Located in one of Olbia's most sought-after and rapidly developing residential areas, on Via Mosca, this exclusive newly built three-bedroom apartment, completed in 2023, offers the perfect blend of contemporary design, energy efficiency and refined style.
Situated on the first floor of an elegant building with only a few residential units, the property combines modern architecture with premium finishes in a quiet and prestigious setting, ideal for those seeking an innovative home without compromising on convenience.
The apartment features a well-designed layout and carefully selected furnishings with meticulous attention to detail.
The spacious and bright living area with an open-plan kitchen extends seamlessly outdoors through large sliding glass doors, leading to generous covered terraces.
These outdoor spaces become a natural extension of the home, perfect for relaxing or dining al fresco while enjoying pleasant views stretching towards the Port of Olbia and the iconic silhouette of Tavolara Island.
The private sleeping area includes a master bedroom with direct access to the terrace, a second bedroom and two fully equipped bathrooms.
Built to the latest standards of energy efficiency and residential comfort, the apartment is equipped with photovoltaic panels, underfloor heating and concealed ceiling-mounted air conditioning units, ensuring maximum comfort while maintaining clean, elegant interiors. The entire home can be conveniently managed through an advanced home automation system.
Via Mosca is one of Olbia's most strategic and well-served neighbourhoods. Schools, supermarkets, offices, banks, cafés and restaurants are all within walking distance, while the city's main road connections provide quick access to the Gallura region, the port, the international airport and the stunning beaches of the north-eastern Sardinian coast.
A move-in-ready property, ideal both as a primary residence and as an excellent investment opportunity.
Layout
First Floor
- Spacious and bright living room with open-plan kitchen and double access to the terraces
- Master bedroom with terrace access
- Second bedroom
- Two full bathrooms
Features
- Sold fully furnished
- Two spacious terraces
- Air conditioning
- Underfloor heating
- Photovoltaic system
- Electric shutters
- Alarm system
- Home automation system
- Electric gate
- Lift
- Private parking space
Why buy this property?
1.Newly built home with outstanding energy efficiency
2.Excellent location within walking distance of all 3.amenities
4.Elegant, bright interiors ready to move into
5.Ideal both as a primary residence and as an investment
6.Only 10 minutes from the most beautiful beaches of Northern Sardinia
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In una delle zone residenziali più ambite e in forte espansione di Olbia, in Via Mosca, sorge questo esclusivo appartamento trilocale di nuova costruzione, edificato nel 2023.
L'immobile, situato al primo piano di un edificio di poche unità abitative, rappresenta una sintesi perfetta tra modernità, efficienza energetica e raffinatezza estetica, posizionandosi in un contesto signorile, tranquillo e altamente ricercato, perfetto per chi desidera una soluzione abitativa all'avanguardia senza rinunciare alla comodità.
La proprietà si distingue per un’ottima distribuzione interna e per arredi curati con estrema attenzione ai dettagli. La zona giorno con ampia cucina a vista, spaziosa e luminosa, si proietta verso l'esterno attraverso ampie vetrate che conducono a spazi aperti vivibili e sapientemente ombreggiati. Queste verande rappresentano un vero e proprio prolungamento della casa, ideale per godersi momenti di relax o cene all'aperto mentre si ammira una piacevole vista che spazia fino al porto di Olbia e al profilo inconfondibile dell'isola di Tavolara.
La zona notte, riservata e accogliente, presenta la camera da letto padronale con accesso alla veranda esterna, una seconda camera e due bagni completi.
L'appartamento vanta standard costruttivi di ultimissima generazione volti all'alta efficienza energetica e al massimo comfort abitativo. L'immobile è infatti dotato di un impianto fotovoltaico per l'abbattimento dei consumi, di un moderno sistema di riscaldamento a pavimento e di climatizzatori con split elegantemente incassati nel controsoffitto, scelte che assicurano comfort climatico e ambienti visivamente ordinati. Tutto è gestibile in modo pratico e comodo attraverso l’impianto di domotica.
La zona di Via Mosca è tra le più servite e strategiche di Olbia: in pochissimi minuti, anche a piedi, si raggiungono scuole, supermercati, uffici, banche, bar e ristoranti. La vicinanza immediata ai principali nodi stradali permette inoltre di muoversi rapidamente verso tutta la Gallura, il porto, l'aeroporto e le spiagge della costa.
Una soluzione pronta da abitare, ideale sia come abitazione principale che come ottimo investimento.
