In a quiet and well-connected location, in the village of Agrustos just minutes from the beaches of Budoni, we offer for sale elegant terraced villas currently under construction.
Each unit features a private garden, panoramic verandas, and breathtaking views of the sea and Mediterranean vegetation.
The homes are inspired by traditional Sardinian architecture, with local stone façades and refined finishes that blend harmoniously into the surrounding natural setting.
The interiors are arranged over two levels, offering spacious, bright, and functional rooms—ideal both as a primary residence and as a holiday home.
On the ground floor, a covered loggia leads to the living area, which includes a large open-plan living room with kitchen, a double bedroom, and a full bathroom—perfect also for guests.
Upstairs is the sleeping area, with a master bedroom featuring an en suite bathroom and direct access to a sea-view veranda, a second double bedroom, and a third bathroom.
Large windows provide natural light and a pleasant sense of continuity between indoor and outdoor spaces.
The residential setting is active year-round and offers a private yet practical environment. Agrustos is in a strategic position, just 25 minutes by car from Olbia, which offers national and international connections by both port and airport, and is also well connected to Budoni and San Teodoro.
Nearby are all essential services such as supermarkets, restaurants, pharmacies, schools, and medical offices. The area is also close to some of the most beautiful beaches on Sardinia’s northeast coast, including Sant’Anna, La Cinta, Capo Coda Cavallo, and Porto Taverna.
These villas are a perfect opportunity for those who wish to enjoy the sea in every season, in a well-finished home immersed in tranquillity, without giving up convenience and connection to the main coastal destinations.
Layout
Ground Floor:
Large living area with open kitchen
Double bedroom
Bathroom
Covered loggia
First Floor:
Master bedroom with en suite bathroom and sea-view veranda
Second double bedroom
Bathroom
Features:
Private garden
Water reserve
Private garage of approx. 35 sqm
Pre-installation for:
Air conditioning
Solar panels
Photovoltaic system
Independent heating
Fireplace (on request)
Alarm system
Home automation
Video surveillance
Electric gate
Optional features (depending on villa position):
Swimming pool: from €30,000
Outdoor finishing: from €20,000
Internal connection to garage: from €18,000
Prices starting from €575,000, depending on size and exposure
Five reasons to buy:
1.Extensive customization options
2.Spectacular sea view
3.New construction harmonized with the landscape
4.Quiet and well-served residential area
5.Only 30 minutes from Olbia Costa Smeralda™ port and airport
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In posizione tranquilla e ben collegata, nella frazione di Agrustos, a pochi minuti dalle spiagge di Budoni, proponiamo in vendita eleganti villette a schiera attualmente in costruzione.
Ogni unità è dotata di giardino privato, verande panoramiche e una splendida vista sul mare e sulla macchia mediterranea.
Le abitazioni si ispirano allo stile tradizionale sardo, con facciate in pietra locale e finiture curate, perfettamente integrate nel contesto naturale circostante.
Gli interni si sviluppano su due livelli e offrono ambienti ampi, luminosi e funzionali, ideali sia per chi cerca una prima casa, sia per chi desidera una residenza per le vacanze.
Al piano terra, una loggia coperta introduce alla zona giorno, composta da un soggiorno spazioso con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale e un bagno completo, perfetto anche per gli ospiti. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, con una camera padronale dotata di bagno en suite e accesso diretto a una veranda con vista, una seconda camera matrimoniale e un ulteriore bagno. Grandi aperture garantiscono luce naturale in ogni ambiente e una piacevole continuità tra interni ed esterni.
Il contesto residenziale in cui sorgono le villette è ben servito durante tutto l’anno e consente di vivere in un ambiente riservato ma allo stesso tempo pratico. La località di Agrustos si trova in posizione strategica: è facilmente raggiungibile da Olbia, che dista circa 25 minuti d’auto e offre collegamenti nazionali e internazionali tramite porto e aeroporto, ed è collegata ai centri di Budoni e San Teodoro. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, ristoranti, farmacie, scuole e tutti i principali servizi. La zona è inoltre a breve distanza da alcune tra le spiagge più belle della costa nord-orientale della Sardegna, come Sant’Anna, La Cinta, Capo Coda Cavallo, Porto Taverna.
