479,000 €
2间卧室别墅, 138 m² 圣特奥多罗, 加卢拉-东北撒丁 (省)
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主要特点
- 花园
描述
位于圣特奥多罗（San Teodoro）声名显赫的中心地带，在 Citai 享有盛誉的住宅区内，该住宅区被认为是该镇最专属、优雅和安静的区域，我们提供出售一栋最近建成的精致联排别墅，位于一个没有物业费的优雅住宅区内，其特点是高品质的饰面、明亮的房间和当代风格的家具，旨在在每个细节中提供舒适和优雅。
该位置是其最大的优势之一：虽然享受 Citai 独特的宁静和私密性，但步行几分钟即可到达热闹的圣特奥多罗市中心，在夏季，这里聚集了傍晚的散步、优雅的精品店、著名的餐厅、酒吧和该镇所有声誉良好的夜生活。 此外，距离旅游港口和著名的 La Cinta 海滩不远，La Cinta 海滩因其细沙和清澈的海水而成为撒丁岛最受欢迎的海滩之一。 几分钟车程即可到达岛上一些最壮观的海湾，如 Lu Impostu、Cala Brandinchi（被称为“小塔希提”）和 Cala Girgolu，以及众多小海湾，使该海岸线成为撒丁岛最专属的海岸线之一。
夏季，圣特奥多罗变成了一个迷人的目的地：市中心关闭交通，让路给引人注目的傍晚散步，那里有优雅的精品店、著名的餐厅、酒吧、葡萄酒吧、现场音乐和独特的工艺品摊位，创造了一种将放松、娱乐和生活质量融为一体的独特氛围。
该房产建在两层楼，旨在提供优雅、实用且完全宜居的环境，无论是夏季还是全年。
入口处有一个精心设计的私人花园，通向一个可爱的遮盖门廊，非常适合迎接客人。 从这里进入一个明亮的客厅，配有独立的厨房，是房屋的中心区域，通向一个华丽的遮盖门廊，这是该房产的真正附加值，完美地组织为带有炉灶、水槽和用餐区的室外厨房，旨在充分利用户外的空间，在朋友的陪伴下享用晚餐。 我们还发现了一个舒适的休息区，可以在完全放松的环境中放松身心。 整个楼层由一个前花园完成，为外部空间增添了额外的隐私和和谐。
一个由奥罗塞（Orosei）优质大理石制成的壮观楼梯通向楼上，该楼层是卧室区。 在这里，我们发现了一个宽敞的主人套房，配有私人浴室和全景露台，非常适合在夏季的夜晚享受宁静，一个第二个宽敞的主人套房，配有阳台，一个额外的浴室和一个实用的外部储物间。
该房产包括一个全景日光浴区，这是一个放松身心晒太阳的专属空间，以及一个光伏系统，用于生产电力和热水，这是一个重要的附加值，将可持续性、节能和更高效的住宅管理相结合。
该房产以其高品质的饰面和对每个细节的关注而著称。 房间装饰有品味且优雅的现代家具，无需任何干预即可随时入住。 配件包括：所有房间的空调系统、水箱、自动灌溉系统。
该房产是在现行抗震法规的框架内建造的，结构为经过认证和测试的钢筋混凝土； 由于外部保温层、隔热材料和浮动找平层，具有出色的隔热和隔音性能； 采用通风蜂窝基础，以减少氡气； 高品质的饰面和材料，包括低辐射和防盗玻璃的木窗，高质量的电气和水管系统，逆变器热泵空调，太阳能板用于生产热水，以及优质的大理石和花岗岩饰面。
该房产是作为独家夏季住所或作为居住在撒丁岛最受欢迎的地区的人们的永久住所的理想解决方案，但由于圣特奥多罗全年都具有很高的旅游租赁需求，它也代表着一项绝对有价值的投资。
类别：A/10。
该位置是其最大的优势之一：虽然享受 Citai 独特的宁静和私密性，但步行几分钟即可到达热闹的圣特奥多罗市中心，在夏季，这里聚集了傍晚的散步、优雅的精品店、著名的餐厅、酒吧和该镇所有声誉良好的夜生活。 此外，距离旅游港口和著名的 La Cinta 海滩不远，La Cinta 海滩因其细沙和清澈的海水而成为撒丁岛最受欢迎的海滩之一。 几分钟车程即可到达岛上一些最壮观的海湾，如 Lu Impostu、Cala Brandinchi（被称为“小塔希提”）和 Cala Girgolu，以及众多小海湾，使该海岸线成为撒丁岛最专属的海岸线之一。
夏季，圣特奥多罗变成了一个迷人的目的地：市中心关闭交通，让路给引人注目的傍晚散步，那里有优雅的精品店、著名的餐厅、酒吧、葡萄酒吧、现场音乐和独特的工艺品摊位，创造了一种将放松、娱乐和生活质量融为一体的独特氛围。
该房产建在两层楼，旨在提供优雅、实用且完全宜居的环境，无论是夏季还是全年。
入口处有一个精心设计的私人花园，通向一个可爱的遮盖门廊，非常适合迎接客人。 从这里进入一个明亮的客厅，配有独立的厨房，是房屋的中心区域，通向一个华丽的遮盖门廊，这是该房产的真正附加值，完美地组织为带有炉灶、水槽和用餐区的室外厨房，旨在充分利用户外的空间，在朋友的陪伴下享用晚餐。 我们还发现了一个舒适的休息区，可以在完全放松的环境中放松身心。 整个楼层由一个前花园完成，为外部空间增添了额外的隐私和和谐。
一个由奥罗塞（Orosei）优质大理石制成的壮观楼梯通向楼上，该楼层是卧室区。 在这里，我们发现了一个宽敞的主人套房，配有私人浴室和全景露台，非常适合在夏季的夜晚享受宁静，一个第二个宽敞的主人套房，配有阳台，一个额外的浴室和一个实用的外部储物间。
该房产包括一个全景日光浴区，这是一个放松身心晒太阳的专属空间，以及一个光伏系统，用于生产电力和热水，这是一个重要的附加值，将可持续性、节能和更高效的住宅管理相结合。
该房产以其高品质的饰面和对每个细节的关注而著称。 房间装饰有品味且优雅的现代家具，无需任何干预即可随时入住。 配件包括：所有房间的空调系统、水箱、自动灌溉系统。
该房产是在现行抗震法规的框架内建造的，结构为经过认证和测试的钢筋混凝土； 由于外部保温层、隔热材料和浮动找平层，具有出色的隔热和隔音性能； 采用通风蜂窝基础，以减少氡气； 高品质的饰面和材料，包括低辐射和防盗玻璃的木窗，高质量的电气和水管系统，逆变器热泵空调，太阳能板用于生产热水，以及优质的大理石和花岗岩饰面。
该房产是作为独家夏季住所或作为居住在撒丁岛最受欢迎的地区的人们的永久住所的理想解决方案，但由于圣特奥多罗全年都具有很高的旅游租赁需求，它也代表着一项绝对有价值的投资。
类别：A/10。
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广告商输入的描述
In the heart of the renowned location of San Teodoro, in the prestigious residential area of Citai, considered the most exclusive, elegant, and peaceful in the town, we offer for sale a refined terraced house of recent construction, set in an elegant residential context without condominium fees, characterized by high-quality finishes, bright environments, and contemporary-designed furnishings, designed to offer comfort and elegance in every detail.