L’appartamento è così composto:
Piano primo:
- Ampio e luminoso soggiorno con cucina vista e doppio accesso alle verande
- Camera da letto padronale con accesso alla veranda
- Seconda camera da letto
- Due bagni completi
Dotazioni:
- Venduto completo di arredi
- Due ampie terrazze
- Aria condizionata
- Riscaldamento a pavimento
- Impianto fotovoltaico
- Serrande elettriche
- Impianto di allarme
- Impianto di domotica
- Cancello elettrico
- Ascensore
- Posto auto
Perchè acquistare questo appartamento?
1.Nuova costruzione ad alta efficienza energetica
2.Ottima posizione a pochi passi da tutti servizi
3.Ambienti eleganti, luminosi e pronti da vivere
4.Ideale sia come residenza che come investimento
5.A soli 10 minuti dalle spiagge più belle della costa nord della Sardegna
In einer der begehrtesten und am stärksten wachsenden Wohngegenden Olbias, in der Via Mosca, befindet sich diese exklusive, im Jahr 2023 errichtete Dreizimmerwohnung. Sie vereint modernes Design, hohe Energieeffizienz und stilvolle Eleganz.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in bester Lage suchen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie eine geschmackvolle und hochwertige Einrichtung. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet und öffnet sich über große Glasfronten zu zwei überdachten Terrassen.
Diese erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen oder zu Mahlzeiten im Freien mit Blick auf den Hafen von Olbia und die markante Insel Tavolara ein.
Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer.
Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, in die Zwischendecke integrierte Klimaanlage sowie ein modernes Smart-Home-System, das sämtliche Funktionen komfortabel steuert.
Die Via Mosca zählt zu den strategisch günstigsten Wohnlagen Olbias. Schulen, Supermärkte, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hafen, Flughafen, in die gesamte Gallura sowie zu den schönsten Stränden der Nordostküste Sardiniens.
Eine sofort bezugsfertige Immobilie – ideal als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.
Raumaufteilung
Erstes Obergeschoss
- Großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu zwei Terrassen
- Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang
- Zweites Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
Ausstattung
- Vollständig möbliert
- Zwei großzügige Terrassen
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Smart-Home-System
- Elektrisches Einfahrtstor
- Aufzug
- Privater Stellplatz
Warum diese Wohnung kaufen?
1.Neubau mit hoher Energieeffizienz
2.Hervorragende Lage, nur wenige Schritte von allen 3.Einrichtungen entfernt
4.Elegante, helle und sofort bezugsfertige Wohnräume
5.Ideal als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage
6.Nur 10 Minuten von den schönsten Stränden Nord-Sardiniens entfernt
Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés et en plein essor d'Olbia, Via Mosca, ce magnifique appartement de trois pièces construit en 2023 allie parfaitement modernité, efficacité énergétique et élégance.
Occupant le premier étage d'une résidence de seulement quelques logements, il offre un cadre résidentiel calme et raffiné, idéal pour ceux qui recherchent une habitation contemporaine sans renoncer au confort.
L'appartement bénéficie d'une excellente distribution intérieure et d'un mobilier soigneusement sélectionné. Le vaste séjour avec cuisine ouverte, lumineux et convivial, s'ouvre sur de belles terrasses couvertes grâce à de grandes baies vitrées.
Ces espaces extérieurs constituent un véritable prolongement de la maison, parfaits pour se détendre ou partager des repas en admirant une agréable vue sur le port d'Olbia et l'île emblématique de Tavolara.
L'espace nuit comprend une chambre principale avec accès direct à la terrasse, une seconde chambre et deux salles de bains complètes.
L'appartement bénéficie des technologies les plus récentes : panneaux photovoltaïques, chauffage au sol, climatisation gainable intégrée au plafond et système domotique assurent un confort optimal et une excellente performance énergétique.
Le quartier de Via Mosca figure parmi les plus pratiques d'Olbia : écoles, supermarchés, banques, commerces, bars et restaurants sont accessibles à pied, tandis que les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement le port, l'aéroport, toute la Gallura et les magnifiques plages de la côte.
Une propriété prête à habiter, idéale comme résidence principale ou investissement de qualité.
Composition:
Premier étage
- Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte et double accès aux terrasses
- Chambre principale avec accès à la terrasse
- Deuxième chambre
- Deux salles de bains
Équipements
- Vendu entièrement meublé
- Deux grandes terrasses
- Climatisation
- Chauffage au sol
- Installation photovoltaïque
- Volets roulants électriques
- Système d'alarme
- Domotique
- Portail électrique
- Ascenseur
- Place de parking privée
Pourquoi acheter cet appartement ?
1.Construction récente à haute efficacité énergétique
2.Emplacement idéal à proximité immédiate de tous les services
3.Intérieurs élégants, lumineux et prêts à habiter
4.Parfait comme résidence principale ou investissement
5.À seulement 10 minutes des plus belles plages du nord de la Sardaigne
