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Property located in Via Santa Croce, Bosa
The estate is located in Via Santa Croce, the southern, mainly pedestrian parallel of Corso Vittorio Emanuele II, the main and most representative artery of the lower part of the historic center of Bosa.
In this particular area of the settlement, despite the urban fabric characterized by narrow streets, there is a larger size of housing units than in the other areas of the historic core.
As a result, the architectural typology of the house, tower-like, is developed in a wider and more spacious manner than the canonical typology common in the medieval centers. The construction quality of the large spaces that make up the property has been renewed by an important and recent restoration work, which has amplified the high architectural quality of the rooms through a careful selection of construction techniques, materials and finishes, combined with the ex-novo implementation of all systems, giving the historic property a living comfort perfectly in line with contemporary living standards.
Its functions are spread over five above-ground floors, with the degree of privacy of the rooms increasing as you go up the level: the large flexible room with autonomous services on the ground floor leaves room for multiple uses; followed, on the second floor, by the living area directly connected to the separate kitchen; the third and fourth levels accommodate the most private areas of the house and the bedrooms, while the attic is intended for technological installations. Windows on Santa Croce Street provide important diffuse and non-intrusive lighting at each level, to which the overlooks on the private interior interspace contribute. Internal distribution is ensured from the ground floor to the second through an original linear staircase, with two flights interspersed with a landing, while in the other levels it is ensured by a new wooden staircase designed as an elegant interior design solution.
The restoration work was based on the desire to preserve the characteristic aspects of this historic architecture - keeping the main original details including jambs, trachyte lintels and the ancient wood stove top - without sacrificing the possibility of meeting contemporary taste through a careful selection of materials, finishes and custom-designed furniture elements.
From a technical-functional side, the building consists of an entrance hallway, a large entrance cellar, a laundry room, a living/dining room, a kitchen, a pantry, three bedrooms, three bathrooms, a storage room, an under-roof technical room and an internal cavity.
The house is almost totally furnished with custom-made furniture. The kitchen is complete with all appliances, and the bathroom fixtures are of the suspended type, complete with bidet and walk-in shower. In the laundry room there is a washer-dryer machine and a storage system for heat pumps, the latter being present in all rooms. The building is also equipped with a television system, the provision for a data network, a VMC (controlled mechanical ventilation) system to regulate air humidity, and sewage lift pumps.
The area in which the building is located is equipped with all kinds of services: there are several businesses and public facilities. Several activities are also all easily accessible in the service sector (banks, etc...) and the commercial sector (small stores, bakeries, markets, fishmongers, pharmacy), and public places (pizzerias, ice cream parlors, rotisseries, bars, etc.). Both one of the parish churches of the town of Bosa, the Co-Cathedral of the Immaculate Conception, and the Church of the Holy Cross and the Church of the Rosary are located within a short distance. The living comfort of the area is only minimally affected by the noise pollution generated by the vehicular traffic of nearby main thoroughfares; however, as far as air pollution is concerned, this is little, since the area is sufficiently ventilated.
Immobile sito in Via Santa Croce, Bosa
L’immobile si colloca nella Via Santa Croce, parallela sud, prevalentemente pedonale, del Corso Vittorio Emanuele II, l’arteria principale e più rappresentativa della parte bassa del centro storico di Bosa.
In questo particolare ambito dell’abitato, nonostante il tessuto urbano caratterizzato da strade strette, si registra una dimensione maggiore delle unità immobiliari rispetto agli altri ambiti del nucleo storico.
Di conseguenza, la tipologia architettonica della casa, a torre, si sviluppa in maniera più ampia e spaziosa rispetto alla tipologia canonica tipica del centro medioevale. La qualità costruttiva degli ampi spazi che compongono il bene è stata rinnovata grazie ad un importante e recente intervento di restauro, che ha amplificato l’elevata qualità architettonica degli ambienti attraverso un’attenta selezione tecniche costruttive, materiali e finiture, unite alla realizzazione ex-novo di tutti gli impianti, conferendo all’immobile storico un comfort abitativo perfettamente in linea con gli standard di vita contemporanei.
Le sue funzioni si sviluppano su cinque piani fuori terra, con un grado di intimità degli ambienti crescente, al salire di livello in livello: l’ampio ambiente flessibile con servizi autonomi al piano terra lascia spazio a molteplici usi; questo è seguito, al primo piano, dalla zona giorno direttamente connessa alla cucina autonoma; il terzo ed il quarto livello accolgono le aree più private della casa e le camere da letto, mentre il sottotetto è destinato agli impianti tecnologici. Gli affacci su Via Santa Croce garantiscono ad ogni livello un’importante illuminazione diffusa, non invadente, alla quale contribuiscono gli affacci sul cavedio interno privato. La distribuzione interna è garantita, dal piano terra al secondo attraverso una scala originale lineare, a due rampe intervallate da un pianerottolo, mentre negli altri è assicurata livelli da una nuova scala in legno progettata come un’elegante soluzione di arredo interno.
L’intervento di restauro si è basato sulla volontà di preservare gli aspetti caratteristici di questa architettura storica - conservandone i principali dettagli originali tra cui gli stipiti, gli architravi in trachite e l’antico piano cottura a legna, senza rinunciare alla possibilità di andare incontro al gusto contemporaneo attraverso un’attenta selezione di materiali, finiture ed elementi d’arredo progettati su misura.
Dal punto di vista tecnico-funzionale, il fabbricato si compone di un ingresso-disimpegno, un’ampia cantina ingresso, un locale lavanderia, un soggiorno/pranzo, una cucina, una dispensa, tre camere da letto, tre bagni, un ripostiglio, un locale tecnico sotto tetto e un cavedio interno.
La casa è quasi totalmente arredata con mobili su misura. La cucina risulta completa di tutti gli elettrodomestici ed i sanitari dei bagni sono del tipo sospeso, completi di bidet e cabina doccia. Nella lavanderia sono presenti una lavasciuga ed un impianto di accumulo per le pompe di calore, quest'ultime presenti in tutti gli ambienti. L'edificio è dotato inoltre, di impianto televisivo, della predisposizione per la rete dati, di impianto VMC (ventilazione meccanica controllata) per la regolazione dell'umidità dell'aria e di pompe di sollevamento delle acque nere.
La zona in cui è ubicato l’edificio è dotata di servizi di ogni genere: sono infatti, presenti diversi esercizi commerciali e strutture pubbliche. Sono inoltre tutte facilmente accessibili, diverse attività del settore dei servizi (banche, etc…) e del settore commerciale (piccole botteghe, panifici, market, pescherie, farmacia), e locali pubblici (pizzerie, gelaterie, rosticcerie, bar, etc.). Sono ubicate a breve distanza, sia una delle chiese parrocchiali del comune di Bosa, la Concattedrale dell'Immacolata Concezione, sia la Chiesa di Santa Croce e sia la Chiesa del Rosario. Il comfort abitativo della zona è solo minimamente intaccato dall’inquinamento acustico generato dal traffico veicolare delle vicine alle arterie principali; per quanto riguarda, invece, l’inquinamento atmosferico questo è poco presente, in quanto la zona è sufficientemente ventilata.
