12间卧室别墅, 1800 m²

特里尼塔达古尔图和维尼奥拉, 加卢拉-东北撒丁 (省)

In northern Sardinia, just ten minutes from the beaches of Isola Rossa and La Marinedda, we offer for sale a property of authentic character, surrounded by Mediterranean vegetation and set in a peaceful, secluded environment.
A true country retreat in the heart of Gallura, designed for those seeking a place where nature, privacy and hospitality come together. The tranquillity of the countryside and the proximity to the sea give the property the atmosphere of a charming hideaway, particularly well suited to an experiential hospitality concept and to a form of tourism increasingly focused on wellbeing and a genuine connection with the local area.
The property is arranged around a distinctive central courtyard, following an architectural layout inspired by the traditional rural residences of Gallura. The different buildings create a pleasant balance between shared spaces and more secluded areas, ensuring privacy, comfort and a natural flow throughout the estate.
The property features 12 bedrooms, each with its own en-suite bathroom, significantly enhancing its hospitality potential. The layout lends itself perfectly to the development of a boutique hotel, a countryside relais or a retreat dedicated to immersive stays in nature, with the opportunity to create an intimate and highly personalised hospitality experience.
The interiors also include a large main reception room, ideal for social gatherings and shared moments, additional spaces that can be dedicated to guest reception, a generously sized professional kitchen and a spacious covered veranda overlooking the greenery, providing a natural extension of the interiors for much of the year.
Extensive green areas surround the various buildings, offering numerous spaces for relaxation, socialising and outdoor activities. The swimming pool, harmoniously integrated into the landscape, forms the heart of the outdoor area and provides a private setting in which to enjoy summer days surrounded by nature.
The estate also features a tennis court and convenient covered parking, amenities that make the property particularly functional and complete and represent an important added value within Sardinia’s hospitality market.
The location combines the tranquillity of the countryside with convenient access to essential services: the centre of Trinità d’Agultu is just 5 km away. At the same time, the property lies within easy reach of some of the most attractive destinations along Sardinia’s northern coast. Isola Rossa, a former fishing village overlooking the Gulf of Asinara, is renowned for its beaches, small marina and distinctive red granite formations from which it takes its name. Nearby lies La Marinedda, one of the most highly regarded beaches along this stretch of coastline.
The surrounding area offers much more than a traditional seaside holiday, with a landscape that invites visitors to discover the scenery, villages and traditions of northern Sardinia. It is precisely this combination of nature, sea and authenticity that makes the estate particularly appealing to those wishing to develop a charming hospitality project, transforming it into a destination where every stay becomes an experience deeply connected with the land and its natural surroundings.

Current layout:
Ground floor
- Large reception room with wood-fired oven
- Kitchen
- Entrance hall
- Covered veranda
- Bar
- Room currently used as an office
- 12 bedrooms, each with a private bathroom

Lower ground floor
- Storage room
- Laundry room
- Additional storage areas
- Cold rooms
- Bathrooms

Amenities
- Technical rooms
- Garden of approximately 24,000 sqm
- Private courtyard
- Swimming pool
- Tennis court
- Two covered parking spaces

Why buy this property?
1.Estate surrounded by nature and Mediterranean vegetation
2.Ideal for a boutique hotel, countryside relais or hospitality retreat
3.Swimming pool, tennis court and extensive outdoor areas
4.Within easy reach of Isola Rossa and La Marinedda
5.Just a short drive from some of the finest beaches in northern Sardinia

