1间卧室公寓, 45 m²

布多尼, 加卢拉-东北撒丁 (省)

Immersed in the tranquility and typical colors of Porto Ottiolu, in the renowned municipality of Budoni, we offer for sale a bright ground floor apartment with independent entrance, located in a private residential complex enhanced by construction details in exposed Sardinian stone. The property combines contemporary comfort, absolute privacy and splendid outdoor livability, just a few steps from the beaches and the charming tourist marina.

The entrance opens onto a well-kept garden with grassy lawn and green hedges ensuring maximum privacy, completed by a masonry barbecue ideal for summer meals outdoors. The convivial heart of the house is represented by the large covered veranda with exposed wooden beam ceiling and traditional reed lining, a true living room with a kitchenette
A characteristic wooden and glass arched French door connects the outdoor spaces directly with the house, while at the back a second reserved area hosts a very convenient external masonry shower, perfect after returning from the sea.

The interiors, finished with light wood-effect floors and marine-inspired details, offer fresh and perfectly distributed spaces.

The living area welcomes with a bright living room furnished with sofa and dining table, separated by a suggestive masonry arch from the open kitchen. The kitchen stands out for its modern and functional furnishings, enriched by a backsplash decorated with Mediterranean blue tones ceramic and featuring direct access to the outside.

The sleeping area includes a bedroom with custom floor-to-ceiling wardrobes and a dedicated French door opening onto the outdoor area of the house.

Completing the property, a windowed bathroom finished in white and blue tones, equipped with modern fixtures, vanity unit and transparent glass shower enclosure.

Amenities:
Water reserve, parking space and communal pool.

Thanks to the privileged location, this solution represents a perfect high-yield real estate investment opportunity in the tourist rental market in Sardinia.

Eingebettet in die Ruhe und die typischen Farben von Porto Ottiolu, in der renommierten Gemeinde Budoni, bieten wir zum Verkauf eine helle Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang an, die in einer abgeschiedenen Wohnanlage mit sichtbaren sardischen Naturstein-Details liegt. Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Komfort, absolute Privatsphäre und eine herrliche Lebensqualität im Freien, nur wenige Schritte von den Stränden und dem reizvollen Touristenterminal entfernt.

Der Eingang führt in einen gepflegten Garten mit Rasenfläche und grünen Hecken, die maximale Diskretion gewährleisten, ergänzt durch einen gemauerten Grill, ideal für Sommeressen im Freien. Das gesellige Herzstück des Hauses ist die große überdachte Veranda mit Sichtbalkendecke aus Holz und einem traditionellen Schilfdach, ein echtes Wohnzimmer mit Kochnische.
Eine typische hölzerne und verglaste Bogen-Tür verbindet die Außenbereiche direkt mit dem Haus, während im hinteren Teil ein zweiter privater Bereich die sehr bequeme äußere gemauerte Dusche beherbergt, perfekt nach einem Tag am Meer.

Die Innenräume, ausgeführt mit hellen Holzoptik-Böden und maritim inspirierten Details, bieten frische und perfekt aufgeteilte Räume.

Der Wohnbereich empfängt mit einem hellen Wohnzimmer, ausgestattet mit Sofa und Esstisch, getrennt durch einen suggestiven gemauerten Bogen von der offenen Küche. Die Küche zeichnet sich durch moderne und funktionale Möbel aus, bereichert durch eine mit keramischen Dekorfliesen im Mittelmeerblau gestaltete Rückwand und verfügt über einen direkten Ausgang nach draußen.

Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank in voller Höhe und eine eigene Tür, die zur Außenfläche des Hauses führt.

Das Objekt wird durch ein gefliestes Bad mit Fenster in Weiß- und Blautönen komplettiert, ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen, Waschtischmöbel und einer transparenten Duschkabine aus Glas.

Ausstattung:
Wasserreserve, Parkplatz und Gemeinschaftspool.

Dank der privilegierten Lage stellt diese Lösung eine perfekte Gelegenheit für eine rentable Immobilieninvestition im Bereich der Ferienvermietungen in Sardinien dar.

Imprégné de la tranquillité et des couleurs typiques de Porto Ottiolu, dans la célèbre commune de Budoni, nous proposons à la vente un appartement lumineux au rez-de-chaussée avec entrée indépendante, situé dans un complexe résidentiel réservé, agrémenté par des détails architecturaux en pierre sarde apparente. La propriété allie confort contemporain, intimité absolue et une superbe qualité de vie en plein air, à quelques pas des plages et du charmant petit port touristique.

L'entrée s'ouvre sur un jardin soigné avec pelouse et haies verdoyantes garantissant une intimité maximale, complété par un barbecue en maçonnerie idéal pour les repas d'été en plein air. Le cœur convivial de la maison est représenté par la grande véranda couverte avec plafond à poutres apparentes en bois et un classique toit en roseaux, un véritable salon avec coin cuisine.
Une porte-fenêtre en arc en bois et verre met en communication directe les espaces extérieurs avec la maison, tandis qu'à l'arrière un deuxième espace réservé accueille une très pratique douche extérieure en maçonnerie, parfaite au retour de la mer.

L'intérieur, fini avec des revêtements de sol clairs effet bois et des détails d'inspiration marine, offre des pièces fraîches et parfaitement distribuées.

La zone jour accueille un séjour lumineux meublé d'un canapé et d'une table à manger, séparé par un arc en maçonnerie suggestif de la cuisine ouverte. La cuisine se distingue par des meubles modernes et fonctionnels, enrichie d'un protège-mur décoré en céramique aux tons bleu méditerranéen et dotée d'une ouverture directe vers l'extérieur.

La zone nuit comprend une chambre avec des placards sur mesure toute hauteur et une porte-fenêtre dédiée qui s'ouvre sur l'espace extérieur de la maison.

Complétant l'immeuble, une salle de bain lumineuse finie dans des tons blanc et bleu, équipée de sanitaires modernes, meuble vasque et cabine de douche en cristal transparent.

Équipements :
Réserve d'eau, place de parking et piscine commune.

Grâce à sa position privilégiée, cette solution représente une parfaite opportunité d'investissement immobilier à haut rendement dans le circuit des locations touristiques en Sardaigne.