2间卧室公寓, 92 m²

奧爾比亞, 加卢拉-东北撒丁 (省)

In Porto Rotondo, just 450 metres from Spiaggia Ira, we offer for sale a ground-floor apartment with a veranda and sea view, set within a peaceful residential complex surrounded by Mediterranean vegetation. The property is located approximately 1 km from the centre of Porto Rotondo, in one of the most sought-after residential areas of north-eastern Sardinia.
The setting is particularly peaceful and private: stone pathways, flower beds and lush vegetation wind their way through the different residences, creating an intimate and relaxing atmosphere. A haven of tranquillity just a short distance from the centre of one of Gallura’s most exclusive and renowned destinations.
One of the property’s most appealing features is the sea-view veranda, a natural extension of the living area and an ideal space for enjoying outdoor living throughout much of the year. Perfect for breakfast, summer lunches or simply relaxing while looking out towards the sea and the colours of the coastline.
The interiors offer a functional layout. The entrance opens into the living room with a separate kitchenette, while the sleeping area includes a double bedroom with en-suite bathroom, a second double bedroom and an additional bathroom.
A practical storage room completes the interiors, making the property suitable for both short stays and longer periods.
The location is one of the property’s main advantages: Spiaggia Ira, known for its pale sand and crystal-clear waters, is easily reached on foot, while the centre of Porto Rotondo is approximately one kilometre away, with its marina, Yacht Club, boutiques, restaurants and lively calendar of summer events.
From the marina, it is also possible to explore the coastline and islands of north-eastern Sardinia by boat, reaching secluded coves and iconic destinations such as the Mortorio Archipelago.
The proximity to Olbia, with its port, international airport and comprehensive range of services, makes the property easily accessible and convenient to enjoy throughout the year.
Sea views, Spiaggia Ira within walking distance and the tranquillity of a residence surrounded by greenery make this apartment particularly attractive both as a holiday home and as an investment in one of Sardinia’s most desirable destinations.
The combination of sea views, proximity to the beach and the short distance from the centre makes this apartment an appealing choice for anyone looking for a holiday home in Porto Rotondo.
These same features, together with the strong tourist appeal of the destination, also make it an interesting property for those considering a real estate investment in Sardinia for holiday rentals.

The apartment comprises:
- Private courtyard and sea-view veranda
- Living room with kitchenette
- Double bedroom with en-suite bathroom
- Second double bedroom
- Second bathroom
- Storage room

Features:
- Fully furnished
- Air conditioning
- Communal garden
- Electric gate
- Video surveillance
- Covered parking space

Why buy this property?
1.Open sea views over the Gulf of Porto Rotondo
2.Just 450 metres from Spiaggia Ira
3.Exclusive and private residential setting
4.Approximately 1 km from the centre of Porto Rotondo and less than 20 km from Olbia’s port and international airport
5.Ideal both as a holiday home and as an investment

In Porto Rotondo, nur 450 Meter vom Spiaggia Ira entfernt, bieten wir eine Erdgeschosswohnung mit Veranda und Meerblick zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, eingebettet in die mediterrane Vegetation. Das Zentrum von Porto Rotondo liegt etwa 1 km entfernt, in einer der begehrtesten Wohnlagen im Nordosten Sardiniens.
Die Umgebung ist besonders ruhig und privat: Natursteinwege, blühende Beete und üppige mediterrane Vegetation führen zwischen den einzelnen Wohneinheiten hindurch und schaffen eine intime und entspannte Atmosphäre. Ein Ort der Ruhe nur wenige Minuten vom Zentrum eines der exklusivsten und bekanntesten Ferienorte der Gallura entfernt.
Zu den schönsten Bereichen der Immobilie gehört die Veranda mit Meerblick, die den Wohnbereich auf natürliche Weise nach außen erweitert und während eines großen Teils des Jahres zum Leben im Freien einlädt. Ideal für ein Frühstück im Freien, sommerliche Mittagessen oder entspannte Momente mit Blick auf das Meer und die Farben der Küste.
Die Innenräume verfügen über eine funktionale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt in das Wohnzimmer mit separater Kochnische. Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer mit eigenem Bad en suite, ein zweites Doppelzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Innenräume und macht die Immobilie sowohl für kurze Aufenthalte als auch für längere Ferienaufenthalte komfortabel.
Die Lage zählt zu den größten Vorzügen der Immobilie: Der Spiaggia Ira, bekannt für seinen hellen Sand und das kristallklare Wasser, ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Porto Rotondo liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet einen Yachthafen, den Yacht Club, Boutiquen, Restaurants sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm während der Sommersaison.
Vom Hafen aus lässt sich zudem die Küste und die Inselwelt im Nordosten Sardiniens mit dem Boot erkunden. Abgelegene Buchten und bekannte Ziele wie der Mortorio-Archipel sind von hier aus gut erreichbar.
Die Nähe zu Olbia mit seinem Hafen, dem internationalen Flughafen und sämtlichen wichtigen Dienstleistungen macht die Immobilie leicht erreichbar und ganzjährig nutzbar.
Meerblick, die fußläufige Nähe zum Spiaggia Ira und die Ruhe einer von Grün umgebenen Wohnanlage machen diese Wohnung sowohl als Ferienimmobilie als auch als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Destinationen Sardiniens besonders interessant.
Die Kombination aus Meerblick, Strandnähe und der kurzen Entfernung zum Zentrum macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die ein Feriendomizil in Porto Rotondo suchen.
Diese Eigenschaften und die hohe touristische Nachfrage in der Region machen die Immobilie zugleich interessant für Käufer, die eine Kapitalanlage auf Sardinien zur Ferienvermietung suchen.

