6间卧室别墅, 460 m²

阿尔扎凯纳, 加卢拉-东北撒丁 (省)

ESCLUSIVA VILLA VISTA MARE CON DUE APPARTAMENTI INDIPENDENTI
Cala Bitta, Baia Sardinia | Costa Smeralda

Una residenza privata con vista sul Golfo di Cannigione, immersa nella macchia mediterranea e a pochi minuti da Porto Cervo.
In posizione panoramica su Cala Bitta, questa villa di circa 460 mq complessivi sorge all'interno di un giardino privato di circa 2.500 mq, impreziosito da ginepri e vegetazione mediterranea.
La posizione elevata regala una splendida vista sul mare e tramonti suggestivi, in un contesto riservato e autentico.
La spiaggia di Cala Bitta dista circa 400 metri e nelle immediate vicinanze un porto attrezzato per imbarcazioni di medie e grandi dimensioni.

Architettura e spazi
Realizzata intorno al 1970, la proprietà conserva il carattere dell'architettura tradizionale della Costa Smeralda. La villa si sviluppa su tre livelli sfalsati, seguendo l'andamento naturale del terreno.
La zona giorno accoglie un ampio salone con camino e scenografica vetrata affacciata sul mare, una cucina abitabile con dispensa e un bagno ospiti. Il porticato coperto, protetto dal Maestrale, amplia naturalmente gli spazi interni ed è ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax.
La zona notte comprende due camere matrimoniali con bagno en suite e due camere singole, ciascuna con bagno dedicato, oltre a un locale lavanderia.

Due appartamenti indipendenti
Al livello del giardino inferiore si trovano due appartamenti completamente indipendenti dalla residenza principale: un bilocale su un unico livello e un secondo bilocale disposto su due livelli, con zona notte e bagno al piano superiore.
Una configurazione versatile, ideale per accogliere familiari e ospiti in piena autonomia, con eventuali ulteriori possibilità di utilizzo da verificare secondo le normative applicabili.

Una residenza da vivere tutto l'anno
La presenza dell'impianto di riscaldamento consente di vivere la proprietà anche fuori dalla stagione estiva, scoprendo una Costa Smeralda più tranquilla e riservata.
Il giardino offre inoltre la possibilità di valutare la realizzazione di una piscina privata con vista mare. Gli spazi interni possono essere reinterpretati secondo il gusto del futuro proprietario, preservando il carattere architettonico della villa e il suo rapporto privilegiato con il paesaggio.

Una posizione strategica
Porto Cervo dista circa 7,9 km, raggiungibile in circa 11 minuti d'auto. Boutique, ristoranti d'eccellenza, yacht club e le località più iconiche della Costa Smeralda sono facilmente accessibili, mentre Cala Bitta conserva un'atmosfera più intima e discreta.

Una proprietà di dimensioni importanti, caratterizzata da vista mare, privacy, ampi spazi esterni e due unità abitative indipendenti: un'opportunità rara per chi desidera una residenza privata in una delle destinazioni più ricercate del Mediterraneo.

Cala Bitta, Baia Sardinia – Costa Smeralda
Informazioni, planimetrie e documentazione disponibili su richiesta, previo contatto qualificato.