Queste soluzioni rappresentano un’ottima opportunità per chi desidera vivere il mare in ogni stagione, in una casa curata nei dettagli, immersa nella quiete, senza rinunciare alla comodità dei servizi e ai collegamenti con le principali località della costa.
Le villette sono così pensate:
Piano Terra:
- Ampia zona living con cucina a vista
- Camera da letto
- Bagno
- Loggia coperta
Piano Primo:
- Camera padronale con bagno en suite e veranda vista mare
- Seconda camera matrimoniale
- Bagno
Dotazioni:
- Giardino privato
- Riserva idrica
- Box auto di circa 35 mq
Predisposizione per:
- Impianti di climatizzazione
- Pannelli solari
- Impianto fotovoltaico
- Riscaldamento autonomo
- Camino su richiesta
- Impianto di allarme
- Domotica
- Sistema di video sorveglianza
- Cancello elettrico
Particolarità su richiesta in base alla posizione della villetta:
- Possibilità di realizzazione piscina a partire da un prezzo di € 30.000,00
- Realizzazione di sistemazioni esterne a partire da un prezzo di: € 20.000,00
- Possibilità di realizzazione collegamento interno con garage a partire da un prezzo di: € 18.000,00
Prezzi a partire da € 575.000 in base a metratura ed esposizione
Cinque buoni motivi per acquistare queste villette:
Ampia possibilità di personalizzazione
Splendida vista mare
Nuova costruzione in armonia con il contesto
Contesto residenziale tranquillo e ben servito
A soli 30 minuti di auto dal porto e dall'aeroporto Olbia Costa Smeralda
Palestre,Centri Benessere,Campi da Calcio,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Piste Ciclabili,Parchi Giochi,Trasporti Pubblici,Asilo,Scuole Elementari,Scuole Medie,Scuole Superiori,Bar,Uffici postali,Uffici comunali
In ruhiger und gut angebundener Lage im Ortsteil Agrustos, nur wenige Minuten von den Stränden von Budoni entfernt, bieten wir elegante Reihenhäuser zum Verkauf an, die sich derzeit im Bau befinden.
Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten, großzügige Panoramaterrassen und einen traumhaften Blick auf das Meer und die mediterrane Vegetation.
Die Häuser orientieren sich an der traditionellen sardischen Architektur mit Fassaden aus Naturstein und hochwertigen Ausführungen, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen.
Die Innenräume erstrecken sich über zwei Etagen und bieten helle, funktionale Räume – ideal als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil.
Im Erdgeschoss führt eine überdachte Loggia in den Wohnbereich mit offenem Wohnraum und Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem voll ausgestatteten Badezimmer – auch ideal für Gäste.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse mit Meerblick, einem zweiten Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer.
Große Fensterflächen sorgen für natürliches Licht und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.
Das Wohngebiet ist ganzjährig aktiv und bietet eine ruhige, aber zugleich praktische Umgebung. Agrustos liegt strategisch günstig – nur etwa 25 Autominuten von Olbia entfernt, das über einen internationalen Flughafen und einen Fährhafen verfügt.
Budoni und San Teodoro sind ebenfalls schnell erreichbar. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Schulen und medizinische Versorgung.
Auch einige der schönsten Strände der Nordostküste Sardiniens wie Sant’Anna, La Cinta, Capo Coda Cavallo und Porto Taverna sind nur wenige Minuten entfernt.
