2间卧室别墅, 250 m²

阿连图, Sassari (省)

In Vignola Mare, one of the most authentic areas of Gallura, lies this rare 31-hectare estate, gently sloping from the hills down to just a few steps from the beautiful Riu li Saldi beach, renowned for its crystal-clear waters and unspoiled natural surroundings.

Vignola, a hamlet of Aglientu, offers the perfect balance between the sea, Mediterranean vegetation, and rural tradition. An ideal setting for those seeking privacy, natural beauty, and a dominant sea view.

At the entrance to the property stands a renovated traditional stazzo, featuring a living room with open-plan kitchen, double bedroom, bathroom, and a covered veranda overlooking the countryside. A short distance away, an accessory building, currently used as a tool shed, can be converted into a garage or storage space.

In the hilly area, there is a newly built one-bedroom unit, with foundations already laid for a second.

The property includes an approved PAF (Professional Agricultural Entrepreneur) project, which allows for the construction of 4 additional one-bedroom units (for a total of 6), a 240 sqm manor villa, a dining hall/multifunctional workshop, and a pool area with services.
The combination of elevated position, proximity to the sea, and large surface area makes this estate ideal for a unique development project blending hospitality, agriculture, and outdoor living.

An estate of this size, so close to the coast, is a true rarity in Sardinia. The fertile, well-exposed land is perfectly suited for farming, vineyards, equestrian or hospitality activities, offering countless opportunities in the most authentic heart of Gallura.

The property currently consists of:
Renovated Stazzo:
- Living room with open-plan kitchen
- Double bedroom
- Bathroom
- Covered veranda (VEPA)

Built two-room unit:
- Bright living area with open-plan kitchen
- Double bedroom
- Bathroom

Agricultural Shed with Solar Panels on the Roof

The approved project with PAF (Professional Agricultural Entrepreneur) designation includes:
- 4 one-bedroom apartments (for a total of 6 one-bedroom units)
- Workshop / dining hall
- Swimming pool and service area
- Farmhouse / villa

Features:
- Air conditioning
- Fully furnished
- Fireplace
- Agricultural shed
- Solar panels
- 31 hectares of land

Why invest in it?
1. Prime location just steps from the beaches
2. High building potential and flexible use
3. Privacy and tranquility
4. Unspoiled landscape
5. Only 20 km from Santa Teresa Gallura and 30 km from Palau

A Vignola Mare, uno dei luoghi più autentici della Gallura, si trova questa rara tenuta di 31 ettari, che scendono dolcemente dalle colline fino a pochi passi dalla splendida spiaggia di Riu li Saldi, famosa per le sue acque cristalline e la natura incontaminata.

Vignola, frazione di Aglientu, offre un perfetto equilibrio tra mare, macchia mediterranea e tradizione rurale. Un contesto ideale per chi cerca privacy, bellezza naturale e una vista mare dominante.

All’ingresso della proprietà si trova un antico stazzo ristrutturato, con soggiorno e cucina open space, camera matrimoniale, bagno e veranda coperta affacciata sulla campagna. Poco distante, un fabbricato accessorio attualmente usato come capanno attrezzi, riconvertibile in box auto o deposito.
Nella zona collinare è presente un bilocale di nuova costruzione e le fondamenta per un secondo già realizzate.

La proprietà dispone di progetto IAP approvato, che prevede la realizzazione di 4 nuovi bilocali (per un totale di 6), una villa padronale di 240 mq, una sala ristoro/laboratorio multifunzionale e una zona piscina con servizi.

La combinazione tra posizione collinare, accesso al mare e ampia superficie consente lo sviluppo di un progetto unico, tra ospitalità, agricoltura e outdoor.
Un’estensione così ampia e vicina alla costa è una rarità in Sardegna. Il terreno fertile e ben esposto si presta a coltivazioni, viticoltura, attività equestri o ricettive, offrendo numerose opportunità nel cuore più autentico della Gallura.

La proprietà attualmente è così composta:
Stazzo ristrutturato:
- Soggiorno con cucina open space
- Camera da letto matrimoniale
- Bagno
- Veranda VEPA

Bilocale edificato:
- Luminoso soggiorno con cucina open-space
- Camera da letto matrimoniale
- Bagno

Capanno Agricolo con pannelli solari sul tetto

Il progetto approvato con destinazione IAP prevede:
- N.4 bilocali (per un totale di n.6 bilocali totali)
- Laboratorio/sala ristoro
- Piscina e zona servizi
- Casa colonica/villa

Dotazioni:
- Aria condizionata
- Completo di arredo
- Camino
- Capanno agricolo
- Pannelli solari
- Terreno di 31ha

Perché acquistarlo?
1.Posizione privilegiata a pochi passi dalle spiagge
2.Ampio potenziale edificatorio e versatilità di utilizzo
3.Privacy e tranquillità
4.Paesaggio incontaminato
5.A soli 20 km da Santa Teresa di Gallura e a 30km da Palau

In Vignola Mare, einem der authentischsten Orte der Gallura, befindet sich dieses seltene Anwesen von 31 Hektar, das sanft von den Hügeln bis nur wenige Schritte vom wunderschönen Strand von Riu li Saldi abfällt – bekannt für sein kristallklares Wasser und die unberührte Natur.

Vignola, ein Ortsteil der Gemeinde Aglientu, bietet eine perfekte Balance zwischen Meer, mediterraner Macchia und ländlicher Tradition. Ein ideales Umfeld für alle, die Privatsphäre, Naturschönheit und einen weiten Meerblick suchen.

Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein renoviertes traditionelles Stazzo, bestehend aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem Doppelzimmer, einem Badezimmer und einer überdachten Veranda mit Blick auf die Landschaft. Nicht weit entfernt steht ein Nebengebäude, das derzeit als Geräteschuppen genutzt wird, aber leicht in eine Garage oder ein Lager umgewandelt werden kann.

Im höher gelegenen Teil des Grundstücks gibt es eine neu gebaute Zweizimmerwohnung, und die Fundamente für eine zweite Einheit sind bereits angelegt.

Das Anwesen verfügt über ein genehmigtes IAP-Projekt (Beruflicher Landwirtschaftlicher Unternehmer), das den Bau von vier weiteren Zweizimmerwohnungen (insgesamt sechs), einer Herrenhaus-Villa mit ca. 240 m², einem multifunktionalen Speise-/Arbeitsraum und einem Poolbereich mit Nebenräumen vorsieht.

Die Kombination aus Hanglage, Meeresnähe und großzügiger Fläche bietet die ideale Grundlage für ein einzigartiges Projekt, das Gastgewerbe, Landwirtschaft und Outdoor-Aktivitäten vereint.

Ein Anwesen dieser Größe in Küstennähe ist eine absolute Rarität auf Sardinien. Der fruchtbare und gut ausgerichtete Boden eignet sich für Landwirtschaft, Weinbau, Reitaktivitäten oder touristische Nutzung – mit zahlreichen Möglichkeiten im authentischsten Herzen der Gallura.

Das Anwesen besteht derzeit aus:
Renoviertes Stazzo:
- Wohnbereich mit offener Küche
- Doppelzimmer
- Badezimmer
- Überdachte Veranda (VEPA)

Gebautes Zweizimmerapartment:
- Heller Wohnbereich mit offener Küche
- Doppelzimmer
- Badezimmer

Landwirtschaftlicher Schuppen mit Solarpaneelen auf dem Dach
Das genehmigte Projekt mit der Zweckbestimmung als PAE (Beruflicher Landwirtschaftlicher Unternehmer) sieht vor:
- 4 Zweizimmerwohnungen (insgesamt 6 Wohneinheiten)
- Werkstatt / Speisesaal
- Schwimmbad und Servicebereich
- Bauernhaus / Villa

Ausstattung:
- Klimaanlage
- Voll möbliert
- Kamin
- Landwirtschaftlicher Schuppen
- Solarpanels
- 31 Hektar Land

Warum investieren?
1. Erstklassige Lage nur wenige Schritte vom Strand entfernt
2. Hohes Baupotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
3. Ruhe und Privatsphäre
4. Unberührte Naturlandschaft
5. Nur 20 km von Santa Teresa Gallura und 30 km von Palau entfernt

À Vignola Mare, l’un des endroits les plus authentiques de la Gallura, se trouve ce domaine rare de 31 hectares, qui descend doucement des collines jusqu’à quelques pas de la magnifique plage de Riu li Saldi, célèbre pour ses eaux cristallines et sa nature préservée.

Vignola, hameau de la commune d’Aglientu, offre un équilibre parfait entre mer, maquis méditerranéen et tradition rurale. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent intimité, beauté naturelle et vue mer dominante.

À l’entrée de la propriété se trouve un ancien stazzo rénové, composé d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre double, d’une salle de bain et d’une véranda couverte avec vue sur la campagne. Un peu plus loin, un bâtiment annexe, actuellement utilisé comme remise, peut être transformé en garage ou espace de stockage.

Sur la partie haute du terrain, on trouve un deux-pièces de construction récente, avec les fondations pour un second logement déjà réalisées.

La propriété dispose d’un projet IAP (Imprenditore Agricolo Professionale) approuvé, qui prévoit la construction de 4 nouveaux deux-pièces (pour un total de 6), d’une villa principale de 240 m², d’une salle de restauration/laboratoire multifonctionnel, ainsi que d’un espace piscine avec services.

La combinaison entre position en hauteur, proximité de la mer et vaste superficie permet de développer un projet unique, mêlant accueil touristique, agriculture et activités de plein air.

Une telle étendue de terrain si proche du littoral représente une véritable rareté en Sardaigne. Fertile et bien exposé, le domaine se prête à des cultures, à la viticulture, à des activités équestres ou touristiques, offrant de nombreuses possibilités au cœur de la Gallura la plus authentique.

La propriété se compose actuellement de :
Stazzo rénové :
- Séjour avec cuisine ouverte
- Chambre double
- Salle de bain
- Véranda couverte (VEPA)

Deux-pièces construit :
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Chambre double
- Salle de bain

Hangar Agricole avec Panneaux Solaires sur le Toit
Le projet approuvé avec la destination EAP (Entrepreneur Agricole Professionnel) prévoit :
- 4 appartements deux-pièces (pour un total de 6 unités)
- Laboratoire / salle de restauration
- Piscine et espace services
- Maison de campagne / villa

Équipements :
- Climatisation
- Entièrement meublé
- Cheminée
- Remise agricole
- Panneaux solaires
- 31 hectares de terrain

Pourquoi investir ?
1. Emplacement privilégié à deux pas des plages
2. Fort potentiel constructible et grande polyvalence
3. Intimité et tranquillité
4. Paysage préservé
5. À seulement 20 km de Santa Teresa Gallura et 30 km de Palau