The location is one of its major strengths: while enjoying the tranquility and privacy that characterize Citai, it is just a few minutes on foot to reach the lively center of San Teodoro, where during the summer season the evening promenade, elegant boutiques, renowned restaurants, clubs, wine bars, and the famous town nightlife are concentrated. The tourist port and the famous La Cinta beach are also nearby, one of the most loved in Sardinia thanks to its very fine sand and crystalline waters. Within a few minutes by car, you can also reach some of the most spectacular bays on the island, such as Lu Impostu, Cala Brandinchi, known as the "Small Tahiti," Cala Girgolu, and many other coves that make this stretch of coast one of the most exclusive in Sardinia.
During the summer season, San Teodoro transforms into one of the most fascinating destinations: the historic center is closed to traffic to make way for the evocative evening walk, animated by elegant boutiques, renowned restaurants, clubs, wine bars, live music, and characteristic artisan stalls, creating a unique atmosphere that combines relaxation, fun, and quality of life.
The property develops over two levels and has been designed to offer elegant, functional environments that are perfectly livable both during the summer season and throughout the year.
The entrance is enhanced by a cared-for private garden that leads to a charming covered veranda, ideal for welcoming guests. From here, you access a bright living room, with a separate kitchen, the central environment of the house, projecting onto a splendid covered veranda, a real added value of the house, perfectly organized as an outdoor kitchen with a cooktop, sink, and dining area, designed for full outdoor living and social dinners. There is also a comfortable lounge area where you can relax in total tranquility. The front garden completes the floor, providing additional privacy and harmony to the outdoor spaces.
A scenographic staircase made of high-quality Orosei marble leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area. Here we find a spacious master bedroom with a private bathroom and panoramic terrace, perfect for enjoying the tranquility of summer evenings, a second large double bedroom with a balcony, an additional bathroom, and a practical external storage room.
Completing the property is a panoramic solarium with a sea view, a reserved space to relax and sunbathe, and a photovoltaic system for the production of electricity and domestic hot water, an important added value that combines sustainability, energy savings, and even more efficient management of the house.
The property stands out for the quality of finishes and attention to every detail. The environments are furnished with contemporary and elegant taste, ready to be inhabited without any intervention. The equipment includes: air conditioning system in all environments, water reserve, automatic irrigation system.
