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A ridosso del Museo Deleddiano, in piccolo stabile storico con ingresso riservato indipendente, costituito da 3 unità abitative con corte interna, appartamento di 122 mq al primo piano, abitabile da subito ben tenuto.
L'immobile, geo-localizzato al centro di un vero e proprio tesoro storico del rione "Santu Predu" a due passi dalla Chiesa di San Carlo dove riposa Francesco Ciusa, e dove sorgono le abitazioni di Grazia Deledda, dello scultore e del poeta Sebastiano Satta, necessita solo di abbellimento del vano scale, della facciata esterna condivisa, e della classica personalizzazione del Bagno.
Ricco di fascino e memoria storica l'appartamento del piccolo stabile, appartenente ad una famiglia di professionisti della vecchia Nuoro, fu studiato per poter accogliere in maniera indipendente e riservata due ambienti, uno residenziale ed uno adibito a studio professionale.
Questi ambienti, urbanisticamente inseriti e catastalmente uniti tramite un grande e panoramico balcone interno alla corte, sono provvisti di camino e serviti di riscaldamento e di riserva idrica.
Impreziosiscono ed elevano il valore i muri portanti e la pavimentazione della corte interna in pietra. Inoltre, la recente ristrutturazione del piano terra, l'impermeabilizzazione del piano superiore e la sostituzione degli infissi, ne garantiscono eccellente isolamento termico ed acustico, oltre che una totale assenza di umidità e di infiltrazioni d'acqua.
In considerazione della abbondanza di spazi comuni interni è verosimile ipotizzare una futura installazione di ascensore ai piani.
Ampi, luminosissimi e funzionali tutti gli ambienti, dalla scala condivisa di accesso al pianerottolo, al corridoio interno che separa la zona giorno composta da Cucina abitabile, bagno, disimpegno e balcone.
Accogliente, perfettamente adattabile e personalizzabile l'attuale zona notte composta da tre ampi e luminosi locali, uno dei quali provvisto di camino.
Completa e contribuisce ad elevare il potenziale dell'immobile la vicinanza all'ex Mulino Gallisai che ospiterà aule e laboratori dell'università, il quale si trova fisicamente di fronte.
Proprio per tutti gli aspetti sopra descritti l'appartamento si presta perfettamente alla trasformazione in struttura ricettiva, dunque eccellente come investimento.
Regolare urbanisticamente e catastalmente, libero da vincoli e rogitabile da subito.
In der Nähe des Deleddiano-Museums, in einem kleinen historischen Gebäude mit eigenem Eingang, bestehend aus 3 Wohneinheiten mit Innenhof, 122 m2 große Wohnung im ersten Stock, sofort bewohnbar, gepflegt.
Das Anwesen befindet sich geografisch im Zentrum eines wahren historischen Schatzes des Viertels Santu Predu", nur einen Steinwurf von der Kirche San Carlo entfernt, in der Francesco Ciusa ruht, und wo sich die Häuser von Grazia Deledda, dem Bildhauer und dem Dichter Sebastiano befinden Satta gelegen, erfordert lediglich eine Verschönerung des Treppenhauses, der gemeinsamen Außenfassade und die klassische Individualisierung des Badezimmers.
Die Wohnung in dem kleinen Gebäude, das einer Familie von Berufstätigen aus dem alten Nuoro gehörte, ist voller Charme und historischer Erinnerung und wurde so konzipiert, dass sie unabhängig und privat zwei Räume beherbergt, einen Wohnraum und einen, der als professionelles Studio genutzt wird.
Diese Räume sind städtebaulich eingefügt und über einen großen Panoramabalkon im Innenhof im Grundbuch eingetragen. Sie sind mit einem Kamin ausgestattet und verfügen über Heizung und einen Wasservorrat.
Die tragenden Mauern und die Steinpflasterung des Innenhofes verschönern und steigern den Wert. Darüber hinaus garantieren die kürzlich durchgeführte Renovierung des Erdgeschosses, die Abdichtung des Obergeschosses und der Austausch der Einbauten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie ein völliges Fehlen von Feuchtigkeit und Eindringen von Wasser.
In Anbetracht der Fülle an internen Gemeinschaftsräumen ist es wahrscheinlich, dass in Zukunft ein Aufzug zu den Stockwerken installiert werden könnte.
Alle Räume sind groß, sehr hell und funktional, von der gemeinsamen Treppe, die zum Treppenabsatz führt, bis zum Innenkorridor, der den Wohnbereich bestehend aus Küche, Bad, Flur und Balkon trennt.
Der aktuelle Schlafbereich ist einladend, perfekt anpassbar und anpassbar und besteht aus drei großen und hellen Räumen, von denen einer über einen Kamin verfügt.
Die Nähe zur ehemaligen Gallisai-Mühle, die die Klassenzimmer und Labore der Universität beherbergen wird und sich physisch gegenüber befindet, rundet das Potenzial der Immobilie ab und trägt dazu bei, sie zu steigern.
Gerade in Bezug auf alle oben beschriebenen Aspekte eignet sich die Wohnung perfekt für die Umwandlung in eine Hoteleinrichtung und eignet sich daher hervorragend als Investition.
Regelmäßig im Stadtplanungs- und Grundbuchamt, frei von Zwängen und sofort urkundlich.
