间商业房产, 1638 m²

阿尔盖罗, 薩薩里 (省)

**Alghero San Marco Industrial Area | D/8 Logistics Hub with Cold Storage Rooms, Retail Outlet, Offices, Accommodation and 6,000 sq m Yard**

In the San Marco Industrial Area, we offer for sale an independent logistics/industrial complex classified as D/8, specifically designed for the agri-food supply chain, storage, packaging and distribution.

**Operational Area / Ground Floor** *(approx. 1,285 sq m 9.00 m clear height beneath beams):*

Large insulated areas totalling 876 sq m (approximately 7,900 cu m of storage capacity):
- Cold Storage Room 1: approx. 503 sq m
- Cold Storage Room 2: approx. 373 sq m

Access via 5.00 x 5.00 m insulated industrial doors.

*(Technical note: the insulated volumes and containment structures are in place; the external refrigeration machinery/units require complete replacement and/or upgrading, allowing the buyer to install new-generation, highly energy-efficient systems sized according to their requirements.)*

**Operational Layout and Internal Logistics:**
- Large handling/distribution area, designed to operate at +10°C
- Dedicated packaging room
- Ante-room / cold-room vestibule

**Goods Loading and Unloading:**
- Loading dock with truck ramp at -1.00 m and goods loading/unloading platform.

**Dock Facilities:**
- Three office rooms for goods administration, two restrooms and a storage room.

**Management and Residential Building** *(served by lift):*
- **First Floor** *(approx. 158 sq m):* Management offices comprising a reception/waiting area, four operational offices, a meeting room and two bathrooms.
- **Second Floor** *(approx. 158 sq m Category A/3):* Bright caretaker's accommodation/guest apartment comprising a living room with open-plan kitchen, three bedrooms, bathroom and storage room.

**Technical Systems and External Appurtenances** *(37 sq m of dedicated covered areas):*
- **Medium-/Low-Voltage Electrical Substation** *(24.5 sq m):* ENEL room, metering room and user room sized to handle substantial industrial electrical loads.
- **Firefighting Plant Room** *(12.3 sq m):* Fire-compliant pump room.

**External Technical Area:** Large dedicated area for refrigeration units and condensers beneath a covered canopy.

**Industrial Canopies:** 421 sq m *(height 9 m)* protecting loading bays and plant areas.

**Yard and Manoeuvring Areas:**
- Exclusive 6,000 sq m yard, fully fenced and paved in heavy-duty industrial concrete, with an ideal turning radius for articulated trucks/semi-trailers and a wide, motorised vehicle access gate.

**Alghero Industriegebiet San Marco | D/8-Logistikzentrum mit Kühlräumen, Verkaufsfläche, Büros, Unterkunft und 6.000 m² Hoffläche**

Im Industriegebiet San Marco bieten wir einen unabhängigen Logistik-/Industriekomplex der Kategorie D/8 zum Verkauf an, der speziell für die Agrar- und Lebensmittelkette, Lagerung, Verpackung und Distribution konzipiert wurde.

**Betriebsbereich / Erdgeschoss** *(ca. 1.285 m² lichte Höhe unter den Trägern: 9,00 m):*

Großzügige isolierte Bereiche mit einer Gesamtfläche von 876 m² (ca. 7.900 m³ Lagerkapazität):
- Kühlraum 1: ca. 503 m²
- Kühlraum 2: ca. 373 m²

Zugang über isolierte Industrietore mit einer Größe von 5,00 x 5,00 m.