Die Wohnung besteht aus:
- Privater Außenbereich und Veranda mit Meerblick
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Doppelzimmer mit Bad en suite
- Zweites Doppelzimmer
- Zweites Badezimmer
- Abstellraum

Ausstattung:
- Vollständig möbliert
- Klimaanlage
- Gemeinschaftsgarten
- Elektrisches Einfahrtstor
- Videoüberwachung
- Überdachter Stellplatz

Warum diese Immobilie kaufen?
1.Freier Meerblick über den Golf von Porto Rotondo
2.Nur 450 Meter vom Spiaggia Ira entfernt
3.Exklusive und ruhige Wohnlage
4.Etwa 1 km vom Zentrum von Porto Rotondo und weniger als 20 km vom Hafen und internationalen Flughafen Olbia entfernt
5.Ideal sowohl als Ferienimmobilie als auch als Kapitalanlage

À Porto Rotondo, à seulement 450 mètres de Spiaggia Ira, nous proposons à la vente un appartement en rez-de-chaussée avec véranda et vue sur la mer, situé au sein d’une résidence paisible entourée de maquis méditerranéen. La propriété se trouve à environ 1 km du centre de Porto Rotondo, dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés du nord-est de la Sardaigne.
L’environnement est particulièrement calme et préservé : des allées en pierre, des parterres fleuris et une végétation luxuriante serpentent entre les différentes résidences, créant une atmosphère intime et reposante. Un véritable havre de tranquillité à courte distance du centre de l’une des destinations les plus exclusives et renommées de la Gallura.
L’un des espaces les plus agréables de la propriété est la véranda avec vue sur la mer, véritable prolongement naturel de la pièce de vie et lieu idéal pour profiter de l’extérieur pendant une grande partie de l’année. Un espace parfait pour les petits-déjeuners, les déjeuners d’été ou simplement pour se détendre face à la mer et aux couleurs de la côte.
Les espaces intérieurs bénéficient d’une distribution fonctionnelle. L’entrée mène au séjour avec kitchenette séparée, tandis que l’espace nuit comprend une chambre double avec salle de bains privative, une seconde chambre double ainsi qu’une deuxième salle de bains.
Un débarras pratique complète les espaces intérieurs, rendant la propriété adaptée aussi bien aux courts séjours qu’aux périodes de résidence plus longues.
L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de la propriété : Spiaggia Ira, réputée pour son sable clair et ses eaux transparentes, est facilement accessible à pied, tandis que le centre de Porto Rotondo se trouve à environ un kilomètre, avec son port de plaisance, son Yacht Club, ses boutiques, ses restaurants et son riche programme d’événements estivaux.
Depuis le port, il est également possible de partir à la découverte de la côte et des îles du nord-est de la Sardaigne, en rejoignant en bateau des criques isolées et des lieux emblématiques tels que l’archipel de Mortorio.
La proximité d’Olbia, avec son port, son aéroport international et l’ensemble de ses principaux services, rend la propriété facilement accessible et agréable à vivre tout au long de l’année.
Vue sur la mer, Spiaggia Ira accessible à pied et tranquillité d’une résidence entourée de verdure font de cet appartement une solution particulièrement intéressante, aussi bien comme résidence de vacances que comme investissement dans l’une des destinations les plus prisées de Sardaigne.
La combinaison entre la vue mer, la proximité de la plage et la courte distance du centre fait de cet appartement une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence de vacances à Porto Rotondo.
Ces mêmes caractéristiques, associées au fort attrait touristique de la destination, en font également une propriété intéressante pour ceux qui envisagent un investissement immobilier en Sardaigne destiné à la location saisonnière.

L’appartement se compose de :
- Cour privative et véranda avec vue mer
- Séjour avec coin cuisine
- Chambre double avec salle de bains privative
- Deuxième chambre double
- Deuxième salle de bains
- Débarras

Équipements :
- Entièrement meublé
- Climatisation
- Jardin commun
- Portail électrique
- Vidéosurveillance
- Place de parking couverte

Pourquoi acheter ce bien ?
1.Vue dégagée sur le golfe de Porto Rotondo
2.À seulement 450 mètres de Spiaggia Ira
3.Environnement résidentiel exclusif et préservé
4.À environ 1 km du centre de Porto Rotondo et à moins de 20 km du port et de l’aéroport international d’Olbia
5.Idéal aussi bien comme résidence de vacances que comme investissement