Nel nord della Sardegna, a soli dieci minuti dalle spiagge di Isola Rossa e La Marinedda, proponiamo in vendita una proprietà dal carattere autentico, immersa nella vegetazione mediterranea e inserita in un contesto di grande tranquillità.
Un vero country retreat nel cuore della Gallura, pensato per chi ricerca un luogo in cui natura, privacy e ospitalità possano convivere. Il silenzio della campagna e la vicinanza al mare restituiscono alla proprietà l’atmosfera di un rifugio di charme, particolarmente adatto a un progetto dedicato a soggiorni esperienziali e a un turismo sempre più orientato al benessere e al contatto con il territorio.
La struttura si sviluppa attorno a una caratteristica corte centrale, secondo un impianto architettonico che richiama le tradizionali dimore rurali della Gallura. I diversi corpi di fabbrica creano una piacevole alternanza tra spazi condivisi e ambienti più appartati, favorendo privacy, comfort e una naturale fluidità nella fruizione dell’intero complesso.
La proprietà dispone di 12 camere da letto, tutte con bagno en suite, elemento che ne rafforza in maniera significativa la vocazione ricettiva. La configurazione degli ambienti si presta allo sviluppo di un boutique hotel, un relais di campagna o un retreat dedicato a soggiorni immersivi nella natura, con la possibilità di costruire un’esperienza di ospitalità intima e personalizzata.
Gli spazi interni comprendono inoltre una grande sala principale, ideale per la convivialità e per i momenti comuni, ulteriori ambienti destinabili all’accoglienza, una cucina professionale di generose dimensioni e una spaziosa veranda coperta affacciata sul verde, naturale estensione degli interni durante buona parte dell’anno.
Ampie aree verdi avvolgono i diversi fabbricati e offrono numerosi spazi da dedicare al relax, alla convivialità e alle attività all’aria aperta. La piscina, inserita armoniosamente nel paesaggio, costituisce il cuore della zona outdoor e crea un ambiente riservato in cui trascorrere le giornate estive circondati dalla natura.
A questa si aggiungono un campo da tennis e comodi posti auto coperti, dotazioni che rendono il complesso particolarmente funzionale e completo e che rappresentano un valore aggiunto nel mercato dell’ospitalità in Sardegna.
La posizione consente di coniugare la tranquillità della campagna con la comodità dei principali servizi: il centro di Trinità d’Agultu dista infatti appena 5 km. Allo stesso tempo, la proprietà si trova a breve distanza da alcune delle destinazioni più suggestive della costa settentrionale della Sardegna. Isola Rossa, antico borgo di pescatori affacciato sul Golfo dell’Asinara, è apprezzata per le sue spiagge, il piccolo porto turistico e le caratteristiche formazioni di granito rosso da cui prende il nome. Poco distante si trova La Marinedda, una delle spiagge più rinomate di questo tratto di costa.
Un contesto capace di offrire molto più del solo soggiorno balneare, grazie a un territorio che invita a scoprire paesaggi, borghi e tradizioni del Nord Sardegna. È proprio questa combinazione tra natura, mare e autenticità a rendere la tenuta una proposta di particolare interesse per chi desidera sviluppare un progetto di ospitalità di charme, trasformandola in un luogo in cui il soggiorno diventa un’esperienza profondamente legata al territorio e alla natura.

Attualmente così composta:

Piano terra
- Ampia sala con forno a legna
- Cucina
- Hall
- Veranda coperta
- Bar
- Stanza attualmente adibita a ufficio
- 12 camere da letto ciascuna con bagno privato

Sottopiano
- Ripostiglio
- Lavanderia
- Magazzini
- Locale celle frigo
- Bagni

Dotazioni:
- Locali tecnici
- Giardino di 24.000mq circa
- Corte privata
- Piscina
- Campo da tennis
- Due posti auto coperti


Perché acquistare questa proprietà?
1.Tenuta immersa nella natura e nella macchia mediterranea
2.Ideale per boutique hotel, relais o hospitality retreat
3.Piscina, campo da tennis e ampi spazi esterni
4.A breve distanza da Isola Rossa e La Marinedda
5.A pochi minuti dalle spiagge più belle del Nord Sardegna