Diese Immobilien sind eine hervorragende Gelegenheit für alle, die das Meer zu jeder Jahreszeit genießen möchten – in einem hochwertig gestalteten Zuhause in ruhiger Lage, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Überdachte Loggia
Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Meerblick-Terrasse
Zweites Schlafzimmer
Weiteres Badezimmer
Ausstattung:
Privater Garten
Wasserspeicher
Garage ca. 35 m²
Vorbereitung für:
Klimaanlage
Solarpaneele
Photovoltaikanlage
Autonome Heizung
Kamin (auf Wunsch)
Alarmsystem
Hausautomatisierung
Videoüberwachung
Elektrisches Tor
Besondere Optionen je nach Lage der Einheit:
Pool ab 30.000 €
Außenanlagen ab 20.000 €
Interner Zugang zur Garage ab 18.000 €
Preise ab 575.000 €, je nach Größe und Ausrichtung
5 gute Gründe für den Kauf:
1.Umfangreiche Personalisierung möglich
2.Herrlicher Meerblick
3.Neubau im Einklang mit der Natur
4.Ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld
5.Nur 30 Minuten vom Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda™ entfernt
Situées dans un environnement calme et bien desservi, dans le hameau d’Agrustos à quelques minutes des plages de Budoni, nous proposons à la vente d’élégantes villas mitoyennes actuellement en construction.
Chaque unité dispose d’un jardin privé, de vérandas panoramiques et d’une magnifique vue sur la mer et le maquis méditerranéen.
Les maisons s’inspirent de l’architecture traditionnelle sarde, avec des façades en pierre locale et des finitions soignées parfaitement intégrées à l’environnement naturel.
Les intérieurs sont répartis sur deux niveaux et offrent des espaces amples, lumineux et fonctionnels, idéaux comme résidence principale ou secondaire.
Au rez-de-chaussée, une loggia couverte donne accès à un grand séjour avec cuisine ouverte, une chambre double et une salle de bain complète, parfaite aussi pour les invités.
L’étage supérieur comprend une chambre parentale avec salle de bain privée et accès direct à une véranda avec vue mer, une seconde chambre double et une troisième salle de bain.
De grandes ouvertures assurent une excellente luminosité naturelle et une belle continuité entre intérieur et extérieur.
Le quartier résidentiel est actif toute l’année, offrant un cadre paisible mais pratique. Agrustos bénéficie d’un emplacement stratégique : à environ 25 minutes d’Olbia (port et aéroport international), et bien relié à Budoni et San Teodoro.
Tous les services essentiels se trouvent à proximité : supermarchés, restaurants, pharmacies, écoles, services médicaux.
La région est également proche de quelques-unes des plus belles plages de la côte nord-est de la Sardaigne, telles que Sant’Anna, La Cinta, Capo Coda Cavallo, et Porto Taverna.
Ces propriétés représentent une opportunité idéale pour vivre la mer toute l’année, dans une maison soignée et tranquille, sans renoncer aux commodités et aux liaisons avec les principales destinations côtières.
Disposition
Rez-de-chaussée :
Grand séjour avec cuisine ouverte
Chambre double
Salle de bain
Loggia couverte
Étage :
Chambre parentale avec salle de bain en suite et véranda avec vue mer
Deuxième chambre double
Salle de bain
Équipements :
Jardin privé
Réserve d’eau
Garage d’environ 35 m²
Prédisposition pour :
• Climatisation
• Panneaux solaires
• Système photovoltaïque
• Chauffage autonome
• Cheminée (sur demande)
• Alarme
• Domotique
• Vidéosurveillance
• Portail électrique
Particularités (selon la position de la villa) :
Piscine : à partir de 30 000 €
Aménagements extérieurs : à partir de 20 000 €
Connexion interne au garage : à partir de 18 000 €
Prix à partir de 575 000 €, selon surface et exposition
5 bonnes raisons d’acheter :
1.Possibilités de personnalisation élevées
2.Vue mer exceptionnelle
3.Construction neuve en harmonie avec le paysage
4.Quartier résidentiel calme et bien desservi
5.À seulement 30 minutes du port et de l’aéroport d’Olbia Costa Smeralda™
