6间卧室别墅, 350 m²

圣特奥多罗, 加卢拉-东北撒丁 (省)

Immersa nelle colline di San Teodoro in un contesto a pieno contatto con la natura ma a pochi km dalle rinomate spiagge della Cinta, Lu Impostu, Puntaldia e dal centro cittadino, vicina a porto e aeroporto di Olbia troviamo in vendita questa prestigiosa villa che incanta per la sua eleganza e raffinatezza.

Questa proprietà esclusiva curata nei minimi dettagli  si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzata da uno stile classico tradizionale con finiture di pregio, come i pavimenti in Cotto D’Este e le scale in granito giallo San Giacomo,  granito di cui e’ ricoperta gran parte della costruzione dentro la cui cornice spiccano i rivestimenti in pietra sarda.
Il giardino piantumato in stile inglese di 2500 metri che circonda la villa è un'oasi di tranquillità, arricchita da una meravigliosa piscina ad acqua salata di 50mq che invita al relax.

Al piano seminterrato si estende un'ampia cantina, luminosa e in parte da completare a discrezione dell’Acquirente, predisposta per una grande sala, un'ampia cucina e una spaziosa dispensa, oltre a un comodo garage da cui si accede dal cancello di ingresso tramite un viale realizzato con granito e pietra.
Completano la zona tre spaziose camere da letto, un ampio bagno un locale lavanderia e un grande locale caldaia con un'ampia intercapedine (completamente intonacata e impermeabilizzata) che gira intorno a tutta la casa.  Uno spazio ideale per ospitare amici o familiari, garantendo la massima privacy.

Il piano terra è un invito a vivere all'aperto: un'ampia veranda coperta si affaccia sul giardino, perfetta per trascorrere indimenticabili momenti di relax ammirando il panorama circostante. All'interno, un luminoso living conduce a una spaziosa cucina dotata di veranda che comunica anch’essa col giardino. Sempre al piano terra troviamo poi due grandi camere matrimoniali e un grande bagno.
Al primo piano, un'altra camera da letto matrimoniale con bagno en suite, mentre un’importante veranda coperta, con progetto approvato per ricavare un ulteriore spazio abitabile (camera da letto di 23 mq, sala o studio) conduce allo splendido solarium con vista mare, offrendo uno spazio esclusivo per godere del sole e del mare all’orizzonte.
Questa villa di pregio a San Teodoro è un perfetto connubio di eleganza, comfort e bellezza naturale, pronta ad accogliere chi cerca una dimora unica in una location esclusiva.  La villa si presta a piu’ opzioni : per una famiglia che ci vuole vivere tutto l’anno a contatto con la natura, lontana dal traffico ma comunque a pochi minuti da tutti i servizi  oppure per metterla a reddito in quanto i grandi spazi e le generose metrature  consentono svariate possibilita’ di rendita. Non perdere l’opportunità di acquistare questa straordinaria villa in vendita a San Teodoro e vivere nel cuore della Sardegna.
Vi e' inoltre la possibilita' di trasformare l'immobile in due distinte ville e venderle separatamente, entrambe con piscina e giardino esclusivi.

La villa e'così composta:
Piano seminterrato
·         Ampia cucina
·         Dispensa
          Intercapedine lungo tutto il perimetro della casa
          3 camere da letto matrimoniali
·         Bagno
·         Lavanderia
·         Locale caldaia
          Doppio garage interno

 Piano terra
·         Ampia veranda coperta
·         Luminoso living
·         Cucina
·         2 camere da letto matrimoniali
·         bagno
Piano Primo
·         Camera matrimoniale
·         Bagno
·         Ampia veranda coperta (licenza per chiuderla)
·         Terrazzo
·         Solarium
Dotazioni:
·         2 stufe a pellet
·         Impianto di climatizzazione caldo / freddo in tutti gli ambienti
·         Caldaia a pellet per alimentare i radiatori
·         Chiller
·         Pozzo a sonda
·         2 cisterne d’acqua da 8000 litri ciascuna
·         Impianto di video sorveglianza