Im Norden Sardiniens, nur etwa zehn Minuten von den Stränden von Isola Rossa und La Marinedda entfernt, bieten wir eine charaktervolle Immobilie zum Verkauf an, eingebettet in mediterrane Vegetation und in einer ruhigen, geschützten Umgebung gelegen.
Ein echtes Country Retreat im Herzen der Gallura, geschaffen für alle, die einen Ort suchen, an dem Natur, Privatsphäre und Gastfreundschaft miteinander verschmelzen. Die Ruhe der Landschaft und die Nähe zum Meer verleihen dem Anwesen den Charakter eines stilvollen Rückzugsortes, der sich besonders für ein erlebnisorientiertes Hospitality-Konzept und für einen Tourismus eignet, bei dem Wohlbefinden und die bewusste Verbindung mit der Region im Mittelpunkt stehen.
Die Anlage gruppiert sich um einen charakteristischen Innenhof und folgt damit einer architektonischen Struktur, die an die traditionellen ländlichen Wohnhäuser der Gallura erinnert. Die verschiedenen Gebäudeteile schaffen ein ausgewogenes Zusammenspiel zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privateren Rückzugsorten und ermöglichen so Privatsphäre, Komfort und einen harmonischen Übergang zwischen den einzelnen Bereichen des Anwesens.
Die Immobilie verfügt über 12 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, was ihr touristisches Potenzial erheblich unterstreicht. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines Boutique-Hotels, eines Landrelais oder eines Retreats für naturnahe Aufenthalte und bietet die Möglichkeit, ein persönliches und exklusives Hospitality-Erlebnis zu schaffen.
Zu den Innenräumen gehören außerdem ein großzügiger Hauptsaal für gemeinsame und gesellige Momente, weitere für den Empfang geeignete Räumlichkeiten, eine großzügig dimensionierte professionelle Küche sowie eine weitläufige überdachte Veranda mit Blick ins Grüne, die während eines großen Teils des Jahres als natürliche Erweiterung der Innenbereiche genutzt werden kann.
Weitläufige Grünflächen umgeben die verschiedenen Gebäude und bieten zahlreiche Bereiche für Entspannung, Geselligkeit und Aktivitäten im Freien. Der harmonisch in die Landschaft eingebettete Swimmingpool bildet das Herzstück des Außenbereichs und schafft einen privaten Ort, an dem sich die Sommertage inmitten der Natur genießen lassen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Tennisplatz und komfortable überdachte Stellplätze. Diese Ausstattungsmerkmale machen die Anlage besonders funktional und vollständig und stellen zugleich einen wichtigen Mehrwert auf dem sardischen Markt für hochwertige Beherbergungsimmobilien dar.
Die Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen: Das Zentrum von Trinità d’Agultu liegt nur rund 5 km entfernt. Gleichzeitig befinden sich einige der reizvollsten Ziele an Sardiniens Nordküste in kurzer Entfernung. Isola Rossa, ein ehemaliges Fischerdorf am Golf von Asinara, ist für seine Strände, den kleinen Yachthafen und die markanten roten Granitformationen bekannt, denen der Ort seinen Namen verdankt. Ebenfalls ganz in der Nähe liegt La Marinedda, einer der bekanntesten Strände dieses Küstenabschnitts.
Die Region bietet weit mehr als einen klassischen Badeurlaub: Landschaften, Dörfer und die Traditionen Nordsardiniens eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, die Insel authentisch zu erleben. Gerade diese Verbindung aus Natur, Meer und Ursprünglichkeit macht das Anwesen zu einer besonders interessanten Gelegenheit für die Entwicklung eines hochwertigen Hospitality-Konzepts – eines Ortes, an dem der Aufenthalt zu einem Erlebnis wird, das eng mit der Landschaft und der Natur Sardiniens verbunden ist.

Derzeitige Aufteilung:
Erdgeschoss
- Großer Saal mit Holzofen
- Küche
- Empfangshalle
- Überdachte Veranda
- Bar
- Derzeit als Büro genutzter Raum
- 12 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad

Untergeschoss
- Abstellraum
- Waschküche
- Lagerräume
- Kühlräume
- Badezimmer

Ausstattung
- Technikräume
- Garten von ca. 24.000 m²
- Privater Innenhof
- Swimmingpool
- Tennisplatz
- Zwei überdachte Stellplätze

Warum diese Immobilie kaufen?
1.Landgut inmitten der Natur und mediterranen Vegetation
2.Ideal für ein Boutique-Hotel, ein Landrelais oder ein Hospitality Retreat
3.Swimmingpool, Tennisplatz und großzügige Außenbereiche
4.In kurzer Entfernung zu Isola Rossa und La Marinedda
5.Nur wenige Fahrminuten von einigen der schönsten Strände Nordsardiniens entfernt

Dans le nord de la Sardaigne, à seulement dix minutes des plages d’Isola Rossa et de La Marinedda, nous proposons à la vente une propriété au caractère authentique, entourée de végétation méditerranéenne et située dans un environnement paisible et préservé.

