2间卧室公寓, 92 m²

奧爾比亞, 加卢拉-东北撒丁 (省)

In Porto Rotondo, just 450 metres from the renowned Ira Beach, we offer for sale a refined ground-floor apartment with sea views, set within a peaceful and exclusive residential complex surrounded by Mediterranean vegetation.

The highlight of the property is the beautiful sea-view veranda, a true extension of the living area into the outdoors, ideal for breakfast in the morning, summer lunches and relaxing moments while admiring the colours of the coastline.

The veranda provides direct access to the interior, which is laid out in a highly functional way: a bright living room with a separate kitchenette and a practical storage room. The sleeping area includes a private double bedroom with en-suite bathroom, a second bedroom and an additional full bathroom.

The property enjoys a strategic and privileged location, just a few steps from the sea and approximately 1 km from the renowned centre of Porto Rotondo, with its boutiques, restaurants and Yacht Club. Its proximity to the port and Olbia International Airport makes the property easily accessible all year round. An ideal solution both as a ready-to-enjoy holiday home and as a high-yield investment for holiday rentals in Sardinia.

At a glance:
• Sea-view veranda
• Living room with separate kitchenette
• Double bedroom with en-suite bathroom
• Second bedroom
• Second bathroom
• Storage room

Features:
• Fully furnished
• Air conditioning
• Covered parking space
• Communal garden
• Electric gate and video surveillance

Why choose it?
#1 Sea-view veranda overlooking the gulf
#2 Strategic location just 450 metres from Ira Beach
#3 1 km from the centre of Porto Rotondo and less than 20 km from Olbia port and airport
#4 Exclusive and private residential setting surrounded by greenery
#5 An excellent solution both for personal use and as an investment for short-term rentals

Maior Capital is Sardinia’s leading real estate group, selected by Forbes Global Properties as its exclusive member for the entire island. With a team of experts and in-depth knowledge of the region, we offer a bespoke service through a unique collection of luxury and charming properties. This prestigious membership, along with our presence in elite networks such as Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, guarantees our clients unparalleled global visibility and the highest standards of brokerage.

In Porto Rotondo, nur 450 Meter vom renommierten Ira-Strand entfernt, bieten wir ein elegantes Apartment im Erdgeschoss mit Meerblick zum Verkauf an. Es befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnanlage, umgeben von mediterraner Vegetation.

Das Highlight der Immobilie ist die wunderschöne Veranda mit Meerblick, die eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie darstellt, ideal für ein Frühstück am Morgen, sommerliche Mittagessen und entspannte Momente mit Blick auf die Farben der Küste.

Von der Veranda gelangt man direkt in den Innenbereich, der äußerst funktional aufgeteilt ist: ein helles Wohnzimmer mit separater Kochnische und ein praktischer Abstellraum. Der Schlafbereich umfasst ein privates Doppelzimmer mit eigenem Bad en suite, ein zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer.

Die Immobilie genießt eine strategische und privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom Meer und etwa 1 km vom renommierten Zentrum von Porto Rotondo mit seinen Boutiquen, Restaurants und dem Yacht Club entfernt. Die Nähe zum Hafen und zum internationalen Flughafen von Olbia macht die Immobilie das ganze Jahr über leicht erreichbar. Eine ideale Lösung sowohl als sofort nutzbares Feriendomizil als auch als renditestarke Investition für Ferienvermietungen auf Sardinien.

Auf einen Blick:
• Veranda mit Meerblick
• Wohnzimmer mit separater Kochnische
• Doppelzimmer mit Bad en suite
• Zweites Schlafzimmer
• Zweites Badezimmer
• Abstellraum

Ausstattung:
• Komplett möbliert
• Klimaanlage
• Überdachter Stellplatz
• Gemeinschaftsgarten
• Elektrisches Tor und Videoüberwachung

Warum diese Immobilie?
#1 Veranda mit Meerblick über den Golf
#2 Strategische Lage, nur 450 Meter vom Ira-Strand entfernt
#3 1 km vom Zentrum von Porto Rotondo und weniger als 20 km vom Hafen und Flughafen Olbia
#4 Exklusives und privates Wohnumfeld, umgeben von Grün
#5 Hervorragende Lösung sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition für Kurzzeitvermietungen