The property was built in compliance with current anti-seismic regulations, with certified and tested reinforced concrete structures. High thermal and acoustic insulation thanks to external cladding, insulating materials, and floating screed. Foundations with ventilated crawl space to reduce radon gas. Premium finishes and materials, including wooden windows with low-emissive and shatterproof glass, high-quality electrical and hydraulic systems, inverter heat pumps, solar panels for domestic hot water, and finishes in fine marble and granite.
This property is an ideal solution both as an exclusive summer residence and as a main home for those who wish to live all year round in one of Sardinia's most appreciated contexts, but it is also of absolute interest as an investment due to the high demand for tourist rentals characterizing San Teodoro throughout the season.
The location is one of its major strengths: while enjoying the tranquility and privacy that characterize Citai, it is just a few minutes on foot to reach the lively center of San Teodoro, where during the summer season the evening promenade, elegant boutiques, renowned restaurants, clubs, wine bars, and the famous town nightlife are concentrated. The tourist port and the famous La Cinta beach are also nearby, one of the most loved in Sardinia thanks to its very fine sand and crystalline waters. Within a few minutes by car, you can also reach some of the most spectacular bays on the island, such as Lu Impostu, Cala Brandinchi, known as the "Small Tahiti," Cala Girgolu, and many other coves that make this stretch of coast one of the most exclusive in Sardinia.
During the summer season, San Teodoro transforms into one of the most fascinating destinations: the historic center is closed to traffic to make way for the evocative evening walk, animated by elegant boutiques, renowned restaurants, clubs, wine bars, live music, and characteristic artisan stalls, creating a unique atmosphere that combines relaxation, fun, and quality of life.
The property develops over two levels and has been designed to offer elegant, functional environments that are perfectly livable both during the summer season and throughout the year.
The entrance is enhanced by a cared-for private garden that leads to a charming covered veranda, ideal for welcoming guests. From here, you access a bright living room, with a separate kitchen, the central environment of the house, projecting onto a splendid covered veranda, a real added value of the house, perfectly organized as an outdoor kitchen with a cooktop, sink, and dining area, designed for full outdoor living and social dinners. There is also a comfortable lounge area where you can relax in total tranquility. The front garden completes the floor, providing additional privacy and harmony to the outdoor spaces.
A scenographic staircase made of high-quality Orosei marble leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area. Here we find a spacious master bedroom with a private bathroom and panoramic terrace, perfect for enjoying the tranquility of summer evenings, a second large double bedroom with a balcony, an additional bathroom, and a practical external storage room.
Completing the property is a panoramic solarium with a sea view, a reserved space to relax and sunbathe, and a photovoltaic system for the production of electricity and domestic hot water, an important added value that combines sustainability, energy savings, and even more efficient management of the house.
The property stands out for the quality of finishes and attention to every detail. The environments are furnished with contemporary and elegant taste, ready to be inhabited without any intervention. The equipment includes: air conditioning system in all environments, water reserve, automatic irrigation system.
The property was built in compliance with current anti-seismic regulations, with certified and tested reinforced concrete structures. High thermal and acoustic insulation thanks to external cladding, insulating materials, and floating screed. Foundations with ventilated crawl space to reduce radon gas. Premium finishes and materials, including wooden windows with low-emissive and shatterproof glass, high-quality electrical and hydraulic systems, inverter heat pumps, solar panels for domestic hot water, and finishes in fine marble and granite.
This property is an ideal solution both as an exclusive summer residence and as a main home for those who wish to live all year round in one of Sardinia's most appreciated contexts, but it is also of absolute interest as an investment due to the high demand for tourist rentals characterizing San Teodoro throughout the season.
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Nel cuore della rinomata località di San Teodoro, nella prestigiosa zona residenziale di Citai, considerata la più esclusiva, elegante e tranquilla del paese, proponiamo in vendita una raffinata villetta a schiera di recente costruzione, inserita in un elegante contesto residenziale privo di spese condominiali, caratterizzata da finiture di pregio, ambienti luminosi e arredi dal design contemporaneo, studiati per offrire comfort ed eleganza in ogni dettaglio.
La posizione rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: pur godendo della quiete e della riservatezza che contraddistinguono Citai, in pochi minuti a piedi è possibile raggiungere il vivace centro di San Teodoro, dove durante la stagione estiva si concentrano la passeggiata serale, le eleganti boutique, i rinomati ristoranti, i locali, i wine bar e tutta la rinomata movida del paese. A breve distanza si trovano inoltre il porto turistico e la celebre spiaggia de La Cinta, una delle più amate della Sardegna grazie alla sua sabbia finissima e alle acque cristalline. In pochi minuti d'auto si raggiungono inoltre alcune delle baie più spettacolari dell'isola, come Lu Impostu, Cala Brandinchi, conosciuta come la "Piccola Tahiti", Cala Girgolu e numerose altre calette che rendono questo tratto di costa uno dei più esclusivi della Sardegna.
Durante la stagione estiva San Teodoro si trasforma in una delle mete più affascinanti: il centro storico viene chiuso al traffico per lasciare spazio alla suggestiva passeggiata serale, animata da eleganti boutique, rinomati ristoranti, locali, wine bar, musica dal vivo e caratteristiche bancarelle artigianali, creando un'atmosfera unica che unisce relax, divertimento e qualità della vita.
