2间卧室别墅, 208 m²

博尔蒂贾达斯, 加卢拉-东北撒丁 (省)

In one of the most authentic natural settings in northern Sardinia, on the shores of Lake Coghinas and its namesake river, we offer a recently renovated property that combines contemporary comfort, privacy and landscape. The residence is arranged over two levels with independent access, offering functionality and versatility.

The main floor welcomes you into a bright open-plan living area, where the lounge and built-in kitchen blend harmoniously with the large windows overlooking the beautiful lake view. The sleeping area includes a spacious master bedroom with panoramic views, a second bedroom and a full bathroom.

One of the property’s most distinctive features is the panoramic terrace of approximately 100 sqm, conceived as a natural extension of the home and designed to be enjoyed outdoors in every season. Overlooking Lake Coghinas, it features a shaded lounge area with pergolas, an outdoor kitchen, a wood-fired barbecue oven and an outdoor shower, creating the ideal space for relaxation, convivial moments and evenings outdoors, surrounded by the colours and scents of the Mediterranean.

On the lower level, with independent access, there is a space of approximately 73 sqm, currently used as a tavern, perfect for hosting guests and enjoying convivial moments in a private and functional setting.

The property is surrounded by approximately 4,000 sqm of private land adjacent to the house, with additional panoramic views over the lake and interesting possibilities for personalisation, such as the creation of outdoor areas or a swimming pool.

Located in the heart of northern Sardinia, in a private yet strategic position, the property allows easy access to both the inland areas and renowned seaside destinations such as Badesi, Isola Rossa and Marinedda. Sassari is approximately 45 minutes away, while Olbia and Alghero airports can be reached in about one hour by car, making it an ideal solution as a charming residence or prestigious investment.

The property is composed as follows:
Raised ground floor
- Panoramic terrace with lake view
- Large living room with built-in kitchen
- Master bedroom
- Second bedroom
- Full bathroom

Ground floor
- Storage room currently used as a tavern
- Bathroom
- Storage closet

Features:
- Garden of approximately 110 sqm
- Adjacent land of 4,000 sqm
- Covered and equipped veranda
- Fully furnished
- Fireplace
- Double-glazed windows with mosquito screens
- Air conditioning
- Barbecue area with wood-fired oven
- Photovoltaic system
- Video surveillance system
- Outdoor shower
- Four internal parking spaces


Why buy this property?

1.Panoramic view over Lake Coghinas
2.Versatile spaces with generous indoor and outdoor areas
3.Large private plot of 4,000 sqm adjacent to the house
4.Only 20 km from some of the most beautiful beaches in northern Sardinia
5.Approximately one hour by car from Olbia and Alghero airports

In einer der authentischsten Naturlandschaften Nordsardiniens, am Ufer des Coghinas-Sees und des gleichnamigen Flusses, bieten wir eine kürzlich renovierte Immobilie an, die zeitgemäßen Komfort, Privatsphäre und Landschaft harmonisch miteinander verbindet. Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen mit unabhängigen Zugängen und bietet Funktionalität sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptebene empfängt mit einem hellen Open-Space-Wohnbereich, in dem Wohnzimmer und gemauerte Küche harmonisch mit den großen Fensterfronten verschmelzen, die den herrlichen Blick auf den See einrahmen. Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Panoramablick, ein zweites Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Panoramaterrasse von ca. 100 m², die als natürliche Erweiterung des Hauses konzipiert wurde und zu jeder Jahreszeit im Freien genutzt werden kann. Mit Blick auf den Coghinas-See bietet sie einen schattigen Loungebereich mit Pergolen, eine Außenküche, einen holzbefeuerten Grillofen und eine Außendusche. So entsteht ein idealer Ort für Entspannung, gesellige Momente und Abende im Freien, umgeben von den Farben und Düften des Mittelmeers.

Auf der unteren Ebene, mit unabhängigem Zugang, befindet sich ein Raum von ca. 73 m², der derzeit als Taverne genutzt wird und sich perfekt eignet, um Gäste zu empfangen und gesellige Momente in einem privaten und funktionalen Ambiente zu genießen.

Die Immobilie ist von ca. 4.000 m² privatem Grundstück umgeben, das direkt an das Haus angrenzt und weitere Panoramablicke auf den See sowie interessante Gestaltungsmöglichkeiten bietet, wie die Schaffung von Outdoor-Bereichen oder eines Swimmingpools.

