4间卧室别墅, 265 m²

奧爾比亞, 加卢拉-东北撒丁 (省)

In one of the quietest and most sought-after residential areas of Olbia, immersed in the tranquility of nature and just a few minutes from main services, we offer for sale an elegant detached villa free on four sides, a residence designed for those who wish to live in a context of absolute privacy without renouncing comfort and elegance. The property also enjoys a strategic position, with Viale Aldo Moro accessible within a few minutes, and is located just 10 minutes from Olbia Costa Smeralda International Airport, Olbia port, and Giovanni Paolo II Hospital, ensuring easy connections and quick access to the city's main services throughout the year.

Surrounded by a lush private garden, expertly maintained and enclosed by hedges that ensure maximum privacy, the property offers a perfect balance between internal and external spaces. The large wooden veranda with exposed beams overlooks the greenery and is the ideal place to relax or host guests in a refined atmosphere. Completing the outdoor spaces is a comfortable barbecue area, perfect for fully enjoying the garden during good weather.

The villa develops over three levels, characterized by spacious, bright environments designed to guarantee maximum living comfort.
The ground floor hosts a spacious eat-in kitchen, an elegant living room with fireplace, a bright dining room, and a study and a bathroom.
The environments, enhanced by the suggestive exposed wooden beams, create a welcoming, elegant living area that is perfectly organized.

A wooden staircase leads to the upper floor, where the sleeping area is located, consisting of a bright master bedroom, two smaller bedrooms, and two bathrooms, spaces designed to offer privacy, functionality, and well-being for the entire family.

Completing the property is a basement floor that houses a large tavern, ideal as an area dedicated to conviviality or leisure, plus an additional bedroom and a bathroom, a perfect solution for hosting friends and family with total autonomy.

The property is equipped with a convenient garage with space for two cars, a practical shelved storage room.
It also features a water reserve, photovoltaic system, irrigation system, alarm system, gas boiler, and a functional barbecue area.
The photovoltaic system helps reduce energy consumption and environmental impact, ensuring a more efficient and sustainable house management.

This elegant residence stands out for the quality of spaces, total independence, and the magnificent garden that surrounds it, representing an absolute prestigious real estate proposal in Olbia. An exclusive home, ideal as a main residence or as a refined show house, where elegance, tranquility, and comfort blend in perfect harmony.

In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohngegenden von Olbia, eingebettet in die Ruhe der Natur und nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine elegante freistehende Villa an, die auf vier Seiten frei steht. Ein Zuhause, das für diejenigen konzipiert ist, die in einem Umfeld vollständiger Privatsphäre leben möchten, ohne auf Komfort und Eleganz zu verzichten. Die Immobilie genießt zudem eine strategische Lage, mit dem Viale Aldo Moro in wenigen Minuten erreichbar, und ist nur 10 Minuten vom internationalen Flughafen Olbia Costa Smeralda, dem Hafen von Olbia und dem Giovanni Paolo II-Krankenhaus entfernt, was bequeme Verbindungen und einen schnellen Zugang zu den wichtigsten städtischen Dienstleistungen das ganze Jahr über garantiert.

Umgeben von einem üppigen privaten Garten, sorgfältig gepflegt und von Hecken eingefasst, die maximale Privatsphäre garantieren, bietet die Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenbereichen. Die große Veranda aus Holz mit Balken, die den Blick ins Grüne eröffnet, ist der ideale Ort, um sich zu entspannen oder Gäste in einer raffinierten Atmosphäre zu empfangen. Ergänzt werden die Außenbereiche durch eine komfortable Barbecue-Zone, perfekt, um den Garten bei schönem Wetter in vollen Zügen zu genießen.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, gekennzeichnet durch großzügige, helle Räume, die so gestaltet sind, dass sie maximalen Wohnkomfort bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin, ein helles Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Die Räume, veredelt durch die suggestiven sichtbaren Holzbalken, schaffen eine einladende, elegante und perfekt organisierte Wohnecke.

Eine Holztreppe führt in die obere Etage, wo sich der Schlafbereich befindet, bestehend aus einem hellen Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und zwei Badezimmern, Räumen, die so gestaltet sind, dass sie Privatsphäre, Funktionalität und Wohlbefinden für die ganze Familie bieten.

Vervollständigt wird die Immobilie durch einen halbunterirdischen Stock, der eine große Taverne beherbergt, ideal als Raum für Geselligkeit oder Freizeit, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer, eine perfekte Lösung, um Freunde und Familie in völliger Unabhängigkeit zu beherbergen.

Die Immobilie verfügt über eine bequem Garage mit Platz für zwei Autos, eine praktische gestapelte Lagerhalle.
Sie verfügt außerdem über einen Wasserspeicher, eine Photovoltaikanlage, eine Bewässerungsanlage, eine Alarmsystem, eine Gasheizung und eine funktionale Barbecue-Zone.
Die Photovoltaikanlage trägt dazu bei, den Energieverbrauch und die Umweltbelastung zu reduzieren, was eine effizientere und nachhaltige Hausverwaltung gewährleistet.

Dieses elegante Domizil besticht durch die Qualität der Räume, die völlige Unabhängigkeit und den wunderschönen Garten, der es umgibt. Es stellt ein äußerst prestigeträchtiges Immobilienangebot im Panorama von Olbia dar. Ein exklusives Zuhause, ideal als Hauptwohnsitz oder als elegante Vertretungswohnung, wo Eleganz, Ruhe und Komfort zu einem perfekten Gleichgewicht verschmelzen.