGETICA:
WOHNUNG D3 Obergeschoss mit Holzdecken, viel Tageslicht und offenem Blick ins Grüne
Wohnresidenzen in Budoni 600 reale Meter vom Meer
TECHNISCHE BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Die Wohnung D3 befindet sich im Obergeschoss des Projekts Wohnresidenzen in Budoni, etwa 600 reale Meter vom Strand entfernt.
Die Dreifach-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und eine warme, helle und einladende Atmosphäre.
Innenaufteilung
Großer Wohnbereich (über 22 qm) mit offenen Holzdecken
Zwei Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit hochwertigen Materialien
Vorbereitung für Induktionsküche (Spüle + Geschirrspüler)
Zwei Anschlüsse für Waschmaschine: innen und außen
Außenbereiche
Überdachte Veranda mit freiem Blick ins Grüne
Privater Zugang und Weg zum Parkplatz
Gepflegte Fußwege innerhalb der Anlage
Ausstattung und Materialien
Moderne, nachhaltige Anlagen, kein Gas
Vorbereitung für Wärmepumpe
Photovoltaikanlage inklusive: 3,85 kWp
Aluminiumfenster mit Kippöffnung
Holzfensterläden in den Schlafzimmern
Böden in Orosei-Marmor und/oder Feinsteinzeug
Antiseismische Struktur, hochwertige Materialien
Sofort bezugsfertig
Eine ruhige Straße führt direkt zu den Stränden Stella Marina und Salamaghe, in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben, jedoch begleiten wir Sie gerne zu den besten Möbelhäusern der Region.
Verkauf unterliegt der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
BUDONI WO MEER, DIENSTLEISTUNGEN UND LEBENSQUALITÄT ZUSAMMENTREFFEN
Budoni gehört zu den beliebtesten Orten an der Nordostküste Sardiniens.
Entfernungen:
600 m 2 km zu den Stränden Stella Marina, Sant'Anna, Sa Capannizza
5 Minuten nach Porto Ottiolu
10 Minuten nach San Teodoro
25 Minuten zum Flughafen/Hafen Olbia
Schulen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Geschäfte in unmittelbarer Nähe
Ideal als Ferienimmobilie, Investition oder Ganzjahreswohnsitz.
WAS DER KÄUFER NOCH ERGÄNZEN MUSS
Komplette Einrichtung
Klimaanlage/Wärmepumpe
Duschkabinen
Induktionsküche
Gartenmöbel
Anschlussaktivierungen (Wasser, Strom, Müllsteuer TARI)
Optionale Außenbeleuchtung oder zusätzliche Beschattung
MAKLERPROVISION
Als in Italien offiziell eingetragene Immobilienmaklerin wende ich eine Provision von 3,66 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis an. Diese Provision ist vom Käufer zu tragen und wird bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde fällig.
WER ICH BIN Bettina Ponsanu
Seit fast dreißig Jahren arbeite ich im Immobilienmarkt von Budoni, und seit 2004 bin ich als selbstständige Immobilienmaklerin tätig. Meine Erfahrung stammt sowohl aus dem Tourismussektor als auch aus dem Baubereich, in Zusammenarbeit mit verschiedenen Bauunternehmen. Ich arbeite mit einem Team ausgewählter Partner, um einen präzisen, zuverlässigen und umfassenden Service zu bieten. Ich begleite persönlich jeden Schritt des Kaufs auch nach der notariellen Beurkundung.
MEIN BLICK ALS MAKLERN
Meiner Meinung nach ist diese Wohnung ideal für alle, die viel Tageslicht, Ruhe und eine warme Wohnatmosphäre suchen.
Die Holzdecken verleihen dem Wohnbereich Charakter, und die Dreifach-Ausrichtung sorgt für eine Helligkeit wie in einem freistehenden Haus.
Die Veranda mit Blick ins Grüne ist perfekt für entspanntes Wohnen im Freien.
Die inklusive Photovoltaikanlage und die moderne technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einer klugen Investition sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
PREIS Fachliche Bewertung
Der Preis ist stimmig aufgrund von:
realer Nähe zum Meer (600 m)
hochwertiger Bauweise
inkludierter Photovoltaikanlage (3,85 kWp)
Holzdecken
Dreifach-Ausrichtung
Nähe zu beliebten Stränden
hoher internationaler Nachfrage
Eine solide Wahl für ein modernes, helles Objekt mit langfristigem Wert.
AFTER-SALES-SERVICE
Beratung bei Möbelauswahl
Kontakte zu lokalen Handwerkern
Unterstützung bei Klimaanlagen, Duschkabinen, Küchen
Aktivierung der Anschlüsse (Wasser, Strom)
Anmeldung der Müllsteuer (TARI)
Beratung zur Ferienvermietung
Betreuung bei Lieferung und Montage
SERVICES FÜR AUSLÄNDISCHE KUNDEN
Professionelle Übersetzungen
Dolmetscher für Termine oder Notarakte
Hilfe bei Steuernummer
Unterstützung bei Kontoeröffnung
Erstellung von Vollmachten
Notarkostenvoranschläge
Begleitung durch den gesamten Kaufprozess