La proprietà si sviluppa su due livelli ed è stata progettata per offrire ambienti eleganti, funzionali e perfettamente vivibili sia durante la stagione estiva sia tutto l'anno.
L'ingresso è impreziosito da un curato giardino privato che conduce ad una graziosa veranda coperta, ideale per accogliere gli ospiti. Da qui si accede ad un luminoso soggiorno, con cucina separata, ambiente centrale della casa, che si proietta su una splendida veranda coperta, autentico valore aggiunto dell'abitazione, perfettamente organizzata come cucina esterna con piano cottura, lavandino e zona pranzo, pensata per vivere appieno gli spazi all'aperto tra cene in compagnia. Troviamo inoltre una confortevole area salotto dove rilassarsi in totale tranquillità. Completa il piano il giardino frontale, che dona ulteriore privacy e armonia agli spazi esterni.
Una scenografica scala realizzata in pregiato marmo di Orosei accompagna al piano superiore, dedicato alla zona notte. Qui troviamo una spaziosa camera matrimoniale padronale con bagno privato e terrazza panoramica, perfetta per godersi la quiete delle serate estive, una seconda ampia camera matrimoniale servita da balcone, un ulteriore bagno e un pratico ripostiglio esterno.
Completa la proprietà un panoramico solarium con vista mare, uno spazio riservato dove rilassarsi a prendere il sole, e l'impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica e di acqua calda sanitaria, un importante valore aggiunto che coniuga sostenibilità, risparmio energetico e una gestione ancora più efficiente dell'abitazione.
L'immobile si distingue per la qualità delle finiture e per l'attenzione riservata ad ogni dettaglio. Gli ambienti sono arredati con gusto contemporaneo ed elegante, pronti per essere abitati senza alcun intervento. Le dotazioni comprendono: impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti, riserva idrica, impianto di irrigazione automatica.
L'immobile è realizzato nel rispetto della normativa antisismica vigente, con strutture in cemento armato certificate e collaudate; elevato isolamento termico e acustico grazie a cappotto esterno, materiali coibenti e massetto galleggiante; fondazioni con vespaio areato per la riduzione del gas radon; finiture e materiali di pregio, tra cui infissi in legno con vetri basso emissivi e antisfondamento, impianti elettrici e idraulici di alta qualità, climatizzazione con pompe di calore inverter, pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria e rivestimenti in marmo e granito di pregio.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come esclusiva residenza estiva, sia come abitazione principale per chi desidera vivere tutto l'anno in uno dei contesti più apprezzati della Sardegna, ma costituisce anche un investimento di assoluto interesse grazie all'elevata richiesta di locazioni turistiche che caratterizza San Teodoro durante tutta la stagione.
Categoria catastale A/10.
La posizione rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: pur godendo della quiete e della riservatezza che contraddistinguono Citai, in pochi minuti a piedi è possibile raggiungere il vivace centro di San Teodoro, dove durante la stagione estiva si concentrano la passeggiata serale, le eleganti boutique, i rinomati ristoranti, i locali, i wine bar e tutta la rinomata movida del paese. A breve distanza si trovano inoltre il porto turistico e la celebre spiaggia de La Cinta, una delle più amate della Sardegna grazie alla sua sabbia finissima e alle acque cristalline. In pochi minuti d'auto si raggiungono inoltre alcune delle baie più spettacolari dell'isola, come Lu Impostu, Cala Brandinchi, conosciuta come la "Piccola Tahiti", Cala Girgolu e numerose altre calette che rendono questo tratto di costa uno dei più esclusivi della Sardegna.
Durante la stagione estiva San Teodoro si trasforma in una delle mete più affascinanti: il centro storico viene chiuso al traffico per lasciare spazio alla suggestiva passeggiata serale, animata da eleganti boutique, rinomati ristoranti, locali, wine bar, musica dal vivo e caratteristiche bancarelle artigianali, creando un'atmosfera unica che unisce relax, divertimento e qualità della vita.
La proprietà si sviluppa su due livelli ed è stata progettata per offrire ambienti eleganti, funzionali e perfettamente vivibili sia durante la stagione estiva sia tutto l'anno.
L'ingresso è impreziosito da un curato giardino privato che conduce ad una graziosa veranda coperta, ideale per accogliere gli ospiti. Da qui si accede ad un luminoso soggiorno, con cucina separata, ambiente centrale della casa, che si proietta su una splendida veranda coperta, autentico valore aggiunto dell'abitazione, perfettamente organizzata come cucina esterna con piano cottura, lavandino e zona pranzo, pensata per vivere appieno gli spazi all'aperto tra cene in compagnia. Troviamo inoltre una confortevole area salotto dove rilassarsi in totale tranquillità. Completa il piano il giardino frontale, che dona ulteriore privacy e armonia agli spazi esterni.
