2间卧室公寓, 100 m²

波萨达, Nuoro (省)

In a central and well served location in Posada, we offer for sale a refined and spacious three-room apartment situated on the first floor of a private building comprising only nine units.
The communal staircase leads to a balcony that is partly shared and partly private, separated by a convenient gate and providing direct access to the main entrance of the property.
Free on three sides, the apartment benefits from exceptional sunlight throughout the day, excellent natural ventilation and a pleasant sense of privacy.

The spacious interiors, tastefully finished in a contemporary style, open onto a bright living area with a lounge and kitchenette. The kitchen is cleverly positioned within a partially separated recess, maintaining a sense of continuity between the spaces while ensuring order and practicality. The living room provides direct access to the private section of the balcony, an ideal setting for outdoor lunches and breakfasts or simply for relaxing.

The sleeping area, arranged in a fluid and practical layout, comprises two bedrooms and two bathrooms. The spacious main bedroom features a convenient en suite bathroom, while the second bedroom, well-proportioned and bright, is served by a second fully equipped bathroom that is also accessible from the living area. A practical and essential storage room completes the interior layout, helping to keep the home perfectly organised. The property also includes a convenient uncovered parking space within the communal area.

The property is located in the centre of Posada, a charming village in the Baronia region dominated by the Castello della Fava. The town is ideal both for families and for those seeking a place to live throughout the year, thanks to the availability of all essential services, including schools, supermarkets, pharmacies and restaurants. Set within the natural surroundings of the Tepilora Regional Park, the area is a popular destination for trekking and kayaking enthusiasts. The renowned beaches of fine, pale sand, including San Giovanni, Iscraios and the closest beach, Su Tiriarzu, just two kilometres away, are known for their shallow waters and have received Legambiente’s prestigious Five Sails award. All can be reached within minutes by car or via the convenient cycle paths.

Composition:
• Terrace
• Living room
• Kitchenette
• Main bedroom with en suite bathroom
• Second bedroom
• Second bathroom
• Storage room

Features:
• Hot and cold heat pumps
• Fully furnished
• Pellet stove
• Wooden window frames
• Communal garden
• Uncovered parking space

Why purchase this property?
#1 Central location close to amenities
#2 Modern interiors and well-arranged spaces
#3 Free on three sides with excellent natural light
#4 Ready to move into
#5 No additional costs
#6 Just a few minutes from the beaches

Maior Capital is Sardinia’s leading real estate group, selected by Forbes Global Properties as its exclusive member for the entire island. With a team of experts and in-depth knowledge of the region, we offer a bespoke service through a unique collection of luxury and charming properties. This prestigious membership, along with our presence in elite networks such as Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, guarantees our clients unparalleled global visibility and the highest standards of brokerage.

In zentraler und gut versorgter Lage in Posada bieten wir eine stilvolle und geräumige Dreizimmerwohnung zum Verkauf an. Sie befindet sich im ersten Stock eines ruhigen Gebäudes mit nur neun Wohneinheiten.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man zu einem Balkon, der teilweise gemeinschaftlich und teilweise privat genutzt wird. Der private Bereich ist durch ein praktisches Tor abgegrenzt und führt direkt zum Haupteingang der Immobilie.

Da die Wohnung an drei Seiten frei liegt, profitiert sie den ganzen Tag über von außergewöhnlich viel Sonnenlicht, einer ausgezeichneten natürlichen Belüftung und angenehmer Privatsphäre.

Die großzügigen und geschmackvoll im modernen Stil ausgestatteten Innenräume öffnen sich zu einem hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küchenzeile. Die Küche ist geschickt in einer teilweise abgetrennten Nische untergebracht. Dadurch bleibt die räumliche Kontinuität erhalten, während gleichzeitig Ordnung und Funktionalität gewährleistet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt zum privaten Teil des Balkons, der sich ideal für Mittagessen und Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen eignet.

Der Schlafbereich ist fließend und zweckmäßig aufgeteilt und umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables eigenes Badezimmer. Das zweite, gut proportionierte und helle Schlafzimmer wird durch ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer ergänzt, das auch vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt die Innenräume und sorgt für maximale Ordnung. Zur Immobilie gehört außerdem ein nicht überdachter Stellplatz innerhalb des Gemeinschaftsbereichs.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Posada, einem charmanten Ort in der Region Baronia, über dem das Castello della Fava thront. Der Ort eignet sich sowohl für Familien als auch für alle, die einen ganzjährig bewohnbaren Wohnort suchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, sind vorhanden. Eingebettet in die Naturlandschaft des Regionalparks Tepilora ist die Gegend ein beliebtes Ziel für Wanderer und Kajakfahrer. Die bekannten Strände mit feinem, hellem Sand, darunter San Giovanni, Iscraios und der nächstgelegene Strand Su Tiriarzu, der nur zwei Kilometer entfernt ist, sind für ihr flaches Wasser bekannt und wurden mit den prestigeträchtigen Fünf Segeln von Legambiente ausgezeichnet. Alle Strände sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder über die komfortablen Radwege erreichbar.

Zusammensetzung:
• Terrasse
• Wohnzimmer
• Küchenzeile
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
• Zweites Schlafzimmer
• Zweites Badezimmer
• Abstellraum

Ausstattung:
• Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen
• Vollständig möbliert
• Pelletofen
• Holzfensterrahmen
• Gemeinschaftsgarten
• Nicht überdachter Stellplatz

Warum diese Immobilie kaufen?
#1 Zentrale Lage in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen
#2 Moderne Innenräume und gut aufgeteilte Räume
#3 An drei Seiten frei und mit ausgezeichnetem Tageslichteinfall
#4 Sofort bezugsfertig
#5 Keine zusätzlichen Kosten
#6 Nur wenige Minuten von den Stränden entfernt

Maior Capital ist die führende Immobiliengruppe auf Sardinien und wurde von Forbes Global Properties als exklusives Mitglied für die gesamte Insel ausgewählt. Mit einem Expertenteam und fundierten Kenntnissen der Region bieten wir einen maßgeschneiderten Service durch eine einzigartige Auswahl an Luxus- und Charme-Immobilien. Diese prestigiöse Mitgliedschaft, zusammen mit der Präsenz in Elite-Netzwerken wie Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty, garantiert unseren Kunden eine unvergleichliche globale Sichtbarkeit und höchste Vermittlungsstandards.