Spacious terraced villa located in the village of Straula, a few minutes from San Teodoro, set in a quiet and private residential context, currently under construction. The location is one of its strengths: the sea is less than 2 km away and all main services – supermarkets, restaurants, tobacco shops and shops – are easily reachable within 500 meters, making the property ideal both as a main residence and as a holiday home. Additionally, the Porto Ottiolu marina, San Teodoro marina, and Puntaldia marina are nearby.
The architectural design stands out for its balance between contemporary lines and integration with the landscape, with offset volumes and inclined roofs reminiscent of Mediterranean style and respecting the terrain's morphology. The interiors are designed to maximize natural light and offer functional and welcoming spaces.
The living area, spacious and airy, is the heart of the house, with a living room and kitchen opening onto a large veranda of 40 sqm, perfect for fully enjoying outdoor spaces in total comfort. The sleeping area consists of two generously-sized bedrooms and a bathroom finished with modern and careful solutions. Completing the property is a 25 sqm solarium, ideal for relaxation, from which you can enjoy a suggestive view of Tavolara Island and the surrounding green hills.
The property is built to high quality standards, equipped with thermal insulation with a 10 cm coat and a 20 sqm crawl space, elements that ensure energy efficiency and comfort throughout the year. Features include: water reserve, predisposition for air conditioning in all rooms, thermal insulation with a 10 cm coat (thermal coat), and a 20-meter crawl space. Possibility of customizing interior spaces, with choices of floors and wall coverings. No condominium.
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Ampia villetta a schiera situata nel borgo di Straula, a pochi minuti da San Teodoro, inserita in un contesto residenziale riservato e tranquillo, attualmente in fase di costruzione. La posizione è uno dei suoi punti di forza: il mare dista meno di 2 km e tutti i principali servizi – supermercati, ristoranti, tabacchi e attività commerciali – sono raggiungibili comodamente a meno di 500 metri, rendendo l’immobile ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze. A breve distanza si trovano inoltre il porto turistico di Porto Ottiolu, quello di San Teodoro e la marina di Puntaldia.
L’intervento architettonico si distingue per l’equilibrio tra linee contemporanee e integrazione con il paesaggio, con volumi sfalsati e coperture inclinate che richiamano lo stile mediterraneo e rispettano la morfologia del terreno. Gli interni sono progettati per valorizzare al massimo la luminosità naturale e offrire ambienti funzionali e accoglienti.
La zona giorno, ampia e ariosa, rappresenta il cuore della casa, con soggiorno e cucina che si aprono su una spaziosa veranda di 40 mq, perfetta per vivere appieno gli spazi esterni in totale comfort. La zona notte è composta da due camere da letto di generose dimensioni e un bagno rifinito con soluzioni moderne e curate. Completa la proprietà un solarium di 25 mq, ideale per momenti di relax, dal quale si può godere di una suggestiva vista sull’Isola di Tavolara e sulle verdi colline circostanti.
L’immobile è realizzato con elevati standard qualitativi, dotato di isolamento termico con cappotto da 10 cm e vuoto sanitario di 20mq, elementi che garantiscono efficienza energetica e comfort abitativo durante tutto l’anno. Dotazioni: riserva idrica, predisposizione per impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti, isolamento termico con cappotto da 10 cm (termocappotto) e vuoto sanitario da 20 metri. Possibilità di personalizzazione degli spazi interni, con scelta di pavimenti e rivestimenti. No condominio.
Großes Reihenhaus im Dorf Straula, nur wenige Minuten von San Teodoro entfernt, eingebettet in eine ruhige und private Wohngegend, derzeit im Bau. Die Lage ist einer seiner Vorteile: Das Meer ist weniger als 2 km entfernt und alle wichtigen Dienstleistungen – Supermärkte, Restaurants, Tabakläden und Geschäfte – sind bequem innerhalb von 500 Metern erreichbar, was die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus ideal macht. In der Nähe befinden sich auch der Yachthafen von Porto Ottiolu, der von San Teodoro und die Marina von Puntaldia.
Das architektonische Element zeichnet sich durch das Gleichgewicht zwischen zeitgenössischen Linien und Integration mit der Landschaft aus, mit versetzten Volumen und schrägen Dächern, die den mediterranen Stil ansprechen und die Morphologie des Geländes respektieren. Die Innenräume sind so gestaltet, dass sie das natürliche Licht maximieren und funktionale sowie einladende Räume bieten.
Der großzügige und helle Wohnbereich bildet das Herz des Hauses, mit einem Wohnzimmer und einer Küche, die sich auf eine geräumige Veranda von 40 m² öffnen, ideal, um die Außenbereiche in vollem Komfort zu genießen. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit modernen und gepflegten Lösungen. Zum Anwesen gehört eine 25 m² große Sonnenterrasse, ideal für Entspannungsmomente, von der aus man einen beeindruckenden Blick auf die Insel Tavolara und die umliegenden grünen Hügel genießen kann.
Die Immobilie wurde mit hohen Qualitätsstandards gebaut, mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung und einem 20 m² großen Hohlraum, die Effizienz und Wohnkomfort das ganze Jahr über gewährleisten. Ausstattung: Wasserversorgung, Vorbereitungen für Klimaanlage in allen Räumen, thermische Isolierung mit 10 cm dickem Fassadendämmsystem (Termobausch) und 20 Meter Hohlraum. Möglichkeit der Innenraumgestaltung mit Auswahl an Böden und Fliesen. Keine Eigentumswohnung.