Una scenografica scala realizzata in pregiato marmo di Orosei accompagna al piano superiore, dedicato alla zona notte. Qui troviamo una spaziosa camera matrimoniale padronale con bagno privato e terrazza panoramica, perfetta per godersi la quiete delle serate estive, una seconda ampia camera matrimoniale servita da balcone, un ulteriore bagno e un pratico ripostiglio esterno.
Completa la proprietà un panoramico solarium con vista mare, uno spazio riservato dove rilassarsi a prendere il sole, e l'impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica e di acqua calda sanitaria, un importante valore aggiunto che coniuga sostenibilità, risparmio energetico e una gestione ancora più efficiente dell'abitazione.
L'immobile si distingue per la qualità delle finiture e per l'attenzione riservata ad ogni dettaglio. Gli ambienti sono arredati con gusto contemporaneo ed elegante, pronti per essere abitati senza alcun intervento. Le dotazioni comprendono: impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti, riserva idrica, impianto di irrigazione automatica.
L'immobile è realizzato nel rispetto della normativa antisismica vigente, con strutture in cemento armato certificate e collaudate; elevato isolamento termico e acustico grazie a cappotto esterno, materiali coibenti e massetto galleggiante; fondazioni con vespaio areato per la riduzione del gas radon; finiture e materiali di pregio, tra cui infissi in legno con vetri basso emissivi e antisfondamento, impianti elettrici e idraulici di alta qualità, climatizzazione con pompe di calore inverter, pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria e rivestimenti in marmo e granito di pregio.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come esclusiva residenza estiva, sia come abitazione principale per chi desidera vivere tutto l'anno in uno dei contesti più apprezzati della Sardegna, ma costituisce anche un investimento di assoluto interesse grazie all'elevata richiesta di locazioni turistiche che caratterizza San Teodoro durante tutta la stagione.
Categoria catastale A/10.
Im Herzen des renommierten Ortes San Teodoro, in der prestigösen Wohngegend Citai, die als die exklusivste, eleganteste und ruhigste des Landes gilt, bieten wir eine raffinierte Reihenhausvilla aus jüngster Bauweise zum Verkauf an, eingebettet in einen eleganten Wohnkontext ohne Gemeinschaftskosten, gekennzeichnet durch hochwertige Ausstattungen, helle Räume und zeitgenössische Möbel, die für Komfort und Eleganz in jedem Detail konzipiert sind.
Die Lage ist einer ihrer größten Vorteile: Obwohl sie die Ruhe und Privatsphäre genießt, die Citai auszeichnen, kann man das lebendige Zentrum von San Teodoro in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, wo sich während der Sommersaison die abendliche Promenade, elegante Boutiquen, renommierte Restaurants, Kneipen, Weinbars und das bekannte Leben der Stadt konzentrieren. In der Nähe befinden sich auch der Yachthafen und der berühmte Strand La Cinta, einer der beliebtesten in Sardinien, dank seines feinen Sandes und kristallklaren Wassers. In wenigen Autominuten erreicht man zudem einige der spektakulärsten Buchten der Insel, wie Lu Impostu, Cala Brandinchi, bekannt als die „Kleine Tahiti“, Cala Girgolu und zahlreiche weitere Buchten, die diese Küste zu einer der exklusivsten Sardeniens machen.
Während der Sommersaison verwandelt sich San Teodoro in eines der faszinierendsten Reiseziele: Die Altstadt wird für den Verkehr gesperrt, um der abendlichen Promenade, die von eleganten Boutiquen, renommerten Restaurants, Kneipen, Weinbars, Live-Musik und charakteristischen Handwerksständen belebt wird, Raum zu geben, was eine einzigartige Atmosphäre schafft, die Entspannung, Spaß und Lebensqualität verbindet.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so gestaltet, dass es elegante, funktionale und problemlos nutzbare Räume bietet, sowohl während der Sommerzeit als auch das ganze Jahr über.
Der Eingang wird durch einen gepflegten Privatgarten verschönert, der zu einer hübschen, überdachten Veranda führt, ideal für die Begrüßung der Gäste. Von hier gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit separater Küche, dem zentralen Raum des Hauses, das sich auf eine wunderschöne, überdachte Veranda erstreckt, ein echtes Highlight der Immobilie, die perfekt als Außenküche mit Kochfeld, Spülbecken und Essbereich ausgestattet ist, um das Leben im Freien bei Dinner-Partys zu genießen. Außerdem gibt es einen komfortablen Lounge-Bereich, um in völliger Ruhe zu entspannen. Das Grundstück wird durch den Vorgarten ergänzt, der zusätzlichen Privatsphäre und Harmonie im Außenbereich schafft.
Eine spektakuläre Marmortreppe aus hochwertigem Marmor von Orosei führt in die obere Etage, die dem Schlafbereich gewidmet ist. Hier befindet sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Panoramabalkon, ideal, um die Ruhe der Sommerabende zu genießen, ein zweites großes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Bad und ein praktischer Außenraum.
