2间卧室别墅, 350 m²

Porto Cervo, Sassari (省)

In Porto Cervo, in the hamlet of Liscia di Vacca, on a charming hill overlooking the Orto dei Limoni area and just a few minutes from the sea and the main amenities, stands this property nestled amid the greenery of the Mediterranean scrub. The atmosphere is made unique by the intense, characteristic scents of Sardinia, emanating from native plants such as helichrysum, which fills the air with an intense, balsamic fragrance that immediately evokes a Sardinian summer; myrtle with its fragrant leaves and dark berries from which the famous liqueur is made, rockrose with its white or pink flowers and sweet, resinous aroma, and then the strawberry tree, mastic, and juniper.

The property consists of a main villa with an annex. The villa is primarily laid out on a single level, featuring a spacious and bright living room with a dining area and an open kitchen, designed to encourage socializing. The sleeping area includes two spacious and comfortable bedrooms, both with en suite bathrooms, as well as a third guest bathroom. The living area opens directly onto a large covered veranda featuring an outdoor dining area and a cozy outdoor living space, offering pleasant views of the surrounding greenery, the sea, and the islands of La Maddalena and Caprera. The veranda flows seamlessly into the pool area, surrounded by a comfortable relaxation zone and a spacious sun deck with lounge chairs.

On the basement level, with separate access, there is a spacious area serving as a tavern, a bedroom, a relaxation area with a kitchenette, a multifunctional space featuring a game room and a gym, and a large wine cellar, all with three bathrooms. A crawl space runs along the entire perimeter of the villa, providing protection against moisture.

Outside, just a few meters from the villa, stands an additional building used as a laundry room, equipped with a bathroom and a covered veranda featuring a hot tub.

The property includes three covered parking spaces, with the potential to create additional parking areas. Part of the surrounding land is landscaped with ornamental plants, such as bougainvillea in various colors, and a lawn.

The villa, in excellent condition, enjoys a splendid view and is being sold furnished, with the exception of a few personal items. The entire property is fully fenced and equipped with an automatic gate. Amenities include: gas heating with two boilers, gas for the kitchen, heat pumps in every room, four water tanks, two wells, and an irrigation system.

This property is an ideal choice for those seeking privacy, comfort, and charm in the heart of the Costa Smeralda.

In Porto Cervo, im Ortsteil Liscia di Vacca, auf einem hübschen Hügel mit Blick auf den Ort Orto dei Limoni und nur wenige Minuten vom Meer und den wichtigsten Einrichtungen entfernt, liegt dieses Anwesen inmitten der grünen mediterranen Macchia. Die Atmosphäre wird durch die intensiven, für Sardinien typischen Düfte einzigartig, die von einheimischen Pflanzen verströmt werden, wie zum Beispiel der Strohblume, die einen intensiven, balsamischen Duft in die Luft verbreitet, der sofort an den sardischen Sommer erinnert, die Myrte mit ihren duftenden Blättern und den dunklen Beeren, aus denen der berühmte Likör gewonnen wird, die Zistrose mit ihren weißen oder rosafarbenen Blüten und ihrem süß-harzigen Aroma sowie die Erdbeerbäume, der Mastixstrauch und der Wacholder.

Das Anwesen besteht aus einer Hauptvilla mit Nebengebäude. Die Villa erstreckt sich überwiegend über eine einzige Ebene, auf der sich ein großzügiger und heller Wohnbereich mit Essbereich und offener Küche befindet, der die Geselligkeit fördert. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige und komfortable Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad, sowie ein drittes Gästebad. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine große überdachte Veranda, die einen Essbereich im Freien und einen gemütlichen Außenwohnbereich beherbergt, von dem aus man einen angenehmen Blick auf die umliegende Grünlandschaft, das Meer und die Inseln La Maddalena und Caprera genießt. Die Veranda geht harmonisch in den Poolbereich über, der von einem gemütlichen Entspannungsbereich und einer großzügigen Sonnenterrasse mit Liegestühlen umgeben ist.

Im Untergeschoss, das über einen separaten Eingang verfügt, befindet sich ein großzügiger Bereich, der als Taverne, Schlafzimmer und Entspannungszone mit Kochnische genutzt wird, sowie ein Multifunktionsbereich mit Spielzimmer, Fitnessraum und großem Weinkeller mit drei Badezimmern. Ein Lichtschacht verläuft entlang des gesamten Umfangs der Villa und gewährleistet Schutz vor Feuchtigkeit.

Im Außenbereich, nur wenige Meter von der Villa entfernt, befindet sich ein weiteres Gebäude, das als Waschküche genutzt wird und über ein Badezimmer sowie eine überdachte Veranda mit Whirlpool verfügt.

Das Anwesen wird durch drei überdachte Stellplätze vervollständigt, wobei die Möglichkeit besteht, weitere Parkflächen zu schaffen. Ein Teil des umliegenden Grundstücks ist mit Zierpflanzen wie Bougainvillea in verschiedenen Farben und einer Rasenfläche gestaltet.

Die Villa befindet sich in einem hervorragenden Zustand, bietet eine herrliche Aussicht und wird möbliert verkauft, mit Ausnahme einiger persönlicher Gegenstände. Das gesamte Anwesen ist vollständig umzäunt und mit einem automatischen Tor ausgestattet. Zur Ausstattung gehören: Gasheizung mit zwei Heizkesseln, Gasanschluss für die Küche, Wärmepumpen in allen Räumen, vier Wassertanks, zwei Brunnen und eine Bewässerungsanlage.

