3间卧室别墅, 300 m²

奧爾比亞, 加卢拉-东北撒丁 (省)

In una splendida posizione collinare, immersa nella quiete e nei profumi della macchia mediterranea, questa villa singola si trova nella località di Osseddu, a pochi minuti dal centro di Olbia. La posizione dominante regala una magnifica vista panoramica che abbraccia la città e si apre sul Golfo di Olbia, creando un’atmosfera unica e riservata, perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.

La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 150 mq ed è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso separato. Una configurazione ideale per famiglie numerose, ospiti o per essere facilmente trasformata in un’unica residenza elegante e spaziosa, pensata per vivere al meglio ogni stagione.

L’abitazione principale si apre su un porticato, da cui si accede a un ampio soggiorno dotato di zona salotto con camino e area pranzo, da cui si gode di una splendida vista mare, che accompagna ogni momento della giornata con luce e colori sempre diversi. La cucina abitabile, in parte separata da un muro, garantisce riservatezza e funzionalità. La zona notte, ben distribuita, comprende due camere matrimoniali e due bagni, offrendo comfort e privacy.

Al piano inferiore si trova la seconda unità, composta da un grande soggiorno con cucina a vista e camino, una camera da letto matrimoniale, una seconda stanza attualmente adibita a camera d aletto per gli ospiti e un bagno. Un ambiente accogliente e ben strutturato, ideale per ospitare amici o familiari.

All’esterno, la villa è circondata da un ampio giardino privato di circa 1.500 mq, dove natura e relax si incontrano in perfetta armonia. Gli spazi verdi invitano a vivere l’aria aperta: sono presenti due aree barbecue, una sul retro e una sul fronte della casa, perfette per pranzi e cene all’aperto.

Il centro di Olbia dista appena 5-7 minuti in auto, così come i principali servizi cittadini, tra cui supermercati, scuole, farmacie e centri sportivi. In pochi minuti si raggiungono anche le spiagge più amate del litorale nord-orientale, da Pittulongu a Bados, da Lo Squalo a Sos Aranzos, tutte facilmente accessibili con un breve tragitto.

Osseddu si trova inoltre in prossimità dei principali snodi di collegamento: l’imbocco per la SS125 in direzione Costa Smeralda, così come la direttrice per Nuoro e Cagliari, è comodamente raggiungibile.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente, immersa nella natura, con ampi spazi interni ed esterni, vista panoramica e una posizione strategica a pochi passi dalla città, dal mare e dalle principali vie di comunicazione.

La proprietà è così composta:
Abitazione principale (piano superiore)
- Ampio soggiorno con zona salotto e area pranzo
- Cucina abitabile
- Due camere da letto matrimoniali
- Due bagni completi

Seconda unità (piano inferiore)
- Grande soggiorno con cucina a vista e camino
- Camera da letto matrimoniale
- Seconda stanza attualmente adibita a camera degli ospiti
- Un bagno

Dotazioni:
- Venduta completa di arredo
- Ampio giardino di 1500mq
- Doppia area barbecue
- Terrazza attrezzata vista mare
- Impianto riscaldamento a gas
- Camino
- Climatizzatori
- Cancello elettrico
- Possibilità realizzo piscina

5 buoni motivi per acquistare questa villa:
Vista mare panoramica sul golfo di Olbia
A soli 10 minuti di auto dalle spiagge di Pittulongu e Baros
Due unità abitative indipendenti con possibilità di conversione in un’unica ampia residenza
Contesto riservato ma comodo ai servizi e al mare
A pochi minuti dai principali snodi di collegamento e a solo 16 km dall’aeroporto di Olbia