Das Anwesen wird durch eine panoramische Sonnenterrasse mit Meerblick ergänzt, ein reservierter Bereich zum Sonnenbaden, sowie eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von elektrischem Strom und warmem Wasser, ein bedeutender Mehrwert, der Nachhaltigkeit, Energiesparen und ein noch effizienteres Management des Hauses vereint.
Das Objekt zeichnet sich durch die Qualität der Ausstattungen und die Sorgfalt im Detail aus. Die Räume sind mit modernem, elegantem Stil eingerichtet und sofort bezugsfertig. Zur Ausstattung gehören: Klimaanlage in allen Räumen, Wasservorrat, automatische Bewässerungsanlage.
Das Gebäude wurde unter Einhaltung der aktuellen erdbebensicheren Normen errichtet, mit zertifizierten und geprüften Stahlbetonstrukturen. Hochgradig isoliert durch äußere Dämmung, Dämmmaterialien und schwimmenden Estrich. Fundamente mit belüftetem Fundament, um Radongas zu reduzieren. Hochwertige Oberflächen und Materialien, darunter Holzfenster mit emissionsarmen und bruchfesten Gläsern, elektrische und sanitäre Anlagen in hoher Qualität, Klimatisierung mit Inverter-Wärmepumpen, Solarpanel zur Warmwasserbereitung sowie hochwertige Marmor- und Granitverkleidungen.
Dieses Anwesen ist sowohl eine ideale exklusive Sommerresidenz als auch eine Hauptwohnung für diejenigen, die das ganze Jahr in einem der beliebtesten Kontexte Sardiniens leben möchten. Es stellt auch eine Investition von absolutem Interesse dar, dank der hohen Nachfrage nach Ferienvermietungen, die San Teodoro während der gesamten Saison kennzeichnet.
Die Lage ist einer ihrer größten Vorteile: Obwohl sie die Ruhe und Privatsphäre genießt, die Citai auszeichnen, kann man das lebendige Zentrum von San Teodoro in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, wo sich während der Sommersaison die abendliche Promenade, elegante Boutiquen, renommierte Restaurants, Kneipen, Weinbars und das bekannte Leben der Stadt konzentrieren. In der Nähe befinden sich auch der Yachthafen und der berühmte Strand La Cinta, einer der beliebtesten in Sardinien, dank seines feinen Sandes und kristallklaren Wassers. In wenigen Autominuten erreicht man zudem einige der spektakulärsten Buchten der Insel, wie Lu Impostu, Cala Brandinchi, bekannt als die „Kleine Tahiti“, Cala Girgolu und zahlreiche weitere Buchten, die diese Küste zu einer der exklusivsten Sardeniens machen.
Während der Sommersaison verwandelt sich San Teodoro in eines der faszinierendsten Reiseziele: Die Altstadt wird für den Verkehr gesperrt, um der abendlichen Promenade, die von eleganten Boutiquen, renommerten Restaurants, Kneipen, Weinbars, Live-Musik und charakteristischen Handwerksständen belebt wird, Raum zu geben, was eine einzigartige Atmosphäre schafft, die Entspannung, Spaß und Lebensqualität verbindet.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so gestaltet, dass es elegante, funktionale und problemlos nutzbare Räume bietet, sowohl während der Sommerzeit als auch das ganze Jahr über.
Der Eingang wird durch einen gepflegten Privatgarten verschönert, der zu einer hübschen, überdachten Veranda führt, ideal für die Begrüßung der Gäste. Von hier gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit separater Küche, dem zentralen Raum des Hauses, das sich auf eine wunderschöne, überdachte Veranda erstreckt, ein echtes Highlight der Immobilie, die perfekt als Außenküche mit Kochfeld, Spülbecken und Essbereich ausgestattet ist, um das Leben im Freien bei Dinner-Partys zu genießen. Außerdem gibt es einen komfortablen Lounge-Bereich, um in völliger Ruhe zu entspannen. Das Grundstück wird durch den Vorgarten ergänzt, der zusätzlichen Privatsphäre und Harmonie im Außenbereich schafft.
Eine spektakuläre Marmortreppe aus hochwertigem Marmor von Orosei führt in die obere Etage, die dem Schlafbereich gewidmet ist. Hier befindet sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Panoramabalkon, ideal, um die Ruhe der Sommerabende zu genießen, ein zweites großes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Bad und ein praktischer Außenraum.
Das Anwesen wird durch eine panoramische Sonnenterrasse mit Meerblick ergänzt, ein reservierter Bereich zum Sonnenbaden, sowie eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von elektrischem Strom und warmem Wasser, ein bedeutender Mehrwert, der Nachhaltigkeit, Energiesparen und ein noch effizienteres Management des Hauses vereint.
Das Objekt zeichnet sich durch die Qualität der Ausstattungen und die Sorgfalt im Detail aus. Die Räume sind mit modernem, elegantem Stil eingerichtet und sofort bezugsfertig. Zur Ausstattung gehören: Klimaanlage in allen Räumen, Wasservorrat, automatische Bewässerungsanlage.
