3间卧室别墅, 205 m²

奧爾比亞, 加卢拉-东北撒丁 (省)

Villa singola immersa nei profumi della macchia mediterranea
OLBIA A pochi minuti da Olbia, in una posizione riservata ma comodamente vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una villa indipendente immersa nella natura e circondata dai colori e dai profumi autentici della Sardegna. Pur trovandosi lontano dal traffico e dalla confusione del centro abitato, la proprietà dista pochi minuti da un importante centro commerciale con supermercati, ristoranti, bar, banche e negozi. In breve tempo si raggiungono inoltre alcune delle spiagge più belle della costa nord-orientale della Sardegna, tra cui il celebre Lido di Pittulongu con la sua sabbia bianca e il mare cristallino, il Golfo della Marinella e le rinomate spiagge di Porto Rotondo, come Ira, Punta Volpe e Tartaruga Beach. L’accesso alla proprietà avviene attraverso una suggestiva strada privata che si snoda nel verde. Lungo il percorso si incontrano ginepri, mirti, lentischi, corbezzoli, essenze spontanee che, soprattutto nelle giornate estive, diffondono nell’aria gli intensi profumi della macchia mediterranea, regalando una piacevole sensazione di pace e benessere. La villa si distingue per il suo fascino elegante e senza tempo. Le tonalità chiare delle facciate richiamano i colori della terra e della pietra locale, mentre gli infissi azzurri evocano l’atmosfera delle più belle dimore provenzali. Un curato giardino con prato verde di circa 500 mq circonda l’abitazione, inserita all’interno di una proprietà di circa 6.000 mq caratterizzata da vegetazione mediterranea e suggestive vedute sulla campagna circostante. La casa principale si sviluppa interamente su un unico livello ed è composta da un ampio ingresso, un luminoso salone con camino e travi in legno a vista, una spaziosa cucina abitabile, tre camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno privato, oltre a un comodo ripostiglio. Le finiture sono particolarmente ricercate: infissi interni ed esterni realizzati artigianalmente in legno, serramenti esterni in legno e alluminio con persiane e vetrocamera ad alte prestazioni, porte interne scorrevoli a scomparsa in legno massello e impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento che garantisce il massimo comfort in ogni stagione. Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica e alla tecnologia. La villa è stata completamente ristrutturata con materiali di alta qualità ed è dotata di cappotto termico interno ed esterno, impianto fotovoltaico con 22 pannelli, due pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria con sistema di accumulo e impianto di videosorveglianza composto da sette telecamere. A pochi metri dall’abitazione principale si trova un ampio locale deposito adibito a garage, corredato da due cantine e da ulteriori due posti auto coperti. La proprietà è completata da un accurato sistema di illuminazione esterna che valorizza la strada d’accesso, i piazzali e le diverse aree del terreno, delimitate da cancelli che garantiscono ordine, privacy e sicurezza.