Véritable refuge de charme au cœur de la Gallura, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent un lieu où nature, intimité et hospitalité se rencontrent. Le calme de la campagne et la proximité de la mer lui confèrent l’atmosphère d’une retraite exclusive, particulièrement adaptée à un projet d’hospitalité expérientielle et à un tourisme de plus en plus tourné vers le bien-être et la découverte authentique du territoire.

La propriété s’organise autour d’une remarquable cour centrale, selon une configuration architecturale inspirée des demeures rurales traditionnelles de la Gallura. Les différents bâtiments créent un agréable équilibre entre espaces communs et zones plus intimes, favorisant confort, confidentialité et fluidité dans l’ensemble du domaine.

La propriété dispose de 12 chambres, chacune avec sa propre salle de bains privative, un atout qui renforce considérablement sa vocation touristique. La configuration des espaces se prête parfaitement à la création d’un boutique-hôtel, d’un relais de campagne ou d’un retreat dédié à des séjours immersifs en pleine nature, avec la possibilité de développer une expérience d’hospitalité intime et personnalisée.

Les espaces intérieurs comprennent également une grande salle principale, idéale pour les moments de convivialité, plusieurs espaces pouvant être dédiés à l’accueil, une vaste cuisine professionnelle ainsi qu’une spacieuse véranda couverte donnant sur la végétation, véritable prolongement des espaces intérieurs pendant une grande partie de l’année.

De vastes espaces verts entourent les différents bâtiments et offrent de nombreuses possibilités pour la détente, la convivialité et les activités de plein air. La piscine, harmonieusement intégrée au paysage, constitue le cœur des espaces extérieurs et crée un cadre intime où profiter des journées d’été au contact de la nature.

Le domaine comprend également un court de tennis et des places de stationnement couvertes, des équipements qui rendent l’ensemble particulièrement fonctionnel et complet et qui représentent un véritable atout sur le marché de l’hospitalité en Sardaigne.
La situation permet de conjuguer la tranquillité de la campagne avec la proximité des principaux services : le centre de Trinità d’Agultu se trouve à seulement 5 km. La propriété est également facilement accessible depuis plusieurs destinations parmi les plus séduisantes de la côte nord de la Sardaigne. Isola Rossa, ancien village de pêcheurs donnant sur le golfe de l’Asinara, est appréciée pour ses plages, son petit port de plaisance et ses formations caractéristiques de granit rouge auxquelles elle doit son nom. À proximité se trouve La Marinedda, l’une des plages les plus réputées de cette partie du littoral.
Les environs offrent bien davantage qu’un simple séjour balnéaire, avec un territoire qui invite à découvrir les paysages, les villages et les traditions du nord de la Sardaigne. C’est précisément cette combinaison entre nature, mer et authenticité qui fait de ce domaine une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent développer un projet d’hospitalité de charme, en créant un lieu où chaque séjour devient une expérience profondément liée au territoire et à la nature.

Composition actuelle :
Rez-de-chaussée
- Grande salle avec four à bois
- Cuisine
- Hall d’accueil
- Véranda couverte
- Bar
- Pièce actuellement aménagée en bureau
- 12 chambres, chacune avec salle de bains privative

Niveau inférieur
- Débarras
- Buanderie
- Espaces de stockage
- Chambres froides
- Salles de bains

Équipements
- Locaux techniques
- Jardin d’environ 24 000 m²
- Cour privée
- Piscine
- Court de tennis
- Deux places de stationnement couvertes

Pourquoi acheter cette propriété ?
1.Domaine immergé dans la nature et la végétation méditerranéenne
2.Idéal pour un boutique-hôtel, un relais de campagne ou un hospitality retreat
3.Piscine, court de tennis et vastes espaces extérieurs
4.À proximité d’Isola Rossa et de La Marinedda
5.À quelques minutes de certaines des plus belles plages du nord de la Sardaigne