Das Gebäude wurde unter Einhaltung der aktuellen erdbebensicheren Normen errichtet, mit zertifizierten und geprüften Stahlbetonstrukturen. Hochgradig isoliert durch äußere Dämmung, Dämmmaterialien und schwimmenden Estrich. Fundamente mit belüftetem Fundament, um Radongas zu reduzieren. Hochwertige Oberflächen und Materialien, darunter Holzfenster mit emissionsarmen und bruchfesten Gläsern, elektrische und sanitäre Anlagen in hoher Qualität, Klimatisierung mit Inverter-Wärmepumpen, Solarpanel zur Warmwasserbereitung sowie hochwertige Marmor- und Granitverkleidungen.
Dieses Anwesen ist sowohl eine ideale exklusive Sommerresidenz als auch eine Hauptwohnung für diejenigen, die das ganze Jahr in einem der beliebtesten Kontexte Sardiniens leben möchten. Es stellt auch eine Investition von absolutem Interesse dar, dank der hohen Nachfrage nach Ferienvermietungen, die San Teodoro während der gesamten Saison kennzeichnet.
Au cœur de la célèbre station de San Teodoro, dans le quartier résidentiel prestigieux de Citai, considéré comme le plus exclusif, élégant et calme du village, nous proposons à la vente une charmante maison en rangée de construction récente, insérée dans un contexte résidentiel élégant sans charges de copropriété, caractérisée par des finitions de prestige, des espaces lumineux et des meubles au design contemporain, conçus pour offrir confort et élégance dans chaque détail.
La localisation représente l’un de ses principaux atouts : tout en profitant du calme et de la discrétion qui distinguent Citai, à quelques minutes à pied, vous pouvez atteindre le centre animé de San Teodoro, où, pendant la saison estivale, se concentrent la promenade nocturne, les boutiques élégantes, les restaurants renommés, les bars, les wine bars et toute la vie nocturne du village. À proximité, se trouvent également le port touristique et la célèbre plage de La Cinta, une des plus appréciées de Sardaigne grâce à son sable fin et ses eaux cristallines. En quelques minutes en voiture, vous pouvez également atteindre certaines des baies les plus spectaculaires de l’île, telles que Lu Impostu, Cala Brandinchi, connue sous le nom de « Petite Tahiti », Cala Girgolu et de nombreuses autres petites criques qui font de cette partie de la côte l’une des plus exclusives de Sardaigne.
Pendant la saison estivale, San Teodoro devient une des destinations les plus fascinantes : le centre historique est fermé à la circulation pour laisser place à une promenade nocturne suggestive, animée par des boutiques élégantes, des restaurants réputés, des bars, des wine bars, de la musique live et des stands typiques artisanaux, créant une atmosphère unique mêlant détente, divertissement et qualité de vie.
La propriété s’étend sur deux niveaux et a été conçue pour offrir des environnements élégants, fonctionnels et parfaitement vivables tant pendant la saison estivale qu’en toute saison.
L’entrée est embellie par un jardin privé soigné qui mène à une charmante véranda couverte, idéale pour accueillir les invités. De là, on accède à un salon lumineux, avec une cuisine séparée, pièce centrale de la maison, qui s’ouvre sur une splendide véranda couverte, véritable atout supplémentaire de la résidence, organisée comme une cuisine extérieure avec plaque de cuisson, évier et zone repas, conçue pour profiter pleinement des espaces extérieurs lors de dîners en compagnie. On trouve également un coin salon confortable où se détendre en toute tranquillité. La propriété est complétée par un jardin frontal, offrant plus d’intimité et d’harmonie aux espaces extérieurs.
Un escalier spectaculaire en marbre de Orosei mène à l’étage supérieur, consacré à la zone nuit. Ici, on trouve une spacieuse chambre matrimoniale principale avec salle de bain privée et terrasse panoramique, idéale pour profiter du calme des soirées estivales, une deuxième grande chambre matrimoniale avec balcon, une autre salle de bain et un rangement extérieur pratique.
La propriété inclut également un solarium panoramique avec vue sur mer, un espace réservé pour se détendre au soleil, ainsi que des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité et d’eau chaude sanitaire, une valeur ajoutée importante alliant durabilité, économies d’énergie et gestion encore plus efficace de la résidence.
Le bien se distingue par la qualité des finitions et l’attention portée à chaque détail. Les espaces sont meublés avec goût contemporain et élégant, prêts à être habités sans intervention. Les équipements comprennent : système de climatisation dans tous les espaces, réserve d’eau, système d’irrigation automatique.
Le bien immobilier, construit dans le respect de la réglementation antisismique en vigueur, dispose de structures en béton armé certifiées et éprouvées. Isolation thermique et acoustique élevée grâce à une couche extérieure, matériaux isolants et dalle flottante. Fondations avec vide sanitaire ventilé pour réduire le radon. Finitions et matériaux de prestige, dont fenêtres en bois avec vitrages à faible émission et anti-effraction, installations électriques et hydrauliques de haute qualité, climatisation avec pompes à chaleur inverter, panneau solaire pour la production d’eau chaude sanitaire et revêtements en marbre et granito de prestige.
