4间卧室别墅, 188 m²

布多尼, Sassari (省)

Villa Gabriela - The soul of the sea, the luxury of the land

Rising a few steps from the turquoise waters of Porto Ottiolu, Villa Gabriela, an elegant residence with a contemporary heart and Mediterranean breath. Only 150 meters from the sea and 450 from the beach, nestled in a plot of about 528 square meters, this residence combines comfort, design and functionality in a harmonious and sophisticated balance.
Inside, a world of light and materiality opens up. The living room and living room coexist in one airy space, furnished with Minotti sofas, a natural oak cupboard and furniture complements with pure and welcoming lines. The kitchen, by Veneta Cucine, is independent and equipped with fine materials, ready to serve outdoor dining under the stoneware veranda in the 27-square-meter outdoor barbecue area.
The villa has two pre-furnished double bedrooms, both with ensuite bathrooms. One of them also houses a spacious Battistella walk-in closet, designed as an intimate and uncluttered place. The study, cozy and bright, can be transformed into a third bedroom. The laundry room, fully furnished with Lema closets, is in turn convertible into a fourth bedroom, thanks to the presence of an additional bathroom serving the living area.
Brushed oak parquet flooring, white lacquered skirting boards, and Porcelanosa wall tiles in the bathrooms draw warm, refined spaces, while opaque fixtures by Cielo and Flaminia brands, Bellosta faucets, and plasterboard countertops with recessed spotlights complete a clean, sophisticated overall vision.
Mediterranean style inhabits every corner of the villa. Light colors, natural materials, play of light and harmonious proportions recall the charm of island architecture. The lines are soft, the furnishings essential but with great character, and everything speaks a language of quiet, whispered elegance, of balance between the inside and the outside.
A large sunbathing area of nearly 100 square meters opens into the 63-square-meter garden, embellished with Burma teak planks and bush-hammered Orosei marble. Here dominates the infinity pool, made of reinforced concrete and lined with PVC touch-type cloth on a soft bottom, designed with an indoor beach area of 30 cm of water for relaxing on Vondom loungers. The water is treated with chlorine-free electrolysis system, heated by a Zodiac heat pump and automatically controlled in PH and salinity.
Comfort is ensured by state-of-the-art systems: Rehau underfloor heating and cooling, ducted dehumidification, double Piazzetta chimney, outdoor video surveillance, volumetric and magnetic alarms, Starlink connection, solar panels for domestic water, and a Rinnai boiler supported by underground cylinder. The villa is in energy class A+++, thanks to a high-performance insulation system with rock wool, fiber cement and ventilated roof.
Completing the property is a 57-square-meter parking area paved in stoneware, outdoor paths in marble and teak, 8000-liter cistern for the house and a second one for the pool, as well as two automated irrigation systems.
Villa Gabriela is not just a residence, but a home designed for those who seek the sea but do not give up luxury, for those who want peace without giving up beauty, for those who know that the authenticity of the Mediterranean is a matter of style and soul.

Villa Gabriela - Die Seele des Meeres, der Luxus des Landes

Nur wenige Schritte vom türkisfarbenen Wasser von Porto Ottiolu entfernt liegt die Villa Gabriela, eine elegante Residenz mit modernem Herzen und mediterranem Flair. Nur 150 Meter vom Meer und 450 Meter vom Strand entfernt, auf einem ca. 528 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, vereint diese Residenz Komfort, Design und Funktionalität in einem harmonischen und raffinierten Gleichgewicht.
Im Inneren eröffnet sich eine Welt aus Licht und Materialität. Das Wohnzimmer und der Salon bilden einen einzigen, luftigen Raum, der mit Sofas von Minotti, einem Schrank aus Natureiche und Einrichtungsgegenständen mit reinen, einladenden Linien ausgestattet ist. Die Küche, die von Veneta Cucine entworfen wurde, ist unabhängig und mit edlen Materialien ausgestattet. Sie ist bereit, Mahlzeiten im Freien unter der Veranda aus Steingut zu servieren, in dem 27 Quadratmeter großen Grillbereich im Freien.
Die Villa verfügt über zwei vormöblierte Doppelschlafzimmer, beide mit eigenem Bad. Eines davon beherbergt auch einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank von Battistella, der als intimer und aufgeräumter Ort konzipiert ist. Das Arbeitszimmer, gemütlich und hell, kann in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden. Die Waschküche, die mit Lema-Schränken ausgestattet ist, kann in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden, da ein zusätzliches Badezimmer vorhanden ist, das den Wohnbereich bedient.
Das gebürstete Eichenparkett, die weiß lackierten Sockelleisten und die Porcelanosa-Wandfliesen in den Bädern schaffen warme und raffinierte Räume, während die undurchsichtigen Sanitärobjekte von Cielo und Flaminia, die Bellosta-Armaturen und die Gipskarton-Zwischendecken mit Einbaustrahlern ein klares und raffiniertes Gesamtbild ergeben.
Der mediterrane Stil findet sich in jedem Winkel der Villa wieder. Helle Farben, natürliche Materialien, Lichtspiele und harmonische Proportionen erinnern an den Charme der Inselarchitektur. Die Linien sind weich, die Einrichtung essentiell, aber mit viel Charakter, und alles spricht eine Sprache der leisen, geflüsterten Eleganz, des Gleichgewichts zwischen Innen und Außen.
Im 63 Quadratmeter großen Garten befindet sich eine fast 100 Quadratmeter große Liegewiese, die mit Brettern aus Burma-Teak und gehämmertem Orosei-Marmor verziert ist. Sie wird vom Infinity-Pool dominiert, der aus Stahlbeton besteht und mit einem PVC-Tuch mit weichem Boden ausgekleidet ist. Im Inneren befindet sich ein 30 cm breiter Strandbereich, der zum Entspannen auf Vondom-Liegen einlädt. Das Wasser wird mit einem chlorfreien Elektrolysesystem aufbereitet, von einer Zodiac-Wärmepumpe beheizt und automatisch auf PH-Wert und Salzgehalt kontrolliert.
Für den Komfort sorgen modernste Systeme: Fußbodenheizung und -kühlung von Rehau, kanalisierte Entfeuchtung, doppelter Piazzetta-Kamin, externe Videoüberwachung, volumetrischer und magnetischer Alarm, Starlink-Anschluss, Sonnenkollektoren für das Brauchwasser und ein Rinnai-Boiler, der von einem unterirdischen Speicher unterstützt wird. Die Villa ist in der Energieklasse A++, dank eines Hochleistungsisolationssystems mit Steinwolle, Faserzement und belüftetem Dach.
Ein 57 Quadratmeter großer, mit Steinzeug gepflasterter Parkplatz, Außenwege aus Marmor und Teakholz, eine 8000-Liter-Zisterne für das Haus und eine zweite für den Swimmingpool sowie zwei automatische Bewässerungssysteme vervollständigen das Angebot.
Villa Gabriela ist nicht nur eine Residenz, sondern ein Haus für diejenigen, die das Meer suchen, aber nicht auf Luxus verzichten, für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf Schönheit zu verzichten, für diejenigen, die wissen, dass die Authentizität des Mittelmeers eine Frage des Stils und der Seele ist.