In the picturesque hillside setting of Brunella, a hamlet in the municipality of Torpè, we are offering for sale a building plot with a glimpse of the sea, situated in a panoramic and secluded location.
The plot is situated in a quiet, residential area that is easily accessible and well-connected: the centre of Torpè and the main towns along the north-eastern coast, such as Budoni, Posada and La Caletta—renowned for their white sandy beaches and crystal-clear waters—are just a few minutes’ drive away. This location makes the land particularly attractive for both residential use and investment projects.
The plot, with a total area of 1,100 sqm (of which 1,000 sqm is buildable), has a steep gradient that allows for the development of multi-level architectural designs, making the most of the east-facing aspect and the glimpse of the sea. The layout of the plot allows for the creation of bright, panoramic homes that blend seamlessly into the surrounding landscape.
Thanks to the high building potential, this represents a concrete opportunity to develop a small residential complex of up to 10 residential units, in an area increasingly sought-after for second homes and property investments.
Town planning specifications
• Plot area: 1,100 sqm
• Building area: 1,000 sqm
• Floor area ratio: 2.50 cubic metres/square meters
• Permitted volume: 2,750 cubic metres
• Development potential: up to 10 flats
The main utilities – water, electricity and sewerage – are already available at the plot boundary, which greatly simplifies the start of construction work.
Brunella is a sought-after location for its authentic and natural setting, far from mass tourism yet close to key amenities. The area is inhabited year-round and boasts essential services, schools and local amenities, making it ideal for those wishing to live in a peaceful environment without compromising on convenience.
Why buy it?
#1 Quiet and secluded location with a glimpse of the sea
#2 Ideal for investment or residential development
#3 Utilities available at the plot boundary
#4 Just a few minutes’ drive from key amenities and the beaches of Budoni
#5 Just a 40-minute drive from the port and Olbia Costa Smeralda™ Airport
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.
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Nel suggestivo contesto collinare di Brunella, frazione del comune di Torpè, proponiamo in vendita terreno edificabile con scorcio di vista mare, inserito in una posizione panoramica e riservata.
Il lotto si trova in una zona tranquilla e abitata, facilmente accessibile e ben collegata: a pochi minuti si raggiungono il centro di Torpè e le principali località della costa nord-orientale come Budoni, Posada e La Caletta, rinomate per le loro spiagge di sabbia chiara e acque cristalline. Questa posizione rende il terreno particolarmente interessante sia per un utilizzo residenziale che per un progetto a scopo investimento.
Il terreno, della superficie complessiva di 1.100 mq (di cui 1.000 mq edificabili), presenta un andamento scosceso che consente di sviluppare soluzioni architettoniche su più livelli, valorizzando al meglio l’esposizione a est e lo scorcio di vista mare. La conformazione del lotto permette di realizzare abitazioni luminose e panoramiche, perfettamente integrate nel paesaggio circostante.
Grazie all’elevata capacità edificatoria, rappresenta un’opportunità concreta per la realizzazione di un piccolo complesso residenziale fino a 10 unità abitative, in una zona sempre più richiesta per seconde case e investimenti immobiliari.
Caratteristiche urbanistiche
• Superficie lotto: 1.100 mq
• Superficie edificabile: 1.000 mq
• Indice di edificabilità: 2,50 mc/mq
• Volume realizzabile: 2.750 mc
• Possibilità edificatoria: fino a 10 appartamenti
Le principali utenze – acqua, energia elettrica e rete fognaria – sono già presenti a bordo lotto, aspetto che semplifica notevolmente l’avvio dei lavori.
Brunella è una località apprezzata per il suo contesto autentico e naturale, lontano dal turismo di massa ma allo stesso tempo vicina ai principali servizi. La zona è abitata tutto l’anno e dispone anche di servizi essenziali, scuole e attività locali, risultando ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo senza rinunciare alla comodità.
Perché acquistarlo?
#1 Posizione tranquilla e riservata con scorcio di vista mare
# 2 Ideale per investimento o sviluppo residenziale
# 3 Utenze presenti a bordo lotto
#4 A pochi minuti d’auto dai principali servizi e dalle spiagge di Budoni
#5 A soli 40 minuti d’auto dal porto e Aeroporto Olbia Costa Smeralda™
Maior Capital è il Gruppo Immobiliare di riferimento per l'acquisto e la vendita di proprietà in Sardegna, offrendo la più ampia selezione di proprietà di lusso, case di charme e natura in un’unica collezione. Il nostro team di esperti del settore immobiliare offre un servizio su misura e impeccabile, grazie alla profonda conoscenza del territorio sardo ed alla comprovata professionalità. Come membro esclusivo per la Sardegna di importanti network globali come Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantiamo un'esperienza di intermediazione di alto livello e massima soddisfazione per ogni cliente.
In der malerischen Hügellandschaft von Brunella, einem Ortsteil der Gemeinde Torpè, bieten wir ein Baugrundstück mit Teilblick auf das Meer zum Verkauf an, das sich in einer panoramareichen und abgeschiedenen Lage befindet.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und bewohnten Gegend, ist leicht erreichbar und gut angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Torpè und die wichtigsten Orte der Nordostküste wie Budoni, Posada und La Caletta, die für ihre hellen Sandstrände und ihr kristallklares Wasser bekannt sind. Diese Lage macht das Grundstück sowohl für Wohnzwecke als auch für ein Investitionsprojekt besonders interessant.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.100 qm (davon 1.000 qm bebaubar) weist ein steiles Geländeprofil auf, das die Entwicklung mehrstöckiger architektonischer Lösungen ermöglicht und die Ostausrichtung sowie den Meerblick optimal zur Geltung bringt. Die Beschaffenheit des Grundstücks erlaubt den Bau heller und panoramareicher Wohnhäuser, die sich perfekt in die umgebende Landschaft einfügen.
Dank der hohen Bebauungsdichte bietet es eine konkrete Möglichkeit zur Errichtung einer kleinen Wohnanlage mit bis zu 10 Wohneinheiten in einer Gegend, die für Zweitwohnsitze und Immobilieninvestitionen immer gefragter wird.
Städtebauliche Eigenschaften
• Grundstücksfläche: 1.100 qm
• Bebauungsfläche: 1.000 qm
• Bebauungskoeffizient: 2,50 Kubikmeter/Quadratmeter
• Bebaubares Volumen: 2.750 Kubikmeter
• Bebauungsmöglichkeit: bis zu 10 Wohnungen
Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse – Wasser, Strom und Kanalisation – sind bereits am Grundstücksrand vorhanden, was den Baubeginn erheblich vereinfacht.
Brunella ist ein Ort, der für seine authentische und natürliche Umgebung geschätzt wird, fernab vom Massentourismus und doch in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Die Gegend ist ganzjährig bewohnt und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, Schulen und lokale Aktivitäten, was sie ideal für diejenigen macht, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Warum kaufen?
#1 Ruhige und abgeschiedene Lage mit leichtem Meerblick
# 2 Ideal als Kapitalanlage oder für Wohnbebauung
# 3 Versorgungsanschlüsse am Grundstücksrand vorhanden
#4 Nur wenige Autominuten von den wichtigsten Dienstleistungen und den Stränden von Budoni entfernt
#5 Nur 40 Autominuten vom Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda™ entfernt
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.