Cette propriété représente une solution idéale à la fois comme résidence estivale exclusive, comme habitation principale pour ceux qui souhaitent vivre toute l’année dans l’un des contextes les plus appréciés de Sardaigne, mais aussi un investissement d’un intérêt absolu grâce à la forte demande de location touristique qui caractérise San Teodoro tout au long de la saison.
La localisation représente l’un de ses principaux atouts : tout en profitant du calme et de la discrétion qui distinguent Citai, à quelques minutes à pied, vous pouvez atteindre le centre animé de San Teodoro, où, pendant la saison estivale, se concentrent la promenade nocturne, les boutiques élégantes, les restaurants renommés, les bars, les wine bars et toute la vie nocturne du village. À proximité, se trouvent également le port touristique et la célèbre plage de La Cinta, une des plus appréciées de Sardaigne grâce à son sable fin et ses eaux cristallines. En quelques minutes en voiture, vous pouvez également atteindre certaines des baies les plus spectaculaires de l’île, telles que Lu Impostu, Cala Brandinchi, connue sous le nom de « Petite Tahiti », Cala Girgolu et de nombreuses autres petites criques qui font de cette partie de la côte l’une des plus exclusives de Sardaigne.
Pendant la saison estivale, San Teodoro devient une des destinations les plus fascinantes : le centre historique est fermé à la circulation pour laisser place à une promenade nocturne suggestive, animée par des boutiques élégantes, des restaurants réputés, des bars, des wine bars, de la musique live et des stands typiques artisanaux, créant une atmosphère unique mêlant détente, divertissement et qualité de vie.
La propriété s’étend sur deux niveaux et a été conçue pour offrir des environnements élégants, fonctionnels et parfaitement vivables tant pendant la saison estivale qu’en toute saison.
L’entrée est embellie par un jardin privé soigné qui mène à une charmante véranda couverte, idéale pour accueillir les invités. De là, on accède à un salon lumineux, avec une cuisine séparée, pièce centrale de la maison, qui s’ouvre sur une splendide véranda couverte, véritable atout supplémentaire de la résidence, organisée comme une cuisine extérieure avec plaque de cuisson, évier et zone repas, conçue pour profiter pleinement des espaces extérieurs lors de dîners en compagnie. On trouve également un coin salon confortable où se détendre en toute tranquillité. La propriété est complétée par un jardin frontal, offrant plus d’intimité et d’harmonie aux espaces extérieurs.
Un escalier spectaculaire en marbre de Orosei mène à l’étage supérieur, consacré à la zone nuit. Ici, on trouve une spacieuse chambre matrimoniale principale avec salle de bain privée et terrasse panoramique, idéale pour profiter du calme des soirées estivales, une deuxième grande chambre matrimoniale avec balcon, une autre salle de bain et un rangement extérieur pratique.
La propriété inclut également un solarium panoramique avec vue sur mer, un espace réservé pour se détendre au soleil, ainsi que des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité et d’eau chaude sanitaire, une valeur ajoutée importante alliant durabilité, économies d’énergie et gestion encore plus efficace de la résidence.
Le bien se distingue par la qualité des finitions et l’attention portée à chaque détail. Les espaces sont meublés avec goût contemporain et élégant, prêts à être habités sans intervention. Les équipements comprennent : système de climatisation dans tous les espaces, réserve d’eau, système d’irrigation automatique.
Le bien immobilier, construit dans le respect de la réglementation antisismique en vigueur, dispose de structures en béton armé certifiées et éprouvées. Isolation thermique et acoustique élevée grâce à une couche extérieure, matériaux isolants et dalle flottante. Fondations avec vide sanitaire ventilé pour réduire le radon. Finitions et matériaux de prestige, dont fenêtres en bois avec vitrages à faible émission et anti-effraction, installations électriques et hydrauliques de haute qualité, climatisation avec pompes à chaleur inverter, panneau solaire pour la production d’eau chaude sanitaire et revêtements en marbre et granito de prestige.
Cette propriété représente une solution idéale à la fois comme résidence estivale exclusive, comme habitation principale pour ceux qui souhaitent vivre toute l’année dans l’un des contextes les plus appréciés de Sardaigne, mais aussi un investissement d’un intérêt absolu grâce à la forte demande de location touristique qui caractérise San Teodoro tout au long de la saison.
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 138 m²
- 卧室
- 2
- 浴室
- 3
- 能效评级
- A4
- 参考代码
- ST1396
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 公共交通
> 20 km - 公交车站
- 海岸
- 870 m
- 滑雪胜地
- 89.3 km
圣特奥多罗：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面15m
- 面积
- 105.1263 km²
- 地理区域
- 沿海丘陵
- 人口
- 5175
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