*(Technischer Hinweis: Die isolierten Volumen und Begrenzungsstrukturen sind vorhanden; die externen Kälteanlagen bzw. Aggregate müssen vollständig ersetzt und/oder modernisiert werden. Dadurch kann der Käufer energieeffiziente Anlagen der neuesten Generation installieren, die auf seinen tatsächlichen Bedarf ausgelegt sind.)*

**Betriebsaufteilung und interne Logistik:**
- Großzügiger Umschlags-/Verteilbereich, ausgelegt für einen Betrieb bei +10 °C
- Separater Verpackungsraum
- Vorraum / Schleuse für Kühlräume

**Warenbe- und -entladung:**
- Laderampe für Lkw auf -1,00 m sowie Plattform für die Warenbe- und -entladung.

**Ausstattung des Verladebereichs:**
- Drei Büroräume für die Warenverwaltung, zwei Sanitäranlagen und ein Lagerraum.

**Verwaltungs- und Wohngebäude** *(mit Aufzug):*
- **Erstes Obergeschoss** *(ca. 158 m²):* Verwaltungsbüros mit Empfangs-/Wartebereich, vier Arbeitsbüros, Besprechungsraum und zwei Bädern.
- **Zweites Obergeschoss** *(ca. 158 m² Kategorie A/3):* Helle Hausmeisterwohnung/Gästewohnung mit Wohnbereich und offener Küche, drei Schlafzimmern, Bad und Abstellraum.

**Technische Anlagen und Außenanlagen** *(37 m² überdachte Nebenflächen):*
- **Mittel-/Niederspannungs-Umspannstation** *(24,5 m²):* ENEL-Raum, Zählerraum und Nutzerraum, dimensioniert für erhebliche industrielle Stromlasten.
- **Technikraum für die Brandbekämpfungsanlage** *(12,3 m²):* Normgerechter Pumpenraum für die Feuerlöschanlage.

**Technischer Außenbereich:** Großzügiger Bereich für Kälteaggregate und Kondensatoren unter einer überdachten Konstruktion.

**Industrieüberdachungen:** 421 m² *(Höhe 9 m)* zum Schutz der Ladebuchten und Anlagenbereiche.

**Hof- und Rangierflächen:**
- Exklusive Hoffläche von 6.000 m², vollständig eingezäunt und mit hochbelastbarem Industriebeton befestigt; mit idealem Wendekreis für Sattelzüge und Lastkraftwagen sowie einer breiten, motorisierten Zufahrt.

Alghero Z.I. San Marco | Pôle logistique D/8 avec chambres froides, magasin d'usine, bureaux, logement et cour de 6 000 m²

Dans la Zone Industrielle de San Marco, nous proposons à la vente un complexe logistique/industriel indépendant de catégorie D/8, spécifiquement conçu pour la filière agroalimentaire, la conservation, le conditionnement et la distribution.

**Zone opérationnelle / Rez-de-chaussée** (env. 1 285 m² H 9,00 m sous poutre) :

Grands volumes isolés représentant au total 876 m² (environ 7 900 m³ de stockage) :
- Chambre froide 1 : env. 503 m²
- Chambre froide 2 : env. 373 m²

Accès par portes industrielles isolées de 5,00 x 5,00 m.

*(Note technique : les volumes isolés et les structures de confinement sont présents ; les machines/groupes frigorifiques extérieurs nécessitent un remplacement complet et/ou une modernisation, offrant à l'acquéreur la possibilité de dimensionner des installations de nouvelle génération à haute efficacité énergétique.)*

**Organisation opérationnelle et logistique interne :**
- Grande zone de manutention/distribution (conçue pour une température de +10 °C).
- Local dédié au conditionnement.
- Antichambre froide.

**Chargement et déchargement des marchandises :**
- Quai avec rampe pour camions à -1,00 m et plateforme de chargement/déchargement.

**Services de quai :**
- 3 bureaux destinés à l'administration des marchandises, 2 sanitaires et un débarras.

**Bâtiment de direction et résidentiel** (desservi par ascenseur) :
- **Premier étage** (env. 158 m²) : Bureaux de direction composés d'une réception/salle d'attente, de 4 bureaux opérationnels, d'une salle de réunion et de 2 salles de bains.
- **Deuxième étage** (env. 158 m² cat. A/3) : Lumineux logement de gardien/hébergement composé d'un séjour avec cuisine ouverte, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un débarras.

