2间卧室公寓, 78 m²

阿尔盖罗, 薩薩里 (省)

**Alghero**, in the very central Via Vittorio Veneto, just 5 minutes from the historic centre, we offer for sale a newly built detached house with the highest energy rating.

The property is equipped with an independent 3 kW photovoltaic system combined with a 6 kW storage battery, a solar panel for domestic hot water, a state-of-the-art chiller heating and cooling system, electric shutters, pre-installation for a home automation system, external thermal insulation, and more.

The house is arranged over two levels. On the ground floor there is a living area with kitchenette, an anteroom and a bathroom. On the upper floor there is a double bedroom, a study or single bedroom, a bathroom and a balcony.

The privately owned roof is also insulated, ensuring maximum comfort and energy savings.

The property will be delivered fully finished and complete with a handrail for the internal staircase, solid wood interior doors, and a new pedestrian entrance.

There is also a vehicular right of way, allowing for convenient unloading of daily shopping and other items.

Possibility to purchase an uncovered parking space for EURO25,000.00.

**Important Notes:**

This advertisement is not contractually binding. Please contact us to verify the actual availability of the property and the accuracy of the details described, as some information, such as floor areas or condominium fees, may require verification.

Property viewings are possible only upon signing the viewing form and consenting to the processing of personal data.

For any information regarding this listing or the property purchase process, our agents and administrative staff are at your complete disposal.

**Contacts:**
Alghero Office (SS): Via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco)
Tel. +39 079 982471 WhatsApp +39 320 7678134

All our listings are available on the Global Services Immobiliari and Immobiliare Sardegna Luxury portals.

Alghero, in der zentral gelegenen Via Vittorio Veneto, nur 5 Minuten von der Altstadt entfernt, bieten wir ein neues, freistehendes Haus mit höchster Energieeffizienzklasse zum Verkauf an.

Die Immobilie verfügt über eine eigene 3-kW-Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 6-kW-Stromspeicher, einen Solarthermie-Kollektor für die Warmwasserbereitung, ein Heiz- und Kühlsystem mit Chiller der neuesten Generation, elektrische Rollläden, eine Vorbereitung für ein Smart-Home-System, Wärmedämmung an der Fassade usw.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Vorraum sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon.

Das Dach, das sich ebenfalls im Eigentum befindet, ist gedämmt und gewährleistet maximalen Komfort sowie höchste Energieeinsparungen.

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, einschließlich Handlauf für die Innentreppe, Innentüren aus Massivholz sowie einem neuen Fußgängerzugang.

Darüber hinaus besteht ein Wegerecht für Fahrzeuge, um Einkäufe und andere Gegenstände bequem ausladen zu können.

Möglichkeit zum Erwerb eines nicht überdachten Stellplatzes für 25.000,00 EURO.

**Wichtige Hinweise:**

Diese Anzeige hat keinen Vertragswert. Wir bitten Sie, uns zu kontaktieren, um die tatsächliche Verfügbarkeit der Immobilie und die Übereinstimmung der beschriebenen Angaben zu überprüfen, da einige Informationen wie Flächenangaben oder Nebenkosten einer Überprüfung bedürfen können.

Besichtigungen der Immobilien sind nur nach Unterzeichnung des Besichtigungsformulars und Einwilligung in die Datenverarbeitung möglich.

Für sämtliche Informationen zu dieser Anzeige oder zum Ablauf eines Immobilienkaufs stehen Ihnen unsere Makler und unser Sekretariat gerne zur Verfügung.

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Alghero, dans la très centrale Via Vittorio Veneto, à 5 minutes du centre historique, nous proposons à la vente une nouvelle maison indépendante bénéficiant de la meilleure classification énergétique.

Le bien est en effet équipé d'une installation photovoltaïque autonome de 3 kW associée à un système de stockage de 6 kW, d'un panneau solaire pour la production d'eau chaude sanitaire, d'un système de chauffage et de climatisation avec chiller de dernière génération, de volets roulants électriques, d'une prédisposition pour un système domotique, d'une isolation thermique par l'extérieur, etc.

La maison est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une pièce à vivre avec coin cuisine, un dégagement et une salle de bains. À l'étage, une chambre double, un bureau ou une petite chambre, une salle de bains et un balcon.

Le toit, également en propriété exclusive, est lui aussi isolé afin d'assurer un confort maximal et des économies d'énergie optimales.

Le bien sera livré entièrement achevé, avec rampe d'escalier intérieure, portes intérieures en bois massif et nouvel accès piétonnier.

Une servitude de passage pour véhicules est également prévue, afin de faciliter le déchargement des courses quotidiennes et autres.

Possibilité d'acquérir une place de stationnement extérieure au prix de 25 000,00 EURO.

**Notes importantes :**

Cette annonce n'a aucune valeur contractuelle. Nous vous invitons à nous contacter afin de vérifier la disponibilité effective du bien et la conformité des détails décrits, certaines informations (telles que les superficies ou les charges de copropriété) pouvant nécessiter une vérification.

La visite des biens est possible uniquement après signature du formulaire de visite et consentement au traitement des données personnelles.

Pour toute information relative à cette annonce ou à la procédure de vente immobilière, nos agents et notre secrétariat sont entièrement à votre disposition.

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Bureau d'Alghero (SS) : Via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco) Tél. 079982471 WhatsApp +39 3207678134

Toutes nos offres sont disponibles sur les portails Global Services Immobiliari et Immobiliare Sardegna Luxury.

**Alghero**, en la céntrica Via Vittorio Veneto, a solo 5 minutos del centro històrico, ofrecemos a la venta una casa independiente de nueva construcciòn con la máxima calificaciòn energética.

La propiedad está equipada con un sistema fotovoltaico independiente de 3 kW combinado con una batería de almacenamiento de 6 kW, un panel solar para agua caliente sanitaria, un sistema de calefacciòn y refrigeraciòn mediante chiller de última generaciòn, persianas eléctricas, preinstalaciòn para sistema de domòtica, aislamiento térmico exterior y mucho más.

La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta baja se encuentra la zona de estar con cocina americana, un recibidor y un baño. En la planta superior hay un dormitorio doble, un despacho o dormitorio individual, un baño y un balcòn.

La cubierta, de propiedad exclusiva, también está aislada, garantizando el máximo confort y ahorro energético.

La propiedad se entregará completamente terminada e incluirá una barandilla para la escalera interior, puertas interiores de madera maciza y una nueva entrada peatonal.

Asimismo, cuenta con derecho de paso para vehículos, lo que permite descargar còmodamente las compras diarias y otros artículos.

Posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento exterior por 25.000,00 EURO.

**Notas importantes:**

Este anuncio no tiene carácter contractual. Le rogamos que se ponga en contacto con nosotros para comprobar la disponibilidad real del inmueble y la exactitud de los datos descritos, ya que alguna informaciòn, como las superficies o los gastos de comunidad, puede requerir verificaciòn.

Las visitas al inmueble solo serán posibles tras la firma del formulario de visita y el consentimiento para el tratamiento de datos personales.

Para cualquier informaciòn sobre este anuncio o sobre el proceso de compra del inmueble, nuestros agentes y personal administrativo están plenamente a su disposiciòn.

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Oficina de Alghero (SS): Via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco)
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