Im Herzen Nordsardiniens gelegen, in einer ruhigen und zugleich strategischen Lage, ermöglicht die Immobilie eine einfache Anbindung sowohl an das Landesinnere als auch an bekannte Badeorte wie Badesi, Isola Rossa und Marinedda. Sassari ist in etwa 45 Minuten erreichbar, während die Flughäfen Olbia und Alghero etwa eine Autostunde entfernt liegen. Damit ist diese Immobilie ideal als charmante Residenz oder als prestigeträchtige Investition.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erhöhtes Erdgeschoss
- Panoramaterrasse mit Seeblick
- Großes Wohnzimmer mit gemauerter Küche
- Hauptschlafzimmer
- Zweites Schlafzimmer
- Vollständiges Badezimmer

Erdgeschoss
- Abstellraum, derzeit als Taverne genutzt
- Badezimmer
- Abstellkammer

Ausstattung:

- Garten von ca. 110 m²
- Angrenzendes Grundstück von 4.000 m²
- Überdachte und ausgestattete Veranda
- Vollständig möbliert
- Kamin
- Doppelverglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Klimaanlage
- Grillbereich mit Holzofen
- Photovoltaikanlage
- Videoüberwachungssystem
- Außendusche
- Vier Stellplätze innerhalb des Grundstücks
- Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools

Warum diese Immobilie kaufen?
1.Panoramablick auf den Coghinas-See
2.Vielseitige Räume mit großzügigen Innen- und Außenflächen
3.Großes privates Grundstück von 4.000 m² direkt am Haus
4.Nur 20 km von einigen der schönsten Strände Nordsardiniens entfernt
5.Etwa eine Autostunde von den Flughäfen Olbia und Alghero entfernt

Dans l’un des cadres naturels les plus authentiques du nord de la Sardaigne, sur les rives du lac Coghinas et du fleuve du même nom, nous proposons une propriété récemment rénovée qui allie confort contemporain, intimité et paysage. La résidence se développe sur deux niveaux avec des accès indépendants, offrant fonctionnalité et polyvalence d’utilisation.

Le niveau principal accueille un lumineux espace de vie open space, où le salon et la cuisine maçonnée s’harmonisent avec les grandes baies vitrées ouvertes sur la magnifique vue sur le lac. L’espace nuit comprend une grande chambre parentale panoramique, une deuxième chambre et une salle de bain complète.

L’un des éléments distinctifs de la propriété est la terrasse panoramique d’environ 100 m², conçue comme une extension naturelle de la maison et pensée pour être vécue en plein air en toute saison. Avec vue sur le lac Coghinas, elle dispose d’un espace lounge ombragé avec pergolas, d’une cuisine extérieure, d’un four barbecue à bois et d’une douche extérieure, créant un lieu idéal pour la détente, la convivialité et les soirées en plein air, au cœur des couleurs et des parfums de la Méditerranée.

Au niveau inférieur, avec entrée indépendante, se trouve un espace d’environ 73 m², actuellement aménagé en taverne, parfait pour accueillir des invités et partager des moments conviviaux dans un cadre intime et fonctionnel.

La propriété est entourée d’environ 4 000 m² de terrain privé adjacent à la maison, offrant d’autres aperçus panoramiques sur le lac et d’intéressantes possibilités de personnalisation, comme la création d’espaces extérieurs ou d’une piscine.

Située au cœur du nord de la Sardaigne, dans une position réservée mais stratégique, la propriété permet de rejoindre facilement aussi bien l’arrière-pays que des stations balnéaires renommées telles que Badesi, Isola Rossa et Marinedda. Sassari se trouve à environ 45 minutes, tandis que les aéroports d’Olbia et d’Alghero sont accessibles en environ une heure en voiture, ce qui en fait une solution idéale comme résidence de charme ou investissement prestigieux.

La propriété se compose comme suit :
Rez-de-chaussée surélevé
- Terrasse panoramique avec vue sur le lac
- Grand séjour avec cuisine maçonnée
- Chambre parentale
- Deuxième chambre
- Salle de bain complète

Rez-de-chaussée

- Dépôt actuellement aménagé en taverne
- Salle de bain
- Débarras

Équipements :
- Jardin d’environ 110 m²
- Terrain adjacent de 4 000 m²
- Véranda couverte et équipée
- Entièrement meublée
- Cheminée
- Fenêtres à double vitrage avec moustiquaires
- Climatisation
- Espace barbecue avec four à bois
- Installation photovoltaïque
- Système de vidéosurveillance
- Douche extérieure
- Quatre places de parking à l’intérieur de la propriété

Pourquoi acheter cette propriété ?
1.Vue panoramique sur le lac Coghinas
2.Espaces polyvalents avec de généreuses surfaces intérieures et extérieures
3.Grand terrain privé de 4 000 m² adjacent à la maison
4.À seulement 20 km des plus belles plages du nord de la Sardaigne
5.À environ une heure en voiture des aéroports d’Olbia et d’Alghero