**Installations techniques et dépendances extérieures** (37 m² couverts dédiés) :
- **Poste électrique MT/BT** (24,5 m²) : Local ENEL, compartiment de comptage et local utilisateur dimensionnés pour des consommations industrielles importantes.
- **Centrale incendie** (12,3 m²) : Local des pompes conforme aux normes des sapeurs-pompiers.

**Zone technique extérieure :** vaste espace dédié aux groupes frigorifiques et aux condenseurs, sous auvent couvert.

**Auvents industriels :** 421 m² (H 9 m) protégeant les quais de chargement et les zones d'installations techniques.

**Cour et espaces de manuvre :**
- Cour privative de 6 000 m², entièrement clôturée et revêtue de béton industriel pour charges lourdes, avec un rayon de braquage idéal pour semi-remorques/ensembles articulés et un large portail motorisé pour véhicules.

Alghero Z.I. San Marco | Centro logístico D/8 con cámaras frigoríficas, punto de venta, oficinas, vivienda y patio de 6.000 m²

En la Zona Industrial San Marco, ofrecemos a la venta un complejo logístico/industrial independiente de categoría D/8, específicamente diseñado para la cadena agroalimentaria, conservaciòn, envasado y distribuciòn.

**&Acute;rea Operativa / Planta Baja** (aprox. 1.285 m² altura bajo viga: 9,00 m):

Grandes volúmenes aislados térmicamente con una superficie total de 876 m² (aprox. 7.900 m³ de almacenamiento):
- Cámara 1: aprox. 503 m²
- Cámara 2: aprox. 373 m²

Accesos con portones industriales aislados de 5,00 x 5,00 m.

*(Nota técnica: los volúmenes aislados y las estructuras de contenciòn están presentes; la maquinaria/unidades frigoríficas exteriores requieren sustituciòn completa y/o modernizaciòn, ofreciendo al comprador la posibilidad de dimensionar instalaciones de nueva generaciòn con alta eficiencia energética).*

**Distribuciòn operativa y logística interna:**
- Amplia zona de manipulaciòn/distribuciòn (proyectada a +10 °C).
- Sala dedicada al envasado.
- Ante-cámara.

**Carga y descarga de mercancías:**
- Muelle con rampa para camiones a -1,00 m y plataforma de carga/descarga de mercancías.

**Servicios del muelle:**
- 3 oficinas para la administraciòn de mercancías, 2 aseos y trastero.

**Edificio de oficinas y residencial** (con ascensor):
- **Primera planta** (aprox. 158 m²): Oficinas de direcciòn compuestas por recepciòn/sala de espera, 4 despachos operativos, sala de reuniones y 2 baños.
- **Segunda planta** (aprox. 158 m² Cat. A/3): Luminosa vivienda para conserje/alojamiento de personal, compuesta por salòn con cocina abierta, 3 dormitorios, baño y trastero.

**Instalaciones técnicas y anexos exteriores** (37 m² cubiertos dedicados):
- **Centro de transformaciòn eléctrica MT/BT** (24,5 m²): Local ENEL, sala de contadores y local de usuario dimensionados para consumos industriales elevados.
- **Central contra incendios** (12,3 m²): Sala de bombas conforme a la normativa de bomberos.

**Zona técnica exterior:** Amplio espacio destinado a grupos frigoríficos y condensadores bajo cubierta.

**Marquesinas industriales:** 421 m² (altura 9 m) para la protecciòn de los muelles de carga y las áreas de instalaciones.

**Patio y espacios de maniobra:**
- Patio exclusivo de 6.000 m², totalmente vallado y pavimentado con hormigòn industrial para cargas pesadas, con radio de giro ideal para camiones articulados y semirremolques, y portòn de acceso motorizado de gran anchura.