5间卧室别墅, 280 m²

奧爾比亞, 加卢拉-东北撒丁 (省)

Nestled within the gently rolling Mediterranean hills of Cugnana, this charming natural stone villa offers a unique sense of authenticity and tranquility. Set on a generous plot of approximately 5,000 m², the property provides around 250 m² of living space and combines traditional Sardinian architecture with high-quality materials, privacy, and a subtle sea view.

The villa is in solid structural condition and requires only selective enhancements to be transformed into a truly exceptional private residence. The renderings illustrate the planned swimming pool as well as the redesigned layout of the main house.

In addition to the main villa, the property features a separate dependance with an additional bedroom, a living area with open-plan kitchen, and a bathroom—ideal for guests or staff. A further small building, currently used as an additional kitchen with dining area, could easily be converted into an elegant pool house.

The interiors are spacious and filled with natural light, offering two bathrooms and inviting living areas that create a warm and refined atmosphere. Natural stone walls, traditional materials, and handcrafted details lend the villa its authentic Sardinian character.

A true highlight is the expansive terrace above the dependance, where—just as shown in the renderings—an exclusive lounge area with jacuzzi can be created, offering beautiful views and maximum privacy. The extensive outdoor areas, enriched with terraces, lemon trees, and olive trees, provide a quintessential Mediterranean ambiance with multiple secluded spots for relaxation.

Thanks to its proximity to the Costa Smeralda, this villa perfectly balances the serenity of nature with convenient access to renowned beaches and prestigious destinations in the region. An ideal retreat for those seeking Sardinian charm, comfort, and a touch of sea view.

The property can be purchased in its current condition for €750,000. The total investment including the planned renovation and enhancement works amounts to approximately € 950.000.

Some of the images shown may be illustrative renderings intended to demonstrate how the property could look following a renovation or with new interior furnishings.

The information contained in this listing is for guidance only and is non-binding. Property availability and details are subject to verification.

Eingebettet in die sanft geschwungene mediterrane Hügellandschaft von Cugnana entfaltet diese charmante Natursteinvilla ihr ganz besonderes Flair. Auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen rund 250 m² Wohnfläche und vereint traditionelle sardische Architektur mit hochwertigen Materialien, Ruhe und einem dezenten Meerblick.

Die Villa befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und benötigt lediglich behutsame Anpassungen, um zu einer außergewöhnlichen Privatresidenz vollendet zu werden. Die Visualisierungen (Renderings) zeigen sowohl den geplanten Pool als auch eine optimierte Grundrissgestaltung des Haupthauses.

Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über eine separate Dependance mit zusätzlichem Schlafzimmer, Wohnbereich mit integrierter Küche sowie einem Badezimmer – ideal für Gäste oder Personal. Ein weiteres kleines Gebäude wird derzeit als zusätzliche Küche mit Essbereich genutzt und eignet sich hervorragend als zukünftiges Poolhaus.

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, zwei Bäder sowie eine warme, einladende Atmosphäre prägen das Innere der Villa. Natursteinmauern, traditionelle Materialien und liebevolle handwerkliche Details verleihen dem Anwesen einen authentischen sardischen Charakter.

Ein besonderes Highlight bietet die großzügige Terrasse oberhalb der Dependance: Hier lässt sich – wie im Render dargestellt – eine exklusive Lounge mit Whirlpool realisieren, mit traumhaftem Ausblick und maximaler Privatsphäre. Der weitläufige Außenbereich mit mehreren Terrassen sowie Zitronen- und Olivenbäumen schafft ein unvergleichliches mediterranes Ambiente mit zahlreichen Rückzugsorten.

Dank der Nähe zur Costa Smeralda verbindet diese Villa die Ruhe der Natur mit der schnellen Erreichbarkeit der schönsten Strände und der renommiertesten Orte der Region. Ein ideales Domizil für Liebhaber sardischer Eleganz, Privatsphäre und Lebensqualität mit einem Hauch von Meerblick.

Die Immobilie kann im aktuellen Zustand zum Preis von 750.000 € erworben werden. Der Kaufpreis inklusive der geplanten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen beläuft sich auf ca. 950.000 €.

Einige der dargestellten Bilder können Visualisierungen bzw. Renderings sein, die beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einem Umbau oder mit einer neuen Einrichtung gestaltet werden könnte.

Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und dienen ausschließlich Informationszwecken. Verfügbarkeit und Objektdaten sind vorbehaltlich einer Überprüfung.