Diese Immobilie ist die ideale Lösung für alle, die Privatsphäre, Komfort und Charme im Herzen der Costa Smeralda suchen.

À Porto Cervo, dans le hameau de Liscia di Vacca, sur une jolie colline surplombant le quartier de l’Orto dei Limoni et à quelques minutes de la mer et des principaux commodités, se trouve cette propriété nichée au cœur du maquis méditerranéen. L’atmosphère y est rendue unique par les parfums intenses et typiques de la Sardaigne, dégagés par les plantes autochtones telles que l’hélichryse, qui diffuse dans l’air un parfum intense et balsamique évoquant immédiatement l’été sarde, le myrte, avec ses feuilles parfumées et ses baies sombres dont on tire la célèbre liqueur, le ciste, avec ses fleurs blanches ou rosées et son arôme doux et résineux, ainsi que l’arbousier, le lentisque et le genévrier.

La propriété se compose d’une villa principale avec une dépendance. La villa s’étend principalement sur un seul niveau, où se trouvent un vaste salon lumineux avec un coin repas et une cuisine ouverte, conçue pour favoriser la convivialité. La partie nuit comprend deux chambres spacieuses et confortables, toutes deux dotées d’une salle de bains attenante, ainsi qu’une troisième salle de bains de service pour les invités. Depuis l’espace de vie, on accède directement à une grande véranda couverte qui abrite un coin repas en plein air et un salon extérieur accueillant, d’où l’on jouit d’une agréable vue sur la verdure environnante, sur la mer et sur les îles de La Maddalena et de Caprera. La véranda s’intègre harmonieusement à l’espace piscine, entouré d’un espace détente confortable et d’un vaste solarium équipé de transats.

Au niveau du sous-sol, avec un accès indépendant, se trouve un vaste espace aménagé en taverne, une chambre, un coin détente avec coin cuisine, un espace multifonctionnel comprenant une salle de jeux, une salle de sport et une grande cave, le tout doté de trois salles de bains. Un puits de lumière s'étend sur tout le périmètre de la villa, assurant une protection contre l'humidité.

À l’extérieur, à quelques mètres de la villa, se trouve un bâtiment supplémentaire servant de buanderie, équipé d’une salle de bains et d’une véranda couverte avec jacuzzi.

Trois places de parking couvertes complètent la propriété, avec la possibilité d’aménager des places supplémentaires. Une partie du terrain environnant est agrémentée de plantes ornementales, telles que des bougainvilliers de différentes couleurs, et d’une pelouse.

La villa, en excellent état, bénéficie d’une vue splendide et est vendue meublée, à l’exception de quelques objets personnels. L’ensemble de la propriété est entièrement clôturé et équipé d’un portail automatique. Parmi les équipements, on trouve : un chauffage au gaz avec deux chaudières, le gaz pour la cuisine, des pompes à chaleur dans toutes les pièces, quatre citernes d’eau, deux puits et un système d’arrosage.

Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui recherchent intimité, confort et charme au cœur de la Costa Smeralda.

В Порто Черво, в поселке Лисча-ди-Вакка, на живописном холме, возвышающемся над районом Орто-деи-Лимони, в нескольких минутах ходьбы от моря и основных объектов инфраструктуры, расположена эта усадьба, утопающая в зелени средиземноморского маквиса. Уникальную атмосферу создают насыщенные, характерные для Сардинии ароматы, исходящие от местных растений, таких как геликризум, наполняющий воздух интенсивным бальзамическим ароматом, который сразу же напоминает о сардинском лете, мирт с его ароматными листьями и тёмными ягодами, из которых изготавливают знаменитый ликёр, циста с белыми или розовыми цветками и сладковато-смолистым ароматом, а также маракуйя, ладанник и можжевельник.

Усадьба состоит из главной виллы с пристройкой. Вилла в основном расположена на одном уровне, где находится просторный и светлый салон с обеденной зоной и открытой кухней, спроектированной так, чтобы способствовать дружескому общению. Спальная зона включает две просторные и уютные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также третью гостевую ванную комнату. Из гостиной зоны есть прямой выход на большую крытую веранду, где расположена обеденная зона на открытом воздухе и уютная зона отдыха, откуда открывается прекрасный вид на окружающую зелень, море и острова Ла-Маддалена и Капрера. Веранда гармонично переходит в зону бассейна, окруженную уютной зоной отдыха и просторным солярием с шезлонгами.

На цокольном этаже, имеющем отдельный вход, расположена просторная зона, оборудованная под таверну, спальню, зону отдыха с кухонным уголком, а также многофункциональную зону с игровой комнатой, тренажерным залом и большим погребом с тремя ванными комнатами. По всему периметру виллы проходит вентиляционный канал, обеспечивающий защиту от влаги.

Снаружи, в нескольких метрах от виллы, расположено дополнительное здание, используемое в качестве прачечной, оборудованное ванной комнатой и крытой верандой с гидромассажной ванной.

Завершают собственность три крытых парковочных места с возможностью обустройства дополнительных парковочных зон. Часть прилегающего участка благоустроена декоративными растениями, такими как бугенвиллии различных цветов, и газоном.

Вилла находится в отличном состоянии, из неё открывается великолепный вид и продаётся с мебелью, за исключением некоторых личных вещей. Вся территория полностью огорожена и оборудована автоматическими воротами. Среди оборудования: газовое отопление с двумя котлами, газ для кухни, тепловые насосы во всех помещениях, четыре резервуара для воды, два колодца и система орошения.

Эта недвижимость представляет собой идеальное решение для тех, кто ищет уединение, комфорт и шарм в самом сердце Коста-Смеральды.