3间卧室别墅, 80 m²

泰尔泰尼亚, Nuoro (省)

Ogliastra

VILLA “Zia Giò”                   
in Sardegna, nella ineguagliabile valle di “Sarrala” all’interno della marina di Tertenia, paradiso d’Ogliastra .
Lungo la costa dell'Ogliastra, a 800 metri dalla spiaggia, offriamo porzione di  villa bifamiliare indipendente con ampio giardino. 
dettagli:
La villa è costruita al piano terra su di una collina ai piedi di due montagne molto belle, “ Monti Ferru” e “Cartuceddu”. Posizionata all’interno di un lotto alberato, distante circa 900 metri dalla spiaggia di “Foxi Manna”. la porzione di villa in vendita è costituita da un appartamento al piano terra 
con una superficie coperta di circa 98 mq. composto da : 
.         una veranda coperta dove si può mangiare all’aperto da cui si accede a :
.         un ampio soggiorno,
·         un comodo cucinotto,
·         due camere da letto matrimoniali
·         una camera con due letti singoli,
·         un antibagno con armadio ,
·         un bagno con lavabo, bidet, wc e doccia.

La costruzione, ultimata nel 2005,in stile mediterraneo, ha le pareti esterne e la copertura isolate termicamente con pannelli in polistirene, gli infissi esterni sono muniti di finestre in alluminio anodizzato con vetro camera, zanzariere a rullo avvolgibili e persiane con alette orientabili. 
La copertura, oltre ad essere isolata termicamente è  impermeabilizzata con guaina bituminosa ed è costituita da un manto di tegole laterizie antiche tipo “coppo” recuperate da vecchi fabbricati in demolizione, in opera su letto di calce . 
Al lotto si può accedere da due lati, uno a sud est e l’altro a sud ovest da due strade contrapposte con un accesso pedonale ed uno carrabile.
 All'aperto, accanto alla veranda, si trova una ampia zona relax costituita da un terrazzo coperto con angolo barbecue attrezzato di forno a legna e caminetto con adiacente piano d’appoggio in granito, utili per chi si vuole sbizzarrire con pizze, arrosti di carne, allo spiedo o in graticola, pesci e quant’altro.
Questa zona relax, coperta con una tettoia di tegole simili a quelle della villa, su orditura in legno isolato termicamente ed impermeabilizzato, è attrezzato di tavolo e sedie per consentire di consumare i pasti all’aperto pur rimanendo all’ombra della tettoia.
Sotto il piano di calpestio della zona relax/barbecue si trova un locale lavanderia ed un vano tecnico, nel locale lavanderia è presente anche un wc, un lavabo ed una doccia di servizio.
E' presente un'antenna per internet con wi-fi e un'antenna parabolica satellitare per la tv.

La zona dove è ubicata la villa ha il pregio che è sempre ventilata dalla brezza marina o da quella che arriva dal monte.  
Per il parcheggio, al di sotto di un grosso e secolare carrube si può sostare all’ombra, esso infatti permette di accogliere ben tre auto. 
Nell’area attorno alla villa ci sono, sul lato nord/est delle piante secolari di carrube, olivastri, ginestre, lentischio, mirto ed altre essenze. Muretti in pietrame suddividono alcune zone dell’area esterna dove è possibile realizzare degli orti e piantumare alberi da frutto.

Il lotto è approvvigionato di acqua tramite un pozzo esterno che riempie un serbatoio interrato di 50.000 litri per una sufficiente riserva idrica.

La bellissima e selvaggia area in cui si trova la villa è perfetta per coloro che non amano il turismo di massa e le spiagge affollate e soprattutto amano fare lunghe passeggiate in montagna e nei boschi. 
Ad 1 km circa, nel periodo estivo, c'è la possibilità di far acquisti presso un market con comodo parcheggio. A breve distanza dalla spiaggia di “foxi manna” per chi vuole raggiungerla in auto c’è un parcheggio e presso una centralina che distribuisce acqua naturale o frizzante a pochi centesimi al litro.
In zona inoltre ci sono diversi locali di ristorazione, bar, gelateria, diversi chioschi prospicienti le spiagge della zona, resort con piscina.
Nella valle si trovano anche servizi di sosta camper, campeggio attrezzato, noleggio imbarcazioni e gommoni con o senza conducente, maneggio ed escursioni a cavallo, escursioni con moto a quattro ruote.
Gli altri servizi si possono trovare al paese di Tertenia, distante circa 12 km.
LE DISTANZE:
-       L’aeroporto ed il porto di Cagliari distano circa 110 km.;
-       Il porto di Tortolì - Arbatax dista 45 km ed è collegato con Civitavecchia (Roma); 
-       Il porto e l’aeroporto di Olbia distano circa 205 km.;
-       Il porto di Porto Torres dista circa 250 km.

CLASSE ENERGETICA: E 

IL PREZZO : A TRATTATIVA PRIVATA

 Info sulla zona
Tertenia è il paese più meridionale dell'Ogliastra nella Sardegna centro-orientale, con una miriade di sorprendenti attrazioni, dalle spiagge alle foreste, dalle tradizioni ai siti archeologici.  E’ un paese di circa 4000 abitanti con tradizione agropastorale.
Sorge in una valle, contornata dal complesso di monte Ferru, ricco di boschi e sentieri, dal Taccu Mannu e dal monte Arbu.
 Lo scenario è suggestivo: le acque del rio Quirra, che attraversa il centro abitato, i suoi affluenti, vigneti e foreste di lecci, creano variazioni cromatiche dal blu al verde. Sullo sfondo le torri calcaree dei Tacchi d’Ogliastra conferiscono ulteriore fascino.
 La costa si estende per dodici chilometri.
 La lunga Marina di Tertenia è composta da spiagge incantevoli di sabbia chiara e morbida, intervallate da coste rocciose.
Le loro acque sono limpide e di un azzurro cangiante.
A ridosso del litorale pianure e colline con lussureggiante macchia mediterranea: cisto, corbezzolo, lentisco ed erica. 
Innumerevoli sono i resti archeologici. Le prime tracce di insediamento nel territorio di Tertenia sono del Neolitico recente e finale (IV-III millennio a.C.), nelle grotte ai piedi del monte Giulea e le necropoli a domus de Janas.
Nell’età del Bronzo è riscontrabile un’alta densità di popolamento: quasi 80 nuraghi – tra cui spicca il nuraghe Aleri - una trentina di tombe di Giganti, circa 20 villaggi nuragici e un pozzo sacro.
In paese è presente il museo “Albino Manca”, dedicato alla vicenda artistica di grande successo (in Italia e negli Stati Uniti) del pittore e scultore nato e morto a Tertenia (1898-1976).  Autore di grandi opere tra le quali spicca la gigantesca aquila di bronzo del Battery Park di Manhattan.
Una riproduzione, in miniatura, dell’opera può essere ammirata in una piazza del centro di Tertenia.