A place where the authentic beauty of Gallura meets the privilege of creating an exceptional private residence.
Nestled within one of the most captivating landscapes of the Costa Smeralda, just minutes from Baja Sardinia, this remarkable building plot offers a rare opportunity to create an exclusive private villa surrounded by Mediterranean nature, with breathtaking panoramic views over the Gulf of Cannigione.
A landscape of extraordinary beauty, where majestic granite formations, the fragrance of Mediterranean vegetation and the endless shades of blue of the sea come together to create an atmosphere of serenity, privacy and timeless elegance.
Extending over approximately 2,000 m², the property offers the potential to develop a villa of approximately 205 m² of living space, complemented by a basement level of equivalent size and generous covered verandas, as outlined in the existing technical documentation.
The architectural concept can become a refined expression of Mediterranean tradition and contemporary design, combining natural materials, elegant minimalist lines, expansive glass surfaces and beautifully integrated outdoor living areas.
Panoramic terraces, shaded verandas and light-filled interiors could transform this exceptional setting into a private sanctuary, where every detail reflects a sophisticated lifestyle in perfect harmony with the surrounding landscape.
Its peaceful and secluded position ensures privacy and tranquillity, while the beautiful beaches, renowned restaurants, exclusive boutiques and amenities of Baja Sardinia, together with the most prestigious destinations of the Costa Smeralda, are just a short drive away.
A rare opportunity for those who aspire to create more than a home – a truly personal retreat that embodies individuality, understated luxury and the essence of Mediterranean living.
Planning and Development Information
An existing technical report confirms the development potential of the land and outlines the construction possibilities, including the indicative building areas and relevant planning characteristics.
An architectural project has not yet been submitted. The buyer will be responsible for commissioning the design and submitting the project to the relevant authorities, allowing the future residence to be tailored to individual preferences and requirements, in accordance with applicable planning regulations.
The indicated areas of approximately 205 m² of living space, an equivalent basement level and covered verandas are based on the available technical documentation. Final development rights, permitted construction areas and all proposed works remain subject to the necessary technical and planning assessments, permits and approvals from the competent authorities.
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Un luogo dove la bellezza autentica della Gallura incontra il privilegio di realizzare una residenza esclusiva.
Immerso in uno degli scenari più affascinanti della Costa Smeralda, a pochi minuti da Baja Sardinia, questo magnifico terreno edificabile rappresenta una rara opportunità per dare forma a una villa privata, circondata dalla natura e impreziosita da una suggestiva vista panoramica sul Golfo di Cannigione.
Un paesaggio di straordinaria bellezza, dove le maestose rocce granitiche, i profumi della macchia mediterranea e le infinite sfumature del mare creano un'atmosfera di assoluta armonia, privacy e tranquillità.
La proprietà si estende su una superficie di circa 2.000 m² e offre la possibilità di realizzare una villa di circa 205 m² di superficie abitativa, oltre a un piano interrato di pari metratura e ampie verande coperte, secondo quanto indicato nella documentazione tecnica disponibile.
L'architettura potrà essere concepita come un raffinato dialogo tra tradizione mediterranea e design contemporaneo: materiali naturali, eleganti linee essenziali, grandi superfici vetrate e spazi esterni pensati per vivere pienamente la bellezza del paesaggio circostante.
Terrazze panoramiche, verande ombreggiate e ambienti luminosi potranno trasformare questa proprietà in un autentico rifugio di charme, dove ogni dettaglio riflette uno stile di vita esclusivo, in perfetta sintonia con la natura.
La posizione riservata garantisce pace e discrezione, senza rinunciare alla vicinanza alle splendide spiagge, ai ristoranti, alle boutique e ai servizi di Baja Sardinia, nonché alle più rinomate destinazioni della Costa Smeralda.
Un'opportunità per chi non desidera semplicemente acquistare una proprietà, ma creare un luogo unico, capace di interpretare la propria idea di bellezza, eleganza e libertà.
Informazioni urbanistiche e progettuali
Per il terreno è già disponibile una relazione tecnica che attesta le potenzialità edificatorie e indica gli interventi realizzabili, con riferimento alle superfici e alle caratteristiche urbanistiche della proprietà.
Il progetto architettonico non è ancora stato presentato e dovrà essere sviluppato e sottoposto alle autorità competenti a cura dell'acquirente, secondo le proprie esigenze e preferenze, nel rispetto delle disposizioni urbanistiche vigenti.
Le superfici indicate, pari a circa 205 m² abitabili, oltre a un piano interrato di analoga superficie e alle verande coperte, fanno riferimento alle possibilità individuate nella documentazione tecnica disponibile e restano subordinate alle necessarie verifiche, autorizzazioni e approvazioni da parte degli enti competenti.
Ein Ort, an dem die ursprüngliche Schönheit der Gallura auf die Freiheit trifft, eine außergewöhnliche Residenz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Eingebettet in eine der faszinierendsten Landschaften der Costa Smeralda, nur wenige Minuten von Baja Sardinia entfernt, eröffnet dieses traumhafte Baugrundstück eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Villa inmitten unberührter Natur zu realisieren – mit einem herrlichen Panoramablick auf den Golf von Cannigione.
Eine Landschaft von außergewöhnlichem Charme, geprägt von imposanten Granitformationen, dem Duft mediterraner Vegetation und den unzähligen Blautönen des Meeres. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und die unverwechselbare Schönheit Sardiniens zu einer einzigartigen Atmosphäre.
Das Grundstück erstreckt sich über rund 2.000 m² und bietet gemäß der bereits vorliegenden technischen Dokumentation die Möglichkeit, eine Villa mit etwa 205 m² Wohnfläche sowie einem Untergeschoss gleicher Größe und großzügigen überdachten Veranden zu errichten.
Architektonisch bietet sich die Möglichkeit, mediterrane Tradition mit zeitgenössischer Eleganz zu verbinden: natürliche Materialien, klare Linien, großzügige Glasflächen und harmonisch gestaltete Außenbereiche, die den Blick auf die umliegende Landschaft und das Meer in den Mittelpunkt stellen.
Panoramaterrassen, schattige Veranden und lichtdurchflutete Wohnräume können diesen besonderen Ort in ein exklusives Refugium verwandeln, in dem Architektur, Natur und mediterrane Lebensart eine vollkommene Einheit bilden.
Die ruhige und geschützte Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, während die traumhaften Strände, ausgezeichneten Restaurants, exklusiven Boutiquen und sämtliche Annehmlichkeiten von Baja Sardinia sowie die bekanntesten Orte der Costa Smeralda in wenigen Minuten erreichbar sind.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern einen ganz persönlichen Rückzugsort schaffen wollen – geprägt von Individualität, Eleganz und mediterraner Lebensqualität.
Baurechtliche und planerische Informationen
Für das Grundstück liegt bereits ein technischer Bericht vor, der die Bebauungsmöglichkeiten sowie die grundsätzlich realisierbaren Baumaßnahmen beschreibt und bestätigt.
Ein konkretes Bauprojekt wurde bislang noch nicht eingereicht. Die architektonische Planung sowie die Einreichung bei den zuständigen Behörden erfolgen durch den Käufer und können entsprechend seinen individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden, unter Einhaltung der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.
Die angegebenen Flächen von etwa 205 m² Wohnfläche, einem Untergeschoss gleicher Größe sowie überdachten Veranden basieren auf der vorhandenen technischen Dokumentation. Die endgültige Bebaubarkeit und Ausführung unterliegen den erforderlichen technischen und baurechtlichen Prüfungen sowie den Genehmigungen der zuständigen Behörden.