Maior Capital ist die führende Immobiliengruppe auf Sardinien und wurde von Forbes Global Properties als exklusives Mitglied für die gesamte Insel ausgewählt. Mit einem Expertenteam und fundierten Kenntnissen der Region bieten wir einen maßgeschneiderten Service durch eine einzigartige Auswahl an Luxus- und Charme-Immobilien. Diese prestigiöse Mitgliedschaft, zusammen mit der Präsenz in Elite-Netzwerken wie Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty, garantiert unseren Kunden eine unvergleichliche globale Sichtbarkeit und höchste Vermittlungsstandards.

À Porto Rotondo, à seulement 450 mètres de Spiaggia Ira, nous proposons à la vente un appartement en rez-de-chaussée avec véranda et vue sur la mer, situé au sein d’une résidence paisible entourée de maquis méditerranéen. La propriété se trouve à environ 1 km du centre de Porto Rotondo, dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés du nord-est de la Sardaigne.
L’environnement est particulièrement calme et préservé : des allées en pierre, des parterres fleuris et une végétation luxuriante serpentent entre les différentes résidences, créant une atmosphère intime et reposante. Un véritable havre de tranquillité à courte distance du centre de l’une des destinations les plus exclusives et renommées de la Gallura.
L’un des espaces les plus agréables de la propriété est la véranda avec vue sur la mer, véritable prolongement naturel de la pièce de vie et lieu idéal pour profiter de l’extérieur pendant une grande partie de l’année. Un espace parfait pour les petits-déjeuners, les déjeuners d’été ou simplement pour se détendre face à la mer et aux couleurs de la côte.
Les espaces intérieurs bénéficient d’une distribution fonctionnelle. L’entrée mène au séjour avec kitchenette séparée, tandis que l’espace nuit comprend une chambre double avec salle de bains privative, une seconde chambre double ainsi qu’une deuxième salle de bains.
Un débarras pratique complète les espaces intérieurs, rendant la propriété adaptée aussi bien aux courts séjours qu’aux périodes de résidence plus longues.
L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de la propriété : Spiaggia Ira, réputée pour son sable clair et ses eaux transparentes, est facilement accessible à pied, tandis que le centre de Porto Rotondo se trouve à environ un kilomètre, avec son port de plaisance, son Yacht Club, ses boutiques, ses restaurants et son riche programme d’événements estivaux.
Depuis le port, il est également possible de partir à la découverte de la côte et des îles du nord-est de la Sardaigne, en rejoignant en bateau des criques isolées et des lieux emblématiques tels que l’archipel de Mortorio.
La proximité d’Olbia, avec son port, son aéroport international et l’ensemble de ses principaux services, rend la propriété facilement accessible et agréable à vivre tout au long de l’année.
Vue sur la mer, Spiaggia Ira accessible à pied et tranquillité d’une résidence entourée de verdure font de cet appartement une solution particulièrement intéressante, aussi bien comme résidence de vacances que comme investissement dans l’une des destinations les plus prisées de Sardaigne.
La combinaison entre la vue mer, la proximité de la plage et la courte distance du centre fait de cet appartement une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence de vacances à Porto Rotondo.
Ces mêmes caractéristiques, associées au fort attrait touristique de la destination, en font également une propriété intéressante pour ceux qui envisagent un investissement immobilier en Sardaigne destiné à la location saisonnière.

L’appartement se compose de :
- Cour privative et véranda avec vue mer
- Séjour avec coin cuisine
- Chambre double avec salle de bains privative
- Deuxième chambre double
- Deuxième salle de bains
- Débarras

Équipements :
- Entièrement meublé
- Climatisation
- Jardin commun
- Portail électrique
- Vidéosurveillance
- Place de parking couverte

Pourquoi acheter ce bien ?
1.Vue dégagée sur le golfe de Porto Rotondo
2.À seulement 450 mètres de Spiaggia Ira
3.Environnement résidentiel exclusif et préservé
4.À environ 1 km du centre de Porto Rotondo et à moins de 20 km du port et de l’aéroport international d’Olbia
5.Idéal aussi bien comme résidence de vacances que comme investissement